В рамках программы поддержки малого бизнеса Москва предлагает в аренду помещения по цене от 4 500 рублей в год. Откровенно говоря, объектов, предлагаемых малому бизнесу по этой программе – совсем немного. В 2018 году планируется таким образом сдать в аренду 300 помещений. Для такого огромного города - ничтожно мало, но, тем не менее, шанс получить помещение по стоимости в несколько раз ниже рыночной есть.

Важные условия программы:

  1. Итоговая арендная плата определяется на аукционе. По официальным данным Правительства Москвы, в 2017 году среднее превышение цены аренды в ходе аукциона составило 114%. Другим словами, средняя итоговая цена аренды составила 9 630 рублей в год за квадратный метр. Помещение площадью 50 квадратных метров при такой ставке обошлось бы арендатору в 40 125 рублей в месяц, что – заметно ниже рыночной стоимости аренды нежилых помещений в Москве.
  2. В торгах за выставляемые в рамках программы помещения могут участвовать только индивидуальные предприниматели и юридические лица, относящиеся к малому или среднему бизнесу. Физические лица и крупные компании участвовать в торгах не могут. Те компании, которые сомневаются в своей принадлежности к субъектам малого и среднего бизнеса, могут проверить это на сайте Федеральной налоговой службы: https://rmsp.nalog.ru/
  3. Ограничений по месту регистрации предприятия или ИП нет. То, что вы зарегистрированы и ведете свою деятельность в другом регионе РФ, не может быть основанием для отказа в допуске к торгам.
  4.  Как правило, по результатам торгов заключается договор аренды на 10 лет. В течение этого срока город обязуется не подымать арендную плату больше чем коэффициент индексации. По ожиданиям, этот коэффициент будет соответствовать инфляции. Иными словами, в течение 10 лет ваша арендная плата будет оставаться ниже рыночной настолько, насколько была изначально.
  5. Помещения, арендуемые по программе поддержки малого бизнеса, не разрешено сдавать в субаренду. Это условие прописано в конкурсной документации.
  6. По закону, арендатор имеет приоритетное право выкупа помещения через три года аренды. При этом на выкуп помещения арендатор может получить у государства беспроцентную рассрочку.
  7. Торги проходят на электронной торговой площадке. Процедура торгов построена так, что определение победителя нечестным путем исключено.
  8. Для участия в торгах необходимо иметь электронную цифровую подпись (делается за один-три рабочих дня, стоит от 3 000 рублей) и внести залог (обычно – 25% стоимости годовой аренды по стартовой цене). Участникам, не победившим в аукционе, внесенный залог возвращают. Победителю залог засчитывается в оплату первых трех месяцев аренды.
  9. Победитель должен оплатить аренду по итоговой ставке за первые и последние три месяца. Соответственно, срок следующего арендного платежа наступит через три месяца.

Поиск подходящего помещения

Поиск подходящего помещения, выставленного городом на торги, можно производить на Инвестиционном портале города Москвы в разделе «Торги города Москвы».

Для того чтобы найти помещения, предлагаемые по программе поддержки малого и среднего бизнеса, нужно открыть раздел «Больше фильтров» (внизу блока с фильтрами, над фотографиями объектов). В этом разделе необходимо пролитать блок фильтров до конца и выбрать в столбце «Аудитория» пункт «Для СМП», а потом нажать кнопку «Применить».

Так, на 17 июля 2018 года (в другой день результат может быть иным) в выдаче после применения фильтра «для СМП» показывается 112 объектов.

Изучение информации о помещении

В качестве примера взят объект «САО, город Москва, Ленинградское шоссе, дом 34, корпус 2 1 этаж, пом. 4, ком. 1, 1а, 2-8»:

  • В первом разделе «Сведения об объекте» указана площадь. В данном случае – 99,4 кв.м
  • В том же разделе есть пункт «Назначение». В данном случае: Нежилые / Свободное
  • Ближайшая станция метро: Балтийская. Расстояние до метро – 0,57 км (то есть – 6 минут пешком. Можно посмотреть на карте расположение объекта и проложить маршрут. Яндекс показывает, что от станции МЦК «Балтийская» до объекта пешком идти 9 минут.
  • Справа от таблицы с характеристиками объекта размещаются фотографии. Помещения на фотографиях выглядят вполне пригодными для эксплуатации (что бывает далеко не всегда).
  • Внизу страницы, в разделе «Сведения о торгах» указан срок аренды – 10 лет.
  • В этом же разделе: размер задатка: 111 825 рублей.
  • В самом низу страницы доступен для скачивания архив с лотовой документацией. В нем можно найти выписку из технического паспорта БТИ, в которой есть план помещения и экспликация (таблица с описаниями помещений, включая их назначение).
  • Начальная цена аренды. В данном случае – 447 300 рублей в год. Если пересчитать на месячную арендную плату: 37 275 руб./месяц за помещение площадью 99 квадратных метров.
  • Дата окончания приема заявок в разделе «Сведения о процедуре». В данном случае прием заявок заканчивается 20 июля 2018 г.

Вопросы по помещению и процедуре

Если помещение, условия торгов или условия аренды не подходят, то поиск продолжается. На сегодняшний день на торги выставлено 112 объектов. Всего в этом году планируется выставить 300 помещений под аренду для малого бизнеса. Значит, будут еще и новые объекты. На сайте Инвестиционного портала можно подписаться на сообщения об обновлениях торгов. В таком случае на электронную почту будут приходить сообщения о новых объектах, соответствующих выбранным критериям.

Если вы принимаете решение об участии в аукционе, или о возможном участии, то самое правильное: вернуться наверх страницы объекта, найти пункт «Контакты менеджеров» и позвонить. Менеджер по этому номеру может ответить на простые вопросы по процедуре торгов и организовать бесплатный просмотр помещения. Человек, который будет показывать помещение, скорее всего, ни на какие вопросы ответить не сможет.

Вопросы по тонкостям договора аренды, по ремонту, подключению инженерных коммуникаций (если это необходимо) нужно задавать собственнику. Кто собственник? – Город. Кто конкретно, кому задавать вопросы? – Можно выяснить у менеджера торгов, а если не получается – в Департаменте городского имущества.