Совет 1: Как продать участок, если он в аренде

Участки земли, находящиеся в долгосрочной аренде, как и любой товар с обременением, можно продать, но при соблюдении некоторых формальностей и с учетом юридических тонкостей.
Как продать участок, если он в аренде
Инструкция
1
Если вы владелец этого участка (арендодатель), то можете продать его без прекращения ранее заключенного договора аренды. В этом случае, нужно уведомить покупателя, что он должен будет выполнять указанные в этом договоре условия (согласно ст. 617 ГК РФ) до окончания его срока действия. Собственник участка также может расторгнуть договор аренды на основании оговоренных в нем пунктов (если таковые имеют место).
2
Если вы арендатор, то не можете продать участок, а можете уступить свои права и обязанности, отраженные в договоре аренды, и только с письменного согласия законного владельца.
3
Передача прав может быть осуществлена либо с уплатой вознаграждения (тогда вам нужно будет уплатить налог с оговоренной суммы), либо без него.
4
Напишите расписку о выплате вознаграждения, а в договоре укажите на безвозмездную передачу своих прав другому арендатору, тем самым вы избежите уплаты госпошлины.
5
Если в договоре аренды не указаны условия передачи прав арендатора третьему лицу на время действия данного договора, то он может уступить свои права и обязанности на участок без согласия собственника, но с его уведомлением (согласно ст. 25, п.5 ЗК РФ). Новый договор аренды заключать при этом не нужно.
Напишите уведомление в двух экземплярах и направьте собственнику. Один экземпляр с подписью (дата вручения и входящий номер) должен остаться у вас.
6
То же касается и земельных участков, находящихся в собственности государства (ст. 22, п.9 ЗК РФ). При расторжении договора предыдущим арендатором вы можете выкупить право аренды муниципальной земли на аукционе.
7
Зарегистрируйтесь на торгах. Подайте заявку и обеспечьте ваши притязания финансово (обычно до начала торгов вносится залог).
8
Предложите выгодную цену, оформите результаты аукциона и вступайте в права пользования или владения.

Совет 2 : Как продать землю в аренде

Земельный участок, находящийся в аренде, принадлежит арендодателю, поэтому совершать юридически значимые действия с ним имеет право только собственник. Продать участок можно только после оформления прав собственности на землю. Для этого следует совершить ряд действий и собрать необходимый пакет документов.
Как продать землю в аренде
Вам понадобится
  • - паспорт
  • - кадастровый паспорт и выписка из него
  • - акт решения администрации
  • - свидетельство о собственности
  • - договор купли-продажи
Инструкция
1
Обратитесь к арендодателю с заявлением о желании приобрести земельный участок в собственность. Арендодателем земли является местный орган самоуправления.
2
Если вы ни разу не оформляли арендованный участок в собственность, то один раз в жизни имеете право это сделать бесплатно, оплатив только оформление документов и регистрацию.
3
После подачи заявления в администрацию следует обратиться в территориальный орган Роснедвижимости, который теперь называется Регистрационной палатой земельных участков, кадастра и картографии.
4
Напишите заявление о предоставлении сведений об участке. Если в предоставленных сведениях нет кадастрового паспорта и технических документов на земельный участок или имеющимся сведениям более 5 лет, то их нужно обновить и оформить кадастровый паспорт. Без выписки из него регистрация прав собственности невозможна.
5
Вызовите геодезистов из лицензированной земельной организации. Они произведут ряд необходимых работ на участке и выдадут вам технические документы на основании данных работ. Зарегистрируйте полученные документы в Роснедвижимости. Вам оформят кадастровый паспорт и произведут выписку из него.
6
Снимите копии с полученных документов. С копиями и оригиналами снова обратитесь в местные органы самоуправления для получения акта, в котором стоит разрешение администрации на передачу участка из аренды в собственность.
7
Зарегистрируйте все документы в центре единой регистрации недвижимости. После регистрации вы получите свидетельство о собственности. Имея свидетельство, вы можете совершать с земельным участком любые правовые действия, к которым относится продажа.
8
Можете заключать с покупателями нотариальный договор купли-продажи и регистрировать на них права собственности.

