Совет 1: Как оценить дом

При продаже недвижимости объективная оценка стоимости жилья является первой проблемой. Не зная реальную стоимость квартиры или дома, есть риск продать ее за бесценок. Либо наоборот – завысить стоимость недвижимости, отпугнув тем самым потенциальных покупателей. Поэтому обязательно рассчитайте реальную стоимость объекта перед его продажей.
Инструкция
1
Вы можете попробовать оценить стоимость жилья сами. Изучите журналы по недвижимости и сопоставьте ваш дом с приведенными в журналах примерами. Это достаточно приблизительный способ оценки, так как объективно оценить собственное жилье довольно сложно – своя недвижимость всегда кажется лучше, чем есть на самом деле.
2
Второй способ – обратиться в агентство по оценке недвижимости. Специалист может выехать к вам на дом или дать консультацию по телефону. Конечно, если риелтор приедет для осмотра дома, то сможет дать вам наиболее объективный расчет. По телефону объект оценить практически невозможно – скорее всего, вам назовут лишь среднюю цену аналогичной недвижимости по вашему району, а эту цифру никак нельзя считать реальной стоимостью вашего жилья.
3
Независимо от того, обратитесь ли вы к профессионалам по оценке недвижимости, или решите рассчитать цену дома сами, вам нужно знать, какие факторы влияют на стоимость объекта недвижимости.Во-первых, юридические параметры. Если в доме или квартире никто не зарегистрирован, то стоимость жилья будет оценена выше.
Приватизированная квартира будет стоить дороже неприватизированной. Кроме того, лучше, если право собственности на квартиру не переходило от одного лица к другому и третьему несколько раз.
4
Важны также и технические параметры.
Везде, но особенно в крупных городах, большое значение играет расположение объекта в том или ином районе. Причем, цена квартиры или дома зависит не столько от экологии, сколько от престижности и развитой инфраструктуры района.Хорошее транспортное сообщение намного повысит стоимость вашего дома. Если говорить о Москве, то квартира, расположенная в 15 минутах ходьбы от метро, будет оценена значительно выше аналогичной квартиры, от которой до метро нужно добираться наземным транспортом. Если вы продаете загородный дом, учитывайте, за какое время и каким транспортом от него можно добраться до центра города.
5
Обязательно учитывайте состояние, в котором находится недвижимость. Тут важно все – от возраста объекта до материалов, из которых дом построен. Разумеется, квартира в современном монолитом доме будет стоить дороже панельной хрущевки в том же районе. Состояние внутренних коммуникаций, подъезда и, конечно, наличие или отсутствие ремонта в самом доме или квартире имеют большое значение при оценке вашего жилья.

Совет 2: Как оценить стоимость дачи

Существует множество жизненных случаев, при которых требуется провести рыночную оценку стоимости дачного участка. Решением данного вопроса является приглашение независимого эксперта.
Вам понадобится
  • - документы на дачный участок.
Инструкция
1
Под дачей в настоящее время подразумевают загородный дом с прилежащим участком. Поскольку дача, так же как и квартира, и обычный дом в городе, представляет собой объект недвижимости, довольно часто появляется необходимость оценить стоимости дачи.
2
Самым распространенными случаями, при которых такая оценка необходима, являются:

- разрешение возникших имущественных споров;
- купля-продажа;
- определение рыночной стоимости для установления страховой суммы;
- использование дачи как залог при получении кредита;
- вычисление размера госпошлины при проведении нотариусом действий с объектом недвижимости.
3
Для проведения оценки пригласите независимого эксперта, которому представьте следующие документы на дачный участок:

- документ на право собственности на строения на территории участка;
- справка БТИ, включая поэтажный план и экспликацию;
- проектно-сметные документы на недостроенную дачу;
- свидетельство о праве собственности на землю, кадастровый план.

Затем заключите с ним договор на проведение оценки участка.
4
В большинстве случаев оценка будет проводиться от 5 до 8 дней, в течение которых оценщик должен приехать на объект и провести следующие виды работ:

- осмотреть дачу и соберет информацию о ее физических характеристиках;
- провести анализ окружения дачи и общий анализ рынка загородной недвижимости;
- выбрать подход к оценке конкретного данного участка (затратный, доходный или сравнительный);
- непосредственно оценить дачу как объект недвижимости;
- составить отчет (юридически заверенный документ для предоставления нотариусу или в другие организации).

Процесс оценки состоит как бы из двух отдельных процессов: оценки земли и строений на данном участке.
5
Факторы, которые учитывает эксперт при определении размера оценочной стоимости дачного участка:

- месторасположение объекта и инфраструктура района, состояние окружающей среды;
- транспортная доступность;
- площадь земельного участка;
- характеристики строения (дома, коттеджа): площадь, состояние и т. д.;
- наличие охраны, подъездных путей.
Обратите внимание
Из-за индивидуальности загородных домов, сравнительный метод в отношении дачных участков менее популярен, чем при оценке квартир.
Совет полезен?
Экспертная оценка реальной стоимости позволяет быстрее провести требуемые действия с объектом недвижимости.
Поиск
ВАЖНО! Проблемы сердца сильно "помолодели". Потратьте 3 минуты на просмотр ролика. Защитите себя и близких от страшных проблем.
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500