Вам понадобится
  • - свидетельство о праве собственности;
  • - поэтажный план и экспликация;
  • - паспорт.
Инструкция
1
Если у вас еще нет этих документов, то закажите в Бюро технической инвентаризации поэтажный план-экспликацию для вашей квартиры в новостройке. Продажа жилья возможна только с этими документами. При этом жилье должно быть не просто полностью построено, но и официально сдано в эксплуатацию. В противном случае квартиру нельзя продать, можно только переуступить право собственности.
2
Найдите агентство недвижимости, которое будет представлять ваши интересы. Их существует очень много, поэтому лучше всего ориентироваться на рекомендации друзей и знакомых. Также вы можете заняться продажей самостоятельно, но вам все равно необходим будет юрист для составления договора купли-продажи, если, конечно, вы сами не специалист по этому вопросу.
3
Если вы покупали новостройку по ипотечной программе, а кредит еще не погашен, обратитесь в банк, который вам его выдал. Узнайте, на каких условиях вы сможете продать эту квартиру. По некоторых ипотечным программам существует мораторий на досрочное погашение кредита. В этом случае вам придется отложить продажу до истечения срока моратория.
4
Установите цену на квартиру. В агентстве недвижимости риэлтор обычно предлагает вам ее сам, а за вами остается решение, подходит ли вам такая сумма. Снизив цену, вы получите возможность быстрее продать жилье.
5
Найдите покупателя. Обычно его поиском занимается риэлтор, но при самостоятельной продажи квартиры вы можете разместить объявления в газетах и на специализированных интернет-сайтах.
6
Найдя подходящего человека и договорившись с ним о цене, заключите с ним договор о продаже жилья. Он должен быть составлен грамотно с юридической точки зрения, в нем должны быть указаны все финансовые выплаты.
7
Клиентам ипотечных программ нужно будет обратиться в банк с договором купли-продажи и выплатить весь остаток суммы кредита. После закрытия кредита с квартиры будет снято обременение, и вы сможете зарегистрировать договор в специальном государственном органе - Федеральной регистрационной службе. Для этого вам нужно будет оплатить пошлину.