Совет 1: Как переписать квартиру на себя

Переписать квартиру на себя можно несколькими способами. В зависимости от того, кому принадлежит квартира, и на каких основаниях вы в ней проживаете или какое отношение имеете к данной квартире. Оформление на себя квартиры, находящейся в собственности, отличается от оформления квартиры, принадлежащей членам семьи по договору социального найма.
Как переписать квартиру на себя
Вам понадобится
  • -паспорт
  • -нотариальное разрешение всех собственников
  • -договор дарения или купли – продажи
  • -свидетельство о наследстве (если квартира переписывается после смерти наследодателя)
  • -регистрация прав собственности
  • -заявление наймодателю (если квартира оформлена по договору социального найма)
Инструкция
1
Оформить на себя квартиру, принадлежащую вам на общих правах собственности с другими членами семьи можно, составив договор дарения.
2
Все другие собственники квартиры должны дать нотариальное разрешение на совершение дарения.
3
Непосредственно договор дарения оформляется в нотариальной конторе и регистрируется в государственном регистрационном центре, где вы получаете свидетельство о собственности на ваше имя.
4
Квартира, не принадлежащая вам на общих правах собственности, может быть оформлена на вас путем совершения сделки купли-продажи. Все собственники квартиры должны дать нотариальное согласие на совершение данной сделки.
5
Договор купли-продажи оформляется у нотариуса и регистрируется в центре регистрации на ваше имя. Вы получаете свидетельство о праве собственности.
6
Если вы хотите переписать квартиру на себя после смерти родственника, вы можете это сделать, являясь наследником по закону или по завещанию. Во всех случаях необходимо открыть дело о наследстве в нотариальной конторе. Через 6 месяцев вам оформят свидетельство о наследстве, и вы сможете его зарегистрировать в центре регистрации, получив свидетельство о собственности.
7
Проживая в квартире, оформленной по договору социального найма, вы можете подать заявление наймодателю о назначение вас ответственным квартиросъемщиком. Такое право имеют лица даже не вписанные в ордер или в документ о получение квартиры, но прожившие в ней с официальной пропиской более 15 лет. По сроку давности проживания можно участвовать в приватизации наравне с официальными квартиросъемщиками и быть вписанным в свидетельство о собственности.
Источники:
  • как переписать на андроид

Совет 2 : Как переоформить право собственности

Приобретая недвижимое имущество, его новый владелец желает иметь гарантию защиты своих прав собственника. Поэтому факт передачи собственности необходимо закрепить, зарегистрировав право на имущество в установленном законом порядке. Во избежание недоразумений в будущем, отнеситесь к оформлению документов со всей ответственностью.
Как переоформить право собственности
Вам понадобится
  • - документы, удостоверяющие личность собственников;
  • - документы на объект недвижимости;
  • - выписка из лицевого счета;
  • - выписка из кадастрового паспорта;
  • - разрешение органов опеки и попечительства;
  • - квитанция об оплате пошлины.
Инструкция
1
Приобретя квартиру в собственность по договору купли-продажи или дарения, оформите ее на себя при совершении сделки. Для этого предварительно получите выписку из лицевого счета в жилищной организации, а также выписку из кадастрового паспорта в Бюро технической инвентаризации. Учитывайте при этом, что техническая документация действительна в течение пяти лет; по истечении этого срока выписку придется получать заново.
2
Убедитесь, что прежние жильцы квартиры выписаны из нее. Получите справку о том, что лица, ранее зарегистрированные на этой площади, сняты с регистрационного учета. Оплатите государственную пошлину за переоформление права собственности.
3
Обратитесь к нотариусу за получением официального разрешения собственника на продажу объекта недвижимости. Оформление такого разрешения потребует личного присутствия у нотариуса всех собственников жилья. Все участники сделки должны предъявить нотариусу документ, удостоверяющий личность.
4
Если в числе собственников квартиры есть несовершеннолетние лица, получите разрешение органа опеки и попечительства. Разрешение этого органа потребуется также в том случае, когда один из собственников недееспособен или ограниченно дееспособен. Несоблюдение этого условия может повлечь за собой недействительность сделки.
5
В присутствии нотариуса составьте договор купли-продажи квартиры. Проследите, чтобы к договору был приложен акт приема-передачи жилья. Перед подписанием документов проверьте правильность их заполнения. Внесите свои замечания и уточнения, если в этом есть необходимость.
6
В случае приобретения права на квартиру через договор дарения заранее позаботьтесь о получении разрешения на дарение. В данном случае снимать проживающих в квартире лиц с регистрационного учета не требуется. Оформление передачи права также осуществите через нотариуса.
Видео по теме

