Совет 1: Как оформить квартиру на несовершеннолетнего

Оформить квартиру на несовершеннолетнего можно сразу при покупке жилой площади и оформить дарственную при уже имеющейся недвижимости. Чаще всего составляется второй вариант передачи собственности несовершеннолетнему. Поэтому рассмотрим процесс оформления дарственной.
Как оформить квартиру на несовершеннолетнего
Вам понадобится
  • Все необходимые документы
Инструкция
1
Для начала следует собрать все материалы. Чтобы оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка понадобятся следующие документы:- паспорт дарителя;
- свидетельство о рождении ребенка;
- кадастровый паспорт на квартиру, выдаваемый в БТИ;
- справка из БТИ, оценивающая квартиру;
- свидетельство о праве собственности квартирой;
- выписка из домовой книги;
- выписка из финансового лицевого счета;
- справка о составе семьи, проживающей в квартире;
- согласие супруга или родственника, имеющим совместное право на собственность с дарителем;
- свидетельство, регистрирующее передаваемую квартиру в право собственности несовершеннолетнего, для чего понадобится заплатить государственную пошлину на регистрацию права собственности и сохранить квитанцию, также написать заявление дарителя, регистрирующее переход права собственности на квартиру и заявление от лица несовершеннолетнего о регистрации права собственности.
2
Далее необходимо заключить договор дарения для оформления дарственной. Договор можно составить в письменной форме, но лучше всего заверить его у нотариуса, где объяснят форму составления договора, условия и прочую информацию.
3
Затем надо идти в регистрационную службу, чтобы зарегистрировать даренную квартиру. В службу сдаются все документы, указанные в первом пункте, и договор дарения.
Обратите внимание
Последующие операции с недвижимостью, находящейся в собственности несовершеннолетнего, например ее продажа, обмен или сдача в аренду, могут осуществляться законными представителями ребенка (родителями, опекунами) только при согласии органа опеки и попечительства. Квартиру, принадлежащую несовершеннолетнему лицу, не могут отобрать в случае задолженности проживающих в ней взрослых или заложить при получении займа.
Источники:
  • Дарственная на квартиру
  • дарственная на несовершеннолетнего

Совет 2 : Как переоформить квартиру на ребенка

Переоформление квартиры или доли жилой площади на ребенка с января 2006 года было упрощено в связи с тем, что был отменен налог на дарение имущества. В связи с этим проще и дешевле переоформить квартиру на ребенка путем дарения. Но, тем не менее, сама процедура переоформления достаточно сложная, так как требует больших временных затрат.
Как переоформить квартиру на ребенка
Инструкция
1
Чтобы переоформить квартиру или долю жилой площади на совершеннолетнего ребенка для начала следует собрать пакет необходимых документов, а именно:
• свидетельство о собственности на квартиру;
• договор приватизации или договор купли-продажи;
• справка из БТИ об оценочной стоимости квартиры;
• справка с налоговой инспекции, в том случае если переоформляемая квартира ранее была передана собственнику по наследству или по договору дарения;
• выписка из лицевого счета;
• справка о составе семьи;
• справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.
2
В том случае, если в квартире ранее была сделана перепланировка, необходимо представить документы из жилищной организации, подтверждающие законность сделанной перепланировки. Если сделанная в квартире перепланировка не узаконена, тогда сбор документов усложняется. В таком случае необходимо обратится в жилищную организацию для оформления соответствующим образом произведенной в квартире перепланировки.
3
После того, как весь пакет документов будет собран, необходимо обратиться к нотариусу для составления договора дарения. При составлении договора дарения должны присутствовать собственник квартиры и ребенок, на которого переоформляют квартиру.
4
Пакет документов и, подписанный в присутствии нотариуса договор дарения, сдается на регистрацию в отдел Федеральной регистрационной службы по месту проведения переоформления квартиры для того чтобы узаконить право собственности ребенка.
5
Если квартира переоформляется на несовершеннолетнего ребенка, тогда к вышеперечисленному пакету документов необходимо приложить доверенность от самого ребенка на принятие дара. Но, так как ребенок несовершеннолетний, и сам не вправе оформить такую доверенность, за него это могут сделать близкие родственники, например бабушка. Соответственно дальше процедурой переоформления квартиры на несовершеннолетнего ребенка будет заниматься бабушка и, принимать квартиру в дар от имени ребенка.
6
В том случае, когда квартира является совместно нажитой собственностью двух супругов, потребуется согласие одного из супругов на переоформление квартиры или доли жилой площади на ребенка.
Полезный совет
Процедурой переоформления квартиры на ребенка следует заняться заранее, потому что оформление прав собственности может длиться девять месяцев.
Источники:
  • Оформление наследства. Общие правила, которые необходимо знать.

