Инструкция
1
Квартиры в новостройках покупаются либо на этапе строительства (незавершённое строительство), либо после сдачи дома в эксплуатацию. В перовом случае квартиры обходятся дешевле, однако покупатель берет на себя определенные риски. Основной риск - возможное приостановление строительства на неопределенный срок.
2
Купить квартиру в новостройке можно у застройщика, инвестора или соинвестора, агентств недвижимости или муниципальных властей. Крупные застройщики могут предложить более низкие цены на квартиры эконом-класса в определенных районах. При покупке жилья у муниципальных органов власти меньше риск быть обманутым. В этом случае договор купли-продажи заключается между покупателем и администрацией города, что означает больший контроль. Через агентство недвижимости покупка квартиры обойдется дороже, т.к.придется заплатить комиссию. Зато так можно сэкономить время.
3
Для начала покупателю необходимо определиться с продавцом квартиры в новостройке и собственно квартирой. После этого уже в офисе продавца согласовываются все условия сделки. Покупка может оформляться как участие в долевом строительстве, инвестиционный вклад и т.д. При оформлении важно быть внимательным, поскольку есть риск стать участником "серой" схемы продажи: например, схемы со 100% предоплатой, схемы с векселями.
4
Перед подписанием договора и передачей денег необходимо потребовать у продавца пакет правоустанавливающих документов на квартиру. Особенное внимание стоит обратить на договор. Важно, чтобы в нем были указаны сама квартира (предмет договора), участники (покупатель и фирма), цена, время, место и способ исполнения, права и обязанности сторон. Без этих условий договор не имеет юридической силы.
5
Если вы покупаете квартиру на этапе строительства, то необходимо убедиться, что после завершения строительства дома он сдан Государственной приемочной комиссии. После этого покупатель подписывает акт приемки-передачи квартиры. Теперь можно оформлять право собственности.
6
Право собственности обычно оформляется через фирму (ту, с которой был заключен договор). Это может стоить довольно дорого (в районе 2000$), но для большинства покупателей это удобно, так не надо лично участвовать в этом достаточно долгом процессе. Тогда покупатель выписывает доверенность на соответствующую фирму (ее специалиста), а она уже сама подготавливает все документы и оформляет право собственности. Но его можно оформить и самостоятельно. Для этого потребуются следующие документы:

1. договор с количеством копий по числу сторон + одна копия для Федеральной Регистрационной Службы (ФРС), где осуществляется регистрация.

2. акт приемки-передачи квартиры.

3. документы об оплате и закрытии всех финансовых операций между покупателем и продавцом.

4. документы БТИ (экспликация, поэтажный план).

5. паспорт собственника (копии всех страниц).

6. копия разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

7. копия документа о распределения квартир между инвесторами.

8. квитанция об уплате государственной пошлины (1000 рублей).