Совет 1: Как выглядит квартира в новостройке под самоотделку

Заключая договор на участие в долевом строительстве, дольщик очень часто получает в собственность квартиру без отделки. Квартира в новостройке «под самоотделку» будет стоить гораздо дешевле, чем сданная «под ключ», поэтому этот вариант для многих дольщиков является предпочтительным.
Инструкция
1
В общем случае, когда квартира сдается «под ключ», новосел может жить в ней уже с первого дня. В квартире будут проведены розетки и выключатели, установлена сантехника, оконные рамы, входные и межкомнатные двери. Но надеяться на использование дорогих материалов и качественную отделку не приходится. На полу будет лежать линолеум, и будут прибиты плинтуса, на стенах наклеены обои, потолки побелены, в туалете и ванной положен кафель. Стандартные дизайнерские решения, используемые в таких случаях, рассчитаны на весьма неприхотливого жильца. Впрочем, если есть желание, можно переделать интерьеры, заказав установку натяжных потолков и сделав косметический ремонт с учетом своих вкусов.
2
Стандартов, устанавливающих, что кроме стен должно быть сделано в квартире, сдаваемой «под самоотделку», не существует. Чаще всего, это бетонная стяжка на полу, оштукатуренные стены и потолки, выводы коммуникаций и электропроводка. В таких квартирах установлены только окна и входные двери. Конечно, речи о том, чтобы жить в такой квартире, не идет – в ней предстоит осуществить полный цикл отделочных работ, включая выравнивание стен и потолков.
3
Если вы стоите перед выбором, покупать ли квартиру в новостройке «под ключ» или же отделать ее по своему вкусу самостоятельно, однозначного ответа на вопрос, какой из этих вариантов будет оптимальным, нет. Кажущаяся выгода, когда вы сами будете отделывать квартиру «с нуля» может обернуться значительными затратами – ведь установка систем коммуникаций и сантехники – удовольствие не из дешевых.
4
Участнику долевого строительства, желающему приобрести квартиру «под самоотделку», следует учесть еще и некоторые юридические нюансы. Несмотря на то, что в действующих на сегодняшний день законах нет прямого запрета на передачу квартиры дольщику по акту, как это происходит в случае с «самоотделкой», такая квартира не может считаться «Объектом» договора долевого строительства до ввода дома в эксплуатацию. Это следует из положений ст.55 Градостроительного кодекса РФ и ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве…».

Совет 2: Как продать квартиру в новостройке

Сделка с жильем - это очень важное и ответственное действие, ведь речь обычно идет об очень больших суммах. Поэтому перед тем как продать квартиру, необходимо разобраться с различными правилами и сутью этого процесса. Свои особенности есть и при продаже квартир в новостройке.
Вам понадобится
  • - свидетельство о праве собственности;
  • - поэтажный план и экспликация;
  • - паспорт.
Инструкция
1
Если у вас еще нет этих документов, то закажите в Бюро технической инвентаризации поэтажный план-экспликацию для вашей квартиры в новостройке. Продажа жилья возможна только с этими документами. При этом жилье должно быть не просто полностью построено, но и официально сдано в эксплуатацию. В противном случае квартиру нельзя продать, можно только переуступить право собственности.
2
Найдите агентство недвижимости, которое будет представлять ваши интересы. Их существует очень много, поэтому лучше всего ориентироваться на рекомендации друзей и знакомых. Также вы можете заняться продажей самостоятельно, но вам все равно необходим будет юрист для составления договора купли-продажи, если, конечно, вы сами не специалист по этому вопросу.
3
Если вы покупали новостройку по ипотечной программе, а кредит еще не погашен, обратитесь в банк, который вам его выдал. Узнайте, на каких условиях вы сможете продать эту квартиру. По некоторых ипотечным программам существует мораторий на досрочное погашение кредита. В этом случае вам придется отложить продажу до истечения срока моратория.
4
Установите цену на квартиру. В агентстве недвижимости риэлтор обычно предлагает вам ее сам, а за вами остается решение, подходит ли вам такая сумма. Снизив цену, вы получите возможность быстрее продать жилье.
5
Найдите покупателя. Обычно его поиском занимается риэлтор, но при самостоятельной продажи квартиры вы можете разместить объявления в газетах и на специализированных интернет-сайтах.
6
Найдя подходящего человека и договорившись с ним о цене, заключите с ним договор о продаже жилья. Он должен быть составлен грамотно с юридической точки зрения, в нем должны быть указаны все финансовые выплаты.
7
Клиентам ипотечных программ нужно будет обратиться в банк с договором купли-продажи и выплатить весь остаток суммы кредита. После закрытия кредита с квартиры будет снято обременение, и вы сможете зарегистрировать договор в специальном государственном органе - Федеральной регистрационной службе. Для этого вам нужно будет оплатить пошлину.
Видео по теме

