Совет 1: Как оформить земельный участок, находящийся в аренде, в собственность

Земельный участок, находящийся в аренде, принадлежит местному муниципалитету и с ним нельзя совершать юридические действия, такие как продажа, обмен, дарение, завещание. Согласно Земельному кодексу РФ любой гражданин РФ может получить права собственности на арендованный участок. Для этого необходимо подготовить пакет документов и обратиться в районную администрацию.
Вам понадобится
  • - заявление в администрацию;
  • - постановление;
  • - кадастровые документы;
  • - паспорт;
  • - квитанцию об оплате за участок;
  • - квитанцию об оплате госпошлины;
  • - документы на введенное в эксплуатацию строение;
  • - заявление в ФУГРЦ.
Инструкция
1
Если вы имеете договор аренды на земельный участок и планируете его оформить в собственность, обратитесь в местный муниципалитет с заявлением. Если участок получен не в ходе аукционных торгов, то на него необходимо оформить кадастровый паспорт, план, получить единый кадастровый номер.
2
Для оформления кадастровых документов обратитесь в Федеральное Управление по единому учету земли, кадастра и картографии. Напишите заявку на вызов инженера по кадастру. Вам проведут перечень необходимых кадастровых работ. На основании полученных технических документов вы сможете поставить земельный участок на кадастровый учет и получить выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана. Сделайте с полученных документов ксерокопии и предъявите их в администрацию.
3
На основании вашего заявления и предъявленных документов вам выдадут постановление о платной или бесплатной передаче земельного участка в собственность.
4
Обратитесь в ФУГРЦ, заполните бланк заявления, заплатите госпошлину за регистрацию, предъявите постановление администрации, свой паспорт и ксерокопии всех документов. Через 30 дней вы получите свидетельство о праве собственности.
5
Если вы получили земельный участок в ходе аукционных торгов, то для оформления земли из аренды в собственность вы обязаны предъявить в администрацию оригиналы и ксерокопии документов о вводе строения в эксплуатацию. Оформлять кадастровые документы не нужно, на все земельные участки, выдаваемые в аренду в ходе аукционных торгов, имеются кадастровые паспорта, планы, все участки поставлены на единый кадастровый учет. Вам необходимо получить постановление администрации, заплатить 2,5 % от кадастровой стоимости и зарегистрировать права собственности в ФУГРЦ.
6
В ФУГРЦ предъявите постановление, квитанцию и ксерокопию оплаты за переданную землю, квитанцию об оплате госпошлины, заявление, свой паспорт, выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана. Через 1 месяц вы получите свидетельство о собственности.

Совет 2: Как оформить в собственность дачный участок

Оформление в собственность дачного участка мало чем отличается от приведения в порядок документов на недвижимость с разрешенным использованием для жилищного или дачного строительства. Основным документом, подтверждающим ваши права на имущество, будет свидетельство о праве собственности. Выдает его федеральная регистрационная служба, внося данные в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Инструкция
1
Уточните нюансы процедуры оформления в вашем дачном кооперативе. Наверняка, кто-то из соседей уже проходил нелегкую процедуру приведения в актуальное состояние документов на участок.
2
Скооперируйтесь с другими дачниками и найдите человека, который поможет вам обойти все инстанции. Часто этим занимаются страховщики. Если вы выполнили предыдущий шаг, то необходимая информация вам уже известна.
3
Проведите межевание участка. Если межевания не было или геодезические работы проводились по старым стандартам, придется вызвать соответствующих специалистов для обмера земли. Результат необходимо согласовать с соседями.
4
Получите кадастровый паспорт. В кадастровом паспорте помимо номера, который идентифицирует ваш участок и указывается в основных документах, в том числе и в свидетельстве о праве собственности, будет еще план участка с указанием координат границ, расстояний, жилых и нежилых построек.
5
Получите документы на жилые и нежилые строения. Для этого обратитесь в бюро технической инвентаризации (БТИ). Их специалисты выедут на обмер и по результатам подготовят технический и кадастровый паспорт объектов.
6
Соберите все имеющиеся на дачный участок документы. Например, свидетельство о праве собственности, а также договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и пр. Книжка садовода вам также понадобиться, хотя это скорее ваш внутренний документ, не являющийся доказательством для регистрационной службы вашего права на участок. Если вы найдете человека, который сделает рутинную работу за вас, вы узнаете от него перечень документов, необходимых для того, чтобы зарегистрировать ваше право на недвижимость в соответствии с текущим законодательством и учетом местной специфики. Недостающие документы будут получены с проведением всех необходимых процедур – межевания земли, обмена дома и прочих. В таком случае, переходите сразу к последнему пункту, предыдущие этапы будет курировать нанятый вами человек.
7
Получите свидетельство о праве собственности нового образца на участок и постройки. Помимо перечисленных выше документов, вам понадобятся квитанция об уплате налога и некоторые справки, например, об отсутствии задолженностей по платежам.
8
Внесите изменения в книжку садовода. Для этого обратитесь в правление кооператива.
Источники:
  • Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 20.03.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Совет 3: Как оформить землю из аренды в собственность

