Совет 1: Как обезопасить себя при покупке квартиры

Квартира - такой же товар, как и любая вещь. Однако легкомысленного покупателя могут поджидать большие неприятности - вплоть до потери всех вложенных в квартиру средств. Поэтому важно соблюдать определенные правила, которые помогут отличить добросовестного продавца квартир от мошенника.
Как обезопасить себя при покупке квартиры
Инструкция
1
При покупке квартиры в новостройке важно компанию, долго и стабильно работающую на рынке недвижимости, имеющую хорошую репутацию и обладающую полномочиями на продажу новостроек от Правительства Москвы. Насколько та или иная компания солидна, легко проверить по Интернету. Например, посмотреть ее сайт, отзывы клиентов. С добросовестной компанией можно заключать договор (например, инвестирования, если ваш будущий дом только строится).
2
Покупать квартиры на вторичном рынке, т.е. те квартиры, в которых уже жили, несколько сложнее. Такие квартиры лучше всего также покупать через хорошо зарекомендовавшие себя компании, но никак не напрямую через частных лиц. Обычно сделка происходит так:
1. покупатель выбирает квартиру.
2. заключается предварительный договор (договор аванса), вносится авансовый платеж. Продавцу это необходимо для того, чтобы покупатель в последний момент не отказался от сделки, а покупателю - чтобы продавец не продал квартиру другому лицу, предложившему большую сумму за нее.
3. готовятся документов на квартиру. Выполняет ее продавец, а покупателю желательно проверить документы на юридическую чистоту. Для этого можно обратиться в независимую юридическую фирму.
4. заключается договор купли-продажи (окончательный).
5. регистрация права собственности на квартиру в Федеральной Регистрационной Службе (ФРС).
6. передача квартиры по акту приема-передачи.
3
Почти на любом из перечисленных этапов могут возникнуть определенные трудности. Самое важное при покупке жилья на вторичном рынке - узнать, кто в действительности является собственником квартиры, которую вы намереваетесь купить, сколько этих собственников. Были случаи, когда один из собственников квартиры отбывал наказание в местах лишения свободы и даже не догадывался о том, что его квартиру давно продали, однако покупатели об этом не знали. Самое простое, что можно сделать самостоятельно для получения информации о квартире - заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В ней содержится основная официальная информация о квартире (кто собственники, какие есть обременения и т.д.). Риэлторская компания несомненно предоставит вам такую выписку, но лучше перестраховаться и запросить ее еще и самостоятельно.
4
Даже если услуги по продаже квартиры вам оказывает солидная компания, не стесняйтесь по нескольку раз проверять и перепроверять все документы. Особенно стоит обратить внимание на документы непосредственных продавцов - жильцов квартиры. Не вписаны ли в их паспорта несовершеннолетние дети, о которых они "случайно забыли" перед совершением сделки? Это очень важно, поскольку иначе права этих несовершеннолетних детей признают впоследствии ущемленными.
5
Важный шаг - непосредственная передача денег за квартиру. Для этой цели можно арендовать сейф в депозитарии надежного банка, который обеспечит доступ к сейфу только в случае государственной регистрации права собственности на квартиру.
6
Не забудьте уделить внимание бытовым моментам. Зайдите (под любым предлогом) к вашим будущим соседям - вдруг это алкоголики или наркоманы? Обратите внимание на коммуникации, паркет. Настороженно отнеситесь к желанию прежних жильцов заехать в квартиру "за вещами" - при этом обязательно необходимо ваше присутствие.
Видео по теме

Совет 2 : Как обезопасить сделку

В гражданском законодательстве сделками называют отношения между гражданами и юридическими лицами, при которых устанавливаются, изменяются или прекращаются гражданские права и обязанности. Любые сделки должны совершаться законно, и именно закон поможет вам обезопасить сделку.
Как обезопасить сделку
Инструкция
1
Во избежание печальных последствий, лучше не заключайте сделки в устной форме. Если вторая сторона сначала заверит вас на словах (и тем более - наедине) в том, что все обязательства будут выполнены, а потом откажется от своих слов, вам будет очень сложно доказать, что были какие-либо договоренности, третьим лицам. Помните, что сделки с юридическими лицами и сделки граждан на сумму выше 10 МРОТ всегда должны совершаться в письменной форме.
2
При оформлении сделки путем заключения договора запросите у второй стороны документы, подтверждающие полномочия лица, подписывающего документы, и документы, позволяющие определить, что деятельность предприятия легальна. В большинстве случаев для заключения договоров стороны – юридические лица обмениваются копиями следующих документов: ОГРН, ИНН, выдержка из устава (первые станицы, включая виды деятельности и страницы с полномочиями исполнительного органа), документ, подтверждающий полномочия лица, подписывающего документы (приказ, доверенность).
3
Физические лица могут предоставить копию паспорта и документ, подтверждающий право совершать сделки с имуществом, являющимся предметом сделки (например, свидетельство о праве собственности). В некоторых случаях сделку между гражданами можно оформить распиской. По необходимости можете обратиться в нотариальную контору, которая оформит сделку.
4
Если сомневаетесь в чистоплотности стороны, с которой собираетесь совершить сделку, можете проверить ее на сайте федеральной налоговой инспекции по адресу http://egrul.nalog.ru. Выберите в меню «Государственная регистрация и учет» пункт «Сведения о юридических лицах, внесенных в ЕГРЮЛ (публикация)». Введите данные предприятия в соответствующие поля (ОГРН, ИНН, адрес и так далее) и нажмите на кнопку «Искать».
5
Для оплаты товаров и услуг по сделке используйте безналичный расчет, если расплачиваетесь наличными, требуйте документы, подтверждающие факт передачи денег (товарные чеки, накладные). Если есть возможность, выбирайте такие условия оплаты, которые помогут вам проверить добросовестность второй стороны. Вместо стопроцентной предоплаты используйте схему «аванс-расчет». В некоторых случаях целесообразно привлечь к сделке третьих лиц – гарантов, поручителей. В частных случаях – свидетелей получения вами (или второй стороной) денежных средств.
Видео по теме
Совет полезен?
Поиск
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500