Совет 3: Акт приема передачи квартиры по договору долевого участия (ДДУ)

В настоящее время вложение денег в недвижимость на этапе постройки жилого дома стало довольно популярным. Дольщик обязан в течение недели подписать акт приема-передачи квартиры по договору долевого участия.

Записи покупателя недвижимости

Во время приобретения квартиры гражданам приходится оформлять немало различных документов, обязательным является акт приема-передачи недвижимости. Подписание данного акта потребуется, если в эксплуатацию сдается новостройка. В некоторых регионах составление акта передачи потребуется при реализации недвижимого имущества на рынке жилья.

Передача квартиры по договору долевого участия

Порядок приема квартиры у застройщика по ДДУ регулируется Российским законодательством. Однако, до момента приема недвижимости покупателем, застройщик должен сдать постройку в эксплуатацию, осуществить необходимые замеры и предоставить размеры в БТИ. Кроме того, жилому дому необходимо присвоить постоянный адрес.

договор дду на что обратить внимание

Порядок передачи квартиры по ДДУ

Как происходит процесс передачи квартиры по ДДУ:

  1. Застройщик должен пригласить всех своих дольщиков для подписания документации о приеме-передаче квартир.
  2. Дольщик должен посетить свою квартиру и произвести тщательный осмотр помещения.
  3. При обнаружении незначительных дефектов, документы приема-передачи недвижимости можно подписать сразу. Если обнаружены неполадки, то дольщику надо написать специальный акт осмотра, и не принимать жилье до устранения недочетов застройщиком.
  4. Как только компания устранит неполадки, покупатели вновь осматривают помещения, и подписывают акт приема-передачи объектов недвижимости.
  5. Как только подписаны все необходимые документы и определена окончательная стоимость жилья, застройщик передает комплекты ключей от квартиры дольщику.

Примерная форма акта приема-передачи квартиры по ДДУ

Указывается следующая информация: реквизиты организации - застройщика, паспортные данные будущего владельца, почтовый адрес переданного имущества. Также в документе прописано о том, что покупатель квартиры не имеет претензий к продавцу и принимает имущество во владение.

дду на что обратить внимание

Примерная форма акта приема-передачи квартиры по ДДУ — оставить комментарий

Если почитать комментарии пользователей в интернете, то можно выяснить тот факт, что на деле документы по приему недвижимости от застройщика выглядят несколько иначе. В предлагаемой форме не предусмотрена подпись застройщика, что является нарушением закона.

Должны ли родители обеспечивать своих детей жильём?

Конечно, в идеале родители должны приобрести отдельное жилье для своих детей, но не у каждой семьи есть такая возможность. Чаще всего родители становятся дольщиками строительных компаний или помогают детям приобрести недвижимость.

Акт приема-передачи квартиры ДДУ

Законом не прописана единая форма документа приема недвижимости от продавца. В документе указывают: дату, описывают недвижимое имущество, место составления, данные из кадастрового реестра, реквизиты обеих сторон и подписи.

Единая Телефонная Юридическая Служба

При возникновении вопросов по поводу документации, каждый клиент может круглосуточно позвонить по номеру Единой Телефонной Юридической Службы и получить бесплатную помощь.