Для того, чтобы оформить земельный участок из аренды в собственность, необходимо совершить ряд юридически значимых действий. В собственность арендованный участок нужно оформлять обязательно, иначе вы не сможете им официально распоряжаться – продавать, менять, дарить, завещать и т.д. Прежде чем обратиться в местные органы власти с заявлением о желании оформить землю в собственность, сделайте на нее кадастровый паспорт. При выдаче кадастрового паспорта ваш участок поставят на единый учет и присвоят ему кадастровый номер.
Вам понадобится
  • -документ, удостоверяющий личность
  • -кадастровый паспорт
  • -документ о решении местной администрации
  • -договор аренды
  • -квитанцию об оплате за участок
  • -квитанцию о госпошлине за регистрацию участка
Инструкция
1
Для того, чтобы сделать кадастровый паспорт на земельный участок необходимо получить технические документы на него. Вызовите организацию, которая занимается землеустройством. Они произведут перечень необходимых работ по обмеру участка, межеванию, определению границ с соседними участками, топографическую съемку местности. На основании произведенных работ вам выдадут технические документы о произведенных работах.
2
С выданными документами обратитесь в регистрационный центр по регистрации земельных участков, кадастра и картографии – Роснедвижимость. На основании технических документов ваш участок зарегистрируют и выдадут вам кадастровый паспорт на земельный участок.
3
С кадастровым паспортом на участок и с договором аренды обратитесь в районную администрацию. Напишите заявление о желании приобрести земельный участок в собственность. За покупку участка придется заплатить. Один раз в жизни оформить участок из аренды в собственность можно бесплатно. Администрация вынесет решение и выдаст вам документ о разрешение перевода участка из аренды в собственность.
4
Со всеми полученными документами, написав заявление, обратитесь в государственный регистрационный центр по регистрации объектов недвижимости. На основании представленных документов ваш участок зарегистрируют на вас и выдадут свидетельство о праве на собственность земельного участка.

