Совет 1: Как оформить сарай

Сарай – это нежилое помещение для хозяйственных нужд. Его оформление происходит вместе с домом и земельным участком. Если сарай расположен вблизи многоквартирного дома и пользовались им в течение 15 лет и более, а также если сарай имеет капитальный фундамент, то оформить его можно по постановлению суда в соответствии со статьей 234 ГК РФ, частью 1, о праве собственности в силу приобретальной давности. Чтобы оформить сарай в составе недвижимого имущества или по статье 234, следует собрать ряд документов и обратиться в УФРЦ.
Вам понадобится
  • - паспорт;
  • - правоустанавливающие документы на дом и участок;
  • - выписки из кадастровых паспортов дома и участка;
  • - копии планов дома и участка;
  • - заявление в УРЦ;
  • - заявление в суд (если сарай находится не в составе вашего недвижимого имущества);
  • - постановление суда;
  • - оплата за регистрацию.
Инструкция
1
Для оформления сарая вместе с домом вызовите техника из БТИ. На основании осмотра дома, сарая и других надворных построек вам составят кадастровый паспорт на все имеющиеся строения. Сарай будет внесен в паспорт и план в качестве надворной постройки. Возьмите выписку из оформленных документов и получите копию плана строений.
2
Вместе с сараем и домом сразу оформляйте земельный участок, который находится под строениями и вокруг них. Чтобы оформить земельный участок, обратитесь в Управление кадастра и картографии. Вызовите инженера по кадастру. Он проведет перечень необходимых технических работ и выдаст вам документы о проведенных работах.
3
С полученными документами обратитесь в УЗКК. Ваш участок поставят на учет, присвоят ему номер и оформят кадастровый паспорт. Возьмите выписки из оформленных документов и получите копию плана.
4
Обратитесь в ФУГРЦ, напишите заявление на регистрацию права собственности. Вам выдадут свидетельство о собственности на дом и участок. Сарай будет принадлежать вам на правах собственности в составе вашего недвижимого имущества.
5
На сарай, который находится не на вашей собственной земле, а около многоэтажного дома, собственность зарегистрировать нельзя до тех пор, пока вы не оформите участок под сараем в собственность, а на сам сарай не получите кадастровый паспорт.
6
Если на общих основаниях в соответствии с правилами оформления недвижимости вам отказывают в межевание в УЗКК, а БТИ не выезжает для осмотра сарая, ссылаясь на то, что его нельзя зарегистрировать, обратитесь в Арбитражный суд. Напишите заявление, представьте доказательства, что вы пользуетесь имуществом более 15 лет. Это могут быть свидетели из числа ваших соседей и родственников.
7
Суд вынесет решение, на основании которого вы сможете оформить сарай на общих основаниях оформления объектов недвижимости. Для этого вызовите специалиста, чтобы провести межевание земли, зарегистрируйте участок в УФЦЗКК, получите выписку из кадастрового паспорта и копию плана. Пригласите техника из БТИ. На сарай оформят кадастровый паспорт. Вы возьмете выписку и копию плана и зарегистрируете свои права собственности в УФРЦ, но такой ход событий возможен лишь в том случае, если строение капитальное, имеет фундамент и суд вынес положительное решение на основании статьи 234 ГК РФ.

