Совет 1: Как написать письмо об увеличении арендной платы

Порядок увеличения арендной платы подробно указан в статье №614 ГК РФ. Чтобы произвести увеличение платы за аренду жилого, нежилого помещения или земельного участка, необходимо уведомить арендатора за один месяц до факта.
Вам понадобится
  • - уведомление заказным письмом с описью вложения;
  • - новый договор или дополнительное соглашение;
  • - заявление в суд (если возникли спорные вопросы).
Инструкция
1
При составлении договора аренды включите в него пункт о порядке увеличения арендной платы. Если вы этого не указали, то согласно действующему законодательству вы имеете право увеличивать сумму арендной платы один раз в год.
2
Составьте уведомление для арендатора. Укажите в нем сумму, на которую вы повышаете арендную плату, сроки, а также напишите, какая сумма арендной платы будет после изменения условий договора.
3
Отправьте уведомление заказным письмом с описью вложения. Данный документ должен дойти до адресата не позднее, чем за 30 дней до момента внесения новой суммы за аренду жилого, нежилого помещения или земельного участка.
4
После вручения адресату уведомления вы должны встретиться и заключить новый договор аренды с указанием изменившихся условий оплаты, или составить к действующему договору дополнительное соглашение в двух экземплярах для каждой из сторон.
5
Если в вашем договоре указан иной порядок увеличения арендной платы и сроков, в которые вы имеете право производить повышение, это не освобождает вас от заключения нового договора или дополнительного соглашения.
6
В случае если арендатор не согласен производить оплату по измененным условиям, вы имеете право расторгнуть договор, так как это является достаточным основанием для его досрочного прекращения.
7
Все спорные вопросы между арендодателем и арендатором решаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а именно через суд.
8
Любая из сторон может обратиться в арбитражный суд с заявлением, с оригиналом и ксерокопией договора аренды, с паспортом и полученным или направленным уведомлением.
9
На основании постановления суда можно расторгнуть договор аренды в принудительном порядке. Чаще всего спорные моменты возникают на основании несогласия арендатора подписывать дополнительное соглашение, или перезаключать договор на новых условиях.

Совет 2: Как расторгнуть договор аренды земельного участка

Договор аренды земельного участка вправе расторгнуть как арендатор, так и арендодатель - тогда, когда срок действия данного договора истечет или досрочно по требованию арендатора или арендодателя. Расторжение договора аренды земельного участка оформляется отдельным документом (обычно дополнительным соглашением). Земельный участок возвращается арендодателю по акту сдачи-приемки.
Инструкция
1
Расторгнуть договор аренды земельного участка вправе любая из сторон по договору. Договор расторгается тогда, когда кончается срок его действия (если договор аренды был срочным) или досрочно. Условия досрочного расторжения договора аренды прописаны в Гражданском кодексе, однако стороны вправе по своему усмотрению устанавливать в договоре иные условия, по которым такой договор может быть расторгнут.
2
Согласно законодательству, арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в случаях:
1. Невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд;
2. Пользования арендатором земельным участком с существенными или неоднократными нарушениями условий договора (к примеру, участок был предоставлен под выращивание овощных культур, но арендатор устроил на нем свалку);
3. Ухудшения земель земельного участка.
3
Арендатор также вправе досрочно расторгнуть договор аренды в случаях, если:
1. Земельный участок оказывается непригодным для использования по тому назначению, которое было прописано в договоре;
2. Земельный участок имеет недостатки, из-за которых им нельзя пользоваться, при этом такие недостатки не были заранее известны арендатору;
3. Арендодатель не предоставляет земельный участок в пользование или чинит препятствия в пользовании им.
4
Если арендодатель решит расторгнуть договор аренды земельного участка с арендатором досрочно, то он должен письменного предупредить его об этом в разумный срок. Такой срок устанавливается в договоре аренды.
5
При расторжении договора аренды арендатор возвращает арендодателю земельный участок по акту сдачи-приемки. Земельный участок должен быть сдан в том же состоянии, в каком он был принят. Если арендатор внес неотделимые улучшения в земельный участок (к примеру, посадил деревья), и если такие улучшения были согласованы с арендодателем, то последний должен компенсировать арендатору эти неотделимые улучшения.