Совет 3 : Как оформить земельный участок в аренду или собственность

Земля является не только природным ресурсом и средством производства продукции сельского хозяйства, но и основой для жизнедеятельности. Право собственности на землю и аренда земли являются наиболее распространенными видами прав на землю.
Как оформить земельный участок в аренду или собственность
Инструкция
1
Оформляя землю в собственность, вначале определитесь, по каким основаниям будет приобретаться земельный участок. Если вы собственник объекта недвижимости, который был оформлен ранее июля 1990 года, то землю вам предоставят бесплатно. В ином случае землю вы должны будете выкупить по кадастровой стоимости.
2
Обратитесь в местную администрацию с заявлением о приватизации земли, к которому приложите кадастровый паспорт земельного участка, а также свидетельство о собственности и технический паспорт на объект недвижимости. Заключив на земельный участок договор купли-продажи, либо безвозмездной передачи в собственность, зарегистрируйте заключенный договор в Росрегистрации и получите свидетельство на землю.
3
Если оформление земли в собственность или в аренду вам необходимо для ведения дачного или личного подсобного хозяйства, то обратитесь с заявлением в местную администрацию о предоставлении участка, в котором укажите место нахождения и размеры участка, а также цель использования.
4
Решение, по которому участок предоставят в собственность безвозмездно или за плату, либо решение о предоставлении участка в аренду будет принято в месячный срок.
5
Далее обращайтесь за получением свидетельства в Росрегистрацию с решением о предоставлении земельного участка и заключенным договором. Договор аренды подавайте на государственную регистрацию, если он заключен на срок, превышающий 1 год.
6
Чтобы приобрести землю в собственность под строительство, подайте заявку на участие в торгах (конкурсе или аукционе), проводимых местной администрацией, по предоставлению земельных участков под строительство. В случае выигрыша торгов подпишите протокол об их результатах и договор купли-продажи. После чего подайте указанные документы в Росрегистрацию.
7
Также можно приобрести землю в собственность путем покупки, получения по договору дарения или по договору мены у граждан и организаций. Приобретение земли в этом случае осуществляется путем заключения и последующей государственной регистрации соответствующих договоров. Земля в аренду у граждан и организаций оформляется заключением на земельный участок договора аренды.

Совет 4 : Как купить участок, находящийся в аренде

Согласно Земельному кодексу РФ, земельные участки, находящиеся в аренде, должны передаваться в собственность граждан на платной основе. Чтобы выкупить земельный участок, необходимо подготовить кадастровые документы и обратиться к собственнику, которым является районный муниципалитет.
Как купить участок, находящийся в аренде
Вам понадобится
  • - заявление в администрацию;
  • - ваш паспорт;
  • - договор аренды;
  • - кадастровые выписки;
  • - постановление;
  • - квитанция об оплате за переданный участок;
  • - заявление в ФУГРЦ;
  • - квитанция об оплате за регистрацию;
  • - ксерокопии всех документов.
Инструкция
1
Чтобы выкупить земельный участок, находящийся в аренде, обратитесь в районную администрацию с заявлением. Предъявите паспорт, договор аренды, выписку из кадастрового паспорта, копию кадастрового плана.
2
Для получения кадастровых выписок вам потребуется провести процедуру межевания и поставить земельный участок на единый кадастровый учет. Для совершения данных действий обратитесь в Федеральное Управление по единому учету земельных участков, кадастра и картографии, напишите заявление на вызов кадастрового инженера, который проведет перечень необходимых работ и выдаст вам технические документы.
3
Кроме технических документов в кадастровую палату потребуется предъявить акт согласования межевых границ с владельцами прилегающих земельных участков, письменное объяснение, если в результате замера фактическая площадь участка больше, чем указанная в договоре аренды.
4
На основании предъявленных документов администрация выдаст вам постановление о передаче земельного участка в собственность. В постановлении будет указана стоимость, которую вы обязаны заплатить и предъявить ксерокопию квитанции в районный муниципалитет.
5
Для регистрации прав собственности обратитесь в Федеральное Управление по единому учету и регистрации сделок с недвижимым имуществом. Заполните заявление на бланке предложенной формы, предъявите паспорт, постановление, квитанцию об оплате за переданный участок и за регистрацию прав собственности, кадастровые выписки.
6
Ваше право собственности зарегистрируют через один месяц. Ровно такой срок установлен законом. Вы получите свидетельство о праве собственности и станете полноправным владельцем земельного участка.
7
Если ваш земельный участок был получен в ходе аукционных торгов для индивидуального жилищного строительства, передача его в собственность отличается лишь тем, что вам не потребуется самостоятельно проводить и оплачивать межевание, так как все земельные участки, предоставляемые в ходе аукциона, размежеваны и поставлены на единый кадастровый учет.
Источники:
  • покупка земельного участка в аренде
Совет полезен?
Поиск
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500