Совет 1: Как продать долю в квартире

В нашей стране широко распространена практика приобретения жилья в долевую собственность. Чаще всего долями одной квартиры или одного дома владеют родственники.



Особенности долевой собственности

В соответствии с действующим законодательством в долевой собственности может находиться только приватизированная квартира.

В отличие от коммунальной квартиры, где можно четко определить границы собственности каждого владельца, в обычной квартире это сделать бывает довольно сложно. Поэтому чаще всего реальное пользование помещениями осуществляется по договоренности жильцов. При продаже доли в квартире в договоре следует четко указать, какие помещения передаются в собственность покупателю.

Стоимость доли в квартире обычно ниже, чем рыночная стоимость продаваемых квадратных метров.




Как продать долю в квартире


Чтобы выгодно продать долю в квартире, нужно прежде всего предложить выкупить ее остальным собственникам квартиры. Продажа доли единственному совладельцу квартиры наиболее выгодна, так как в этом случае покупатель становится единоличным собственником отдельной квартиры.

Уведомление других собственников о планируемой продаже доли делается письменно, а полученные ответы заверяются нотариально. Если совладельцы квартиры отказываются приобрести продаваемую долю, либо не ответили в течение месяца с момента отправки уведомления, продавец имеет право продать свою долю любому лицу.

Продать долю в квартире третьему лицу легче, если эту долю можно выделить в натуре, то есть в виде отдельного помещения. В противном случае собственники квартиры должны определить, какое именно помещение будет продано. Если договоренности достичь не удалось, то выделение продаваемой доли в натуре осуществляется по решению суда.




Документы, необходимые для продажи доли


Чтобы быстро продать долю в квартире, следует заранее подготовить все необходимые документы:



  • правоустанавливающие документы на долю квартиры;

  • нотариально заверенные отказы других собственников от выкупа доли;

  • поэтажный план и экспликация из БТИ;

  • справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и налогам;

  • выписка из лицевого счета или домовой книги;

  • договор купли-продажи


Договор купли-продажи доли в квартире подлежит обязательной государственной регистрации.

Совет 2: Как продать долю в недвижимости

Одной из наиболее сложных сделок с недвижимостью считается продажа доли в квартире. Нередки случаи, когда собственники имеют напряженные отношения. Кроме того, в большинстве случаев доли не выделены в натуральном виде, в результате чего сложно определить, где заканчиваются квадратные метры одного собственника и начинаются владения второго. Однако если грамотно подойти к делу, все вопросы можно урегулировать и совершить сделку.
Инструкция
1
Решив продать свою долу в недвижимости, в первую очередь уточните, совместная у вас собственность или долевая. В случае совместной собственности доли владельцев не определены. Подобная ситуация встречается, когда квартиру покупают супружеские пары или если речь идет о недвижимости, приобретенной в начале 90-х годов, когда доли не определялись в обязательном порядке. При долевой собственности установлен точный метраж каждого владельца.
2
Определите доли и оцените свои квадратные метры. Примите во внимание количество комнат в квартире, ее площадь, состояние, тип здания, его расположение и прочие факторы, влияющие на цену.
3
Предложите выкупить свою часть остальным собственникам. Согласно закону участники долевой собственности обладают преимущественным правом покупки продаваемой доли по той цене, какую вы хотите за нее получить . Известите в письменной форме соседей о том, что вы намерены продать свою долю постороннему лицу и укажите стоимость и другие условия, на которых вы ее продаете. Если они откажутся от покупки или не приобретут вашу часть в течение месяца, ищите других покупателей.
4
Если собственники по тем или иным причинам уклоняются от получения письменного уведомления о продаже вашей доли в квартире, обратитесь к нотариусу. Дело в том, что без официального отказа соседей от покупки вашей доли региональные управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не примут ваши документы на продажу ее другому лицу и не зарегистрируют сделку. Кроме того, в течение трех месяцев остальные собственники смогут оспорить сделку в суде, сославшись на то, что они не были извещены о вашем решении продать свою часть. Вероятность того, что они выиграют процесс, очень велика. Поэтому чтобы обезопасить себя от возможных неприятностей, воспользуйтесь услугами нотариуса. Он вышлет заказное письмо с уведомлением на имя остальных владельцев данной недвижимости. Им придется его получить и расписаться.
5
Когда все вопросы будут урегулированы, обратитесь в агентство недвижимости или воспользуйтесь услугами частного риэлтора.
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500