Совет 1: Как вычислить общую площадь квартиры

При долевом участии в строительстве жилья или его приобретении остро встает вопрос об определении общей площади квартиры. Достаточно часто между застройщиком и будущим владельцем жилплощади возникают споры о методиках и правилах такого расчета. Конфликт возникает потому, что рядовой покупатель часто не знает разницы между понятиями различными площадями, а нечистоплотные застройщики этим пользуются.
Инструкция
1
В тексте СНиПа указано, что квартира имеет три различные площади: общую площадь, площадь квартиры и жилую площадь квартиры. Сумма всех площадей жилых комнат – это жилая площадь квартиры.
2
Площадь квартиры представлена суммой всех площадей жилых комнат, а также подсобных помещений, за исключением тамбуров, холодных кладовых, террас, балконов, лоджий, веранд. Подсобные помещения в себя включают площадь, которую занимают внутриквартирная лестница, кладовые, встроенные шкафы, санузлы, ванные комнаты, коридоры, кухни. Площадь внутриквартирной лестницы, независимо от количества уровней в квартире, учитывается однократно. Не включается в площадь помещения площадь, которую занимает подъемник, а также камин или печь на твердом топливе.
3
Площадь помещений необходимо рассчитывать по их размерам, которые определяются на уровне пола между отделанными поверхностями перегородок и стен без учета плинтусов. Измерение выполняется с точностью до одного сантиметра. При расчете площади мансарды в расчет берется площадь помещения, которое до наклонного потолка имеет высоту не менее 1,6 м. Если высота помещения менее чем 2,5м, площадь учитывается с применением коэффициента 0,7, а части помещения, которые имеют высоту меньше 1,6 м, в расчет не входят. Показатели площади квартиры употребляются для расчета социальной нормы жилья, оплаты коммунальных услуг и жилья, официального учета жилищного фонда Росси и иных целей.
4
Общая площадь квартиры или одноквартирного дома рассчитывается как сумма площадей встроенных шкафов и всех ее помещений, а также площадей холодных кладовых, веранд, террас, балконов, лоджий, которые подсчитываются со следующими понижающими коэффициентами: для холодных кладовых и веранд – 1, для террас и балконов – 0,3, для лоджий – 0,5. При этом площадь тамбуров не учитывается, а в одноквартирном доме не принимается в расчет площадь наружных лестниц, крылец, чердака (его части), который не занят под мансарду, тамбуров, подполья.

Совет 2: Как определить размер квартиры

При покупке жилья всегда нелишней будет информация о площади квартиры. Тем более что продавцы часто преувеличивают ее размер. Чтобы определить точные показатели, нужно уметь различать разные понятия площади квартиры и знать о помещениях, которые входят в ту или иную площадь.
Вам понадобится
  • - технический паспорт на квартиру;
  • - рулетка;
  • - бумага;
  • - калькулятор;
  • - карандаш.
Инструкция
1
Площадь квартиры записывается в официальном документе, выдаваемом на нее – то есть в техническом паспорте. Так что, желая узнать размер вашего нынешнего или потенциального жилья, загляните в техпаспорт.
2
Если же вы хотите измерить площадь самостоятельно, возьмите рулетку, калькулятор и попросите другого человека помочь вам все замерить. Нарисуйте предварительно схему жилья, чтобы потом у вас была возможность сразу же поставить в ней его размеры. Не забудьте измерить также размеры подсобных помещений – кладовки, балкона и лоджии.
3
По уровню плинтуса измерьте рулеткой длину всех стен в квартире, стараясь, чтобы рулетка была хорошо и ровно натянута. Переведите результаты в метры и запишите их в ваш план квартиры. Если комната имеет неправильную форму (ниши, углы, округления и выступы), разбейте помещение на отдельные фигуры и укажите в плане их размеры.
4
Умножьте длину и ширину каждой комнаты и занесите результат в свою «ведомость». Суммировав площадь всех помещений квартиры, вы получите общий результат. Учтите, каждая квартира имеет три площади – общую, жилую и непосредственно площадь самой квартиры. Жилая площадь включает площадь жилых комнат (спальни, детской, зала). Площадь квартиры определяется как сумма жилых комнат и подсобных помещений (ванны, санузла, кладовки, коридора, кухни и т. п.). Общая площадь квартиры подсчитывается как сумма площадей всех помещений, включая понижающие коэффициенты (для балконов и террас – 0,3; для лоджий – 0,5; для веранд и холодных кладовых - 1,0).
5
Учтите, что общая площадь квартиры используется для государственного статистического наблюдения, а показатели площади квартиры - для официального статистического учета жилищного фонда в РФ, определения социальной нормы жилья, оплаты коммунальных услуг и т.п. Определение площади и других технических показателей квартиры регулируется «Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации».
Источники:
  • Квартира в трех измерениях. Как правильно считать площадь лоджий, веранд и балконов

