Вам понадобится
  • - уведомление заказным письмом с описью вложения;
  • - новый договор или дополнительное соглашение;
  • - заявление в суд (если возникли спорные вопросы).
Инструкция
1
При составлении договора аренды включите в него пункт о порядке увеличения арендной платы. Если вы этого не указали, то согласно действующему законодательству вы имеете право увеличивать сумму арендной платы один раз в год.
2
Составьте уведомление для арендатора. Укажите в нем сумму, на которую вы повышаете арендную плату, сроки, а также напишите, какая сумма арендной платы будет после изменения условий договора.
3
Отправьте уведомление заказным письмом с описью вложения. Данный документ должен дойти до адресата не позднее, чем за 30 дней до момента внесения новой суммы за аренду жилого, нежилого помещения или земельного участка.
4
После вручения адресату уведомления вы должны встретиться и заключить новый договор аренды с указанием изменившихся условий оплаты, или составить к действующему договору дополнительное соглашение в двух экземплярах для каждой из сторон.
5
Если в вашем договоре указан иной порядок увеличения арендной платы и сроков, в которые вы имеете право производить повышение, это не освобождает вас от заключения нового договора или дополнительного соглашения.
6
В случае если арендатор не согласен производить оплату по измененным условиям, вы имеете право расторгнуть договор, так как это является достаточным основанием для его досрочного прекращения.
7
Все спорные вопросы между арендодателем и арендатором решаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а именно через суд.
8
Любая из сторон может обратиться в арбитражный суд с заявлением, с оригиналом и ксерокопией договора аренды, с паспортом и полученным или направленным уведомлением.
9
На основании постановления суда можно расторгнуть договор аренды в принудительном порядке. Чаще всего спорные моменты возникают на основании несогласия арендатора подписывать дополнительное соглашение, или перезаключать договор на новых условиях.