Совет 1: ТОП-10 ошибок при покупке квартиры в новостройке

Знаете, что объединяет дольщика, который впервые покупает жилье и хорошего застройщика? Правильно: желание своевременной сдачи жилья с надлежащим качеством. В таком случае обе стороны остаются в выигрыше: покупатель с новой замечательной квартирой, а застройщик - с прибылью и хорошей репутацией. В данном случае - покупка квартиры несомненно радостное событие. Но радость может быть омрачена из-за ошибок, допущенных на этапе выбора квартиры.

 


ОШИБКА № 1. "РАЙОН МОЙ - ВРАГ МОЙ"



Самая древняя ошибка, которая лежит в сознании каждого из нас. Большинство людей при выборе района застройки предпочитают тот, в котором они живут в настоящий момент. С одной стороны, это вполне объяснимо: тут всё своё, знакомое. Но при выборе жилья мы рекомендуем все же в первую очередь смотреть на параметры дома: технология и материалы строительства, тип отопления, удобство планировочных решений, благоустройство мест общего пользования и придомовой территории. Вполне возможно, что переезд в новую и современную квартиру в другом районе принесет больше удовольствия, чем покупка заурядных метров в старом.


ОШИБКА № 2. «ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ОТОПЛЕНИЕ - НАШЕ ВСЕ»



Мода на установку индивидуальных котлов отопления пришла к нам из Западной Европы, где большинство квартир оборудованы индивидуальными приборами отопления. Однако, необходимо учитывать тот факт, что большинство европейцев живут в домах с небольшим количеством квартир, где подобная схема действительно оправдана.


А многоквартирные дома в Финляндии, климатические условия которой намного ближе к российским, в большинстве случаев подключены к центральной (!) системе отопления или отапливаются от автономных газовых котельных.


В российских реалиях, теплоснабжение многоквартирного дома от автономной газовой котельной является оптимальным решением: стоимость квартиры в таком доме ниже, чем в доме с индивидуальным отоплением, меньше затраты на обслуживание, оборудование не занимает места в квартире, да и риски несчастного случая минимизированы.


Важно: никакая самая современная система отопления не сэкономит Ваши деньги в доме с высокими теплопотерями. Об этом читайте ниже.


ОШИБКА № 3. «КИРПИЧНЫЙ ДОМ - ЛУЧШЕ ДРУГИХ»



Еще одно распространенное заблуждение, сформировавшееся в советское время, сегодня оно не имеет ничего общего с реальностью.


ТРАДИЦИОННЫЕ ДОМА ИЗ СИЛИКАТНОГО КИРПИЧА В 3-4 РАЗА РАЗ УСТУПАЮТ СОВРЕМЕННЫМ КАРКАСНО-МОНОЛИТНЫМ И ПО ТЕПЛОСБЕРЕЖЕНИЮ, И ПО ЗВУКОИЗОЛЯЦИИ. 


Сам по себе кирпич в силу высокой плотности хорошо отдаёт тепло, поэтому стена из силикатного кирпича требует дополнительного слоя утеплителя для соответствия современным требованиям, но эта схема имеет существенные недостатки.


Лучшие показатели по тепловой защите на сегодняшний день демонстрируют каркасно-монолитные дома с внешними стенами из автоклавных газосиликатных блоков или керамического пустотелого кирпича с дополнительным слоем утеплителя (100-150мм). Теплопотери в подобных домах в 5-6 раз ниже, чем в традиционном кирпичном из силикатного кирпича и 1,5-2 раза, чем в привычных панельных домах.


Поэтому при выборе новостройки будет не лишним получить от застройщика полную информацию о конструкции наружных и внутренних стен (материалы и толщина каждого слоя).


ОШИБКА № 4. «СКУПОЙ ПЛАТИТ ДВАЖДЫ»



Четвертая ошибка по счету, но не по значимости. Низкая цена она ведь привлекает, но, с другой стороны, имеет оборотную сторону медали. Если у вас все аргументы перевесила жажда взять дешево, Вы, скорее всего, совершили ошибку. Низкая цена появляется не потому, что застройщик хочет строить на грани рентабельности или решил сделать жест доброй воли. Застройщик в любом случае получит свою прибыль: либо за счет качества, либо за счет дополнительных сборов.


Плата за бронирование, заключение договора и более высокие платежи в управляющей компании, принадлежащей застройщику -  самые распространенные способы компенсировать низкую стоимость продажи квартиры.


