Совет 1: Как сдавать в аренду гараж

Часто гараж по каким-то причинам не используется владельцем и стоит пустой. Некоторые мечтают его сдать, чтобы иметь дополнительный доход. Сдавать гараж необходимо правильно, чтобы не возникло никаких проблем.
Как сдавать в аренду гараж
Инструкция
1
В первую очередь следует найти того, кто захочет гараж снять. Для этого проведите рекламную компанию в средствах массовой информации и расклейте объявления в районе нахождения гаража. В объявлении следует указать размер гаража, сумму аренды и сроки аренды, то есть сдаете вы его временно, постоянно и т.д.
2
После того как нашелся тот, кто готов у вас снимать гараж составьте договор аренды и укажите в нем все условия найма, сумму оплаты, сроки; укажите, кто будет оплачивать использованное электричество, сроки аренды, реквизиты обеих сторон и координаты для связи.
3
Договор аренды нужно составить в двойном экземпляре, подписать обеими сторонами и хранить каждой из сторон.
4
Если вы не берете сумму за аренду вперед, то дополнительно нужно указать где, когда и как вам будет оплачиваться арендная плата.
5
При нахождении в гараже вашего имущества его необходимо убрать или закрыть, особенно если вы храните что-то ценное.
6
Но, просто сдать гараж и получить за него арендную плату – это еще не все. По закону РФ любой доход гражданина должен облагаться подоходным налогом. Если вы не хотите получить огромный штраф и иметь дело с законом, обратитесь в налоговую инспекцию и представьте уведомление, что вы сдаете гараж и имеете определенную сумму дохода от его аренды. Приложите копию договора аренды. Вам будут начислять подоходный налог в размере 13% от стоимости аренды гаража.
7
Ежегодно вы должны будете посещать налоговые органы и заполнять декларацию о доходах.
8
Если вы сдадите гараж на законных основаниях, в дальнейшем у вас не возникнет никаких проблем.
Источники:
  • снять гараж в аренду

Совет 2 : Как сдать гараж

Если по каким-то причинам у вас стоит свободный гараж, его можно сдать в аренду. Сдача гаража может принести небольшое пополнение семейного бюджета, поэтому можете приступить к поиску потенциального арендатора. Но не спешите сдавать недвижимость первому встречному и вообще будьте осторожны, при сдаче гаража могут возникнуть проблемы и неприятные ситуации.
Как сдать гараж
Инструкция
1
Прежде чем дать объявление в газету или развешивать их в округе, уберите из гаража все ценные вещи. Также очистите помещение от всякого хлама и прочего мусора. Неопрятные гаражи не очень-то привлекают автомобилистов с новыми и дорогими машинами, а старые автомобили люди привыкли оставлять под окном собственного дома.
2
После того, как нашелся арендатор, оговорите сумму и срок сдачи гаража, а также условия и день оплаты. Не забудьте составить и договор аренды, он застрахует вас от неприятных случаев, ведь с ним, в крайнем случае, можно обратиться в суд или полицию. У вас должно быть две копии договора, один у вас, второй у арендатора.
3
Подайте заявление в налоговую о том, что вы сдаете гараж. Обходить закон очень опасно, если налоговая инспекция выявит факт сдачи гаража, а при этом не поступающие отчисления с прибыли, у вас могут возникнуть крупные проблемы с огромными штрафами. Вы должны оплачивать 13% от суммы, которую вы получаете за сдачу гаража. Раз в год вам придется посещать налоговую и сдавать декларацию о доходах.
4
Следите за состоянием помещения, вовремя взимайте арендную плату. Если деньги задерживают, решайте это в частном порядке. Не всегда человек просто отказывается платить, иногда на это есть весомые основания такие, как задержка заработной платы и прочие непредвиденные ситуации.
Видео по теме

