Совет 1: Как купить подвальные помещения

Многие предприниматели, открывая свой бизнес, приобретают с этой целью подвальные помещения. Они прекрасно подходят для тиров, спортзалов и т.п. Существует несколько способов их приобретения – через агентства недвижимости, товарищества собственников жилья, непосредственно у застройщика, у префектуры и т.д.
Вам понадобится
  • - согласие собственника подвала на продажу;
  • - договор купли-продажи.
Инструкция
1
Преимущества покупки подвала через агентство недвижимости очевидны – легкость в оформлении документов (за вас все сделает посредник) и отсутствие необходимости самому искать владельца. А это, поверьте, нелегко. Минус – комиссионные, которые придется заплатить за посреднические услуги. Чтобы купить подвал через агентство, заключите договор и ждите предложенных вариантов. Единственное, что вам после этого останется – это выбрать, подписать договор купли-продажи и получить право собственности.
2
Приобрести данное помещение можете также у местной власти, если оно принадлежит муниципалитету. Минус этого способа – участие в тендере. А это достаточно длительная и выматывающая процедура. Для этого периодически просматривайте местные СМИ или сайт горсовета о продаже и аренде помещений, подайте заявки на участие, приложив к ним свои регистрационные документы с указанием того, для каких нужд вам необходим подвал, так как целевое назначение вместе с суммой играет немалую роль в определении победителя на тендере.
3
Если два первых способа вам не подходят, поинтересуйтесь насчет пустующих помещений у ТСЖ (товарищество собственников жилья). Это организации, которые создаются всеми жителями дома, владеющими подвалом на правах общей доли. Если в доме не создано такое объединение, стать собственником какого либо нежилого помещения в нем вам будет очень сложно, так как понадобится согласие большинства (не менее 2/3 владельцев дома).
4
Четвертый способ покупки нежилых помещений, к которым относится подвалы, чердаки, гаражи и склады - приобретите в еще не построенном доме непосредственно у застройщика.
5
Прежде чем совершать покупку, проверьте, кому подвал принадлежит. Если муниципалитету, то без тендера вам никак не обойтись.
6
Обратите также внимание на наличие в подвале коммуникаций и инженерных сооружений. Они должны быть расположены так, чтобы не мешать вашей деятельности. В некоторых случаях арендовать выгоднее, чем покупать, хотя если вы планируете инвестировать много средств в его оборудование под определенный вид деятельности, целесообразнее купить.
7
Учтите также, что право собственности не означает право его переоборудования под определенные нужды. Для этого вам понадобится еще получить множество разрешений от Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора, управления архитектуры и градостроительства, подготовить техническую документацию и т.п.

Совет 2: Как купить подвал

Подвальное помещение многоквартирного дома предназначено для технического обслуживания проходящих коммуникаций и является частью собственности жильцов, которые могут использовать ее для хозяйственных нужд. Если дом принадлежит муниципалитету, то все имеющиеся в нем подсобные помещения также принадлежат администрации. Собственник имеет право распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению.
Вам понадобится
  • - заявление балансодержателю дома;
  • - постановление муниципалитета;
  • - согласие всех собственников;
  • - договор купли-продажи;
  • - акт приема-передачи;
  • - выписка из кадастрового паспорта и копия кадастрового плана;
  • - квитанция об оплате за регистрацию.
Инструкция
1
Чтобы купить подвал, обратитесь к балансодержателю дома. Напишите заявление. Ваше заявление рассмотрят в течение 1 месяца. Если многоквартирный дом принадлежит местному муниципалитету и все квартиры, в которых проживают жильцы, являются муниципальными, то распоряжаться подвальным помещением будет отдел жилищной политики, который работает в каждой районной администрации.
2
При положительном решении, если продажа подвала возможна и отчуждение подсобных помещений не повлияет на техническое обслуживание коммуникаций, что случается очень редко, вам выдадут постановление о передаче имущества в собственность. В этом случае собственник, то есть местный муниципалитет, обязан собрать ряд документов для отчуждения продаваемого имущества и регистрации прав собственности в соответствии с Федеральным законом 122 и Гражданским кодексом. Потребуется выписка из кадастрового плана помещения и копия кадастрового паспорта, а также договор купли-продажи и акт приема-передачи. После чего вы сможете обратиться в ФУГРЦ и зарегистрировать свои права на подвал.
3
Если в многоквартирном доме большинство квартир находится во владении по договору социального найма, но более двух квартир приватизированы и оформлены в собственность, то в соответствии со статьей 36 ЖК РФ подвал является общедолевой собственность жильцов приватизированных и оформленных в собственность квартир и местного муниципалитета. Поэтому здесь вступает в силу закон Гражданского кодекса об общедолевой собственности, при котором местный муниципалитет обязан письменно, заказным письмом уведомить всех собственников и получить от них нотариальное разрешение на продажу части их собственности. Само оформление сделки происходит по указанному сценарию.
4
Если вы хотите приобрести подвал в доме, где все квартиры оформлены в собственность, то в первых проводится общее голосование жильцов, если большинство за продажу, а их должно быть не менее 75%, то вы оформляете сделку с участием балансодержателя дома. То есть ответственное лицо балансодержателя будет выступать в качестве представителя всех собственников и действовать от их имени по нотариальной доверенности. Но такой исход событий очень маловероятен, так как вряд ли вы получите одобрение на продажу от 75% жильцов. Большинство собственников предпочитает использовать подсобное помещение в собственных целях и для личных нужд.
Видео по теме
Источники:
  • как работать в подвале