ОШИБКА № 5. «ЖЕРТВА РЕКЛАМЫ»



Что только не расскажут застройщики в своей рекламе, главное – продать. Однако, за большинством из рекламных трюков скрывается множество подводных камней. Комнатой в подарок оказывается кладовка в 3 кв.м., а может и вообще выдуманная (например, кухня, которая по нормам комнатой не является). Ипотекой под 9% оказывается размер переплаты за 2 года, да и то при первоначальном взносе 50%.


Внимательно читайте сноски под звездочкой и что написано мелким шрифтом в условиях акции, в большинстве случаев будете сильно удивлены условиями.


Поэтому ориентироваться на рекламу стоит, только если все сказанное в рекламе, подтверждается стройкой, проектной декларацией и прописано в вашем договоре. Стоит ли доверять застройщику, который привлекает к себе внимание подобными "маркетинговыми" акциями, решать Вам.


ОШИБКА № 6. «ПОДОЖДУ ОКОНЧАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА»



Не совсем ошибка, поскольку в нынешней ситуации с застройщиками, покупка квартиры в сданном доме очень сильно снижает риски, связанные с этой покупкой. Однако, излишние страхи и затянутые сроки покупки могут привести к тому, что понравившаяся Вам квартира в новостройке будет стоить на 20% дороже, а то и вовсе будет продана. Поэтому, мы рекомендуем совершать покупку на среднем этапе строительства (готовность дома 30-70%).


ОШИБКА № 7. «ДЕЛАЙ КАК ВСЕ»



Сложно избавиться от стадного чувства, особенно, когда дело касается покупки квартиры в новостройке: если покупают - значит здесь все хорошо. Этим часто пользуются недобросовестные застройщики, завышая количество проданных квартир в доме и создавая видимость ажиотажного спроса. Проверить реальную ситуацию с продажами можно, обратившись к незаинтересованной стороне, например, риэлтору.


Также нередки ситуации, когда застройщики массово начинают осваивать какой-либо район, который начал пользоваться популярностью у покупателей. В итоге это приводит к перенаселенности района и проблемам с транспортным сообщением, парковкой и комфортом жителей в целом.


ОШИБКА № 8. «ТУМАННЫЕ ПЕРСПЕКТИВЫ»



Сегодня довольно часто встречаются случаи, когда семья покупает квартиру в привлекательном жилом комплексе, но без собственной инфраструктуры, поверив обещаниям застройщика, что все появится в ближайшее время.


В итоге оказывалось, что места в детском саду получить не так просто, а обещанные застройщиком детский сад и школа либо не появляются, либо оказываются платными. Тогда это выливается в целую проблему для семьи – куда деть ребенка, в какой сад устроить.


Зачастую это заканчивается тем, что возить его приходится в соседний район, что, конечно, создает неудобства. Поэтому необходимо сразу изучить вопрос наличия социальной инфраструктуры в районе – детских садов, школ и прочего, что будет принципиально для Вашего дальнейшего проживания.


ОШИБКА № 9. «ДАЙТЕ МНЕ ТАБЛЕТОК ОТ ЖАДНОСТИ, ДА ПОБОЛЬШЕ»



Очень распространенная ошибка, когда покупатель отдаёт предпочтение квартире большей площади, не вникая в удобство планировочных решений. Действительно, 70% покупателей хотят побольше метров, и только 30% знают, что не все метры одинаково полезны.


Помимо жилой площади, необходимо обращать внимание на то, как организовано зонирование пространства квартиры, важную роль играет расположение комнат в квартире и их пропорции. В качественном проекте, в отличие от типовых, всегда тщательно продумано функциональное назначение каждого метра, а площади комнат рационально распределены между помещениями, в соответствии с их назначением.


ОШИБКА № 10. «ДОВЕРЯЮ, НО НЕ ПРОВЕРЯЮ»


Сегодня среди Застройщиков  широко распространена практика регистрации отдельного "ООО" под каждый дом, а иногда даже на каждую очередь или секцию строительства. При этом, сам жилой комплекс рекламируется под одним известным "брендом", но в проектных декларациях значатся разные компании.  Это делается с целью ухода от ответственности и гарантийных обязательств. Подобные ООО, как правило, не имеют никаких активов, кроме уставного капитала в размере 10'000 рублей, а в случае необходимости подвергаются процедуре банкротства. Соответственно, получить от подобного ООО компенсацию за срыв сроков строительства или недостатки в квартире будет невозможно.


Будьте бдительны при выборе квартиры: внимательно изучайте застройщика, проект, темпы строительства, чтобы избежать ошибок. Удачных Вам покупок!