Совет 2: Как построить сарай для скотины

Строительство сарая для домашнего скота и птицы – это не менее ответственное и важное занятие, чем и строительство дома. Строение должно защищать скотину от сквозняков, а также от дождя, града, шквалистого ветра и других погодных «капризов», иметь хорошую вентиляцию и соответствовать всем зоотехническим нормам.
Инструкция
1
Чтобы избавить себя от лишних забот, вы можете заказать уже готовый хозблок в одной из специализированных фирм. Его привезут в разобранном виде, после чего соберут у вас на глазах и в том месте, где вы пожелаете. И не более чем за один день у вас будет готовый сарай для крупного и мелкого скота. Однако стоимость такого строения внушительна, поэтому стоит потрудиться и построить сарай самостоятельно, хорошо при этом сэкономив.
2
Первое, что необходимо сделать перед строительством сарая – наметить на участке границы постройки. После этого по заданным границам вам нужно вырыть ров глубиной в полметра и приступить к закладке фундамента. Оптимальным вариантом фундамента для сарая будет смесь камней или битого кирпича с цементным раствором. Залейте полученной смесью ров, дайте ему устояться. Если раствор просел, добавьте свежего, после чего выровняйте фундамент, чтобы он был на одном уровне с землей.
3
Так как вы планируете построить сарай для живности, его необходимо как можно лучше утеплить. Вы же не хотите, чтобы ваш скот перемерз зимой. Выложите для утепления сарая двойным рядом стены, заполняя утеплителем (поролоном или стекловатой) пространство между ними. Наиболее теплые варианты: шлакоблок–стекловата–кирпич либо кирпич–стекловата–кирпич.
4
Чтобы установить крышу, вмонтируйте на верхушки стен деревянные лаги. Прикрутите к ним изнутри доски. Поролон или стекловату уложите поверх лаг, накройте их досками. Самый легкий вариант покрытия крыши сарая – шиферная крыша с уклоном. Закрепите для ее изготовления с противоположных сторон сарая доски. Чтобы получить нужный наклон, нужно с одной стороны взять доски большего диаметра. Уже к этим доскам можно крепить шифер.
5
Полы можно залить вместе с фундаментной основой. Вариант экономичнее и функциональнее – уложить полы поддонами и накрыть их соломой либо постелить линолеум. На этом строительство сарая для скотины можно считать законченным.
Источники:
  • сарай для птицы

Совет 3: Как оформить в собственность землю под многоквартирным домом

Согласно новому Законодательству, к общедомовой собственности сейчас относится и придомовая территория. От того человека, на которого она оформлена, зависит достаточно много: должен ли владелец квартиры оплачивать земельный налог и кто будет принимать решения о ее благоустройстве. От вашего решения регистрировать или не регистрировать землю зависит то, что вы в дальнейшем будете видеть из своего окна: автостоянку, несанкционированную свалку или благоустроенный зеленый двор, где можно будет спокойно выйти и погулять с детьми на площадке.
Инструкция
1
Проведите для оформления в собственность земельного участка под многоквартирным жилым домом собрание всех владельцев жилья и получите их согласие. В том случае, когда дом расположен на земельном участке, который сформирован до вступления в силу Жилищного кодекса России, т.е. до 01.03.2005 года, и проведен его кадастровый учет, то данный земельный участок переходит в общую долевую собственность владельцев помещений в многоквартирном доме бесплатно. Решение органа государственной власти об этом не требуется.
2
Выберите уполномоченное лицо и примите решение на общем собрании собственников о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, если он по каким-либо причинам не был сформирован до 01.03.2005 года. Согласно Закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», формированием земельного участка, где находится многоквартирный дом, занимается орган местного самоуправления. В связи с этим выбранному лицу следует обратиться в Администрацию города с заявлением о его формировании. К нему следует приложить протокол собрания, паспорт доверенного лица, техпаспорт на дом и документы, подтверждающие право собственности владельцев на помещения. Обычно земельные участки формируют по фактическому землепользованию, при этом соблюдая градостроительные нормативы и правила, которые действовали в период застройки данной территории.
3
Получите правоустанавливающие документы на каждую часть дома перед оформлением земельного участка под двухквартирным строением. Тем самым, если у гражданина одной из квартир нет документов, которые подтверждают право собственности на нее, то владельцы второй квартиры в доме не могут зарегистрировать земельный участок под ней, так как он является неделимым. Согласно действующего законодательства, нет возможности оформить землю под квартирой.
Источники:
  • оформление земли под многоквартирным домом

