Где россияне покупают жилье во Франции?
Большим спросом среди российских граждан пользуется недвижимость в Париже, на Лазурном берегу, а также вблизи горнолыжных курортов, расположенных в Альпах. К сожалению, далеко не все потенциальные покупатели французской недвижимости знают, как осуществляется ее покупка в стране любви. Так, если у покупателя не хватает собственных средств на приобретение жилья, то его можно взять в кредит. Стоит отметить, что возможность оформить ипотеку во Франции в последнее время стала широко использоваться россиянами.
Сколько стоит жилье во Франции?
Цены на недвижимость различаются в зависимости от региона страны, в котором она расположена. К примеру, 1 кв. м в Париже стоит в среднем 10 000 евро, в Страсбурге – около 5000 евро, в Лионе и Ницце – 4500 евро за 1 кв. м. Во Франции оформить ипотечный кредит можно сроком от 6 до 30 лет под 3-5% годовых. Возраст заемщика, до которого он может пользоваться кредитом, не должен превышать 75 лет. Расходы на оформление жилищного кредита во Франции будут зависеть от банка, в котором он оформляется. Размер банковской комиссии за оформление ипотеки составляет примерно 1% от суммы займа. Также заемщику придется самостоятельно оплатить услуги нотариуса - это еще около 2% от стоимости недвижимости.
Как оформить ипотеку во Франции?
Перед тем как приступить к оформлению ипотечного кредита во Франции, сначала необходимо, как и при любом другом виде кредитования, внимательно изучить условия его предоставления. Причем сделать это нужно до того, как вы решите отправиться во Францию для личного ознакомления с объектом приобретаемой недвижимости. Если вы все сделаете грамотно, то по прибытию в другую страну вы уже будете знать, на что можно рассчитывать и каким будет ответ французского банка на запрашиваемый кредит.
Ипотека во Франции – условия получения
Банковский сектор французов предлагает различные виды ипотечных программ:
- ипотека с фиксированной ставкой;
- ипотека с плавающей ставкой;
- ипотека со смешанной ставкой.
Отличительная особенность французской ипотеки заключается в том, что в сумму предоставляемого кредита включается не только стоимость недвижимости, но средства на ремонт здания, а если понадобится, то и на его реконструкцию. Для оформления ипотеки во Франции, заемщик должен предоставить кредитору смету, задекларированную у сертифицированного оценщика. Специалист оценочной компании должен провести оценку жилой недвижимости и составить смету расходов, необходимых для приведения ее в соответствующее состояние. В случае необходимости ипотечный кредит во Франции через какое-то время можно рефинансировать на более выгодных условиях.
Что касается платежеспособности потенциального заемщика, то французские банки подходят к этому вопросу очень серьезно. Основным требованием кредиторов, работающих во Франции, является наличие официального постоянного дохода в размере, который бы позволил без труда обслуживать кредитный долг. Нерезиденты и лица, имеющие французское гражданство, имеют равные права согласно кредитному договору.
Ипотечный займ во Франции не выдается на покупку гаража, сарая, кирпичных и деревянных домиков, объектов для сельхознужд и т.д. Также как и в России, недвижимость, приобретенная в кредит, подлежит страхованию. Еще одним обязательным условием для получения займа является страхование жизни заемщика. Перед заключением кредитного договора банк может попросить заемщика пройти медосмотр, если сумма займа будет более 400 000 евро.