Источники:
  • Академия покупателя

Совет 2 : Как выбрать квартиру

Рынок недвижимости всегда был насыщен предложениями купли-продажи жилых площадей. Но поскольку для многих из нас покупка недвижимого имущества, в частности квартиры, определяет уровень и комфорт жизни поселившихся в ней жильцов, на многие годы вперед, для того чтобы выбрать квартиру нужно тщательно и серьезно подготовится.



Для начала разберемся в вариантах предлагаемых жилых площадей:


1. Вторичное жилье – это недвижимость, которая ранее уже имела владельцев. В основном дома с такими квартирами строились еще во времена СССР и, следовательно, имеют много недостатков по сравнению с новостройками, например:



  • у данного типа недвижимости уже давно закончился срок эксплуатации, что зачастую говорит о неисправностях крыши, водопровода, лифтов, оконных блоков, отопительной системы и т.д.

  • жилая площадь такого типа, как правило, не отличается простором и хорошей планировкой.


  • ремонт таких квартир, сделанный предыдущими хозяевами, зачастую, не всегда приходится по вкусу новым владельцам, вследствие увеличиваются затраты на демонтаж неподходящих дизайнерских решений.




2. Первичное жилье – это новое жилье, которое имеет ряд преимуществ перед вторичным рынком недвижимости, таких как:

 просторная жилая площадь.



  • новые стеклопакеты, санузлы, и отопительная система, оборудованная специальными терморегуляторами, позволяющими устанавливать подходящую температуру воздуха.

  • возможность выбора подходящей планировки.

  • качественные строительные материалы и внутренние отделочные работы.




Из вышеизложенного можно сделать вывод, что первичный рынок недвижимости – более привлекателен, чем вторичный и самое главное, что цена на старые и новые квартиры практически одинакова, поэтому свой выбор лучше остановить на квартирах из новостроек.


Если вы хотите выбрать квартиру из новых домов, не стоит обращаться к посредникам или к агентствам недвижимости, лучше напрямую связываться с застройщиком, что позволит приобрести квартиру по оптимальной цене без лишних надбавок и процентов.


Если тип жилья уже определен – нужно сориентироваться, на что акцентировать внимание при выборе квартиры из новостроек:



  • желательно что бы новый дом располагался не у дороги, а окна вашей квартиры выходили во двор, что бы избежать, шума и пыли.

  • дом, в котором вы хотите приобрести квартиру должен быть кирпичным или монолитно-кирпичным, что дает возможность без излишних трудностей перепланировать размещение комнат и даже окон.

  • квартира должна находиться не далеко от общественного транспорта, детсада, школы, супермаркета ит.д.

  • дом, в котором вы хотите купить квартиру должен, находится, вдали от производственных и перерабатывающих предприятий и вблизи зеленой зоны.

  • во дворе дома должна быть детская площадка и автостоянка.

  • этаж, на котором вы намереваетесь приобрести жилье, должен соответствовать возрастной категории и физической подготовке будущих жильцов квартиры (самые дорогие этажи это 3-ий и 4-ый, самые дешевые - 1- вые и последние).

  • желательно чтобы шахта лифта и лестничный марш находились в одном подъезде.

  • зайдя в квартиру, которую вы рассчитываете купить, обратите внимание на качество монтажа оконных блоков и дверей (нет ли трещин в корпусах и между корпусом и стеной), также на ровность стен, потолков и пола.

  • обратите ваше внимание на электропроводку – каждая розетка должна быть в рабочем состоянии.

  • вы должны проверить на работоспособность водопровод, канализацию и т.д.

  • также нужно попросить у компании застройщика сертификат на материалы, которые применялись в отделочных работах, сертификат на оконные и дверные блоки и санузлы, которые находятся в вашей будущей квартире. 


     

Видео по теме
Источники:
  • На каком этаже лучше покупать квартиру и жить в новостройке