Совет 4: Как оформить межевание

Межевание – это целый спектр технических работ на земельном участке, на основании которых его можно поставить на кадастровый учет. В свою очередь выписка из кадастрового паспорта и копия кадастрового плана нужна для регистрации прав собственности.
Вам понадобится
  • - паспорт;
  • - заявление;
  • - правоустанавливающие документы
  • - технические документы;
  • - акт согласования границ;
  • - постановление администрации (если участок был в аренде);
Инструкция
1
Чтобы провести межевание, обратитесь в местную администрацию. Получите копию плана земельных участков вашего населенного пункта. Далее обратитесь в Федеральное Управление по единому учету земельных участков, кадастра и картографии, напишите заявку на вызов инженера по кадастру. Согласно внесенным изменениям в Земельный кодекс от 1 января 2011 года межевание земельных участков имеют право проводить только кадастровые инженеры, тогда как ранее это было поручено лицензированным организациям с государственной аккредитацией.
2
В связи с введением изменений в межевании могут образоваться большие очереди, поэтому, если вам необходимо провести срочное межевание, оплатите срочность или планируйте вызов специалиста заранее.
3
Приехавший инженер проведет межевание. В данный вид работ входит определение границ, согласование с владельцами прилежащих участков, установка ограждений или межевых знаков, описание границ и координат разметки, топографическая съемка участка и местности, оформление технического плана и карты.
4
После проведенных работ вы получите пакет технических документов. Составьте письменный акт согласования границ с соседями прилегающих участков.
5
Предъявите оригиналы и копии технических документов в местный муниципалитет для резолюции главы администрации.
6
Обратитесь в кадастровую палату, заполните заявление унифицированной формы для проведения регистрации участка и постановки его на единый учет. На основании поданных документов ваш участок внесут в единый государственный реестр, присвоят ему кадастровый номер и оформят кадастровый план и паспорт.
Обратите внимание
Ознакомьтесь с Федеральным законом 17, 78, 93, постановлением Правительства 105 и 396, постановлением Роскомзема от 8 апреля 1996 года, методическими рекомендациями Росземкадастра пункты 5, 6, письмом Роснедвижимости АМ/69. В данных правовых актах даются подробные разъяснения по поводу межевания.
Источники:
  • как оформить межевание земли

Совет 5: Как оформить земельный участок под многоквартирным домом

Согласно Земельному и Жилищному кодексу РФ, все земельные участки, расположенные под многоквартирными домами и вокруг них, можно оформить в совместную собственность граждан, проживающих в квартирах данного дома. Для оформления потребуется собрать ряд документов и обратиться в ФУГРЦ.
Вам понадобится
  • - кадастровые выписки из БТИ на все квартиры;
  • - копия кадастрового плана земель поселений;
  • - выписка из кадастровых документов земельного участка;
  • - заявление в ФУГРЦ;
  • - квитанция оплаты за регистрацию.
Инструкция
1
Для оформления земельного участка, находящегося под многоквартирным домом и вокруг него, вам потребуется провести общее собрание собственников квартир. Выберите инициативную группу, которая будет заниматься оформлением земельного участка в собственность. Обычно в такую группу входят старшие по подъезду, выбранные ранее.
2
При проведении собрания собственников ведите протокол, в который вносите весь ход проведенного собрания, впишите всю инициативную группу и заключительное решение жильцов.
3
Каждый собственник обязан получить в БТИ выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана своей квартиры. Инициативная группа может это сделать только в том случае, если на имя одного человека будет выдана нотариальная доверенность. БТИ выдает документы только собственникам, нотариально доверенным лицам или по запросу нотариуса.
4
Обратитесь в органы местного самоуправления, получите копию плана земель поселений. В плане будет указана территория, относящаяся к конкретному дому. Администрация не занимается межеванием, определять точные границы, составлять карту, план и расставлять межевые знаки будут специалисты из Федерального Управления по единому учету земли, кадастра и картографии. В данную службу должны обратиться члены инициативной группы с заявлением и полученными выписками из БТИ.
5
На основании проведенных работ земельный участок, относящийся к многоквартирному дому, будет поставлен на единый кадастровый учет, ему будет присвоен номер и оформлен кадастровый паспорт, что и требуется для регистрации прав собственности в ФУГРЦ.
6
При регистрации прав собственности в ЕГРП, в подразделе № 3-3 будут указаны все собственники квартир, которым принадлежит земельный участок, то есть на него возникнет собственность с ограничением совместного сервитута. Это означает, что выделить свой участок из общей собственности невозможно.
7
Оформление права собственности под многоквартирным домом и вокруг него гарантирует, что без решения собственников на земельном участке нельзя проводить строительство, устанавливать павильоны, стоянки, передавать часть земли под погреба или использовать в других целях. Это обстоятельство в свою очередь гарантирует, что земельный участок будет использоваться так, как посчитают нужным собственники.

