Совет 1: Чем грозит незаконная перепланировка квартиры

В последнее время все чаще говорится об отсутствии культуры эксплуатации жилья. Въезжая в новую квартиру, собственники нередко полагают, что раз помещение теперь принадлежит им, можно конструировать на своих квадратных метрах любые архитектурные задумки. Суровая реальность такова, что любое вмешательство в конструктивное решение квартиры неминуемо отражается на доме в целом. А следовательно, и ответственность может быть непомерной.

Прежде чем совершать необдуманные ремонтные работы, следует помнить, что любое несанкционированное вмешательство в конструктивное решение планировки приведет к проблемам при продаже квартиры. Внимательный покупатель обратит внимание на внедрение в планировку и откажется от приобретения даже с учетом хорошей скидки.

Если планировка была произведена без уведомления и получения разрешения соответствующих государственных инстанций, постфактум следует обратиться в учреждения по земельному кадастру. Там  потребуется заявить о проведенной перепланировке и желании узаконить этот процесс.

Большим плюсом будет предоставление проекта. Его изготавливают специальные инженерные бюро, которые проводят перепланировку. Наличие этого документа позволит отделаться простым штрафом.

В том же случае, если проекта нет, а инспекция отказывается принимать проведенную работу, то предстоит вернуть все снесенные стены и другие ремонтные работы в исходное состояние.

Негативный сценарий развития событий может наступить в том случае, если внедрение в конструктивное решение дома повлекло необратимые последствия. Например, если установление проема в несущей стене, снос конструктивной колонны или проведение других, незначительных, на первый взгляд, работ, привели к трещинам по потолку или фасаду дома.

Такие последствия свидетельствуют о разрушении здания, снижении его конструктивной прочности и фактической аварийности всей многоэтажки. Действующее законодательство предусматривает в таких случаях экстренную эвакуацию жильцов с последующим расселением. Результаты экспертизы определяют, по чьей вине конструктивные характеристики здания достигли критических отметок. А после того как виновник определяется, дело передается в суд.

Минимум, что может грозить в таких случаях нарушителю – административное взыскание, а также предписание о компенсации затрат на расселение жильцов и снос здания. А это колоссальные суммы.

В том же случае, если аварийная ситуация привела к разрушению здания, нарушителю будет грозить до 12-ти лет лишения свободы с конфискацией имущества.

Совет 2: Как переделать двухкомнатную квартиру

Очень распространенными у нас в стране являются двухкомнатные квартиры. Не стоит считать их тесными и неудобными, поскольку грамотная перепланировка способна по-настоящему преобразить пространство, придать больше необходимого комфорта и уюта. Однако необходимо учесть, что перепланировка двухкомнатной квартиры – это не только строительно-ремонтные и отделочные роботы, но и оформление большого количества документов и согласование задуманных изменений с соответствующими органами местного самоуправления.
Инструкция
1
Выясните все особенности здания, в котором находиться ваша двухкомнатная квартира: узнайте год постройки вашего дома, какой материал применялся. Легче всего поддаются перепланировке квартиры в домах 30-60-х годов.
2
Составьте детальный план текущего состояния квартиры и проект последующей перепланировки. При составлении проекта необходимо учесть, что внесение абсолютно любых изменений в несущие конструкции здания (опоры, балки) категорически запрещены. Проект перепланировки - это документ, который имеет юридическую силу и описывает состояние вашей квартиры после выполнения всех запланированных работ. Перепланировка обязательно выполняется при соблюдении строительных норм и правил (СНиП) и с учетом технического состояния вашего дома.
3
Согласуйте проект перепланировки в следующих инстанциях: Санэпидемнадзор (СЭС), орган пожарнадзора, балансодержатель или собственник дома, архитектурно-планировочное управление, жилищная инспекция, и другие органы, в зависимости от вносимых изменений. Каждое согласование длится от двух недель до месяца в соответствие с законом. Срок действия каждой подписи составляет от трех месяцев до года.
4
Предоставьте Согласованный проект перепланировки на рассмотрение в уполномоченный государственный орган при Правительстве РФ в зависимости от вашего района. Проект перепланировки квартиры вступит в законную силу только после утверждения его этой организацией. Уполномоченный орган имеет право по своему усмотрению затребовать и иные документы, непредставление которых грозит отказом разрешения на перепланировку.
5
Приступайте непосредственно к строительным работам только после получения необходимого согласия всех перечисленных инстанций. Незаконное переустройство помещений без оформления надлежащих бумаг может привести к штрафам, лишению права продажи, обмена, дарения, завещания данной квартиры. Самым серьезным последствием является продажа вашей квартиры с публичных торгов без вашего согласия через суд.
Видео по теме
Видео по теме
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500
к
Honor 6X Premium
новая премиальная версия
узнать больше