Совет 1: Как открыть оценочную компанию

Профессия оценщика довольно новая, она появилась в нашей стране в 90-е годы, когда стали развиваться рыночные отношения. В настоящее время оценочные компании активно набирают обороты и являются довольно выгодным направлением бизнеса.
Как открыть оценочную компанию
Инструкция
1
Для того чтобы открыть оценочную компанию, необходимо для начала самому стать специалистом в этом деле. Среди профессиональных требований к оценщику отмечается наличие высшего образования, лучше экономического. Кроме того, вам нужно получить дополнительное профессиональное образование по направлению «Оценка бизнеса». В дальнейшем для работы оценщиком придется каждые три года повышать квалификацию. К биографии оценщика тоже существуют требования. Это отсутствие неснятой или непогашенной судимости за экономическое преступление, а также за любое преступление средней тяжести или особо тяжкое преступление.
2
Учтите, что в настоящее время оценкой может заниматься физическое лицо, работающее в оценочной компании по договору или в качестве индивидуального предпринимателя. В настоящее время получать лицензию на право заниматься оценочной деятельности не нужно. Однако ответственность за качество оценки ужесточилась. Если раньше оценочную компанию за некачественную оценку лишали лицензии на один год, то теперь оценщик, который выполнил работу с нарушениями, не будет иметь возможности работать по данному направлению.
3
Но помните, что все оценщики должны состоять с одной из саморегулирующих организаций (СРО). Чтобы вступить в нее, надо отвечать требованиям законодательства. Кроме наличия образования, деятельность каждого оценщика должна быть застрахована на сумму не менее 300 тыс. руб. Чем выше сумма страхового покрытия, тем лучше. При вступлении в СРО необходимо заплатить вступительный взнос и взнос в компенсационный фонд (минимум 30 тыс. руб.). Он создается для того, чтобы возместить потребителю ущерб, причиненный некачественной оценкой.
4
При открытии оценочной компании учтите, что в ее штате должно состоять не менее двух оценщиков. В настоящее время именно заказчики устанавливают требования к оценочным компаниям. Например, банки работают только с аккредитованными у них оценщиками, а значит, вам придется подстраиваться под них. В больших городах в штате оценочной компании должно состоять не менее пяти человек, таковы требования заказчиков. Заметьте, что предпочтение отдается тем оценочным компаниям, которые кроме ответственности своих сотрудников застраховали еще и свою ответственность юридического лица, чего по закону можно не делать.
Источники:
  • как стать оценщиком

Совет 2 : Как открыть оценочную фирму

Оценка - понятие широкое. Оценивать можно недвижимость, бизнес, коллекции и т.д. Это означает, что в услугах оценщиков нуждаются время от времени почти все. Таким образом, создавая оценочную фирму, вы имеете шанс довольно быстро окупиться, если штат вашей фирмы будет состоять из грамотных профессионалов, а сама фирма получит хорошее продвижение.
Как открыть оценочную фирму
Инструкция
1
Определитесь, какую именно оценочную фирму вы хотите открыть. Это может быть как фирма широкого профиля, в которой есть специалисты по оценке разных видов имущества, так и узкоспециализированная фирма. Все зависит от того, что будет более нужным и прибыльным в вашем городе.
2
Соберите команду профессионалов. Для оценочной фирмы штат сотрудников имеет особое значение, поскольку хороших оценщиков немного, и выпускают их только определенные вузы. Кроме того, если вы открываете оценочную фирму широкого профиля, то вам понадобятся специалисты по оценке очень разных видов имущества, найти которых будет сложно. Будьте готовы к тому, что особо редких специалистов придется переманивать из уже существующих фирм.
3
Арендуйте офис в центре города, в котором вы могли бы принимать клиентов. К офису должно быть удобно подъехать, позаботьтесь о парковочных местах. Мебель для офиса можно взять в аренду, чтобы сэкономить.
4
Зарегистрируйте свою фирму. Выгоднее всего создать общество с ограниченной ответственностью - ООО. Для этого можно нанять юридическую фирму, занимающуюся регистрацией, чьи услуги стоят в настоящее время недорого (7-15 тысяч рублей). Можно зарегистрировать ООО и самостоятельно, если разработать учредительные документы, правильно заполнить регистрационную форму, заплатить государственную пошлину (4 тысячи рублей) и подать пакет документов в налоговую инспекцию.
5
Окупаемость вашего бизнеса зависит от его продвижения. Постарайтесь найти клиентов еще до открытия оценочной фирмы. Как правило, если вы или сотрудники фирмы занимались оценочной деятельностью раньше, это не так сложно, поскольку остаются старые связи. Также клиентов можно найти через профессиональные сообщества тех, кто нуждается в услугах оценщиков (риелторов, коллекционеров и т.д.). Для частных клиентов важно, чтобы у вас был сайт, поскольку они чаще всего пользуются именно этим способом поиска оценщиков.
Видео по теме

