Совет 1: Как обезопасить себя при продаже квартиры

Наиболее безопасный способ продажи квартиры – это доверить продажу и оформление документов надежному агентству недвижимости. Это будет гарантировать как безопасность продажи, так и безопасность покупки. Профессионалы займутся оформлением документов и поиском покупателей. Продавец гарантированно получит деньги и будет защищен от непредвиденных ситуаций, которые могут возникнуть, если квартиру хотят купить мошенники.
Вам понадобится
  • -паспорт всех участников сделки
  • -правоустанавливающие документы на квартиру
  • -свидетельство о собственности
  • -выписка из кадастрового паспорта
  • -разрешение от всех собственников
  • -постановление органов опеки и попечительства, если среди собственников или прописанных есть несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные лица
  • -справка о том, что все выписаны
  • -выписка лицевого счета
  • -нотариальное оформление задатка
  • -договор купли-продажи
  • -получение всей суммы за квартиру
  • -акт приема-передачи
  • -квитанция об оплате госпошлины
  • -регистрация прав собственности на покупателей
Инструкция
1
Если вы собираетесь продавать квартиру, не обращаясь к посредникам, то нужно знать все тонкости оформления документов, поиска покупателей, а главное передачи денег за проданную квартиру.
2
Чтобы оформить документы на продажу квартиры, нужно обратиться в БТИ, вызвать технического сотрудника и обновить технические документы, потому что потребуется выписка из кадастрового паспорта. После того как вам сделают обновление, возьмите выписку из кадастрового паспорта для продажи.
3
Также потребуется нотариальное разрешение от всех собственников на продажу квартиры (статья 244 ГК РФ) и супруга (статья 256 п. ГК РФ и статья 34 п.1 СК РФ).
4
Обратитесь со всеми собственниками к нотариусу и оформите нотариальное разрешение. Если в квартире имеются несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные собственники, то о продаже нужно письменно уведомить органы опеки и попечительства, получить постановление на продажу (статья 29, 29 ГК РФ). Родители или законные представители несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно способных собственников должны дать нотариальное разрешение на продажу только после получения постановления от органов опеки и попечительства.
5
Выпишите всех зарегистрированных с жилплощади и возьмите справку о том, что все выписаны. Если в квартире прописаны несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные лица, то уведомите о выписке органы опеки и попечительства и получите постановление на разрешение выписки (статья 292 гл.18). Если этого не сделать, выписку могут признать незаконной в судебном порядке и регистрацию восстановят (статья 2965, 3075 ГК РФ). В этом случае покупатели могут подать на вас в суд и признать сделку купли-продажи недействительной из-за сомнительной чистоты сделки.
6
После сбора всех документов займитесь рекламной компанией о продаже. Для личной безопасности не указывайте адрес продаваемой квартиры, а давайте в рекламе номера телефонов для связи. Назначайте встречу с покупателями для осмотра квартиры тогда, когда с вами может находиться кто-то еще. Впускать незнакомых людей под видом покупателей очень опасно, находясь в квартире в одиночку.
7
Как только покупатели нашлись, сразу берите задаток и оформляйте его у нотариуса. В соответствии с новыми правилами закона, договор как предварительный, так и основной можно заключать в простой письменной форме. Но при этом необходимо руководствоваться статьей 421, 420, 432, 317, 555 ГК РФ. И если вы не особо разбираетесь в законах, доверьте оформление договора нотариусу, который имеет высшее юридическое образование и большой опыт.
8
Далее идет оформление нотариального договора купли-продажи. Сразу после подписания договора берите за квартиру всю оставшуюся сумму. Деньги нужно брать в безналичной форме в банке, оформляя перевод со счета покупателя на ваш счет. Если вы хотите получить сумму наличными, то арендуйте банковскую ячейку, пригласите свидетелей и при свидетелях возьмите расчет за квартиру, пересчитайте и сразу положите на свой счет или в банковскую ячейку. Наиболее опасным вариантом при продаже является ситуация когда наличные денежные средства получены и находятся на руках у продавца. Или когда документы оформлены, а расчет за квартиру не получен. Поэтому будьте бдительны!
9
Только после получения всей суммы расчета оформляйте акт приема-передачи и регистрацию прав собственности на покупателей.