Совет 3: Как вычислить жилую площадь квартиры

В законодательстве встречается определение только такого параметра жилого помещения, как общая площадь. И это понятно, поскольку именно этот параметр фигурирует в расчетах за услуги жилищно-коммунального хозяйства. Но когда речь идет о применении нормативов для получения жилья по договору социального найма, требуется определить именно жилую площадь квартиры.

Что учитывается при определении жилой площади


При определении общей площади квартиры в настоящее время балконы, лоджии и веранды не учитываются. Но в нее входят не только площади комнат, кухни, туалета, ванны и коридора, но и кладовки, встроенные шкафы и место, занимаемое межэтажной лестницей, если квартира расположена в двух уровнях.

Единственное упоминание понятия «жилая площадь» встречается в «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной приказом Минземстроя №37 от 04.08.1998 г. Жилая площадь, согласно этому документу, определяется как слагаемое всех жилых помещений в квартире за вычетом площади встроенных шкафов, если они расположены в жилых комнатах. Террасы, веранды и лоджии, примыкающие к жилым комнатам, в расчете также не учитываются.

Хоть жилая площадь и не часто встречается в описании квартир, это важный показатель. Ведь даже при достаточно большой общей площади квартиры в ней может оказаться слишком тесно из-за большого количества подсобных помещений. Поэтому бывает важно определить именно жилую площадь, чтобы рассчитать, насколько просторно в этой квартире будет всем членам семьи.

Как определить жилую площадь


Если у вас на руках имеется технический паспорт квартиры, к которому в обязательном порядке должна быть приложена экспликация всех помещений с указанием точных размеров, вы можете воспользоваться ею. Кроме того, в техническом паспорте должна быть таблица, в которой указана площадь всех помещений в соответствии с нумерацией по экспликации. Сложите площадь всех жилых комнат и вычтите сумму площадей встроенных шкафов, если они есть. В результате вы получите жилую площадь данной квартиры.

В том случае, когда технического паспорта под рукой нет, просто измерьте длину и ширину жилых комнат с помощью рулетки. Площадь каждой комнаты определяется умножением длины на ширину, а жилая площадь квартиры - как сумма площадей всех жилых комнат.

Сложнее будет рассчитать жилую площадь, если комнаты имеют не прямоугольную и не квадратную форму. Но выход есть. Для этого нарисуйте план каждой комнаты, не соблюдая точных пропорций. Но все ниши и выступы, имеющиеся в ней, необходимо обязательно отразить на этом плане. Измерьте длины смежных стен, длину и ширину выступов, длину и глубину ниш, отмеченных на плане. Определите площадь каждого выступа и каждой ниши. Из общей площади комнаты вычтите сумму площадей всех выступов и прибавьте сумму площадей всех ниш.

Совет 4: Как рассчитать жилую площадь дома

Собираясь продать или купить дом, человек оказывается перед проблемой определения площади жилища, ведь цена квартиры во многом зависит от ее площади. На самом деле в этом нет ничего сложного.

Понятие площади помещения по Жилищному Кодексу



По Жилищному Кодексу РФ понятие общая площадь включает в себя общую сумму всех комнат и частей помещения, в том числе и помещений вспомогательного назначения, предназначенных для бытовых и других потребностей человека. Это могут быть кухни, коридоры, лестничные проемы, ванные комнаты и другие. Лоджии, балконы, террасы к ним не относятся. Для определения их площадей применяются Инструкции о проведении учета жилищного фонда РФ. Поэтому в документах БТИ в размерах площади жилья указана общая информация, включающая балконы, лоджии, веранды и т.д. Для частного дома в общую жилую площадь не входит погреб, подвал, крыльцо, чердак и т.д. В общую площадь также не включаются выступающие элементы, такие как печь или портик.