Совет 3: Как сделать подвал в гараже

Обычный гараж автолюбители нередко используют и для других целей: в качестве мастерской или кладовой для хранения хозяйственного инвентаря. Очень удобно организовать в гараже подвал, который можно использовать для хранения домашних заготовок. Такое решение позволяет сэкономить место и рационально его использовать. При устройстве гаражного погреба следует обратить внимание на некоторые тонкости.
Инструкция
1
Оцените возможность устройства подвала под вашим гаражом. В значительной степени это зависит от места его расположения. Основное препятствие, которое способно похоронить вашу идею, – высокий уровень грунтовых вод. Сделанный в таком месте гараж весной может быть подтоплен. Также проверьте, не проходят ли непосредственно под гаражом коммуникационные линии; это возможно, если гараж находится в черте города. Если перечисленных препятствий не выявлено, приступайте к постройке подвала.
2
Выройте котлован. Размеры котлована должны превышать габариты будущего подвала на полметра с каждой стороны. Дополнительное пространство понадобится для удобства проведения бетонирования и работ по гидроизоляции. Не рекомендуется слишком расширять яму – это приведет к увеличению объема работ и усложнит засыпку пазух.
3
Дно вырытого котлована зачистите от остатков грунта и хорошо утрамбуйте. На дно насыпьте слой гравия, щебня или крупного песка. Толщина слоя должна составлять около 10 см. Насыпанный слой утрамбуйте и пропитайте горячим битумом. После застывания битума застелите дно водонепроницаемыми материалами, например, полиэтиленовой пленкой.
4
На сделанном основании сделайте пол подвала. Лучше всего подойдет монолитный бетон толщиной 30 см. Стены следует выполнить из кирпича или бетона, армированного стальными прутьями. Для гидроизоляции подвала используйте обмазку мятой глиной слоем около 10 см. Второй вариант – наклейка гидроизоляционного покрытия из рубероида. Пространство между стенами подвала и стенами котлована засыпьте грунтом и утрамбуйте.
5
Внутреннюю поверхность стен оштукатурьте цементным раствором и загладьте стальной кельмой. Толщина слоя штукатурки – около 1 см. Перекрытие подвала сделайте из железобетонных плит, в одной из которых выдолбите лаз размером не менее 80х80 см. Можно вместо этого, впрочем, просто оставить между плитами соответствующее отверстие, обложив его кирпичом.
6
Вход в подвал оборудуйте непосредственно из гаража или из пристройки к нему. Дверка лаза должна быть двойной, чтобы между створками оставалась воздушная прослойка. В жаркое летнее время и в суровый мороз устройте дополнительную теплоизоляцию из пенопласта или войлока. Крышка должна быть герметичной, чтобы запах горючего из гаража не проникал в помещение подвала.
7
В помещении подвала устройте деревянные полки для хранения домашних заготовок.
Видео по теме
Источники:
  • Мастер: погреб в гараже

Совет 4: Как подготовить документы для тендера

Весьма популярны среди бизнесменов участия во всевозможных тендерах. Тендер является обязательным условием при государственном заказе. Он означает возможность заказчика ознакомиться с условиями сотрудничества, поданных исполнителями, не посвящая их в предложения друг друга.
Вам понадобится
  • - конкурсная заявка;
  • - пакет документов о деятельности фирмы.
Инструкция
1
При подготовки документов к тендеру самое главное - грамотно составить конкурсную заявку. В ней должны быть учтены требования конкурсной документации, которые касаются качества и технических характеристик закупаемых работ. Конкурсная документация составляется согласно «Закону о государственных закупках» и «Правилам осуществления государственных закупок».
2
Подается она в письменной форме в запечатанном конверте или в виде электронного документа. На конверте нужно указать название конкурса (лота), на который подают заявку. В конкурсной заявке должна отражаться название фирмы, сведения о ее организационно-правовой форме, реквизиты, контактные телефоны.
3
Кроме того, к заявке прилагается:

