Инструкция
1
При покупке квартиры в новостройке важно компанию, долго и стабильно работающую на рынке недвижимости, имеющую хорошую репутацию и обладающую полномочиями на продажу новостроек от Правительства Москвы. Насколько та или иная компания солидна, легко проверить по Интернету. Например, посмотреть ее сайт, отзывы клиентов. С добросовестной компанией можно заключать договор (например, инвестирования, если ваш будущий дом только строится).
2
Покупать квартиры на вторичном рынке, т.е. те квартиры, в которых уже жили, несколько сложнее. Такие квартиры лучше всего также покупать через хорошо зарекомендовавшие себя компании, но никак не напрямую через частных лиц. Обычно сделка происходит так:
1. покупатель выбирает квартиру.
2. заключается предварительный договор (договор аванса), вносится авансовый платеж. Продавцу это необходимо для того, чтобы покупатель в последний момент не отказался от сделки, а покупателю - чтобы продавец не продал квартиру другому лицу, предложившему большую сумму за нее.
3. готовятся документов на квартиру. Выполняет ее продавец, а покупателю желательно проверить документы на юридическую чистоту. Для этого можно обратиться в независимую юридическую фирму.
4. заключается договор купли-продажи (окончательный).
5. регистрация права собственности на квартиру в Федеральной Регистрационной Службе (ФРС).
6. передача квартиры по акту приема-передачи.
3
Почти на любом из перечисленных этапов могут возникнуть определенные трудности. Самое важное при покупке жилья на вторичном рынке - узнать, кто в действительности является собственником квартиры, которую вы намереваетесь купить, сколько этих собственников. Были случаи, когда один из собственников квартиры отбывал наказание в местах лишения свободы и даже не догадывался о том, что его квартиру давно продали, однако покупатели об этом не знали. Самое простое, что можно сделать самостоятельно для получения информации о квартире - заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В ней содержится основная официальная информация о квартире (кто собственники, какие есть обременения и т.д.). Риэлторская компания несомненно предоставит вам такую выписку, но лучше перестраховаться и запросить ее еще и самостоятельно.
4
Даже если услуги по продаже квартиры вам оказывает солидная компания, не стесняйтесь по нескольку раз проверять и перепроверять все документы. Особенно стоит обратить внимание на документы непосредственных продавцов - жильцов квартиры. Не вписаны ли в их паспорта несовершеннолетние дети, о которых они "случайно забыли" перед совершением сделки? Это очень важно, поскольку иначе права этих несовершеннолетних детей признают впоследствии ущемленными.
5
Важный шаг - непосредственная передача денег за квартиру. Для этой цели можно арендовать сейф в депозитарии надежного банка, который обеспечит доступ к сейфу только в случае государственной регистрации права собственности на квартиру.
6
Не забудьте уделить внимание бытовым моментам. Зайдите (под любым предлогом) к вашим будущим соседям - вдруг это алкоголики или наркоманы? Обратите внимание на коммуникации, паркет. Настороженно отнеситесь к желанию прежних жильцов заехать в квартиру "за вещами" - при этом обязательно необходимо ваше присутствие.