Совет 3: Как написать письмо заключенному

Люди, отбывающие наказание в местах лишения свободы, часто очень нуждаются в поддержке близких, им необходимо общение с друзьями и родственниками, это помогает им противостоять давлению системы и не дает чувствовать себя полностью изолированными. Помочь в этом могут письма, которые они получают от близких людей.
Инструкция
1
В первую очередь нужно понимать, что есть два этапа заключения: СИЗО и зона, это, соответственно, место предварительного заключения и место отбывания наказания.

Письмо в СИЗО

Правилами внутреннего распорядка следственного изолятора заключенным разрешается отправлять и получать письма в неограниченном количестве, их отправление и получение осуществляется за счет заключенных через администрацию.
2
Естественно, переписка подвергается цензуре, то есть специальный человек (цензор) читает письма и выносит решение, получит заключенный письмо или нет. Следовательно, старайтесь писать письма более обывательского характера, не пишите о каких-то подробностях судебного дела, тем более о какой-то деятельности, подпадающей под статьи уголовного кодекса, так как это может быть использовано против адресата.
3
Помните, что через людей, которые читают письма, информация может попасть к следователям, работникам прокуратуры, а значит, она может негативно повлиять на вынесение приговора или просто помешать заключенному. Не пишите информацию, касающуюся средств связи, запрещенных в тюрьме (например, номера мобильных).
4
К письмам не прикладывайте фотографии или рисунки фривольного характера, главное - это соблюдение внутренних правил СИЗО и норм уголовного кодекса (эротика, например, в местах лишения свободы запрещена).
5
Помните, если вы что-то вкладываете в конверт, то для уверенности, что адресат это действительно получит, делайте опись вложения. Кстати, не лишним будет вложить в письмо побольше чистых конвертов и марок, так как в СИЗО они практически на вес золота.
6
Письмо на зону

В данном случае каких-либо существенных отличий от порядка переписки с заключенным в СИЗО нет, хотя можно обратить внимание на следующие моменты.

Цензором на зоне может быть не полицейский, а один из заключенных. Это не правило распорядка, а положение дел, при котором главный среди заключенных, «смотрящий», решает большинство вопросов внутреннего быта. Там же, где власть, как и положено, находится в руках персонала, правила столь же строги, как и в СИЗО. По ответному письму вы поймете, в какого типа учреждение попал ваш родственник или друг: письма из зон первого типа отличаются относительной свободой изложения, можно встретить нападки на руководство колонии, описание бытовых условий. Другие письма пишутся почти «под копирку» и лишь о том, что скучают, что исправились, осознали и пр.

Совет 4: Как повысить арендную плату

При найме любой недвижимости заключается договор, в котором можно указать любые условия аренды, в том числе периодичность повышения арендной платы. Если данный пункт в условиях отсутствует, то повысить арендную плату можно согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ.
Вам понадобится
  • - уведомление;
  • - дополнительное соглашение;
  • - заявление в суд (при разногласиях с нанимателями).
Инструкция
1
Если в вашем договоре указано условие повышения арендной платы и периодичность, то вы имеете право повысить плату за аренду. Для этого письменно уведомите нанимателей за один месяц до внесения изменений в условия договора. Пошлите уведомление заказным письмом с уведомлением и описью вложения.
2
В установленный день заключите дополнительное соглашение к договору аренды. Укажите в нем, какие пункты договора утратили силу, а также подробно опишите все изменения, внесенные в основной договор. Поставьте под дополнительным соглашением свои паспортные данные, паспортные данные нанимателей и скрепите документ двусторонними подписями.
3
Если вы не указали в договоре пункт об изменение арендной платы, то вы имеете право повысить арендную плату согласно статье 614 пункт 3. В данном законодательном акте указано, что собственник недвижимости имеет право повышать арендную плату в связи с различными причинами, но не чаще одного раза за один календарный год.
4
Если вы планируете повысить арендную плату, опираясь на указанный закон, то вы также как и в первом случае обязаны письменно предупредить нанимателей, отправив им заказное письмо с уведомлением и описью вложения. Укажите в уведомление дату изменения арендной платы, сумму на которую вы хотите плату увеличить или уменьшить.
5
В указанный день заключите дополнительное соглашение. Если наниматели против повышения аренды за снимаемую недвижимость, но при этом вы их предупредили в письменном виде, то имеете расторгнуть договор в одностороннем порядке, не возвращая авансовых платежей и не выплачивая неустойки за досрочное расторжение договора.
6
Все разногласия по поводу досрочного расторжения договора аренды и повышения арендной платы решайте в судебном порядке. Для этого подайте заявление в суд, приложите копию договора аренды и копию уведомления о повышение арендной платы.
Видео по теме
Источники:
  • дополнительное соглашение о повышении арендной платы

