Совет 1: Как составить договор о найме квартиры

Договорные отношения между арендатором и хозяином квартиры становятся все более популярны. Не всегда нужно верить людям на слово, особенно если вы видите их первый раз в жизни.
Инструкция
1
Писать самостоятельно полный текст договора не нужно. Скачайте его на одном из сайтов по продаже и аренде недвижимости, в разделе, посвященном юриспруденции. Например, www.flatroom.ru/dogovor.php или www.zdesarenda.ru/kvdogar.htm. Сохраните файл на свой компьютер. Откройте документ и внесите необходимые изменения.
2
После названия "Договор коммерческого найма жилого помещения" поставьте дату подписания документа, далее фамилию, имя и отчество арендодателя или наймодателя. Затем укажите ФИО арендатора или нанимателя.
3
В предмете договора аренды опишите кто кроме арендатора будет постоянно проживать в квартире. Перечислите фамилии, имена и отчества. Укажите полный адрес помещения, количество комнат, общую площадь, жилую площадь, метраж кухни. Пометьте, что квартира переходит во временное возмездное владение и пользование для проживания.
4
Если имеется домашний телефон, напишите в следующем пункте его номер. Затем укажите срок, на который жилье сдается в аренду.
5
В параграфе, посвященным платежам и расчетам, запишите сумму, которую арендатор обязан передавать наймодателю ежемесячно. Укажите форму оплаты - наличную или безналичную. Пометьте, кто оплачивает коммунальные платежи. Чаще всего наниматель вносит деньги за электроэнергию и междугородние телефонные переговоры. Все остальное ложится на плечи владельца квартиры.
6
В заключительных положениях укажите срок действия договора, например, с 23.08.2009 по 23.08.2010. Обязательно проверьте, есть ли в нем пункты, посвященные досрочному расторжению контракта. Если нет - запишите, в какой срок наниматель или наймодатель должны уведомить о том, что аренда будет прекращена или не продляется.
7
Особое внимание уделите составлению приложения, в котором будут записаны все ценные вещи, находящиеся в квартире. Укажите их название и примерную стоимость. Поставьте под перечнем подписи. В случае спорных моментов этот раздел договора поможет разобраться в проблеме.
8
В последних строках договора впишите реквизиты. Укажите паспортные данные, дату и место рождения, адрес и контактный телефон сначала наймодателя, затем нанимателя. Обязательно добавьте строку "С условиями контракта ознакомлен". Только после этого ставьте подписи сторон.

Совет 2: Как составить договор найма жилья

Отношения, возникающие между сторонами, заключающими договор найма жилого помещения, регулируются главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации. При заключении договора стороны руководствуются данной главой и общими правилами заключения договоров.
Инструкция
1
Законом установлено, что договор найма жилья должен быть заключен в письменной форме. Укажите в преамбуле договора стороны таким образом, чтобы их легко было идентифицировать. Поясните, кто является наймодателем, а кто - нанимателем жилого помещения.
2
В основной части договора зафиксируйте, какое именно жилье (или часть жилого помещения) является предметом договора. Укажите точный адрес помещения, его площадь и другие необходимые характеристики (этажность, количество комнат и так далее). Если помещение сдается вместе с мебелью и (или) бытовой техникой, перечислите мебель и технику, находящуюся в комнатах.
3
Отразите в договоре найма жилого помещения размер арендной платы за пользование жильем за фиксированный период времени, например, за месяц. Если необходимо, зафиксируйте данные о предоплате. Впишите, какого числа должны осуществляться расчеты за пользование жилым помещением. Отдельно обговорите и отразите в договоре, какая из сторон несет затраты на оплату коммунальных услуг и в каком объеме.
4
Распишите права и обязанности сторон, установите ответственность за неисполнение обязательств по договору. Например, укажите, в каких случаях наймодатель имеет право в отсутствии нанимателя находиться в жилом помещении, определите, какая из сторон и за чей счет в случае необходимости будет обязана производить ремонт помещения и тому подобное.
5
Вы можете договориться о каких-либо особых условиях пользования жилым помещением. Главное, чтобы такие условия не противоречили действующему законодательству. Чем полнее будет текст договора, чем четче будут сформулированные его положения, тем легче вам будет решать возможные конфликты и устранять возникающие противоречия.
6
Укажите реквизиты сторон, избегайте сокращений. Зафиксируйте паспортные данные и адрес регистрации сторон. Если сочтете нужным, запросите дополнительно ИНН, дату рождения или другие данные, которые помогут точнее определить стороны по договору. При заключении договора помните, что если нанимателем является юридическое лицо, то по закону оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Обратите внимание
В сети интернет можно найти и загрузить форму типового договора найма жилого помещения, можете воспользоваться ею, вписав необходимые данные о сторонах по сделке и особых условиях.