- выписка из единого государственного реестра юридических лиц (оригинал или нотариально заверенная копия); она должна быть сделана не раньше 6 месяцев от даты объявления тендера;
- копии учредительных документов;
- предложения о качестве работ и условиях исполнения контракта;
- документы, подтверждающие квалификацию заявленного участника.
4
После подачи всех заявок конкурсная комиссия делает их оценку и выбирает наиболее оптимальное предложение. На рассмотрение заявок отводится 10 дней с момента подписания соответствующего протокола. В случае рассмотрения заказа на сумму свыше 50 миллионов рублей срок может затянуться до 30 дней.
5
При выборе исполнителя комиссия учитывает цену предлагаемого контракта, квалификацию участника конкурса, гарантии качества, сроки выполнения заказа, наличие технологического оборудования, производственных мощностей, трудовых, финансовых ресурсов. Использование других критериев оценки заявок в тендере не допускается.
6
Победителем конкурса признается участник, который предложил самые лучшие условия исполнения контракта.
Обратите внимание
Наиважнейший момент в проведении электронных торгов – предоставление пакета документов, подтверждающих желание участия и гарантии состоятельности исполнителя. От правильного оформления документов для участия в тендере зависит дальнейший исход дела – если ваша заявка принята, значит один из важных этапов пройден. Подробнее.
Полезный совет
Условия участия в тендере определяются заказчиком. Неотъемлемым условием является обеспечение конкурсной или аукционной заявки, а также признание победителем того, кто сделал наилучшее предложение по исполнению заказа. Какие документы нужны для участия в тендере? Как уже говорилось выше, для участия в тендере нужно предоставить запрошенную заказчиком документацию. Однако существует стандартный пакет документов, требуемый практически во всех случаях. Так, для участия в торгах необходимы
Источники:
  • какие документы для тендера нужны

Совет 5: Как арендовать подвальное помещение

Подвальные помещения пользуются большим спросом, так как идеально подходят для многих востребованных и прибыльных проектов, как, например, танцевальные студии, спортивные секции, салоны красоты т.д. Если вы решили арендовать подвал, уточните, кому принадлежит помещение. От этого будут зависеть ваши дальнейшие действия.
Вам понадобится
  • - заявление; - заключение СЭС; - заключение пожарной охраны; - заключение коммунальных служб; - договор аренды.
Инструкция
1
Первым делом определитесь с родом деятельности. Если вы собираетесь открыть ресторан или ночной клуб, подвал, находящийся в жилом доме, вам не подойдет. Если же речь идет о салоне красоты или ином бизнесе, не связанным с музыкой и шумом, можно будет рассматривать любые варианты.
2
Узнайте, кто владеет подвальным помещением. В большинстве случаев за подвалы отвечают ДЕЗы, РЭУ или ТСЖ. Напишите заявление, объясните, зачем вам нужно данное помещение и на какой срок вы бы хотели его арендовать. В некоторых случаях, если речь идет о жилых домах, вам придется дожидаться решения собственников квартир.
3
Если подвальное помещение находится в жилом доме, где большая часть квартир являются собственностью жильцов, по вопросу аренды обратитесь в управляющую компанию (ЖЭУ). Будет проведено общее собрание жильцов, и вопрос об аренде подвала решится путем голосования.
4
Если большинство жителей дома примут решение в вашу пользу, вы сможете арендовать данный подвал и начать свой бизнес. Если же собственники выскажутся против данного проекта, вам придется искать другое помещение.
5
После того как компетентные органы рассмотрят ваше заявление и примут положительное решение, вы сможете заключить договор аренды. Однако до этого вам необходимо будет получить заключение СЭС, пожарников и коммунальных служб. Без разрешения данных инстанций вы не сможете использовать подвал ни под один проект.
6
Получите необходимые разрешения и заключите договор аренды с местной администрацией. Перед подписанием внимательно изучите условия договора, права и обязанности сторон. Уточните условия аренды, оплаты, сроки и другие детали. Выясните все подробности и только после этого подпишите документ. Имейте в виду, что если в договоре не прописаны пункты о правах и обязанностях сторон, то в случае непредвиденных обстоятельств действовать вы будете согласно Гражданскому кодексу РФ.
Видео по теме
Источники:
  • подвальное помещение в аренду
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500
к
Honor 6X Premium
новая премиальная версия
узнать больше