Совет 3 : Как передать квартиру ребенку

Вопрос о том, как передать жилье своему чаду рано или поздно встает перед каждым из нас. Самые распространенные способы - это оформление купли-продажи, дарения или наследования. Какой предпочесть, решать вам.
Как передать квартиру ребенку
Вам понадобится
  • – Технический паспорт из БТИ;
  • – правоустанавливающие документы на квартиру;
  • – паспорта сторон договора.
Инструкция
1
Наиболее удобной для родных людей является форма передачи квартиры по договору дарения. Одаряемый, находящийся с дарителем в родстве, свободен от уплаты налога на доходы. Договор дарения вы можете составить самостоятельно или, прибегнув к помощи юриста. Укажите в договоре все данные о квартире, включая точный адрес, инвентарный номер, технические характеристики. Внесите в договор данные документов, удостоверяющих личности дарителя и одаряемого. Зарегистрируйте договор в госорганах по регистрации прав на недвижимое имущество.
2
Кроме отсутствия налогообложения, эту форму передачи квартиры ребенку удобно выбрать с точки зрения отношений между родственниками. Если ребенок, состоящий в браке, разводится, бывший супруг не может претендовать на квартиру или ее часть. Так же даритель всегда имеет право отменить дарение.
3
Можете выбрать такой способ передачи недвижимого имущества ребенку как наследование. Как известно, при данной форме передачи недвижимости, наследник станет владельцем квартиры только после смерти настоящего владельца. Если ребенок – единственный наследник, то завещание оформлять не надо. Если же нет, то его все-таки придется составить у нотариуса, указав, кому именно вы его посвящаете и, собственноручно подписав.
4
Еще вы можете совершить сделку купли-продажи квартиры. Даже если факт передачи денег как таковой отсутствовал, стоимость жилья должна быть прописана в договоре. А это значит, что бывший собственник должен будет уплатить налог для физических лиц (13 %).
5
Есть еще один момент, который заставит вас задуматься, стоит ли прибегать именно к такой форме передачи квартиры ребенку. Это такое явление как «общая, или совместная, собственность супругов». В случае развода вашего сына или дочери, квартира будет считаться нажитым совместно имуществом, и бывший супруг будет вправе претендовать на половину жилья.