Совет 3: Как оформить договор найма жилого помещения

При любом найме жилого помещения отношения между нанимателем и наймодателем скрепляются двусторонним договором найма, который регулируется главой № 35 ГК РФ. Документ составляется при свидетелях в двух экземплярах для каждой из сторон и подлежит неукоснительному исполнению.
Вам понадобится
  • - паспорт;
  • - свидетельство о собственности на жилье.
Инструкция
1
Чтобы оформить договор найма жилого помещения, пригласите двух свидетелей со стороны арендодателя и арендатора. Составляйте документ письменно от руки, не используя печатающих устройств.
2
В начале договора укажите реквизиты нанимателя и наймодателя, паспортные данные, контактные телефоны. Далее напишите «Договор найма жилого помещения, находящегося по...». Укажите точное местонахождение жилья, город, район, улицу, дом, квартиру. Подробно опишите все условия заключенного договора.
3
В договоре необходимо указать все параметры сдаваемого помещения, количество комнат, санузлов, наличие или отсутствие мебели, бытовой техники, телерадиоаппаратуры. Если жилье сдается полностью оборудованным для проживания, то в договоре напишите все находящиеся в квартире предметы, их техническое состояние.
4
Укажите сумму и сроки оплаты за снятое жилье, форму передачи денежных средств наймодателю, порядок оплаты за коммунальные и иные услуги, время посещения собственника для проверки своего жилья.
5
Также вы имеете право указать все дополнительные условия по пунктам, которые вы посчитаете нужным описать. Если вы что-то упустили из виду, то в случае возникновения споров все разногласия решаются в законном порядке через суд, а суд, при урегулировании конфликта, принимает решение, опираясь на главу 35 Гражданского кодекса РФ.
6
Укажите в документе условия досрочного расторжения договора, штрафные санкции сторон за досрочное расторжение и штрафные санкции за несвоевременное внесение арендной платы, порчу имущества, использование помещения не по прямому назначению.
7
В договоре поставьте дату, подписи сторон и свидетелей. Укажите паспортные данные каждого свидетеля, присутствовавшего при заключении договора.
8
Если вы сомневаетесь в правильности составления документа, то всегда можете обратиться за помощью к профессиональному нотариусу. За умеренную плату вам составят договор, который будет соответствовать всем требованиям действующего законодательства и при этом не будет необходимости присутствовать свидетелям.
Видео по теме

Совет 4: Как составить договор аренды

Договор аренды помещения – это письменное соглашение двух сторон, согласно которому собственник за определенную плату предоставляет арендатору помещение на правах временного пользования на ограниченный период времени. Договор аренды составляется в двух экземплярах: один передается арендатору, а второй остается у арендодателя.

Основные пункты договора аренды



Договор аренды помещения, заключенный между двумя физическими лицами, является официальным документом, который защищает права как наймодателя, так и нанимателя. Он может быть оформлен в простой письменной форме, и не требует нотариального заверения. Но чтобы договор найма помещения имел юридическую силу, он должен включать следующие пункты:

- предмет договора (квартира, комната или другое жилье, передаваемое в аренду), адрес и площадь помещения;

- реквизиты сторон – фамилия, имя, отчество, данные паспорта и сведения о регистрации по месту жительства собственника и арендатора;

- сведения о документе, подтверждающем право собственности арендодателя;

- ответственность сторон;

- размер и порядок внесения арендной платы;

- сроки аренды и порядок продления договора;

- дата подписания договора и подписи сторон.

Если помещение находится в собственности нескольких лиц, это обязательно указывается в договоре. Кроме того, в договоре аренды должны содержаться сведения о жильцах, имеющих право на проживание в помещении.

Также в договоре должно быть указано, какая из сторон берет на себя обязательства по оплате коммунальных услуг и расходов на текущий ремонт помещения. Если эти расходы учтены в составе арендной платы, необходимо указать это в договоре. Если же оплату коммунальных услуг и других расходов по обслуживанию помещения будет производить арендатор, следует подробно прописать в соглашении порядок внесения этих платежей.

Пункт договора «Ответственность сторон» заслуживает особенного внимания. В нем должны быть как можно более детально прописаны обязанности арендодателя и арендатора. Так, собственник обязан предоставить нанимателю помещение на определенный договором срок в состоянии, пригодном для проживания, а арендатор со своей стороны – гарантировать сохранность помещения и находящегося в нем имущества, а также своевременное и полное внесение арендной платы.

Еще один важный пункт соглашения – это условия досрочного расторжения договора аренды. Обычно стороны договариваются о том, что должны предупреждать друг друга о намерении расторгнуть договор заранее (как правило, минимум за месяц). За несоблюдение этого условия для обеих сторон может быть предусмотрен штраф.

Что еще нужно учесть при заключении договора аренды?



При заключении соглашения об аренде помимо договора необходимо составить акт приема-передачи помещения, а также опись находящегося в нем имущества. Оба эти документа являются неотъемлемой часть соглашения о найме помещения. В акте приема-передачи указывается состояние помещения и его любые особенности. В описи необходимо перечислить все имеющееся в помещении имущество и указать, в каком оно находится состоянии. И акт приема-передачи, и опись имущества подписываются обеими сторонами и прикладываются к договору аренды.

Стандартный срок договора аренды – один год. Понятно, что за это время те условия аренды, которые на момент подписания договора устраивали и собственника, и арендатора, могут измениться. Поэтому при составлении договора аренды не пытайтесь предусмотреть все возможные ситуации. Лучше постарайтесь как можно более четко и подробно обозначить все самые важные условия соглашения. А если в дальнейшем у вас возникнет необходимость внести в договор какие-нибудь поправки, можно будет составить к нему дополнительное соглашение. В нем нужно будет указать те пункты договора, которые владелец помещения и арендатор решили изменить.
Видео по теме
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500
к
Honor 6X Premium
новая премиальная версия
узнать больше