Совет 2: Как обезопасить себя при покупке квартиры

Квартира - такой же товар, как и любая вещь. Однако легкомысленного покупателя могут поджидать большие неприятности - вплоть до потери всех вложенных в квартиру средств. Поэтому важно соблюдать определенные правила, которые помогут отличить добросовестного продавца квартир от мошенника.
Инструкция
1
При покупке квартиры в новостройке важно компанию, долго и стабильно работающую на рынке недвижимости, имеющую хорошую репутацию и обладающую полномочиями на продажу новостроек от Правительства Москвы. Насколько та или иная компания солидна, легко проверить по Интернету. Например, посмотреть ее сайт, отзывы клиентов. С добросовестной компанией можно заключать договор (например, инвестирования, если ваш будущий дом только строится).
2
Покупать квартиры на вторичном рынке, т.е. те квартиры, в которых уже жили, несколько сложнее. Такие квартиры лучше всего также покупать через хорошо зарекомендовавшие себя компании, но никак не напрямую через частных лиц. Обычно сделка происходит так:
1. покупатель выбирает квартиру.
2. заключается предварительный договор (договор аванса), вносится авансовый платеж. Продавцу это необходимо для того, чтобы покупатель в последний момент не отказался от сделки, а покупателю - чтобы продавец не продал квартиру другому лицу, предложившему большую сумму за нее.
3. готовятся документов на квартиру. Выполняет ее продавец, а покупателю желательно проверить документы на юридическую чистоту. Для этого можно обратиться в независимую юридическую фирму.
4. заключается договор купли-продажи (окончательный).
5. регистрация права собственности на квартиру в Федеральной Регистрационной Службе (ФРС).
6. передача квартиры по акту приема-передачи.
3
Почти на любом из перечисленных этапов могут возникнуть определенные трудности. Самое важное при покупке жилья на вторичном рынке - узнать, кто в действительности является собственником квартиры, которую вы намереваетесь купить, сколько этих собственников. Были случаи, когда один из собственников квартиры отбывал наказание в местах лишения свободы и даже не догадывался о том, что его квартиру давно продали, однако покупатели об этом не знали. Самое простое, что можно сделать самостоятельно для получения информации о квартире - заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В ней содержится основная официальная информация о квартире (кто собственники, какие есть обременения и т.д.). Риэлторская компания несомненно предоставит вам такую выписку, но лучше перестраховаться и запросить ее еще и самостоятельно.
4
Даже если услуги по продаже квартиры вам оказывает солидная компания, не стесняйтесь по нескольку раз проверять и перепроверять все документы. Особенно стоит обратить внимание на документы непосредственных продавцов - жильцов квартиры. Не вписаны ли в их паспорта несовершеннолетние дети, о которых они "случайно забыли" перед совершением сделки? Это очень важно, поскольку иначе права этих несовершеннолетних детей признают впоследствии ущемленными.
5
Важный шаг - непосредственная передача денег за квартиру. Для этой цели можно арендовать сейф в депозитарии надежного банка, который обеспечит доступ к сейфу только в случае государственной регистрации права собственности на квартиру.
6
Не забудьте уделить внимание бытовым моментам. Зайдите (под любым предлогом) к вашим будущим соседям - вдруг это алкоголики или наркоманы? Обратите внимание на коммуникации, паркет. Настороженно отнеситесь к желанию прежних жильцов заехать в квартиру "за вещами" - при этом обязательно необходимо ваше присутствие.
Видео по теме

Совет 3: Как получить деньги при продаже квартиры

Продажа недвижимости регулируется множественными законами и проходит в строгой последовательности. Деньги за квартиру должны передаваться после подписания договора купли-продажи и до составления акта приема передачи и регистрации прав собственности на покупателей.
Вам понадобится
  • - собрать все необходимые документы;
  • - оформить договор купли-продажи;
  • - получить деньги;
  • - составить акт приема-передачи;
  • - подать документы в регцентр.
Инструкция
1
То есть до государственной регистрации сделки все деньги должны быть переданы продавцу. В регистрационном центре никто не даст время на передачу и пересчет денежных сумм. Но до момента получения денег проходит последовательный этап оформления сделки.
2
Если вы продаете квартиру без участия посредников из агентства недвижимости, подготовьте пакет документов, без которого сделку нельзя зарегистрировать.
3
Обратитесь в БТИ, получите выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана. Если с момента оформления паспорта прошло более 5 лет, вызовите технического сотрудника для осмотра квартиры. Без повторного осмотра вы не сможете получить выписку, так как все технические документы действительны в течение 5 лет. На основании осмотра вы получите обновленные выписки.
4
Обратитесь к нотариусу со всеми собственниками, если квартира находится в общей долевой собственности. Получите нотариальное разрешение на продажу. Если среди собственников имеются ограниченно способные, недееспособные или несовершеннолетние лица, обратитесь с письменным уведомлением в органы опеки и попечительства о том, что квартира продается. Получите постановление, разрешающее продажу, подписанное главой районной администрации.
5
Обратитесь в ЖЭУ, выпишите всех из квартиры, получите справку, что все сняты с регистрационного учета и выписку из лицевого счета.
6
Далее идет составление договора купли-продажи в простой письменной или нотариальной форме. После подписания договора получите все денежные средства за квартиру. Получать их лучше в безналичной форме путем перевода со счета покупателя на ваш счет или в банке наличными и сразу положить на свой счет или в арендованную банковскую ячейку. Иметь на руках крупную сумму наличных денежных средств очень опасно. Не забывайте об этом.
7
После получения всей суммы за квартиру, составляйте акт приема-передачи и регистрируйте права собственности на покупателей в Федеральном Управлении государственного регистрационного центра.
8
Никогда не оставляйте процедуру получения денег на потом, после регистрации. Очень часто после регистрации прав собственности на покупателей и оставления получения денег на потом, покупатели садились в машину и уезжали в неизвестном направлении, а незадачливый продавец недвижимости имел множество проблем по их розыску и был вынужден тратить много времени на взаимодействие с органами правопорядка.
9
Перед продажей квартиры внимательно ознакомьтесь с законами, регулирующими куплю-продажу и регистрацию сделки. Статья 550, 421, 549, 420, 555, 554, 292, 29, 28, 30, 26, 244, 256, 2965, 3075, 131 ГК РФ, 34 СК РФ, с Федеральным законом 122-Ф3. В них подробно описано, как правильно продать и купить недвижимость.
Видео по теме
Источники:
  • получение денег при продаже квартиры

