Инструкция
1
Действующим законодательством обозначены те обстоятельства, при наличии которых сделка признается незаконной, а именно:

• сделка совершена юридическим лицом (фирмой, компанией), которая не имеет полномочий заключать подобные договора по каким-либо причинам;

• в заключении сделки участвовал несовершеннолетний гражданин в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без письменного согласия его родителей или иных законных представителей;

• сделка совершена недееспособным лицом, или данный человек не осознавал своих действий в момент ее заключения;

• в момент совершения сделки один из ее участников находился под влиянием обмана, угроз, насилия или стечения трудных жизненных обстоятельств.
2
Соберите доказательства, подтверждающие любой из вышеуказанных фактов. Точно выясните, когда и при каких обстоятельствах, кем именно был заключен незаконный, по вашему мнению, договор купли-продажи. Если сделку проводила фирма, не имеющая лицензии, или у вас, например, есть свидетельства о недееспособности одного из участников сделки - смело несите заявление о признании договора незаконным в суд.
3
Намного труднее доказать, что вас или другого участника сделки сознательно ввели в заблуждение. Если вы на тот момент находились в полном сознании своих действий, сделать это будет практически невозможно. Поэтому очень внимательно читайте любой договор, прежде чем его подписать. Обращайте внимание на участки текста, набранные мелким шрифтом. Именно их чаще всего пропускают при чтении, а злоумышленники в подобных разделах помещают наиболее невыгодные для горе-компаньона условия.
4
Заключение договора о купле-продаже недвижимости обычно производится при свидетелях. Если вы уверены в свой правоте, привлеките их в суд, чтобы они подтвердили те условия, при которых была заключена сделка. Если эти условия не соответствуют действующему гражданскому кодексу или являются кабальными, сделку признают незаконной.
5
В сложных случаях заключенных договоров кули-продажи обращайтесь в юридическую консультацию за профессиональной помощью. Юрист разберет все обстоятельства конкретного дела и скажет вам, есть ли смысл обращаться в суд о признании сделки незаконной.