Совет 1: Как оценить дом в деревне

Оценка недвижимости осуществляется на основании Федерального закона «Об оценочной стоимости» и его изменением от 22 июля 2010 года за номером 167-Ф3. Существует два вида оценки – это кадастровая и независимая, осуществляемая частными компаниями. Для продажи дома вы имеете право применить любую оценку, в том числе продать недвижимость за свою цену, которую вы сочтете нужным назвать покупателям.
Вам понадобится
  • - паспорт;
  • - документы на дом;
  • - документы на участок;
  • - заявление;
  • - квитанция об оплате госпошлины за услуги.
Инструкция
1
Если вы хотите заложить дом в деревне в банковские структуры, например если берете большую сумму займа, то вам необходимо получить справку о кадастровой стоимости строений и земельного участка, так как банк принимает только справки о кадастровой стоимости. Также справка может потребоваться для оформления сделки дарения или для совершения иных юридически значимых действий.
2
Чтобы получить справку о кадастровой стоимости дома, обратитесь в БТИ. Предъявите свой паспорт, технический паспорт дома, правоустанавливающие документы и свидетельство о собственности, а также заполните бланк заявления на получение справки о кадастровой стоимости.
3
Если кадастровый паспорт оформляли более 5 лет назад, то вам придется оплатить услуги техника, чтобы вновь осмотрели дом и надворные постройки для внесения изменений в кадастровый паспорт.
4
Оценочная кадастровая стоимость на дом и надворные постройки производится с учетом многих параметров. Учитывается год постройки, рыночные цены на недвижимость в вашем регионе, процент износа строительных материалов, местонахождение недвижимости.
5
Сроки оформление справки о кадастровой стоимости зависят от тарифа, который вы оплатите за услуги специалистов БТИ. Если вам необходимо получить ее срочно, оплачивайте ускоренный тариф.
6
Чтобы получить справку о кадастровой стоимости земельного участка, обратитесь в кадастровую палату по единому учету земли, кадастра и картографии. Справку вам выдадут на основании межевания. Если вы уже поставили участок на единый учет и у вас оформлен кадастровый паспорт, то стоимость участка будет определена на основании имеющихся документов.
7
Заполните заявление, предъявите свой паспорт, правоустанавливающие документы на участок, свидетельство о собственности.
8
Справку вам выдадут через один месяц, если вы оплатили стандартный тариф. При оплате ускоренного тарифа выдача справки производится в течение трех дней.
9
Если вам необходимо получить оценочную стоимость независимых экспертных агентств, обратитесь в любую организацию, имеющую государственную аккредитацию на осуществление данного рода услуг.
10
Независимые эксперты выдают справку о рыночной стоимости любой недвижимости, но официально данные справки нигде не учитываются. Поэтому она вам потребуется лишь для определения продажной стоимости дома, если вы сами затрудняетесь ее определить.