Совет 4: Как оформить задаток при покупке квартиры

Задаток – это первоначальный взнос за квартиру, подтверждающий серьезность намерений покупателя и продавца на совершение основной сделки. Сумму задатка можно оформить предварительным договором, но чаще всего задаток оформляется обычной распиской, где указываются все условия в случае отказа одной стороны от сделки.
Вам понадобится
  • - предварительный договор купли-продажи, оформленный у нотариуса;
  • - паспорт продавца и покупателя;
  • - свидетельство о собственности на квартиру;
  • - выписка из кадастрового паспорта и копия кадастрового плана квартиры.
Инструкция
1
Если вы покупаете квартиру без агентства недвижимости и хотите быть точно уверены, что собственник не продаст ее другим лицам, пока вы соберете основную сумму и оформите все документы, то вы даете задаток. По сути, это аванс за приобретаемую недвижимость.
2
Наиболее безопасный способ оформления задатка - это обратиться к нотариусу и заключить предварительный договор купли-продажи. Он оформляется по всем правилам основного договора и регулируется статьями 550, 421, 555, 317, 292, 558, 420, 549 ГК РФ. Но вы должны знать, что предварительный и основной договор купли-продажи - это всего лишь обещание заключить сделку (статья 454 ГК РФ), а обещать - не значит выполнить. Права собственности на недвижимость переходят к вам только после государственной регистрации самой сделки (статья 433 ГК РФ, 131 ГК РФ, Федеральный закон 122-Ф3). Поэтому даже при нотариальном предварительном договоре вы не можете быть уверены на 100%, что сделка состоится и продавец окажется настолько добропорядочным лицом, что выполнит свои обещания.
3
Профессионалы из агентства недвижимости предпочитают не связываться с предварительными задатками и советуют оформлять основной договор купли-продажи сразу и сразу же проводить процедуру регистрации сделки в ФУГРЦ.
4
Но если вы все-таки решили дать задаток, то оформляйте его предварительным договором у нотариуса. Только нотариус может достоверно свидетельствовать, что лицо, получившее задаток, являлось вменяемым, дееспособным, находилось в здравом уме и твердой памяти (основы Российского закона о нотариате за 1993 год).
5
Если вы оформите задаток в виде расписки, то в дальнейшем, если продавец откажется продавать квартиру и не вернет вам деньги, вы будете иметь массу проблем. Так как в любой момент родственники продавца могут представить справку из наркологического диспансера или психиатрической клиники и вы не сможете доказать, что давали денежные средства и получали расписку от совершенно здорового человека, находившегося в адекватном состоянии. Даже если под распиской будут стоять реквизиты и подписи 10 свидетелей.
Обратите внимание
Задаток при покупке квартиры имеет 3 функции: Обеспечительная ( является стимулом для должника исполнить надлежащим образом условия договора) Доказательственная ( доказательство заключения договора) Платежная ( если условия договора выполняются, задаток засчитывается в счет оплаты). Покупая квартиру, риелтор, как правило, сразу предупреждает своего клиента о задатке за понравившуюся квартиру и предлагает подписать соглашение о задатке.
Полезный совет
Если речь идет о задатке за квартиру, то вы рискуете весьма внушительной суммой. Впрочем, без этого не обойтись, ведь задаток – это своего рода страховка от неисполнения обязательств. Гражданский Кодексе РФ дает такое определение: « это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения» (ст. 380, глава 23, параграф 7 ГК РФ).
Источники:
  • задаток при покупки квартиры

