Совет 1: Как организовать оценку недвижимости

Оценка объектов недвижимости и ее точное значение напрямую влияют на конечный результат хозяйственной деятельности, связанной с последующим использованием данного объекта. Чтобы организовать расчет стоимости недвижимости правильно и получить качественный результат, нужно строго соблюдать этапы проведения оценочного процесса.
Вам понадобится
  • Единые стандарты профессиональной оценки, государственный регистр объектов недвижимости, полный комплект документов на объект недвижимости.
Инструкция
1
Определите цели оценочного действия. Стоимость объекта недвижимости необходима не только для осуществления следки купли-продажи, но и для вычисления суммы кредитного залога, базы налогообложения, стоимости зданий, отражаемой в бухгалтерской отчетности. Кроме цели оценки на начальном этапе должен быть определен вид стоимости, установлена дата проведения мероприятия и уточнено наличие имущественных прав у бывшего хозяина объекта.
2
Составьте план проводимых мероприятий. Постройте календарный график предстоящих работ по оценке недвижимости, выберите метод проводимого процесса, найдите источники информации, установите необходимые затраты на проведение данного мероприятия.
3
Соберите и проанализируйте информационные данные. На объект недвижимости должны выехать оценщик или целая бригада экспертов. Они составят юридическое описание оцениваемого объекта, распишут его физические характеристики, проверят достоверность информации, которая была собрана, и начнут ее анализ.
4
Рассчитываете стоимость оцениваемого объекта недвижимости. Согласовываете полученные данные числовых значений оценочной стоимости. На основе этого выводите конечное значение данного параметра. Пишите отчет по оценке объекта жилой и нежилой недвижимости.
5
В обязательном порядке следует проверить на только право на имущество, но и на землю, а также на возможность улучшения объекта недвижимости в будущем. Внимательно проверяйте, чтобы все права были в порядке. Часто бывает так, что право на землю есть, а права на улучшение объекта недвижимости отсутствует.

Совет 2: Как организовать работу в недвижимости

Рынок недвижимости в современных реалиях предлагает множество возможностей заработать. В частности, можно заниматься предоставлением риэлтерских услуг, экспертной оценкой недвижимости, покупкой и продажей жилья, сдачей его в аренду – список, как видите, достаточно большой. Вам остается только выбрать занятие, которое больше по душе, и правильно организовать бизнес.
Вам понадобится
  • - стартовый капитал;
  • - регистрация агентства недвижимости;
  • - наем сотрудников;
  • - формирование клиентской базы.
Инструкция
1
Важным звеном между продавцами и покупателями квартир выступают риэлторы. За поиск наиболее приемлемых вариантов жилья и оформление необходимых документов они получают неплохие комиссионные. Так что, если у вас есть достаточно опыта и знаний в данной сфере, а также стартовый капитал для открытия собственного бизнеса, регистрируйте собственное агентство недвижимости, поскольку вопреки серьезной конкуренции, спрос на услуги здесь постоянно увеличивается.
2
Сначала найдите помещение для офиса (желательно в густонаселенном спальном районе), арендуйте его и зарегистрируйте фирму в налоговой инспекции, Едином реестре юридических или физических лиц, социальных фондах и Госкомстате.
3
Далее подберите сотрудников. Помните, что в этом виде бизнеса, кадры решают все. Распределите обязанности ваших коллег с максимальной эффективностью: организуйте группу экспертного анализа рынка, позаботьтесь о нескольких риэлторах с опытом работы и наличием клиентской базы. Ну, и, конечно же, наймите грамотного офис-менеджера для формирования базы данных, делопроизводства и обеспечения нормальной работы офиса. Не скупитесь на ремонт офиса, поскольку солидная обстановка будет свидетельствовать о вашей респектабельности и надежности.
4
Схема работы агентства недвижимости достаточно проста: клиент обращается к вам за помощью. Заключив с ним сделку и договорившись о ее деталях, вы занимаетесь поиском квартиры для покупки или аренды, выезжаете с клиентом по городу, показываете варианты предлагаемого жилья и т. п. Возможно, клиенту понадобится услуги по приватизации или продаже жилья, в таком случае займитесь оформлением необходимых документов и поиском покупателей. Но, как показывает практика, обычно клиент просит весь комплекс услуг.
5
При организации агентства недвижимости можно делать все самому или работать по франшизе от уже известного бренда. Обычно предприниматели предпочитают работать самостоятельно, так как франшиза дорого стоит, да и особенности того или иного региона все равно требуют корректировки со стороны риэлторов.
Совет полезен?
Постепенно формируйте и расширяйте свою клиентскую базу. Делайте рекламу и следите за качеством оказанных услуг. Ведь на первом этапе своего существования важно заслужить хорошую репутацию.

Совет 3: Как открыть картинную галерею

Если у вас есть страсть к искусству, и вы хорошо разбираетесь в бизнесе, то можно организовать собственную художественную галерею. Это требует упорного труда и самоотверженности, только тогда ваше дело начнет приносить хороший доход.
Инструкция
1
Пообщайтесь с владельцами художественных галерей. Лучше, если они находятся в другом городе и не составляют вам конкуренции. Они могут дать вам советы о том, как начать работу. Также они сообщат, чего нужно остерегаться, каких проблем следует избегать. Договоритесь об обеденной встрече за ваш счет в качестве благодарности за уделенное вам время.
2
Получите необходимое финансирование. Для этого вам нужно будет составить подробный бизнес-план. Инвесторы даже не станут рассматривать ваше предложение, если документ не будет оформлен должным образом. Если у вас есть хорошая кредитная линия в местном банке, то вам будет гораздо легче получить кредит именно там. Можете подать заявку на получение специального гранта, поскольку у вашего учреждения есть возможность стать важным для городского округа.
3
Найдите подходящее место. Свяжитесь с агентом по недвижимости и узнайте текущий ценовой диапазон. Убедитесь, что галерею будет посещать достаточное количество людей и окружающая обстановка соответствует созерцанию предметов искусства.
4
Купите картины у известных художников для вашей галереи. Вы можете приобрести картины напрямую или же разместить их на условиях консигнации. Также можно заключить с художниками контракт и взять их на постоянное сотрудничество. Новость о том, что в вашей галерее работают знаменитые художники, очень благотворно скажется на ее популярности.
5
Определите график работы и проведите торжественное открытие галереи. Потратьте на рекламу достаточное количество средств, иначе никто не будет знать о существовании вашего учреждения. Приурочьте открытие к одной из планируемых выставок. Разместите объявление в местных газетах, и пусть оно прозвучит по радио. Можно заказать в типографии настенную рекламу и поместить ее на афиши города.
Видео по теме
Видео по теме
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500