Совет 3 : Как выбрать квартиру при покупке

В наше время в России очень сложно и трудно купить квартиру из-за материальных трудностей населения. Но все же те, кому удалось накопить капитал на приобретения жилья, стоят перед выбором: как найти хорошую квартиру за сравнительно недорогую цену в районе с зеленой зоной.
Как выбрать квартиру при покупке
Инструкция
1
Если вы пришли к решению по приобретению жилья, то, прежде всего, вам стоит задуматься над тем, на каком рынке вы будете ее покупать. На первичном или вторичном. Если это первичный рынок, то нужно знать о некоторых рисках, которые вас могут поджидать. Конечно, жилье в строящемся доме намного дешевле готового, да и более современное. Но, вложив свои средства в такую недвижимость, вы можете остаться и без денег и без жилья, так как нередки случаи, когда застройщик затягивает с регистрацией документов права собственности, оформляя сделку через сомнительные схемы. А при покупке на вторичном рынке нужно не забывать, что вы сталкиваетесь с продавцом, который может быть замешан в мошенничестве.
2
После того, как вы определились с рынком недвижимости, стоит выбрать район, в котором вы собираетесь жить. Здесь каждый определяет сам для себя, что хочет видеть. Кому-то выгодно купить квартиру поближе к работе, родителям или школе, а кто-то хочет жить в центре города. Другой выберет район с лесной зоной или зоной парка.
3
Если вами определен район жилья, то можно перейти к поиску дома и квартиры. Для себя вам нужно четко определить, из какого материала будут сделаны стены дома (из кирпича, панели, бетона) и этажные перекрытия (металл, дерево, железобетон), сколько этажей в нем будет. Важен год постройки дома (необходимо, чтобы дом не стоял в списке под снос). Есть ли в нем мусоропровод, лифт, в каком состоянии подъезд в доме, есть ли консьерж или охрана и домофон. Также не забывайте об удаленности от ближайших аптек, поликлиник, магазинов, остановок транспорта. Сама квартира тоже должна соответствовать вашим требованиям. Обращайте внимание на общее состояние квартиры, высоту стен в ней, куда выходят окна (предпочтительнее во двор), толщину стен между комнатами. Проверяйте наличие телефона, размеры лоджии, планировку кухни, санузла.
4
Для завершения сделки по приобретению квартиры вам еще предстоит оформить документы и произвести все расчеты между участниками сделки.
Видео по теме

Совет 4 : Как выбрать застройщика

Доверяя свои деньги строителям, очень важно не ошибиться с выбором. Хороший застройщик должен иметь разрешительные документы на осуществление своей деятельности, перечень хороших качественных объектов за плечами и надежный банк для поддержки строительства.
Как выбрать застройщика
Вам понадобится
  • - документы застройщика;
  • - разрешительная документация на строительство;
  • - инвестиционный договор.
Инструкция
1
Прежде чем инвестировать свои деньги в жилье, нужно проверить кредитование застройщика каким-то крупным банком. Желательно, чтобы этот банк был посторонним по отношению к застройщику, то есть не входил в строительный холдинг. Тогда риск инвестирования становится минимальным, ведь специалисты банка уже поверили застройщика на его платежеспособность и ответственность за взятые обязательства.
2
Кроме надежного банка, строительная организация должна иметь разрешительную документацию на свой вид деятельности. Не стесняйтесь попросить у застройщика его свидетельство о регистрации, устав, справку из налоговой инспекции об уплате налогов, документы на землеотвод, которые подтверждают, что участок закреплен именно за ним, разрешение на строительство, выданное исполнительной властью, и техническую документацию будущего дома (поэтажный план здания, проектную документацию).
3
Особое внимание обратите на утвержденный управлением архитектуры проект строительства, разрешение на ведение строительных работ и документ на землеотвод с целевым назначением земельного участка. Если все бумаги в наличии, можно анализировать надежность застройщика далее. Если нет, лучше отказаться от сотрудничества, чтобы не остаться потом без жилья и денег.
4
Прежде чем подписывать инвестиционный договор, посмотрите уже построенные проекты. Оцените их качество, удобство планировки, уровень обслуживания дома, поговорите с жильцами, чтобы понять, удовлетворит ли вас будущий дом. Не поленитесь съездить на объект строительства, чтобы удостовериться в процессе стройки.
5
При подписании инвестиционного договора обратите внимание на характеристику квартиры: ее конкретное месторасположение, этаж, подъезд, номер, вид из окна, включая приложение поэтажного плана с указанием вашего жилья.
6
Проследите за тем, чтобы в договоре был пункт, свидетельствующий, что данный объект не продан и на него нет прав у третьих лиц. В договоре нужно указать стоимость жилья, а при поэтапной оплате - график и размеры платежей, а также срок сдачи объекта и штрафы при нарушении условий договора.
Видео по теме
Полезный совет
Не стоит доверять застройщику с очень низкими ценами на квадратный метр, часто за такими предложениями стоят случаи продажи квартир нескольким собственникам и другие юридические казусы.