Совет 6: Как оформить фундамент дома

Нет места небрежному отношению, когда речь идет о внешнем виде дома. При оформлении дома следует уделить внимание не только фасаду и крыше, но и фундаменту.
Вам понадобится
  • Выбранный для оформления материал, обезжиривающее средство, клеевой состав, состав для расшивки, перчатки для работы, вода, емкости для разведения сухих смесей, шпатели, кисть с жесткой щетиной, деревянные колышки, штампы и валики для штукатурки.
Инструкция
1
Оформление фундамента различными отделочными материалами – работа, к выполнению которой необходимо отнестись с той же тщательностью, что и к облицовке дома в целом. Кроме декоративной функции оформление фундамента (цоколя) выполняет защитную, оберегает его от выветривания и от намокания во время различных осадков, а также обеспечивает ему дополнительную теплоизоляцию.
2
Решите на каком материале для декорирования нижней части дома вы остановите свой выбор, учитывая архитектурный стиль и проект строения. К примеру, камень - однозначный выбор для постройки в стиле шале. Наиболее распространенные способы оформления фундамента - облицовка искусственными или природными каменными материалами, наружная штукатурка.
3
Искусственный камень. Данный стройматериал создается на базе высококачественных материалов и обладает прекрасными эксплуатационными характеристиками: он прочен, устойчив ко многим механическим повреждениям, атмосферным воздействиям и температурам, обладает более доступной по сравнению с натуральным камнем стоимостью. Технология декорирования им фундамента намного проще, чем природным камнем, поскольку искусственный легче и имеет гладкую поверхность с обратной стороны. В настоящее время этот материал стал самым распространенным при оформлении фундаментов, особенно керамическая плитка из искусственного камня – керамогранит, имитирующий фактуру и цвета натурального природного гранита.
4
Облицовочный искусственный камень монтируют на различные поверхности: кирпичные и бетонные, деревянные и металлические, гипсокартонные, ДСП. Убедитесь что основание, вне зависимости от типа, сухое, ровное, прочное и не подвержено усадке или деформации. Очистите поверхность фундамента от краски, жира, масла или не закрепленной штукатурки. Поверхность фундаментов из пористых материалов обработайте грунтовкой глубокого проникновения или клеевой смесью. Разложите на полу рядом с подготовленной поверхностью, по меньшей мере, 2-3 кв. метра облицовочного камня, чередуйте элементы по толщине, цвету, размеру, используйте плитку из нескольких разных упаковок одновременно.
5
После подготовки приступайте к оформлению фундамента. Наносите клеевой состав для плитки на тыльную сторону каждого фрагмента. При укладке плитки избегайте ровных линий - швов по вертикали и горизонтали. Вибрирующим движением плотно вдавите плитку в клеевую массу, начиная с внешних углов. Для тяжелых плиток наносите клей не только на основу, но и на саму плитку, сразу же приклеивая ее. Расшивку (заполнение пространства между плитками) произведите с помощью сухой смеси. Чтобы не было различий в цвете, для приготовления каждой порции берите одинаковое количество воды. Используйте шпатель для расшивки, заполните шов раствором и затем разглаживайте его вдавливающим движением. Жесткой щеткой удалите излишки раствора, не дожидаясь, чтобы он затвердел.
6
Технология оформления фундамента природным камнем сходна с вышеописанной. При декорировании поверхности натуральным камнем проведите тщательную разметку поверхности в соответствии с формами фрагментов. Используйте клеевые составы, подходящие для выбранного вами вида камня, чтобы избежать окисления или повреждения поверхности материала.
7
Наружная штукатурка. Подготовьте поверхность, очистив ее он любых видов загрязнения. Перед началом работ закрепите в стене на расстоянии 10-15 мм. друг от друга небольшие деревянные колышки. Перед нанесением штукатурки смочите поверхность фундамента чистой водой.
8
Материал наносится в два приема. Разведите выбранную смесь водой, согласно инструкции. При помощи шпателя набрасывайте штукатурку на стену, добейтесь того, чтобы смесь покрыла колышки. Согласно инструкции производителя, выдержите время, необходимое для полного высыхания первого слоя. Нанесите второй слой штукатурки. Разнообразьте фактуру покрытия - на еще не высохший материал, нанесите рисунок при помощи специальных штампов, валиков.
Полезный совет
Наружную штукатурку стен выполняйте только по сырцовым материалам, потому что в противных случаях штукатурка обойдется дороговато, да и служить она будет не долго.
Источники:
  • Облицовка фундамента дома
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500
к
Honor 6X Premium
новая премиальная версия
узнать больше