Совет 5: Как написать договор аренды помещений

Договор аренды – это документ, заключаемый при любом виде отношений аренды жилого или нежилого помещения между арендатором и арендодателем. Заключению договора посвящена глава № 34 ГК РФ. Документ составляется в двух экземплярах для каждой из сторон и содержит вводную, основную часть, дополнения и примечания.
Вам понадобится
  • - правоустанавливающие документы на помещение;
  • - документы, удостоверяющие личность всех участников сделки;
  • - два листа бумаги;
  • - ручка.
Инструкция
1
Перед составлением договор аренды помещения арендатор должен ознакомиться с правоустанавливающими документами на имущество и с личными документами, удостоверяющими личность продавца.
2
Составляйте договор письменно от руки, не применяя печатающих устройств. Во вводной части подробно опишите кто, с кем и по поводу чего заключил договор. Подробно укажите адрес арендуемого помещения, паспортные данные сторон, номер и наименование документа, подтверждающего право собственности арендодателя.
3
Далее подробно опишите всех лиц, которые имеют право пользоваться помещением на правах арендаторов, назначение использования помещения, сумму арендной платы, способы и даты ее внесения, срок аренды и все условия продления договора.
4
Укажите все имущество, которое передается в аренду вместе с помещением и его техническое состояние на момент передачи. Также отметьте техническое состояние передаваемого помещения, виды отопления, способы оплаты за коммунальные платежи, за использование телефона и других коммуникаций.
5
Подробно опишите сроки и даты посещения собственника для проверки своего имущества и получения арендной платы за сданное помещение.
6
В дополнениях и примечаниях укажите все условия, которые вы считаете нужными отметить дополнительно, а также условия и ответственность сторон за досрочное расторжения заключенного договора. Если ответственность сторон не указана, то при возникновении споров и недоразумений по поводу прерывания договорных отношений данный вопрос рассматривается в суде и суд исходит из действующего законодательства Российской Федерации на момент расторжения договора.
7
В конце поставьте дату и подписи сторон. При составлении письменного договора желательно, чтобы присутствовали свидетели со стороны арендатора и арендодателя. Под вашими подписями свидетели укажут свои паспортные данные и проставят подписи.
Видео по теме

Совет 6: Как расторгнуть договор аренды нежилого помещения

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения можно по истечению сроков аренды, по договоренности обеих сторон или по инициативе одной стороны. При этом необходимо соблюдать все правовые аспекты действующего законодательства, в частности статей №№ 451, 452, 453, 618, 619, 629 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Вам понадобится
  • - письмо с описью вложения и уведомлением;
  • - заявление в суд.
Инструкция
1
Если сроки действия договора аренды нежилого помещения истекли, и ни одна из сторон не выразила желания продлить отношения аренды, договор считается расторгнутым.
2
Досрочное расторжение договора аренды нежилого помещения возможно по обоюдному согласию арендодателя и арендатора. При этом если достигнута взаимная договоренность и ни одна из сторон не против того, чтобы досрочно прекратить отношения по договору, то расторгнуть договор можно без предварительного предупреждения и без каких-либо дополнительных условий.
3
При желании расторгнуть договор аренды нежилого помещения в одностороннем порядке, условия досрочного прекращения аренды должны быть указаны в самом договоре. Если пунктов о досрочном расторжении договора нет, то они вытекают из действующего законодательства. Необходимо письменно уведомить арендодателя или арендатора о досрочном расторжении договора, направив заказное письмо с описью вложения и уведомлением о доставке. Сделать это следует не позднее, чем за два месяца до расторжения договора.
4
Арендодатель обязан выплатить неустойку арендаторам за досрочное прекращение договора в размере суммы равной оплате за нежилое помещение за один месяц. Если инициатором расторжения договора являются арендаторы, то авансовые платежи за аренду помещения назад не возвращаются.
5
Без предупреждения в одностороннем порядке можно расторгнуть договор только по постановлению суда. Достаточным снованием для положительного решения суда будет:- использование помещения не по назначению, указанному в договоре;- несвоевременное внесение платежей за аренду;- порча имущества;- передача помещения в субаренду без разрешения собственника;- нарушение любого пункта договора;- другие основания, которые суд сочтет достаточными для расторжения договора.
Источники:
  • договор расторжения аренды нежилого помещения

