Имеет ли договор дарения обратную силу
Дарственная на квартиру - документ, который юридически закрепляет желание дарителя передать в дар определенному лицу безвозмездно свое имущество. Дарственная должна быть оформлена письменно и зарегистрирована по всем установленным правилам. Передача квартиры по данному договору регулируется статьей 32 ГК РФ.
Иногда возникают ситуации, при которых даритель меняет свое решение и возникает вопрос об отмене дарственной. Современное законодательство не исключает такой возможности. Если договор дарения оформлен, но даритель обещает передать кому-либо свое имущество в будущем (по наследству, после своей смерти), он может расторгнуть соглашение в одностороннем порядке. Веской причиной для такой отмены могут послужить ухудшение материального положения, болезнь, недостойное поведение одариваемого.
Одариваемый вправе отказаться от квартиры в одностороннем порядке без каких-либо причин, но это необходимо оформить в письменном виде и зарегистрировать. В данном случае даритель имеет право потребовать возмещения всех расходов, связанных с регистрацией договора, оформлением имущества, и вернуть свои деньги.
Можно ли вернуть подаренную квартиру, если права на нее полностью перешли к новому собственнику
Договор дарения квартиры имеет обратную силу при определенных обстоятельствах. Аннулировать дарственную можно, если:
- одариваемый нанес дарителю телесные повреждения;
- одариваемый покушался на жизнь или здоровье дарителя или его близких родственников.
Все факты должны быть обязательно подтверждены документально. Если действия одариваемого привели к смерти дарителя, его родственники могут обратиться в суд для аннулирования сделки.
Законом предусмотрена и отмена дарственной по причине небрежного отношения к имуществу. Это актуально, если квартира, например, имеет для дарителя высокую ценность.
Поставить под сомнение законность сделки и признание ее недействительной с последующей отменой можно, если:
- дарение осуществлялось недееспособным или несовершеннолетним лицом;
- сделка противоречит другим статьям Гражданского кодекса;
- процедура дарения была произведена с нарушением некоторых правил.
Существует перечень лиц, которым обладатель квартиры не имеет права отчуждать имущество. К такой категории граждан можно отнести государственных служащих, занимающих высокие посты, опекуны, работники социальных организаций (если они осуществляют уход за дарителем, оказывают медицинские или социальные услуги).