Совет 4 : Как оформить квартиру в собственность ребенку

В соответствии с законом РФ только совершеннолетний, дееспособный человек может совершать юридически значимые действия и ставить свои подписи под документами. Совершеннолетним считается гражданин, достигший 18 лет. При покупке и оформление квартиры на ребенка все подписи в документах о совершение сделки за него ставят родители, опекуны, законные представители или их нотариально доверенные лица. Оформить квартиру в собственность ребенку можно сразу при покупке жилплощади или путем дарения.
Как оформить квартиру в собственность ребенку
Вам понадобится
  • - все документы на недвижимость;
  • - личные документы всех участников сделки;
  • - договор купли-продажи или дарения;
  • - акт приема-передачи;
  • - квитанция об оплате за регистрацию прав собственности.
Инструкция
1
Если вы покупаете квартиру, то сама сделка будет происходить согласно всем законам и правилам покупки недвижимости. Единственное ее отличие будет заключаться в том, что во всех документах будет фигурировать ваше имя, как лица действующего от имени несовершеннолетнего. В свидетельстве о собственности, которое вы получите в Федеральном Управлении государственного регистрационного центра согласно статье 122 Федерального закона, будет значиться собственником ваш ребенок.
2
Для совершения сделки проверьте у продавца недвижимости свидетельство о собственности, нотариальное разрешение на продажу от всех собственников, если недвижимость находилась в собственности у нескольких лиц, выписку из домовой книги. Также продавец обязан получить выписку из лицевого счета, копию кадастрового плана и выписку кадастрового паспорта из БТИ.
3
Заключите с продавцом квартиры нотариальный или письменный договор купли-продажи, где укажите ФИО ребенка, а также, что вы действуете от имени несовершеннолетнего. Составьте письменный акт приема-передачи квартиры и подайте все документы в ФУГРЦ для регистрации права собственности на ребенка.
4
Если вы хотите оформить на ребенка уже имеющуюся квартиру, то вам необходимо заключить договор дарения. Для этого потребуется собрать все указанные документы уже вам. То есть вы должны взять выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана, получить выписку из домовой книги, выписку из лицевого счета, нотариальное разрешение всех собственников, если квартира находится на правах собственности у нескольких лиц и доля каждого в натуре не выделена и не оформлена. Если вы дарите квартиру вашему общему ребенку, то нотариальное разрешение от супруга брать не нужно.
5
Оформите нотариальный договор дарения у нотариуса. Данный документ можно заключать в простой письменной форме, но только в том случае, если одариваемый является совершеннолетним лицом, так как заключить договор со своим ребенком, который не имеет права ставить подписи под юридически значимыми документами до наступления совершеннолетия, вы не можете.
6
Обратитесь в ФУГРЦ и зарегистрируйте сделку дарения. Через 30 дней вы получите свидетельство о собственности на ребенка.
7
Подарить ребенку квартиру могут не только родители, но и любые лица, например бабушка или дедушка, тети, дяди, чужие люди. Действовать от имени ребенка будете вы.
Источники:
  • Дарственная
  • можно оформить квартиру на ребенка

Совет 5 : Как оформить на ребенка дом

При покупке дома и оформлении всех необходимых документов на ребенка все подписи в них о совершении сделки ставят законные представители, т.е. родители, опекуны или их нотариально доверенные лица. Оформить дом на ребенка можно путем дарения или при покупке жилой площади.
Как оформить на ребенка дом
Вам понадобится
  • - договор дарения или купли-продажи;
  • - все документы на дом;
  • - документы всех лиц, участвующих в сделке;
  • - акт о приеме-передаче жилой площади;
  • - квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности на недвижимость.
Инструкция
1
Если вы покупаете дом, то сделка будет оформлена по правилам покупки жилой площади. Единственное отличие заключается в том, что в каждом документе будет указано ваше имя как лица, действующего от имени ребенка (несовершеннолетнего). А в свидетельстве о праве собственности, которое выдается в регистрационной службе, собственником будет значиться ваш ребенок.
2
Для правильного совершения сделки необходимо проверить все документы у продавца дома (свидетельство о праве собственности, разрешение на продажу от всех собственников, заверенное нотариально, выписка из домовой книги). Также у продавца должны быть следующие документы: выписка из лицевого счета, копия кадастрового плана и выписка кадастрового паспорта из БТИ.
3
Заключите с продавцом дома письменный или нотариальный договор купли-продажи, где обязательно укажите, что вы действуете от имени несовершеннолетнего, а также ФИО ребенка. К договору приложите письменный акт о приеме-передаче дома и подайте все документы в регистрационную службу для оформления права собственности на ребенка.
4
Если вы планируете оформить на несовершеннолетнего уже имеющийся дом, то вам нужно заключить договор дарения. Для этого вам потребуется собрать перечисленные документы. Т.е. вам понадобятся: выписка из кадастрового паспорта и копия кадастрового плана, выписка из домовой книги, выписка из лицевого счета, если квартира находится на правах собственности у нескольких лиц, то необходимо нотариальное разрешение всех собственников.
5
Договор дарения составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса. Это обязательное условие оформления дарственной.
6
Обратитесь в регистрационную службу и зарегистрируйте сделку о дарении. Через 30 дней вы сможете получить свидетельство о праве собственности на ребенка.
Полезный совет
Подарить ребенку дом могут дедушка или бабушка, дяди, тети, даже чужие люди, т.е. не только родители.
Источники:
  • "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 30.11.2011) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2012)

