Раньше апартаменты строились при гостиницах и бизнес-центрах. Сегодня их можно встретить и в обычных домах: застройщики предлагают дома, в которых часть помещений квартиры, а часть – коммерческие площади. Апартаменты дешевле жилья, представляют больше возможностей для перепланировки. Однако коммунальные платежи отличаются, поскольку оплачиваются по тарифам коммерческих помещений, а налог на имущества более высокий. Поэтому возникает вопрос о том, можно ли перевести апартаменты в жилье.

Условия

Оформить нежилое помещение в жилое можно, если человек является собственником, а сам объект не находится в обременении. Он должен соответствовать всем требованиям, которые предъявляются к жилым квартирам.

Сложность заключается в том, что критерии жилья прописаны в российском законодательстве нечетко. Например, размеры дверных проемов должны обеспечивать безопасность и удобство, но конкретные числовые параметры отсутствуют. Комиссия, рассматривающая заявку, может отказать и из-за параметров шумоизоляции, виброизоляции и других.

Как осуществить перевод?

Сначала готовится запрос на получении услуги. Подается он через МФЦ или сайт государственных и муниципальных услуг в Департамент городского имущества. Ответ обычно приходит в течение 48 часов. Необходимо подготовить:

  •  выписку из ЕГРП;
  • план здания;
  • техпаспорт;
  •  справку о состоянии помещения;
  •   кадастровый паспорт земельного участка.

Иногда требуются и дополнительные официальные бумаги, но их перечень может меняться в зависимости от региона и ситуации. При положительном решении департамента предоставляется заявление, паспорт и квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины. Срок регистрации занимает около 10 дней. При отказе всегда есть возможность обжаловать решение через суд. Дополнительно необходимо будет написать заявление в Росреестр о том, чтобы были внесены изменения в ЕГРН. Только после этого статус помещения будет изменен.

Документально процесс выглядит несложно, но иногда он затягивается на несколько лет. Это связано с тем, что многие апартаменты расположены в многофункциональных зданиях, не отвечают требованиям, которые предъявляются к жилью.

Общая стоимость сделки выходит довольно большой. По мнению экспертов, в среднем уходит несколько сотен тысяч рублей. Кроме необходимости произвести строительные работы, дополнительно оплачивается около 20 тыс. руб. за подачу заявления на изменение статуса объекта.