Особенности расчета площади помещений



Жилая площадь вычисляется как сумма площадей всех жилых комнат. Подсобные и вспомогательные помещения, такие как кухня, ванная комната, коридор, терраса к жилой площади не относятся. Для более точного расчета площади помещения необходимо учитывать его конструктивные особенности, например, определить принадлежность ниш, имеющих высоту более двух метров, дверных проемов в виде арок, пола под лестничными пролетами. Площадь мансардных этажей нужно рассчитывать также с учетом конструкции помещения, исходя из угла наклона крыши.


Как измерить жилую площадь дома



Чтобы измерить площадь, необходимо измерить длину и ширину стен в каждой комнате. Это делается при помощи рулетки, причем лучше всего использовать строительную, т.к. она имеет достаточно большую длину и отлично держит ровную линию. Все измерения проводите точно вдоль стен. Удобнее будет убрать все лишнее, чтобы освободить пространство у стены и затем приложить рулетку вдоль плинтуса. Измерять нужно по прямой линии, рулетка должна лежать свободно, не нужно ее сильно натягивать. Запишите все полученные размеры с обязательным указанием комнаты, к которой они относятся. Таким же образом измерьте все остальные помещения, точно так же фиксируя результаты измерений.


Когда измерения комнат закончены и все записано, можно приступить к вычислениям. Площадь помещения вычисляется по формуле: Д (длина) х Ш (ширина)=П (площадь). Все полученные результаты также запишите, помечая соответствие площадей разным комнатам. Это поможет вам не повторять всю работу в будущем. Теперь сложите все результаты, полученные по площади каждой комнаты, – это будет общая жилая площадь вашего дома или квартиры.

Совет 5: Как определить площадь квартиры

При долевом строительстве жилья, а также в случае приобретения квартиры всегда полезно знать, как правильно определить площадь помещения. Нередко по этому вопросу возникают бурные споры между застройщиком и дольщиком, продавцом и покупателем. Чтобы узнать точные размеры, необходимо видеть различия между разными понятиями площади, ведь цена вопроса часто выражается значительной суммой.
Вам понадобится
  • - технический паспорт на квартиру;
  • - рулетка;
  • - лист бумаги;
  • - калькулятор;
  • - карандаш.
Инструкция
1
В самом простом случае, когда вы хотите просто измерить площадь своей квартиры, воспользуйтесь доступными измерительными приспособлениями. Вам понадобится рулетка, калькулятор и помощь другого человека. Перед проведением вычислений набросайте на листе бумаги от руки схему вашей квартиры, чтобы впоследствии проставить на ней размеры. Учтите подсобные помещения, кладовки, лоджию или балкон.
2
Последовательно измерьте рулеткой длину каждой стены во всех помещениях квартиры. При этом прикладывайте рулетку по полу на уровне плинтуса, стараясь, чтобы она была хорошо натянута. Одному сделать это довольно трудно, поэтому желательно воспользоваться помощью напарника.
3
Измерив длину и ширину отдельного помещения, переведите результат в метры и занесите на план квартиры. Удобно также составить небольшую таблицу, в которой также можно будет проводить вычисление площади. Если та или иная комната имеет неправильную форму (углы, выступы, ниши и так далее), то разбейте помещение на отдельные простые фигуры, указав на плане их размеры.
4
Вычислите площадь каждого помещения. Для этого перемножьте длину и ширину комнаты. Если форма комнаты сложная, определите ее как сумму площадей составляющих ее простых фигур. Результаты вычислений занесите в свою «ведомость».
5
Суммируйте площади всех помещений квартиры. Вы получите искомый результат, которым удобно пользоваться, например, при планировании ремонта, закупке стройматериалов и так далее.
6
Если вы планируете определить площадь квартиры для целей статистического учета, оплаты коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья, составления договора купли-продажи жилья, то учтите, что каждая квартира имеет три разные площади: жилую, площадь квартиры и общую площадь квартиры.
7
Жилую площадь определите как сумму площадей жилых комнат. Площадь квартиры вычислите как сумму площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, коридоров, ванной, санузла, встроенных шкафов и кладовок. Последний официальный статистический показатель – общую площадь квартиры – определите, сложив площади всех без исключения помещений, используя понижающие коэффициенты (для лоджий – 0,5; для балконов и террас – 0,3).
Совет полезен?
Дополнительный источник:
«Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденная Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. (с изменениями от 19.05.2008 г.)