Совет 3 : Как переоформить приватизированную квартиру

В законодательстве Российской Федерации нет четких постановлений о передаче прав собственности на приватизированную квартиру другому лицу. Но есть иные пути в рамках Гражданского кодекса, позволяющие осуществить переоформление объекта недвижимости.
Как переоформить приватизированную квартиру
Вам понадобится
  • - свидетельство о праве собственности на данный объект недвижимости;
  • - договор о приватизации;
  • - технический паспорт БТИ;
  • - справка о стоимости квартиры из БТИ;
  • - договор дарения или купли-продажи.
Инструкция
1
Для переоформления приватизированной квартиры заключите договор купли-продажи или договор дарения. Первый вариант подразумевает, что одна сторона передает объект недвижимости новому собственнику, который, в свою очередь, обязуется принять его и заплатить установленную цену. В случае дарения владелец квартиры на безвозмездной основе передает имущество другой стороне. Обычно это происходит между родственниками или близкими людьми.
2
Учтите, что при оформлении договора купли-продажи продавец должен оплатить налог на сумму дохода, указанную в документах. В Российской Федерации это составляет 13 процентов от стоимости объекта недвижимости. При этом сумма сделки не может быть ниже той, которая указанна в справке БТИ в качестве остаточной стоимости квартиры.
3
В случае переоформления приватизированной квартиры по договору дарения с 1 января 2006 года налог на имущество отменен. Но если в этом процессе имеет место быть передача денежных средств, для доказательства невыполнения своих обязательств со стороны приобретателя квартиры лучше заключать договор купли-продажи, который подразумевает наличие акта приема-передачи.
4
Чтобы зарегистрировать вышеуказанные договоры и произвести переоформление приватизированной квартиры, подайте в Регистрационный службу свидетельство о праве собственности на данный объект недвижимости, договор о приватизации, который является правоустанавливающим документом, технический паспорт БТИ, справку о стоимости квартиры из БТИ, договор дарения или купли-продажи в трех экземплярах, заверенных о нотариуса.
5
Регистрация того или иного договора с момента подачи всех документов займет порядка одного месяца. После этого приватизированная квартира будет переоформлена.
Источники:
  • Переоформить приватизацию
  • как переоформить часть квартиры

Совет 4 : Как перерегистрировать квартиру на другого собственника

Всегда кажется, что переоформить квартиру на другого собственника очень сложно. Куча документов, которые непонятно где брать, много времени и еще больше денег… Не надо отчаиваться, не так уж все и плохо!
Перевод квартиры
Вам понадобится
  • Паспорт, деньги, документ - основание права собственности, квитанция об уплате госпошлины, кадастровый паспорт.
Инструкция
1
1. Договор купли-продажи
1.1. Составляете договор. Они бывают двух типов: договор в так называемой «простой письменной форме» и нотариальный договор.
1.1.1. Законодательство РФ позволяет составлять договор в так называемой «простой письменной форме» (сокр. ППФ), т.е. вы сами можете написать договор, не прибегая к услугам специалистов. Но это только в теории. На практике же такие договора в 99% случаев не проходят регистрацию, так что лучше все же обратиться в агентство недвижимости, где специалист за умеренную плату составит договор в ППФ, но по всем правилам.
1.1.2. Нотариальный договор – это договор купли-продажи недвижимого имущества, который составляет нотариус. Он сильно отличается от договора в ППФ. Нотариальный договор печатается на бланке строгой отчетности, один экземпляр остается в архиве нотариуса. Для него нужно предоставить ряд документов, которые, как правило, имеют ограниченный срок годности. Цена составления, опять же, выше. А регистрировать его нужно так же, как и договор в ППФ.
1.2. Регистрируете договор в регистрирующем органе. Сегодня этим занимается Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Для этого продавцу и покупателю нужно вместе явиться в отделение и принести с собой следующие документы: паспорта; подписанные договора; квитанцию об уплате госпошлины с копией; документ, на основании которого продавец владеет квартирой.
1.2.1. Если продавец и/или покупатель состоят в браке, то еще нужно нотариальное согласие супруга на покупку/продажу квартиры с копией.
1.3. Оформляете нотариальные доверенности – в том случае, если вы или вторая сторона не можете явиться на регистрацию, вместо себя можете прислать поверенных.
1.4. Производите оплату. Порядок денежных расчетов при сделке в каждом случае определяется индивидуально. Это может быть договор с банком и передача денег через банковскую ячейку, а может быть и простая передача после подписания договора, перед регистрацией. Зависит от степени доверия друг другу сторон.
2
2. Договор дарения
2.1. Порядок действий абсолютно тот же, что и при купле-продаже, только с той разницей, что составляется договор дарения, стороны называются «даритель» и «одаряемый», и отсутствует этап передачи денег.
3
3. Договор мены
3.1. И здесь ваши действия те же, что и в первых пунктах. Но есть определенная разница. Договор будет называться «договор мены», стороны в нем просто «стороны», и при его регистрации происходит переход права собственности на два объекта – говоря проще, вы обмениваетесь квартирами.
3.2. Здесь еще нередки случаи, когда обмен не равноценен и называется «обмен с доплатой». Тогда в договоре прописываете сумму доплаты и определяете порядок расчетов – через банк или прямой передачей.
4
4. Через суд. К примеру, раздел имущества супругов при разводе.
Видео по теме
Обратите внимание
Если документ-основание – договор дарения квартиры, договор безвозмездной передачи (приватизация), свидетельство о праве собственности на наследство или иной документ, подтверждающий, что квартиру вы получили бесплатно, то согласие супруга при передаче квартиры другому собственнику в таком случае не нужно.


Если квартира приобреталась до 1998 года, то необходим еще и кадастровый паспорт на нее. Получается в кадастровом отделе того же Управления, это одна структура.
Полезный совет
Если вы совершаете сделку с незнакомым человеком, то нелишним будет проверить «чистоту» квартиры – на самом ли деле данный человек является собственником, не прописаны ли в квартире люди, находящиеся в исправительных учреждениях и т.п. Этим занимаются крупные агентства недвижимости.
Источники:
  • Гражданский кодекс Российской Федерации, ст.158, ст.160-164
Совет полезен?
Поиск
Комментарии 1
написал(а)
Добрый день!
Нам нужно переписать квартиру на кого то кто в ней прописан, квартира записана на нашу прабабушку, которая давно умерла, что нам делать? Имеются следующий документы: договор на жилье (квартира не привотизирована), свидетельство о смерти прабабушки и бабушки.И что нам грозит если оставить все как есть? Сама лично там живу с рождения как и моя сестра 23 года.
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500