Совет 3 : Как организовать оценку недвижимости

Оценка объектов недвижимости и ее точное значение напрямую влияют на конечный результат хозяйственной деятельности, связанной с последующим использованием данного объекта. Чтобы организовать расчет стоимости недвижимости правильно и получить качественный результат, нужно строго соблюдать этапы проведения оценочного процесса.
Как организовать оценку недвижимости
Вам понадобится
  • Единые стандарты профессиональной оценки, государственный регистр объектов недвижимости, полный комплект документов на объект недвижимости.
Инструкция
1
Определите цели оценочного действия. Стоимость объекта недвижимости необходима не только для осуществления следки купли-продажи, но и для вычисления суммы кредитного залога, базы налогообложения, стоимости зданий, отражаемой в бухгалтерской отчетности. Кроме цели оценки на начальном этапе должен быть определен вид стоимости, установлена дата проведения мероприятия и уточнено наличие имущественных прав у бывшего хозяина объекта.
2
Составьте план проводимых мероприятий. Постройте календарный график предстоящих работ по оценке недвижимости, выберите метод проводимого процесса, найдите источники информации, установите необходимые затраты на проведение данного мероприятия.
3
Соберите и проанализируйте информационные данные. На объект недвижимости должны выехать оценщик или целая бригада экспертов. Они составят юридическое описание оцениваемого объекта, распишут его физические характеристики, проверят достоверность информации, которая была собрана, и начнут ее анализ.
4
Рассчитываете стоимость оцениваемого объекта недвижимости. Согласовываете полученные данные числовых значений оценочной стоимости. На основе этого выводите конечное значение данного параметра. Пишите отчет по оценке объекта жилой и нежилой недвижимости.
5
В обязательном порядке следует проверить на только право на имущество, но и на землю, а также на возможность улучшения объекта недвижимости в будущем. Внимательно проверяйте, чтобы все права были в порядке. Часто бывает так, что право на землю есть, а права на улучшение объекта недвижимости отсутствует.
Видео по теме

