Совет 1: Как арендовать помещение в школе

Аренда помещений в школах выгодна как представителям бизнеса, особенно малого, так и самим учебным заведениям. Ведь у арендаторов возникает возможность снять относительно недорогое помещение, а бюджетная организация имеет возможность заработать и использовать средства на обустройство и ремонт школы.
Инструкция
1
В ст. 296 Гражданского кодекса РФ указано, что любое учреждение может осуществлять свои права в отношении закрепленного за ним имущества согласно целей своей деятельности и заданий. Ст. 39 п.11 Закона РФ «Об образовании» позволяет образовательному учреждению выступать в качестве арендодателя имущества, после того как было исключено требование обязательного согласия учредителя на аренду имущества. Для этого в уставе учебного заведения в разделе о финансовой и хозяйственной деятельности обязательно должно быть предусмотрен порядок сдачи имущества. Также здесь должен быть предусмотрен запрет на совершение сделок, в результате которых возможно отчуждение имущества, закрепленного за образовательным учреждением.
2
Перед заключением договора аренды необходимо провести экспертную оценку, чтобы учесть последствия такого договора для образовательного процесса. Проводится она учредителем, именно так он может контролировать процесс аренды. Если результаты покажут, что произойдет ухудшение условий обучения и воспитания детей, то договор не подпишут. Если же такая экспертиза не будет проведена, то договор признают недействительным. Закон не предусматривает никаких критериев проведения экспертизы, поэтому на практике все осуществляется на основании субъективного мнения.
3
Договор аренды оформляется в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ (глава 34). Заключается он в письменной форме. Договор об аренде недвижимого имущества сроком на год и более предусматривает государственную регистрацию в территориальном органе Федеральной регистрационной службы. Сюда с соответствующим заявлением обращается одна из сторон договора. К договору об аренде недвижимого имущества прилагаются поэтажные планы здания с указанием арендуемой площади.
4
Средства, получаемые в результате аренды помещений, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, Бюджетный кодекс рассматривает как доходы соответствующего бюджета после уплаты всех предусмотренных налогов и сборов.

Совет 2: Как арендовать муниципальное помещение

Согласно Федеральному закону № 108-Ф3 от 30 июня 2008 года, приказу Федеральной антимонопольной службы РФ № 67 от 10 февраля 2010 года, арендовать нежилое муниципальное помещение можно, получив на это право в ходе аукционных торгов, проводимых районным муниципалитетом.
Вам понадобится
  • - заявление в администрацию;
  • - паспорт;
  • - уведомление о начале торгов;
  • - квитанция об оплате за выигранное право аренды;
  • - договор.
Инструкция
1
Если вы хотите получить в аренду муниципальное помещение для ведения бизнеса, обратитесь в районную администрацию с паспортом, заявлением. О ходе начала аукционных торгов на право получения аренды вас известят в письменном виде, как только наберется достаточное количество заявлений от желающих получить право аренды на помещение.
2
В течение аукционных торгов вы имеете право голосовать за предложенную цену права аренды или предложить более высокую стоимость и выиграть торги с первого раза. В мегаполисах за право заключить договор аренды в торгах приходится участвовать несколько раз, так как крупные предприятия предлагают стоимость права арендовать помещение такую, что большинство юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, ведущих мелкий бизнес, не могут сразу получить права на аренду.
3
Если вы выиграли аукционные торги, то обязаны внести указанную сумму, предъявить квитанцию об оплате, после чего вам назначат сумму аренды и заключат договор аренды.
4
В договоре между арендодателем, которым выступает местная администрация и арендатором указываются все условия аренды, сумма ежемесячных платежей, сроки внесения оплаты и сроки заключенного договора, проводится полная опись помещения и имеющегося имущества, правила досрочного расторжения договора и ответственность сторон за невыполнение указанных условий и за досрочное прерывание отношений аренды. Документ составляется в двух экземплярах для каждой из сторон.
5
Договор, заключенный на срок более 1 года, подлежит государственной регистрации, которую осуществляет арендатор за свой счет, обратившись в ФУГРЦ. Предъявите для регистрации договор и его ксерокопию, паспорт, заявление, заплатите государственную пошлину за проведение регистрации. Все сведения об аренде внесут в единый реестр.
6
Если вы выиграли торги и получили право арендовать муниципальное помещение, то через два года имеете преимущественное право выкупить арендуемое помещение в собственность.
Видео по теме
Источники:
  • муниципальное помещение аренда

