Совет 1: Как разделить дом

Раздел жилой недвижимости может произойти в результате получения наследства при наличии нескольких наследников, при разводе и т.д. При этом существуют определенные "подводные камни".
Как разделить дом
Инструкция
1
При разводе имеет значение, заключали ли супруги брачный контракт. К сожалению, в России это пока не распространено. При наличии контракта дом был бы четко "приписан" одному из супругов либо поделен между ними определенным образом заранее. В таких случаях вопросов при разделе недвижимости (и иного имущества) не возникает.
2
Если брачный контракт заключен не был, и если дом был приобретен после заключения брака, то в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации он будет совместной собственностью супругов. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов или на чьи средства дом был приобретен. При разделе общего имущества доли супругов признаются равными. Соответственно, доля каждого супруга будет составлять 1/2 дома. Далее супруги могут самостоятельно или через суд определить порядок пользования домом. Кроме того, один из супругов может выкупить у другого его часть дома, чтобы дом принадлежал ему одному.
3
У одного дома может быть несколько собственников. В таком случае (если эти собственники не супруги) это будет означать, что дом находится в общей долевой собственности. Если собственники захотят разделить дом, то они должны будут заключить между собой соглашение о его разделе. При возникновении трудностей (например, если один из собственников препятствует заключению такого соглашения) можно добиваться раздела дома через суд.
4
Рассмотрим краткий алгоритм раздела дома собственниками, которые согласились разделить его добровольно. Сначала необходимо получить заключение о технической возможности раздела дома. Выдает такое заключение определенная экспертная организация, имеющая лицензию на его выдачу. Заключение может определять, какая часть дома кому принадлежит, предписывать собственникам сделать отдельные входы и т.д. Потом каждой части дома нужно будет присвоить почтовый адрес.
5
Далее собственникам необходимо будет получить кадастровые паспорта своих частей дома в БТИ. Эти документы содержат техническое описание части дома с чертежом и перечнем помещений. Потом каждый собственник должен зарегистрировать право собственности на свою часть дома в органе Федеральной Регистрационной Службы. После регистрации права собственности процедуру можно считать оконченной.
Видео по теме

Совет 2 : Как разделить дом на квартиры

В виду различных жизненных ситуаций очень часто возникает необходимость разделения одной жилплощади на несколько отдельных, то есть разделить дом на квартиры, которые будут иметь отдельные входы и отдельных хозяев. Такая ситуация может возникнуть при разделе имущества между супругами, при разделе наследства между наследниками и т.д.
Как разделить дом на квартиры
Инструкция
1
Важное значение при разводе супругов имеет брачный контракт. Если такой имеет место, то в нем можно четко прописать, кому из супругов остается жилая недвижимость либо как она делится между супругами и здесь совсем не возникнет вопросов по поводу разделения дома на квартиры.
2
Если же брачный контракт составлен не был, а дом был приобретен после заключения брака, то делить его между супругами придется в соответствии с действующим законодательством, так как этот дом будет являться совместной собственностью супругов. При этом совсем не важно, на кого была записана жилая собственность, доли супругов будут признаны равными. После того, как супруги получат ? дома, они смогут через суд или самостоятельно между собой определить порядок пользования этим домом. При этом один из супругов имеет преимущественное право в выкупе второй части дома, если второй будет его продавать.
3
Как разделить дом на квартиры при наличии нескольких собственников. Это случай, когда жилой дом находится в общей долевой собственности. При таком раскладе собственники дома должны заключить соглашение между собой о разделе. В случае, если один из собственников не согласен или препятствует заключению такого соглашения, можно произвести раздел путем подачи иска в суд.
4
При добровольном разделе собственности (дома) необходимо произвести ряд следующих действий.
Получите заключение в соответствующих органах о технической возможности раздела дома. Такое заключение может определить, какая из частей дома, какому собственнику принадлежит. Именно заключение может предписывать собственникам сделать разные (отдельные) входы и др.
5
Присвойте каждой из отдельных (разделенных) частей дома свой собственный почтовый адрес, обратившись в специальные органы, наделенные такими полномочиями.
Получите в БТИ кадастровые паспорта на свою часть дома. Это следует сделать каждому собственнику в отдельности.
6
Зарегистрируйте в органе Федеральной Регистрационной Службы право собственности на свою часть дома. Так же должен сделать каждый из собственников.
Выполнив указанные выше действия, процедуру по разделу дома можно считать оконченной. Вы получаете в собственность свою часть.
Видео по теме
Совет полезен?
Поиск
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500