Совет 4 : Как выучиться на оценщика

Услуги оценщиков сегодня являются одними из самых востребованных в бизнесе. В России эксперты по оценке появились после приватизации, когда заводы, здания, земельные участки перешли в частные руки и началась свободная торговля. Эксперт по оценке – это маркетолог, математик, экономист, юрист в одном лице.
Как выучиться на оценщика
Инструкция
1
Сделать карьеру в этой профессии можно только с высшим образованием. Специалистов - оценщиков готовят многие институты. Существуют специализированные вузы - например, Международная академия оценки и консалтинга или Институт профессиональной оценки. Оба этих заведения негосударственные, находятся в Москве. Там преподают практики, работающие в оценочных и консалтинговых организациях. Академия оценки и консалтинга – это единственный российский вуз, который входит во Всемирную Ассоциацию специалистов FIABCI. Преподавательский состав этого вуза разрабатывает методики оценки для практикующих оценщиков. Здесь можно научиться оценивать активы промышленных предприятий и небольших компаний. Из минусов этих заведений – только платная форма обучения.
2
Специальности «Оценка собственности» в государственном российском образовательном стандарте не существует. Выучиться на оценщика можно только в рамках других специальностей. Наиболее распространенный вариант – это обучение по специальности «Финансы и кредит». С третьего курса там введена специализация «оценка собственности». Можно получить профессию эксперта по оценке в известных государственных вузах, например, в Финансовой академии при Правительстве РФ, в Государственном университете управления. В этом случае гарантированы престижный диплом и фундаментальная подготовка в области менеджмента и экономики. Вы изучите во всех тонкостях инвестиционную деятельность, бухгалтерский учет, микро- и макроэкономику, рынок ценных бумаг.
3
Если вы хотите заняться оценкой земли и недвижимости, вас ждут Государственный Университет по землеустройству и Московский университет геодезии и картографии. В этих вузах обучают земельному кадастру. В Московском институте права специализацию по оценке получают на специальности «Менеджмент организации». Там готовят оценщиков-управленцев широкого профиля.
4
Для тех же, кто не имеет профильного образования оценщика, тоже не все потеряно. Многие вузы имеют программы дополнительного профессионального образования. Их можно пройти в Финансовой Академии при Правительстве РФ, в МЭСИ (университете экономики, статистики и информатики), в Институте профессиональной оценки и других. Подобные курсы обычно длятся около 500 учебных часов и направлены на конкретные направления оценки - «Оценка стоимости предприятия», «Оценка стоимости недвижимости» и т. д. Иногда представлена только одна дополнительная программа, отвечающая специфике вуза. В Московском автомобильно-дорожном институте обучают на оценщика транспорта, в Российском институте интеллектуальной собственности - на оценщика интеллектуальной собственности.
Источники:
  • Российские вузы для будущих оценщиков
  • где выучиться на оценщика земли

Совет 5 : Как стать оценщиком

Профессия оценщика появилась в России в 90-е годы, в период развития рыночных отношений. Данные специалисты в настоящее время весьма востребованы в крупных компаниях, которые заботятся о качестве своей продукции. Также профессионалы в оценочном деле нередко открывают собственные предприятия по оказанию соответствующих услуг сторонним фирмам.
Как стать оценщиком
Инструкция
1
Станьте специалистом в оценочном деле. Для этого необходимо получить высшее образование по экономической специальности. Некоторые российские вузы имеют соответствующее направление «Специалист по оценке качества». Но даже после получения высшего образования нужно продолжать совершенствовать свои познания, проходя специальные курсы. Здесь нужно обратить внимание на те области, в которых вы планируете работать, например, изучение авторынка или продовольственных рынков для более точной оценки тех или иных продуктов и услуг. Повышайте квалификацию не реже одного раза каждые три года.
2
Получите желаемую должность в одной из компаний, разослав работодателям ваше резюме. Для начала можно обратить внимание на небольшие предприятия. Пусть условия и заработная плата в этом случае будут невысоки, вы сможете получить желаемый опыт работы и возможность трудоустройства в более серьезные компании.
3
Откройте вашу собственную оценочную фирму, если чувствуете уверенность в своих знаниях и хотите заниматься бизнесом самостоятельно. Для этого нужно пройти регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя. Обратитесь в местные органы самоуправления и узнайте, какой список документов нужно подготовить, после чего пройдите все необходимые процедуры.
4
Обратите внимание, что при работе в качестве индивидуального предпринимателя вы должны будете вступить в одну из саморегулирующих организаций (СРО) по месту жительства. Для этого ваша деятельность должна отвечать особым требованиям. Помимо получения высшего и специального образования, вы должны в обязательном порядке застраховать собственное имущество на сумму не менее 300 тысяч рублей. Также вам нужно будет сделать вступительный взнос в компенсационный фонд, который составляет около 30 тысяч рублей. Все это – специальные законодательные меры для страхования предпринимателя и его будущих клиентов от возможной некачественной оценки.
Совет полезен?
Поиск
Комментарии 2
написал(а)
Добрый день. а при открытии ИП оценки, тоже нужен второй человек с высшим образованием по специальности оценка бизнеса?
написал(а)
Добрый день! Какая бредовая статья... Тот кто писал вообще не имеет представления об оценочной деятельности. Нужно сначала оценщиком поработать чтобы понять что к чему. Нужны не просто знакомые, а аккредитации в банках (которые возможно получить только просуществовав 3-5 лет) или связи в администрации. Клиенты сами не приходят - их кто-то направляет.
А для ИП нужен только 1 оценщик.
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500