Совет 3: Как арендовать муниципальную собственность

Договор на аренду государственного или муниципального имущества – одна из наиболее распространенных форм гражданско-правовых отношений. Он выгоден как арендатору, получающему право пользования, так и арендодателю, получающему доход от имущества, которым не пользуется сам. Плата за аренду муниципального имущества поступает в виде налога и пополняет бюджет всех уровней.
Инструкция
1
С июля 2008 года, согласно ст. 17 Федерального закона «О защите конкуренции», договоры аренды муниципального имущества могут быть заключены только по результатам проведения конкурсов, торгов или аукционов, в которых могут принять участие все желающие. Заключить договор аренды могут физические и юридические лица, а также граждане иностранных государств.
2
Изучите положение по проведению торгов, которое разрабатывается администрацией каждого муниципального образования в соответствии со статьями 447 - 449 Гражданского кодекса РФ. В нем определены цели и перечислены правила, в соответствии с которыми проводятся торги, порядок их подготовки и те условия, которым должны удовлетворять участники. Кроме того, в них должен быть расписан подробно порядок определения победителя и то, каким образом оформляются их результаты. Договор аренды, заключенный без проведения процедуры торгов считается недействительным.
3
Если речь идет о земельном участке, не поставленном на кадастровый учет, вам придется сначала сформировать пакет документов на него и поставить на кадастровый учет. Только после этого вы можете подать заявку на проведение торгов на право аренды данного участка. Когда муниципалитет выставляет на торги земельные участки и объекты недвижимости, все они уже стоят на имущественном и земельном учете. В случае победы на торгах, вы имеете право заключить договор аренды. Если вы единственный участник торгов, они все равно считаются состоявшимися, с вами будет заключен прямой договор.
4
Заключая договор на аренду нежилого муниципального помещения, обратите внимание, что он заключается путем подписания одного документа обеими сторонами. Проконтролируйте, чтобы помещение – предмет аренды, было прописано в нем со всей определенностью. Необходимо, чтобы в договоре был указан кадастровый номер объекта, его адрес, площадь. Если это участок, необходимо приложение - проект границ, если помещение – документация БТИ с обозначением всех этих индивидуализирующих характеристик.
Видео по теме
Источники:
  • Гражданский кодекс РФ

Совет 4: Ремонт арендуемого помещения за счет собственника или арендатора?

Гражданским законодательством установлено базовое правило, согласно которому текущий ремонт арендуемого помещения реализуется арендатором, а капитальный – собственником. Указанная норма может быть изменена соглашением сторон.
Содержание арендуемого имущества, включая здания и помещения, урегулировано статьей 616 Гражданского кодекса РФ. Положения данной статьи являются общими и распространяются на все правоотношения, связанные с исполнением соответствующих соглашений. Согласно названной норме на собственника возлагаются расходы по проведению капитального ремонта помещения. Организация, индивидуальный предприниматель или обычный гражданин, сдающий объекты недвижимости в аренду, обязаны самостоятельно выполнять все работы, связанные с капитальным ремонтом такого имущества, расходовать личные средства, привлекать третьих лиц и оплачивать их услуги, не обращаясь за какой-либо помощью к арендатору. При этом капитальным ремонтом в судебной практике признаются только те работы, в результате проведения которых конструктивные элементы недвижимости существенно улучшаются или изменяются.

Какие обязанности по содержанию арендуемого помещения несет арендатор?



На арендатора законом возложена обязанность по содержанию арендуемого помещения в надлежащем состоянии, выполнению текущего ремонта за собственный счет. Таким образом, арендатор может самостоятельно выполнять соответствующие работы или привлекать какие-либо сторонние организации, услуги которых будут оплачиваться за его счет. К текущему ремонту отнесено подавляющее большинство работ, которые проводятся внутри помещения (покраска, смена обоев, обшивки, замена пола, установка сантехники), а также некоторые работы, направленные на изменение, улучшение внешнего облика здания.

Регулирование обязательств по выполнению ремонта сторонами



Собственник помещения и арендатор могут изменить установленное законодательством правило о распределении видов работ и расходов на их выполнение. В таком случае соответствующие условия должны предусматриваться в заключенном договоре аренды. Если же какая-либо сторона отказывается от исполнения подобной обязанности, то можно принудить ее к оплате, выполнению ремонта в судебном порядке. Так, законодательно закреплено право арендатора требовать расторжения договора, возмещения убытков при отказе арендодателя от проведения капитального ремонта. Кроме того, арендатор может выполнить ремонт самостоятельно, после чего взыскать свои затраты с собственника. При использовании любого из названных вариантов потребуется обращение в суд.
Источники:
  • Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500
к
Honor 6X Premium
новая премиальная версия
узнать больше