Имеет ли дарственная обратную силу в РФ и Казахстане

Договор дарения - документ, в соответствии с которым даритель отчуждает другому человеку свое имущество. Обратную силу дарственная имеет только в исключительных случаях, поэтому перед ее заключением нужно хорошо все взвесить.

Имеет ли дарственная обратную силу в России и Казахстане

Договор дарения (дарственная) - документ, который необходимо подписывать, когда даритель безвозмездно передает права на свою недвижимость родственнику или постороннему человеку. В российском законодательстве это регулируется статьей 32 ГК РФ. Если договор заключается между гражданами Казахстана и на территории Республики Казахстан, сделка регулируется статьей 27 ГК РК. В обоих случаях действуют одни и те же правила, которые касаются возможности оформить дарственную или отменить ее.

Договор дарения имеет обратную силу только в некоторых случаях. Для отмены его в одностороннем порядке нужны веские основания. Если даритель оформил документ, в котором обязуется передать безвозмездно права на свою недвижимость другому лицо, но на каком-то этапе передумал, он может расторгнуть договор, ссылаясь на ухудшение материального положения или какие-то обстоятельства, которые не позволяют ему сделать такой подарок. Причиной для отмены обязательств может послужить и недостойное поведение одариваемого. В том случае, если принимающая сторона не согласна с изменением решения, расторгать сделку придется в судебном порядке. 

Одариваемый может в любой момент отказаться от подарка, но это необходимо оформить письменно и зарегистрировать в соответствии с установленными правилами. Даритель имеет право потребовать возмещения всех расходов, связанных с оформлением дарственной и ее регистрацией. 

Как можно вернуть подаренную квартиру

Подаренную квартиру, в соответствии с законодательством Российской Федерации и  Республики Казахстан, можно вернуть даже если права на нее полностью перешли одариваемому. Это становится возможным, когда тот, кто получил недвижимость:

• совершил попытку убийства дарителя или членов его семьи;
• нанес дарителю телесные повреждения.

Все это должно быть подтверждено документально и дарственную нужно аннулировать в суде. 

Для отмены договора дарения являются вескими такие причины, как:

• несовершеннолетний возраст дарителя;
• наличие у дарителя психического заболевания;
• противоречие документа законодательству РФ (или РК, если договор регистрировался на территории Казахстана).

Если после перехода квартиры к новому владельцу вскрываются подобные факты, обратиться в суд может как сам даритель, так и его родственники (например, если дарителя уже нет в живых, либо затронуты интересы близких людей).

По российскому и казахстанскому законодательству дарственная не может быть оформлена на крупных чиновников (если они имеют возможность использовать служебное положение), социальных и медицинских работников, осуществляющих уход за владельцем недвижимости. Если вскрываются такие факты, это может стать поводом для отмены дарственной в судебном порядке.