Совет 1: Как оформить изменения в договоре аренды

Заключая договор аренды, не всегда можно предусмотреть все специфические моменты, которые могут возникнуть в будущем. Но в случае возникновения ситуаций, которые требуют внести изменения в условия договора, всегда можно оформить их.
Инструкция
1
Определите, какие именно условия необходимо изменить (выбрать конкретные разделы и пункты в тексте договора аренды). Согласуйте в случае необходимости эти условия с другой стороной по договору аренды. Исключением являются случаи одностороннего изменения договора аренды, закрепленные в тексте договора (например, условие о том, что «арендодатель вправе изменять цены по своему усмотрению»).
2
Проверьте в соответствии с условиями договора необходимость государственной регистрации договора аренды. Условия о необходимости государственной регистрации чаще всего прописываются в заключительных разделах договора аренды. В случае если регистрация осуществлялась, при заключении договора необходимо регистрировать и его изменения. Это влияет и на количество экземпляров документов об изменении условий, так как необходимо разработать дополнительный экземпляр для органов регистрации.
3
Все изменения в договоре аренды оформляются дополнительными соглашениями. Эти документы могут иметь название как «дополнительное соглашение», так и просто «соглашение». После оформления соглашения/дополнительного соглашения об изменении договора аренды получившийся документ подписывается сторонами. Затем следует обратиться в регистрирующий орган. И после этого документ вступает в силу, а значит, начинают действовать его новые условия.

Совет 2: Как заключить договор аренды помещения

Помещение – это первоочередная проблема, которая стоит перед предпринимателем при развитии своего бизнеса. Поэтому договор аренды – это первый договор, который следует заключить юридическому лицу. Какие основные моменты следует учесть при его составлении?
Инструкция
1
Определите, для начала, является ли арендодатель – собственником помещения. Проверьте все правоустанавливающие документы на объект: свидетельство о праве собственности и основание его возникновения (например, договор купли-продажи). Если лицо не является собственником помещения и предлагает вам оформить на него субаренду, уточните, есть ли у него на это полномочия, прописано ли это право в его договоре аренды. Сделать это необходимо, так как если помещение вам сдает неуполномоченное лицо, то договор будет считаться недействительным.
2
Объект аренды является существенным условием договора, поэтому уделите его описанию особое внимание. Идентифицировать помещение в договоре можно, указав следующие параметры:
— адрес местоположения объекта аренды, этаж;
— наименование объекта аренды (нежилое помещение, часть нежилого помещения);
— функциональное назначение (нежилое — производственное, складское, торговое, административное и т.п.);
— площадь.
Сверьте эти данные с официальными документами – свежими справками из БТИ и свидетельством о праве собственности на объект.
3
Третьим существенным условием договора аренды является размер арендной платы. Без его указания договор будет считаться недействительным. Поэтому четко определите в документе размер и сроки оплаты, способ перечисления денег - наличными или перечислением на расчетный счет, входит ли в сумму НДС.
4
Внимательно отнеситесь к положению о сроке, на который оформляются арендные отношения. Договор, заключенный на срок более одного года, подлежит обязательной регистрации. В том случае, если регистрация произведена не будет, договор считается незаключенным. В связи с эти многие оформляют арендные отношения на 11 месяцев, по истечении этого срока переоформляют договор на тот же срок.
5
Следует прописать порядок изменения и расторжения договора аренды. Как правило, в документе прописывается, что его изменение и расторжение осуществляется по соглашению сторон, однако, следует уточнить и некоторые случаи, при которых договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по воле арендодателя или арендатора.
6
После заключения контракта помещение должно быть передано арендатору по акту приема-передачи. При этом обратите внимание на его состояние. Если вы заметили какие-либо недостатки, то отразите их в акте приема-передачи, чтобы арендодатель не возложил ответственность за их возникновение на вашу организацию.
Видео по теме
Обратите внимание
Нередки случаи, когда арендодатель помещения, которое находится не в самом лучшем техническом состоянии, старается вменить в обязанности арендатору капитальный ремонт помещения. Будьте внимательны, если это не прописано в договоре, на арендатора возлагаются только обязанности по текущему ремонту.
Полезный совет
В случае возникновения необходимости оформления изменений в договор аренды необходимо соблюсти важные условия, а именно:
- любые изменения вносятся только по обоюдному желанию сторон, за исключением случаев, когда одностороннее изменение условий договора аренды прямо предусмотрено в тексте договора;
- все изменения должны быть оформлены только в том виде, в котором исполнен сам договор (в случае с договором аренды все изменения должны оформляться письменно);
- изменения не должны противоречить законодательству Российской Федерации;
- все изменения должны быть подписаны только уполномоченными представителями сторон.
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500
к
Honor 6X Premium
новая премиальная версия
узнать больше