Совет 7: Как составить договор аренды нежилого помещения

Сейчас почти каждый предприниматель начинает свой бизнес с поиска и аренды помещения под офис, склад или магазин. Составление договора аренды нежилого помещения имеет ряд противоречий. Поэтому от того, насколько правильно составлен договор, зависит его правомерность и возможность возникновения спорных ситуаций в будущем.

Основные понятия договора найма нежилого помещения



Договор аренды нежилого помещения — гражданский договор, заключаемый между наймодателем и нанимателем, по которому наймодатель обязуется передать нанимателю во временное пользование объект недвижимости за установленную плату и на определенный срок. При этом доходы, полученные нанимателем от использования объекта недвижимости, принадлежат только ему на правах собственности.

Все гражданско-правовые отношения, сопряженные со сдачей в наем недвижимого имущества, регламентируются главой 34 «Аренда» ГК РФ. В соответствии с нормативными актами, под нежилым помещением понимают здания и сооружения целиком или отдельные их части в виде складов, офисов, торговых залов и иных помещений, не предназначенных для проживания людей.

Субъектами договора найма нежилого помещения выступают наймодатель и наниматель. В качестве наймодателя может выступать собственник объекта недвижимости или иное лицо, наделенное правом сдать недвижимость в аренду по закону или распоряжению собственника. Наниматель — юридическое лицо любой формы собственности или индивидуальный предприниматель, арендующий имущество для ведения своего бизнеса.

Как правильно составить договор аренды нежилого помещения



Лучше оформление договора доверить опытным юристам, которые составят его, соблюдая нормы российского законодательства, и учтут интересы обеих сторон. Проблема его составления заключается в том, что гражданский кодекс не выделяет этот вид договора отдельной статьей. Закон регулирует общий порядок составления подобных договоров, с оговоркой «если иное не предусмотрено условиями договора». Из этого следует, что существенные моменты должны быть тщательно прописаны в условиях договора.

Без соблюдения следующих моментов договор могут признать неправомерным. Договор найма помещения составляется в письменной форме, не менее двух экземпляров. Количество листов и экземпляров обязательно прописывается в тексте договора. Каждая страница подписывается сторонами во избежание подделки.

Договор аренды должен обязательно содержать информацию о субъектах договора. В случае если соглашение заключает не сам собственник или не арендатор, то необходимо прописать, кто подписывал договор и на каких основаниях.

Часть договора, раскрывающая сведения об объекте аренды, должна содержать: адрес нахождения объекта, если здание сдается частично, то номер помещения и этаж, назначение сдаваемых помещений, общая площадь. К договору должны прилагаться кадастровый паспорт и план эвакуации снимаемого помещения.

Срок договора. Договор найма недвижимого имущества заключаются на срок не менее 12 месяцев. В случае если в договоре не прописана дата его окончания, то он считается бессрочным. Все договора найма нежилого помещения подлежат обязательной регистрации в государственных органах.

Сумма аренды. Во избежание спорных ситуаций в договоре необходимо прописывать цифрами и прописью сумму арендных платежей и период ее внесения. Размер платежей устанавливает наймодатель в виде фиксированной суммы, уплачиваемой через определенный интервал времени, или сразу за определенный срок. В сумму аренды могут входить расходы на оплату коммунальных услуг, интернета, телефона и другие. Договор, в котором не прописана сумма аренды, считается недействительным.

В конце договора прописывают реквизиты сторон, юридические адреса, дату и место его подписания.

В обязательном порядке к договору должен прилагаться акт приема-передачи, содержащий характеристики передаваемого имущества: площадь помещение, состояние внутренней отделки, коммуникаций, наличие мебели или техники. Акт, подписанный обеими сторонами, подтверждает фактическую передачу арендованного объекта в распоряжение арендатору.

Отсутствие в договоре существенных условий или их неправильное написание может повлечь за собой признание договора недействительным.
Видео по теме
Источники:
  • увеличение арендной платы
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500
к
Honor 6X Premium
новая премиальная версия
узнать больше