Совет 6 : Как оформить недвижимость на ребенка

Несмотря на то, что ребенок не может вместе с взрослыми участвовать в решении различных юридических вопросов, у него есть возможность быть собственником недвижимости. И существует несколько законных путей, позволяющих оформить дом, квартиру или землю на ребенка.
Как оформить недвижимость на ребенка
Инструкция
1
Если в процессе приватизации недвижимого имущества ребенок будет включен в договор о приватизации, он станет собственником квартиры наравне с взрослыми членами семьи. Он не сможет полноправно до своего совершеннолетия распоряжаться новым приобретением, но и без его участия уже невозможно будет производить какие-либо операции с объектом недвижимости.
2
Также поводом для оформления права собственности недвижимости на ребенка может быть наследование. Причем стоит учитывать, что объектами частной собственности являются не только квартиры, дома, но и магазины, производственные здания, имущественные комплексы. Если умерший собственник не оставил своего завещания, распределение происходит в соответствии с законом, и дети входят в первую очередь наследования наряду с родителями и супругами. При наличии завещания порядок распределения наследования происходит в соответствии с этим документом.
3
Также недвижимость может быть подарена ребенку не только родственником, но и любым собственником объекта. Еще ребенок может выступать в качестве покупателя. Иногда такой способ оформления прав собственности на несовершеннолетнего используется, чтобы в последствие избежать формальностей с получением наследства, а также исключить возможность раздела объектов недвижимости и претензий со стороны других наследников.
4
Родители, если находятся в разводе или на гране разрыва отношений, могут оформить квартиру на своего ребенка, чтобы создать препятствия для распоряжения собственностью другим супругом.
5
Но каким бы образом ни происходило оформление недвижимости на ребенка, все последующие операции осуществляются его официальным опекуном и только с позволения органов опеки. Таким образом, нарушение прав несовершеннолетнего сведено до минимума.
Источники:
  • оформление недвижимости на ребенка