Совет 3 : Как оформить договор на аренду гаража

Договор аренды гаража – гражданско-правовой договор, на основании которого одна сторона (арендодатель) предоставляет во временное пользование гараж другой стороне (арендатору) за установленную плату. К этому виду договора применимы общие положения об аренде имущества, регулирующиеся Гражданским Кодексом РФ (ГК РФ).
Как оформить договор на аренду гаража
Вам понадобится
  • - договор (и копия) аренды гаража;
  • - письменное предупреждение председателя гаражного кооператива;
  • - приложения и сопутствующие документы (кадастровый паспорт, описание гаража, акт приема-передачи недвижимости и другие).
Инструкция
1
Предмет подобного договора – гараж. Во-первых, необходимо установить является он собственностью или нет. Если имущество, оформленное в собственность, имеет капитальный фундамент и находится на собственном участке земли, то оно считается объектом недвижимости. Правовые отношения аренды гаража описаны в ст. 671-688 ГК РФ. Если гараж официально не признан недвижимостью, то его аренда не регулируется законом.
2
Как правило, этот договор заключают в простой письменной форме. Составляется документ, который подписывают обе стороны (и не важно, кто является участником договора – гражданин или юридическое лицо). Очень часто, когда подобный договор заключается между двумя физическими лицами, стороны предпочитают договор в устной форме.
3
Договор аренды гаража подлежит обязательной государственной регистрации в том случае, если гараж признан объектом недвижимости. И если этот договор заключен как минимум на один год и больше. Незарегистрированный договор аренды гаража считается недействительным со всеми вытекающими последствиями.
4
Существенными условиями договора аренды гаража считаются предмет и арендная плата. В договоре нужно четко описать сдаваемый в аренду гараж: месторасположение, площадь, тип и т.п. Размер платы за аренду и порядок ее внесения также подробно расписываются в договоре. По соглашению сторон размер арендной платы может изменяться. По желанию одной из сторон повышение или понижение платы может происходить не чаще одного раза за год, если только иное не предусмотрено договором (п. 3 ст. 614 ГК РФ).
5
Если гараж находится в гаражном кооперативе, то обязательно предупредите председателя правления в письменной форме, что вы сдаете свой гараж в аренду. Сообщите паспортные данные арендатора.
6
Дополнительно к договору аренды гаража прилагаются сопутствующие документы и приложения: кадастровый паспорт, акт приема-передачи, протокол разногласий, дополнительно соглашение, протокол согласования разногласий и т.д. После оформления всех бумаг необходимо предоставить налоговой инспекции копию договора аренды. А также заполнить налоговую декларацию.
Обратите внимание
Предметом договора аренды гаража является передаваемый арендодателем арендатору гараж. Так как предмет является существенным условием договора аренды гаража, он должен быть подробно описан в образце договора аренды гаража. Для начала сторонам договора аренды гаража необходимо определиться, что же признается законодательством РФ "гаражом".
Полезный совет
Следует так же описать тип данного гаража, его общую площадь, перечислить мебель или иные предметы, находящиеся внутри помещения. Большое значение имеет описание точного местонахождения гаража. Как и любой другой документ данного типа, договор аренды гаража должен содержать в себе все необходимые положения и условия, одним из которых является срок и способ оплаты аренды.

Совет 4 : Какие документы нужны для подписания договора аренды гаража

Договор аренды гаража – частный случай гражданско-правовой сделки, объектом которой является нежилое помещение, передаваемое арендодателем арендатору на какой-то конечный срок. Поэтому к такому договору применяются нормы, устанавливаемые главой 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации, касающиеся общего порядка регулирования аренды имущества.
Какие документы нужны для подписания договора аренды гаража
Инструкция
1
Назначение передаваемого в аренду нежилого помещения – гаража – должно быть в обязательном порядке указано в тексте договора. Объект аренды – существенное условие, без которого сделка может быть признана ничтожной. Его подробное описание должно быть приведено в самом тексте договора или в приложении к нему. Договор может заключаться в простой письменной форме и не требует нотариального заверения. Но в том случае, когда срок аренды, указанный в договоре, превышает 1 год, или же, когда он не указывается совсем, такой договор подлежит государственной регистрации.
2
Перед заключением договора арендодатель обязан представить арендатору все документы, подтверждающие его право распоряжаться гаражом. Это может быть свидетельство на право собственности или же договор аренды, в котором обязательно должна быть прописана возможность передачи гаража в субаренду. Кроме этого, от арендодателя необходимо потребовать предоставления документов, подтверждающих его полномочия на заключение таких сделок – паспорт гражданина, доверенность, дающую право действовать от имени физического или юридического лица, заверенную нотариально, если он действует по представительству.
3
Важным документом, с подписания которого договор аренды гаража, заключенный на срок менее 1 года, фактически вступает в законную силу, является акт сдачи-приема гаража. В нем необходимо максимально подробно описать техническое состояние помещения и привести его количественные и качественные характеристики. Арендодатель также должен предъявить квитанции об оплате коммунальных платежей, чтобы арендатору впоследствии не пришлось оплачивать задолженность за них.
4
Когда срок действия договора аренды гаража составляет более 1 года, в соответствии со ст. 671-688 ГК РФ, для государственной регистрации сделки в территориальный орган Росреестра необходимо будет представить заявление о регистрации, договор аренды гаража в 3-х экземплярах, удостоверения личности арендатора и арендодателя, доверенности, если кто-то из них действует по представительству. Кроме этого, потребуется приложить акт приема-передачи помещения гаража, его кадастровый паспорт и платежный документ, подтверждающий, что государственная пошлина за регистрацию сделки уплачена.
Обратите внимание
Если гараж находится в гаражно-строительном кооперативе, его председатель должен быть поставлен в известность о заключенной сделке. Предупредить его следует в письменном виде, а к письму приложить сведения об арендаторе, копию договора аренды и акта-приема-передачи, кадастровый паспорт гаража, другие сопутствующие сделке документы.
Совет полезен?
Поиск
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500