Совет 2: Как оценить дом

При продаже недвижимости объективная оценка стоимости жилья является первой проблемой. Не зная реальную стоимость квартиры или дома, есть риск продать ее за бесценок. Либо наоборот – завысить стоимость недвижимости, отпугнув тем самым потенциальных покупателей. Поэтому обязательно рассчитайте реальную стоимость объекта перед его продажей.
Инструкция
1
Вы можете попробовать оценить стоимость жилья сами. Изучите журналы по недвижимости и сопоставьте ваш дом с приведенными в журналах примерами. Это достаточно приблизительный способ оценки, так как объективно оценить собственное жилье довольно сложно – своя недвижимость всегда кажется лучше, чем есть на самом деле.
2
Второй способ – обратиться в агентство по оценке недвижимости. Специалист может выехать к вам на дом или дать консультацию по телефону. Конечно, если риелтор приедет для осмотра дома, то сможет дать вам наиболее объективный расчет. По телефону объект оценить практически невозможно – скорее всего, вам назовут лишь среднюю цену аналогичной недвижимости по вашему району, а эту цифру никак нельзя считать реальной стоимостью вашего жилья.
3
Независимо от того, обратитесь ли вы к профессионалам по оценке недвижимости, или решите рассчитать цену дома сами, вам нужно знать, какие факторы влияют на стоимость объекта недвижимости.Во-первых, юридические параметры. Если в доме или квартире никто не зарегистрирован, то стоимость жилья будет оценена выше.
Приватизированная квартира будет стоить дороже неприватизированной. Кроме того, лучше, если право собственности на квартиру не переходило от одного лица к другому и третьему несколько раз.
4
Важны также и технические параметры.
Везде, но особенно в крупных городах, большое значение играет расположение объекта в том или ином районе. Причем, цена квартиры или дома зависит не столько от экологии, сколько от престижности и развитой инфраструктуры района.Хорошее транспортное сообщение намного повысит стоимость вашего дома. Если говорить о Москве, то квартира, расположенная в 15 минутах ходьбы от метро, будет оценена значительно выше аналогичной квартиры, от которой до метро нужно добираться наземным транспортом. Если вы продаете загородный дом, учитывайте, за какое время и каким транспортом от него можно добраться до центра города.
5
Обязательно учитывайте состояние, в котором находится недвижимость. Тут важно все – от возраста объекта до материалов, из которых дом построен. Разумеется, квартира в современном монолитом доме будет стоить дороже панельной хрущевки в том же районе. Состояние внутренних коммуникаций, подъезда и, конечно, наличие или отсутствие ремонта в самом доме или квартире имеют большое значение при оценке вашего жилья.

Совет 3: Как продать дом срочно

Срочная продажа дома – явление нередкое. Необходимость продать недвижимость в максимально короткие сроки может быть вызвана разными причинами – переездом, нехваткой средств и т.д. Для достижения поставленной цели, необходимо четко продумать план действий, разделив его на последовательные шаги.
Перед тем, как выставить дом на продажу, четко определитесь – по какой цене вы хотите реализовать свою недвижимость. После этого, задайтесь логичным вопросом – где можно найти покупателей на недвижимость. Далее, начните собирать необходимые документы. Желательно решение этого вопроса доверить юристу, поскольку документация, а именно договор купли-продажи – важный момент в продаже дома.

Как найти покупателя?



Первое, что необходимо сделать для поиска покупателей – подать объявление о срочной продаже дома по выгодной цене. В объявлении подробно опишите преимущества вашего дома, его месторасположение, наличие ремонта, светлых окон, сада, забора и т.д. Если не умеете составлять продажные объявления – обратитесь к профессионалам. Далее, разместите объявление на максимальном количестве площадок – это могут быть газеты, журналы, информационные доски, расклейка объявлений на остановках и т.д., а также обязательно доски объявлений в интернете. Не забудьте указать, что продажа дома осуществляется собственником, без участия посредников – это важно для потенциального покупателя, поскольку сулит ему экономию на услугах риэлтора. К тому же, с собственником всегда можно договориться о скидке и умеренном торге (тем более, если речь идет о срочной продаже дома).

Демонстрация дома



Будьте готовы к тому, что ваш дом захотят посмотреть, причем заглядывать будут везде. Заранее необходимо привести все комнаты дома и подвал в презентабельный вид. Если требуется косметический ремонт – лучше сразу его сделать, или же сделать скидку покупателю, которому придется делать этот ремонт за свой счет. Желательно не скрывать от потенциального владельца дома все возможные огрехи – протекают трубы, сантехника требует замены, не бывает горячей воды летом и т.д. После осмотра, покупатель задаст интересующие вопросы – отвечайте максимально честно, при этом помните – вам надо продать дом, поэтому не умаляйте его достоинств.

Юридическая сторона сделки



Поскольку речь идет о срочной продаже дома, не всегда хватает времени на оформление документации. Поэтому лучше поручить это дело квалифицированным специалистам – юристам. Это избавит вас от необходимости тратить свое время на посещение различных инстанции, при этом гарантирует грамотность составленного договора. В случае срочной продажи недвижимости, экономить на услугах профессионалов не стоит.
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500
к
Honor 6X Premium
новая премиальная версия
узнать больше