Совет 7 : Как переписать квартиру на ребенка

Российское законодательство предусматривает несколько возможных вариантов оформления сделки о переходе права собственности на квартиру от одного человека к другому. Например, если мать хочет переписать квартиру на ребенка, можно сделать это следующими способами: составить договор дарения, заключить сделку купли-продажи или же написать завещание.
Как переписать квартиру на ребенка
Вам понадобится
  • - паспорта (свидетельство о рождении детям до 14 лет);
  • - свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • - документы на квартиру (кадастровый паспорт и т.п.);
  • - квитанция об уплате государственной пошлины;
  • - дополнительные документы.
Инструкция
1
Заключите договор дарения. Это самый простой и надежный способ передачи права собственности. Большой плюс этого договора в том, что по нему не возникнет налогооблагаемого дохода, то есть одаряемому не надо будет уплачивать налог в 13% от стоимости квартиры, так как он и даритель находятся в близком родстве. Подписывать нотариально заверенный договор не обязательно, достаточно будет составить его в простой письменной форме. Главное отнести его на регистрацию в органы Росреестра.
2
Оформите договор-купли продажи. Вы можете продать квартиру своему ребенку, но если она находится с вашей собственности менее трех лет, то вам придется уплатить налог в размере 13% от ее стоимости (за вычетом одного миллиона рублей). Этот способ передачи права собственности не особо хорош еще и тем, что, если ваш ребенок (например, сын) состоял в браке на момент заключения договора купли-продажи, то в случае развода бывшая супруга сможет претендовать на часть квартиры, так как это имущество было нажито в браке совместно.
3
Составьте завещание. После вашей смерти квартира на законных основаниях перейдет к человеку, указанному в завещании. Но в такой ситуации есть некоторые нюансы, которые стоит учесть. Завещание можно оспорить в суде. Например, на квартиру после вашей смерти могут претендовать и другие наследники первой очереди: родители, дети, супруг.
4
Приготовьте пакет документов, необходимых при заключении договоров дарения и купли-продажи, а также при составлении завещания. Как правило, в этот список входят: паспорта участников (или свидетельство о рождении для детей до 14 лет), свидетельство о праве собственности на объект недвижимости, документы на квартиру (кадастровый паспорт и т.п.), квитанцию об уплате государственной пошлины и другие, которые могут затребовать органы Росреестра или нотариус.
Видео по теме
Источники:
  • как переписать завещание

Совет 8 : Какое у ребенка право на собственность

Ребенок имеет право собственности на имущество, полученное в результате приватизации, дарения, наследования и покупки. У несовершеннолетнего также есть право собственности на полученные им доходы и различные денежные выплаты.
Право ребенка на собственность
Имущественные права ребенка защищает закон, который гарантирует соблюдение интересов несовершеннолетнего и предупреждает недобросовестные действия родителей или лиц, выполняющих их обязанности.

Каким образом возникает право ребенка на собственность



Ребенок может стать собственником любого имущества за исключением того, владение которыми запрещено статьей 213 ГК РФ. Получение ребенком имущества в собственность может осуществляться путем покупки, дарения или наследования. Возникновение права собственности у ребенка может быть связано с приватизацией. Приватизация означает бесплатное оформление в собственность государственного и муниципального жилья, в котором жильцы проживают по договору социального найма. Дети до 14 лет не только в обязательном порядке участвуют в приватизации, но при этом сохраняют возможность приватизировать другое жилье после наступления совершеннолетия. Дети в возрасте 14 – 18 лет наряду с другими членами семьи должны дать согласие на приватизацию. Только после этого прописанные на жилой площади лица становятся ее собственниками.

Если на ребенка оформлено жилье или доля в нем, все сделки с данной недвижимостью совершаются только с разрешения органов опеки. Обычно одобряются только те операции с недвижимостью, которые приносят выгоду несовершеннолетнему.

При этом личная собственность родителей не принадлежит ребенку. В купленной родителями квартире он может быть просто прописан и иметь право проживания, однако это не делает его автоматически собственником жилья или доли в нем.
Помимо недвижимости ребенок имеет право собственности на предназначенные ему денежные выплаты (пенсии, пособия, алименты), которые получают родители или заменяющие их лица.


Какие права имеет несовершеннолетний на жилье, приобретенное с участием материнского капитала



Многие семьи смогли решить жилищную проблему с помощью материнского капитала. Его получают после рождения второго или последующих детей, если после появления на свет второго ребенка родители таким правом не воспользовались. По закону покупка недвижимости с участием материнского капитала имеет свои нюансы: жилье оформляется в совместную собственность супругов и их детей с обязательным выделением долей.
При покупке недвижимости с помощью ипотеки собственность сначала оформляется на одного или обоих родителей, а доли детей выделяются только после погашения кредита и снятия обременения.
Таким образом собственниками приобретенного имущества становятся как совершеннолетние, так и несовершеннолетние члены семьи.
Видео по теме
Совет полезен?
Поиск
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500