Совет 5: Как обезопасить себя от воров

Защитить свое жилище от преступных посягательств — задача, вполне доступная для каждого, и осуществляемая при достаточном желании и осмотрительности. Чаще всего основными условиями для преступлений выступает простая беспечность.
Инструкция
1
Борьба с ворами начинается при заселении в новую квартиру. Для осложнения доступа преступникам оборудуйте свой дом металлической дверью с блокировочными штифтами, выдвигающимися по бокам при запирании.
2
Если квартира находится на первом этаже, то снабдите окна решетками.
3
Не экономьте понапрасну и поставьте квартиру под охрану с установкой тревожной сигнализации.
4
Обсудите совместно с другими собственниками жилья возможность оборудовать в подъезде домофон или нанять консьержа.
5
Не обязательно заводить сторожевого пса - можно купить имитатор лая собаки бойцовой породы, реагирующий на проверочные звонки в дверь.
6
Преступникам проще открыть дверь «родными» ключами или точными дубликатами, сделанными с оригиналов, которые можно при случае "позаимствовать" у хозяев на короткое время. Следите за сохранностью ключей в сумочке или карманах одежды.
7
Наладьте отношения со своими соседями по лестничной клетке, которые в случае необходимости всегда могут организовать шум, вызвав правоохранительные органы, или громко призвав на помощь.
8
Кража со взломом всегда задумывается ради хищения малых по размеру, но дорогостоящих предметов, которые можно быстро найти в квартире и унести с собой в карманах одежды или в небольших сумках. Поэтому не храните дома значительные суммы наличных денег, а для дорогих ювелирных украшений приобретите сейф, вкрученный в пол или находящийся в стене.
Обратите внимание
Квартирные кражи совершаются с завидным постоянством. Чаще всего они совершаются в спальных районах в дневное время суток, когда жильцы дома отсутствуют, находясь на работе или в продолжительном отпуске. Прежде, чем совершить проникновение в квартиру, злоумышленники достоверно убеждаются в том, что им в течение некоторого времени никто не сможет помешать или заметить их во время совершения преступления. Следовательно, если возникает малейшая угроза быть обнаруженными, то они предпочитают сразу же отказаться от своих планов, тут же покинув место происшествия. Квартирные воры избегают применять насилие.

Совет 6: Как обезопасить квартиру от затопления

Среди всех страховых случаев затопление жилья стабильно имеет первое место. По статистике каждую квартиру затапливает раз в три года. Если вы дорожите своим спокойствием, желаете сохранить ремонт и избежать непредвиденных расходов, следует обезопасить свой дом от заливания.
Вам понадобится
  • - страховка;
  • - система «Нептун» или GIDROLOCK;
  • - натяжной потолок с гидроизоляцией;
  • - «Глимс Водостоп».
Инструкция
1
Если вас регулярно затапливают соседи сверху, то прежде чем начинать делать капитальный ремонт, квартиру следует застраховать. Непременно сообщите о вашем решении проживающим над вами людям. Назовите ориентировочную сумму, которую им придется выплатить в случае затопления вашей квартиры, можете даже несколько преувеличить ее. Повышенная бдительность соседей поможет защитить вашу квартиру от затопления.
2
Неплохим вариантом станет натяжной потолок с гидроизоляцией. Подобный потолок заберет у вас немного места, однако в случае затопления спасет вашу квартиру, удержав влагу. После того как протечка будет устранена, вам останется только слить воду, сделав в плитке небольшое отверстие и подставив под него емкость. Однако такой потолок не спасет вас от масштабного потопа, так как имеет свои пределы прочности.
3
Существуют специальные системы (к примеру, «Нептун», GIDROLOCK), которые перекрывают воду в случае затопления. В квартире устанавливаются датчики в наиболее вероятных местах скопления влаги (на полу ванной, на кухне). При попадании воды на датчик сигнал идет на главный блок системы, и вода перекрывается посредством электромагнитных клапанов. Если вы сами боитесь затопить нижние квартиры, установите систему себе, если же регулярно затапливают вас – соседям сверху.
4
Если вы делаете капитальный ремонт, промажьте стены, потолок, пол, а также все стыки средством «Глимс Водостоп». Это строительный материал гидроизоляционного характера. Если вас затопили не сильно, «Глимс Водостоп» спасет вашу квартиру от попадания влаги.
5
К сожалению, ни один способ не дает стопроцентной защиты от затопления. Если вы начали задумываться об этом еще на стадии приобретения жилья, отдайте предпочтение последним этажам и частным домам.
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500
к
Honor 6X Premium
новая премиальная версия
узнать больше