Совет 1: Как обезопасить себя при продаже квартиры

Наиболее безопасный способ продажи квартиры – это доверить продажу и оформление документов надежному агентству недвижимости. Это будет гарантировать как безопасность продажи, так и безопасность покупки. Профессионалы займутся оформлением документов и поиском покупателей. Продавец гарантированно получит деньги и будет защищен от непредвиденных ситуаций, которые могут возникнуть, если квартиру хотят купить мошенники.
Как обезопасить себя при продаже квартиры
Вам понадобится
  • -паспорт всех участников сделки
  • -правоустанавливающие документы на квартиру
  • -свидетельство о собственности
  • -выписка из кадастрового паспорта
  • -разрешение от всех собственников
  • -постановление органов опеки и попечительства, если среди собственников или прописанных есть несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные лица
  • -справка о том, что все выписаны
  • -выписка лицевого счета
  • -нотариальное оформление задатка
  • -договор купли-продажи
  • -получение всей суммы за квартиру
  • -акт приема-передачи
  • -квитанция об оплате госпошлины
  • -регистрация прав собственности на покупателей
Инструкция
1
Если вы собираетесь продавать квартиру, не обращаясь к посредникам, то нужно знать все тонкости оформления документов, поиска покупателей, а главное передачи денег за проданную квартиру.
2
Чтобы оформить документы на продажу квартиры, нужно обратиться в БТИ, вызвать технического сотрудника и обновить технические документы, потому что потребуется выписка из кадастрового паспорта. После того как вам сделают обновление, возьмите выписку из кадастрового паспорта для продажи.
3
Также потребуется нотариальное разрешение от всех собственников на продажу квартиры (статья 244 ГК РФ) и супруга (статья 256 п. ГК РФ и статья 34 п.1 СК РФ).
4
Обратитесь со всеми собственниками к нотариусу и оформите нотариальное разрешение. Если в квартире имеются несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные собственники, то о продаже нужно письменно уведомить органы опеки и попечительства, получить постановление на продажу (статья 29, 29 ГК РФ). Родители или законные представители несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно способных собственников должны дать нотариальное разрешение на продажу только после получения постановления от органов опеки и попечительства.
5
Выпишите всех зарегистрированных с жилплощади и возьмите справку о том, что все выписаны. Если в квартире прописаны несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные лица, то уведомите о выписке органы опеки и попечительства и получите постановление на разрешение выписки (статья 292 гл.18). Если этого не сделать, выписку могут признать незаконной в судебном порядке и регистрацию восстановят (статья 2965, 3075 ГК РФ). В этом случае покупатели могут подать на вас в суд и признать сделку купли-продажи недействительной из-за сомнительной чистоты сделки.
6
После сбора всех документов займитесь рекламной компанией о продаже. Для личной безопасности не указывайте адрес продаваемой квартиры, а давайте в рекламе номера телефонов для связи. Назначайте встречу с покупателями для осмотра квартиры тогда, когда с вами может находиться кто-то еще. Впускать незнакомых людей под видом покупателей очень опасно, находясь в квартире в одиночку.
7
Как только покупатели нашлись, сразу берите задаток и оформляйте его у нотариуса. В соответствии с новыми правилами закона, договор как предварительный, так и основной можно заключать в простой письменной форме. Но при этом необходимо руководствоваться статьей 421, 420, 432, 317, 555 ГК РФ. И если вы не особо разбираетесь в законах, доверьте оформление договора нотариусу, который имеет высшее юридическое образование и большой опыт.
8
Далее идет оформление нотариального договора купли-продажи. Сразу после подписания договора берите за квартиру всю оставшуюся сумму. Деньги нужно брать в безналичной форме в банке, оформляя перевод со счета покупателя на ваш счет. Если вы хотите получить сумму наличными, то арендуйте банковскую ячейку, пригласите свидетелей и при свидетелях возьмите расчет за квартиру, пересчитайте и сразу положите на свой счет или в банковскую ячейку. Наиболее опасным вариантом при продаже является ситуация когда наличные денежные средства получены и находятся на руках у продавца. Или когда документы оформлены, а расчет за квартиру не получен. Поэтому будьте бдительны!
9
Только после получения всей суммы расчета оформляйте акт приема-передачи и регистрацию прав собственности на покупателей.
Предложение от нашего партнера

Совет 2: Как обезопасить себя от воров

Защитить свое жилище от преступных посягательств — задача, вполне доступная для каждого, и осуществляемая при достаточном желании и осмотрительности. Чаще всего основными условиями для преступлений выступает простая беспечность.
Преступление лучше предупредить, чем впоследствии раскрывать
Инструкция
1
Борьба с ворами начинается при заселении в новую квартиру. Для осложнения доступа преступникам оборудуйте свой дом металлической дверью с блокировочными штифтами, выдвигающимися по бокам при запирании.
2
Если квартира находится на первом этаже, то снабдите окна решетками.
3
Не экономьте понапрасну и поставьте квартиру под охрану с установкой тревожной сигнализации.
4
Обсудите совместно с другими собственниками жилья возможность оборудовать в подъезде домофон или нанять консьержа.
5
Не обязательно заводить сторожевого пса - можно купить имитатор лая собаки бойцовой породы, реагирующий на проверочные звонки в дверь.
6
Преступникам проще открыть дверь «родными» ключами или точными дубликатами, сделанными с оригиналов, которые можно при случае "позаимствовать" у хозяев на короткое время. Следите за сохранностью ключей в сумочке или карманах одежды.
7
Наладьте отношения со своими соседями по лестничной клетке, которые в случае необходимости всегда могут организовать шум, вызвав правоохранительные органы, или громко призвав на помощь.
8
Кража со взломом всегда задумывается ради хищения малых по размеру, но дорогостоящих предметов, которые можно быстро найти в квартире и унести с собой в карманах одежды или в небольших сумках. Поэтому не храните дома значительные суммы наличных денег, а для дорогих ювелирных украшений приобретите сейф, вкрученный в пол или находящийся в стене.
Обратите внимание
Квартирные кражи совершаются с завидным постоянством. Чаще всего они совершаются в спальных районах в дневное время суток, когда жильцы дома отсутствуют, находясь на работе или в продолжительном отпуске. Прежде, чем совершить проникновение в квартиру, злоумышленники достоверно убеждаются в том, что им в течение некоторого времени никто не сможет помешать или заметить их во время совершения преступления. Следовательно, если возникает малейшая угроза быть обнаруженными, то они предпочитают сразу же отказаться от своих планов, тут же покинув место происшествия. Квартирные воры избегают применять насилие.
Источники:
  • Хотите, чтобы ваш дом был защищен?! Узнайте, как защититься
Совет полезен?
Поиск
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500