Порядок передачи объекта долевого строительства по закону 214-ФЗ

Определенный порядок по приему объектов строительства регулируется законодательством. Чтобы недвижимость принимались в определенном порядке был утвержден Федеральный Закон №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Порядок следующий:

  1. Передача недвижимости от компании-застройщика и принятие его дольщиком осуществляются обеими сторонами по передаточному акту.
  2. Передача долевого объекта недвижимости делается после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
  3. Далее ввод нового жилья в эксплуатацию, замеры БТИ и получение адреса.
  4. Оповещение покупателей за 14 дней о завершении стройки и приглашение их для приема квартир. Дольщики должны принять свое приобретение в срок, прописанный в ДДУ. Если сроки не оговорены, то новым владельцам предоставляется неделя для подписания акта.
  5. Если дольщик не доволен качеством выполненных работ, то подписания передаточного акта не произойдет. Покупатель должен потребовать от компании-застройщика составить и подписать акт осмотра помещения, в котором указать все недочеты и сроки исправления неполадок. После ликвидации всех ошибок, застройщик вновь приглашает дольщиков на осмотр, и если владельца все устраивает, то происходит подписание документов по передаче объектов недвижимости.
  6. Подписание документов о приеме-передаче долевой недвижимости владельцу и вручение комплектов ключей от собственности хозяину. Акт приема-передачи состоит из: места, в котором происходит подписание документа, даты его подписания, полной информации об обеих сторонах, указания площади объекта, почтового адреса недвижимости, этажа квартиры, сведений о состоянии недвижимости. Немаловажным будет указать тот факт, что стороны не имеют никаких претензий друг к другу.

договор дду с застройщиком

Гладко было на бумаге

Фактически в документах осмотра ставит свою подпись только дольщик, подпись самого застройщика в документе не предусматривается. Компания-застройщик не берет на себя ответственность за устранение всех недочетов, их исправление может растянуться на долгое время.

Сборник актов приемки-передачи товара

Чтобы не возникало излишних проблем при приеме-передачи товаров или объектов недвижимости, законодательством предусмотрены различные акты. При наличии правильно заполненных документов, как заказчик, так и исполнитель смогут доказать свою правоту в случае спорных моментов.

Акт приема-передачи квартиры: важность деталей

При покупке недвижимого имущества важно уделить особое внимание наличию полного пакета документации, а также правильности заполнения каждого договора, акта или доверенности. Чаще всего люди, приобретая жилье, строго следят за наличием документации купли-продажи, а также за порядком передачи финансов, но не обращают внимания на акт приема-передачи недвижимости.

Что говорит закон?

В гражданском кодексе существует статья, которая регулирует прием недвижимости покупателем от продавца. Только после оформления акта приема-передачи обязательства сторон считаются выполненными и недвижимость можно считать переданной владельцу.

Неприятные последствия для продавца

Если документ передачи не составлен, то по закону застройщик так и несет ответственность за недвижимое имущество, ведь покупатель фактически не принимал обязательства по содержанию и обслуживанию своей квартиры.

Неприятные последствия для покупателя

Для дольщика составление акта приема передачи просто необходимо, тем более, если жилье приобретено в новостройке. Кроме того, покупатель не всегда доволен качеством выполненных работ, а для того, чтобы исправить все недочеты и призвать к порядку компанию-застройщика, необходимо поставить подписи в акте.

Подписывать или нет?

На практике получается, что строительная компания не исполнила в полной мере своих обязательств перед дольщиками, и не понесет за эти нарушения никаких наказаний. Если покупатель не горит желанием исправлять нарушения за свой счет, то необходимо составить акт осмотра жилого помещения, причем желательно, чтобы на документе были проставлены подписи обеих сторон.

Что делать в случае отказа застройщика от подписания акта?

Если застройщик отказывается подписать акт, то дольщику следует составить акт осмотра на месте, затем написать претензию со сроками исправления недочетов и переслать всю документацию на адрес компании-застройщика. После истечения указанных сроков дольщик может обратиться в суд.

Покупая новую квартиру, следует очень внимательно отнестись к порядку передачи жилья покупателю по ДД.

Полезный совет
В случае, когда дольщик самостоятельно производит отделочные работы, подготавливая объект долевого строительства к сдаче в эксплуатацию, необходимо оформить дополнительный акт, по которому он получает право допуска на строительную площадку. В этом акте должно быть отражено, что участник строительства – будущий владелец квартиры – прошел инструктаж по технике безопасности.
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500
к
Honor 6X Premium
новая премиальная версия
узнать больше