Совет 5 : Как выбрать хорошую квартиру

Чтобы приобрести действительно хорошую квартиру, необходимо лично осмотреть и досконально изучить все предлагаемые варианты. Не стоит торопиться с принятием решения. Купленная второпях недвижимость может преподнести вам массу неприятных сюрпризов.
Как выбрать хорошую квартиру
Инструкция
1
Качество жилья зависит от многих факторов. Здесь роль играют и возраст дома, и материал (кирпич, панель и др.), и качество строительства. Если первые два пункта отражены в документах, то проверить насколько добросовестно строители выполнили свои обязанности можно лишь путем поверхностного визуального осмотра.
2
Если вы располагаете достаточными средствами, то приобретите квартиру в кирпичном доме (он гораздо теплее панельного) на третьем или четвертом этаже. Во-первых, давление воды здесь достаточно высокое, а на верхних этажах в дальнейшем могут возникать проблемы (слабый напор). Во-вторых, вода, идущая с ТЭЦ, поднимаясь по трубам вверх, постепенно остывает, и жильцы верхних этажей часто сетуют на холодные батареи.
3
При выборе квартиры в новостройке обратите внимание не только на внутреннее состояние будущего жилья, но и на прилегающую к дому территорию. Пройдитесь по окрестностям и обратите внимание, есть ли поблизости парковки, магазины, аптеки и другие необходимые учреждения.
4
Если вам предлагают новую квартиру с прекрасным видом на реку (причем водоем находится в непосредственной близости к дому), не спешите соглашаться. В сезон паводка вода может выйти из берегов и подмывать фундамент. Все расходы на ремонт понесут жильцы, потому что данные квартиры являются частной собственностью.
5
Если вы решили приобрести квартиру на вторичном рынке, то соберите как можно больше информации о вашей будущей недвижимости. Обратитесь к участковому и расскажите, что собираетесь приобрести квартиру в данном доме. Расспросите его о хозяевах жилья. Часто именно в ходе такой непринужденной беседы выясняется, что собственники данной квартиры совсем другие люди, а лица, пытающиеся ее продать на самом деле аферисты. Узнайте также, какова криминогенная обстановка в данном районе, есть ли социально опасные элементы среди ваших будущих соседей.
6
Если по каким-то причинам вы не сможете поговорить с участковым, то задайте эти вопросы жильцам дома. Обязательно спросите, как часто в доме отключают свет и воду, как давно в доме делали капитальный ремонт.
7
Обратите внимание и на внутреннее состояние квартиры (особенно коммуникации – трубы, электропроводку). Расспросите хозяев, какие виды перепланировок они делали (переносили розетки, убирали стены, заделывали дверные проемы и т.д.). Если большинство коммуникаций новые, в комнатах сделан качественный ремонт, а вокруг живут порядочные соседи, считайте, что вам удалось найти хорошую квартиру.

Совет 6 : Как выбрать хорошее жилье

Каждый человек хоть раз в своей жизни сталкивается с покупкой недвижимости. Тут же становится актуальным вопрос о поиске качественного жилья. От того насколько правильно мы выберем свой будущий дом или квартиру зависит наше благосостояние. Что лучше купить: дом или квартиру? Какое жилье купить молодой семье? Как проверить подлинность документов? Этими и многими другими вопросами задаются потенциальные покупатели.
Как выбрать хорошее жилье



Конечно, цена является главным критерием при выборе жилья. Если нужно недорогое жилье, которое в дальнейшем вы сможете быстро продать или обменять, подумайте о покупке хорошей однокомнатной квартиры. На рынке недвижимости они являются самым ходовым товаром. Помните, что квартира на среднем этаже легче продается, чем на первом и последнем, а наличие балкона или подвала является большим плюсом. Стоит обратить внимание на место расположения объекта недвижимости. Немаловажным фактором является расстояние от жилья до ближайшей станции метро или автобусной остановки. Для молодой семьи желательно близкое расположение детских садиков, школ, магазинов, поликлиник.
В том случае, если у вас достаточно денег, чтобы купить более просторное жилье или вы решили «расшириться», подумайте о покупке дома. Площадь жилого дома обычно превышает площадь квартиры. Здесь будет больше помещений. Вы можете сделать столовую, гостиную, кабинет, мастерскую, на что хватит вашей фантазии. А на территории, прилегающей к дому, будет место и для огорода, и для баньки, и для беседки. Дом, прежде всего, должен быть крепким, недавнего года постройки. Присмотритесь, сколько в нем полезной площади, насколько он светлый и уютный.
Помните, что бы вы не выбрали, дом или квартиру, всегда проверяйте документы. Посмотрите наличие таких документов как: свидетельство о праве собственности, технический паспорт, кадастровый паспорт. Перед сделкой закажите выписку из ЕГРП. Эта справка покажет вам наличие обременений, арестов, наложений. По возможности проконсультируйтесь в юридическом агентстве. Покажите документы риелторам или юристам. Подойдите серьезно к решению вопроса жилья.


Совет полезен?
Поиск
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500