Совет 6: Как узнать площадь комнаты

Часто возникает необходимость точно узнать площадь комнаты. Это может потребоваться при ремонте для расчета необходимого количества краски или напольного покрытия, при покупке новой мебели или при перепланировке квартиры. В сопроводительных документах на квартиру или дом обычно указывается общая полезная площадь жилья, поэтому размер каждой комнаты в отдельности придется высчитывать самостоятельно.
Инструкция
1
Как известно из школьного курса геометрии, чтобы вычислить площадь прямоугольника, необходимо его длину умножить на ширину. Соответственно, для того чтобы узнать площадь комнаты, необходимо перемножить длины ее сторон.
2
В первую очередь начинаем с измерения сторон комнаты. Делать это лучше при помощи строительной рулетки, которая имеет достаточную длину и хорошо держит ровную форму. Длину и ширину комнаты измеряют вдоль стен. Для этого освобождают пространство около стены и прикладывают рулетку вдоль плинтуса. Важно следить, чтобы измерительная лента рулетки не изгибалась и не натягивалась чрезмерно. Полученные данные лучше сразу же записать на листок бумаги, чтобы не пришлось проводить измерения еще раз.
3
Измерив обе стороны комнаты – длину и ширину, делаем необходимые вычисления. К примеру, если длинная сторона составляет 5 м., а короткая – 3 м., то площадь всей комнаты составит 5х3 = 15 кв.м. Следует обратить внимание, что если длины всегда измеряются в метрах, то площадь поверхности пола или потолка только в квадратных метрах.
4
В случае отсутствия в доме строительной рулетки, можно воспользоваться для измерения обычным портновским метром. Но важно помнить, что в этом случае погрешность полученных результатов будет значительно выше, поскольку сантиметровая лента легко изгибается и сворачивается. К тому же она намного короче, поэтому длину одной стороны придется измерять, последовательно перемещая сантиметр на равномерные отрезки.
Источники:
  • Рассчитываем площадь

Совет 7: Как измерить площадь комнаты

При производстве работ по ремонту жилого помещения практически всегда требуется знать площадь каждой комнаты. Такие данные необходимы для расчета необходимых материалов и составления сметы расходов на ремонт. Обычно измерение параметров комнаты не вызывает затруднений и требует простых подручных инструментов.
Вам понадобится
  • Строительная рулетка, калькулятор, лист бумаги или блокнот, карандаш (ручка)
Инструкция
1
Если комната имеет правильную прямоугольную форму, воспользуйтесь обычной рулеткой. Тщательно измерьте длину и ширину помещения, переведите полученные результаты в метры, делая отметку в тетради или рабочем блокноте. Затем при помощи калькулятора перемножьте длину комнаты на ее ширину - так вы получите искомую площадь помещения в метрах.
2
Если комната неправильной формы, имеет выступы или ниши в стенах, то разбейте пространство комнаты на отдельные прямоугольники. Проведите измерения размеров полученных площадей, определив длину и ширину прямоугольников.
3
Для большей точности можете нанести план комнаты на лист бумаги, при этом вовсе не нужно идеально соблюдать все пропорции. Нанесите на эскиз полученные результаты обмера. Затем последовательно перемножьте длину и ширину каждого из отдельных прямоугольников и запишите их площадь. Заключительный этап измерений состоит в сложении площадей получившихся фигур.
4
Если в помещении расположены декоративные элементы, например, колонны, то также произведите их обмер рулеткой, вычислите занимаемую ими площадь, а затем вычтите из общей площади комнаты полученный результат.
5
Площадь стен также приходится измерять для расчета закупаемых отделочных материалов. При измерениях площади стен используйте те же принципы, умножая длину стены на ее высоту. Учитывайте только, что из полученного результата необходимо вычесть площадь, занимаемую окнами и дверьми.
6
Если в ходе ремонта вы планируете отделывать помещение плитами гипсокартона, учитывайте при расчетах, что это несколько уменьшит общую площадь помещения.
7
Полученные результаты удобно занести в специально составленную таблицу, которую следует составить для каждой комнаты в квартире. Имея такую сводную таблицу, вы можете предельно точно рассчитать количество отделочных материалов для стен и напольного покрытия.
Источники:
  • как рассчитать жилую площадь
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500