Совет 4: Как продать участок, если он в аренде

Участки земли, находящиеся в долгосрочной аренде, как и любой товар с обременением, можно продать, но при соблюдении некоторых формальностей и с учетом юридических тонкостей.
Инструкция
1
Если вы владелец этого участка (арендодатель), то можете продать его без прекращения ранее заключенного договора аренды. В этом случае, нужно уведомить покупателя, что он должен будет выполнять указанные в этом договоре условия (согласно ст. 617 ГК РФ) до окончания его срока действия. Собственник участка также может расторгнуть договор аренды на основании оговоренных в нем пунктов (если таковые имеют место).
2
Если вы арендатор, то не можете продать участок, а можете уступить свои права и обязанности, отраженные в договоре аренды, и только с письменного согласия законного владельца.
3
Передача прав может быть осуществлена либо с уплатой вознаграждения (тогда вам нужно будет уплатить налог с оговоренной суммы), либо без него.
4
Напишите расписку о выплате вознаграждения, а в договоре укажите на безвозмездную передачу своих прав другому арендатору, тем самым вы избежите уплаты госпошлины.
5
Если в договоре аренды не указаны условия передачи прав арендатора третьему лицу на время действия данного договора, то он может уступить свои права и обязанности на участок без согласия собственника, но с его уведомлением (согласно ст. 25, п.5 ЗК РФ). Новый договор аренды заключать при этом не нужно.
Напишите уведомление в двух экземплярах и направьте собственнику. Один экземпляр с подписью (дата вручения и входящий номер) должен остаться у вас.
6
То же касается и земельных участков, находящихся в собственности государства (ст. 22, п.9 ЗК РФ). При расторжении договора предыдущим арендатором вы можете выкупить право аренды муниципальной земли на аукционе.
7
Зарегистрируйтесь на торгах. Подайте заявку и обеспечьте ваши притязания финансово (обычно до начала торгов вносится залог).
8
Предложите выгодную цену, оформите результаты аукциона и вступайте в права пользования или владения.

Совет 5: Как оформить земельный участок в аренду

Основная форма пользования земельными участками сегодня – это аренда. Приобретение права на его аренду – это реальная возможность освоения земли. А реализация этого права – основная предпосылка появления новых объектов недвижимости. Аренда земельных участков может быть краткосрочной сроком до пяти лет либо же долгосрочной – до 49 лет.
Инструкция
1
Оформление договора аренды, как правило, сопровождается рядом технических и юридических вопросов. Довольно часто возникают спорные ситуации. Чтобы этого избежать, необходимо знать множество нюансов.Для начала проводятся торги на продажу прав аренды этого земельного участка. Тот, кто называет высшую цену за аренду, получает право заключить договор.
2
Если на этом участке имеется капитальное строение, то в таком случае его собственник может арендовать землю под ним без проведения торгов сроком от 25 до 49 лет. При отсутствии оного договор аренды заключается на меньший срок - максимум до пяти лет. Земельные участки, граничащие с землями общего пользования, также могут быть переданы в аренду, срок которой не более одного года.
3
Оформление земельного участка в аренду, будь то долгосрочная или краткосрочная аренда, имеет определенный порядок. Вам придется обойти множество инстанций. В этом случае лучше всего прибегнуть к помощи юриста, работающего именно в этой области. Сегодня очень многие фирмы специализируются на вопросах, связанных с арендой земельных участков. Например, помощь такой компании вам будет просто необходима в момент решения вопроса получения согласия на эту сделку от Департамента земельных ресурсов.
4
Важно знать, что все изменения, возникшие после подписания договора на аренду земельного участка, требуют заключения дополнительного соглашения к основному договору. А в некоторых случаях необходим межевой план.
Вообще, в решении вопроса об аренде земельного участка очень много различных тонкостей. Даже если вы хорошо подкованы теоретически, без знаний профессионалов вам не обойтись.
Источники:
  • как оформить аренду земельного участка

Совет 6: Как оформить документы на земельный участок

У многих владельцев земельных участков документы, подтверждающие их право собственности на недвижимость неполны, устарели или утеряны. Все бы ничего, пока хозяин земли не столкнется с необходимостью продать, завещать или подарить свое имущество. Если документы не оформлены в соответствии с текущем законодательством, ни одна сделка не может быть зарегистрирована. И приходится владельцу в спешке заниматься восстановлением документов на свой участок.
Инструкция
1
Соберите все документы, касающиеся участка, которые есть на руках у вас, ваших родственников, у предыдущих владельцев. Для получения свидетельства о праве собственности на землю нового образца необходим документ, подтверждающий ваше владение недвижимостью и кадастровый паспорт на него. Это касается пустого участка. Если на земле есть строение, то его также необходимо зарегистрировать. В зависимости от имеющихся на руках документов переходите к следующим шагам инструкции.
2
Для восстановления утраченных документов обратитесь в местную администрацию и архивную организацию. Например, для старых участков сельсовет может выдать выписку из похозяйственной книги. В архиве можно запросить копию свидетельства, акта, решения или распоряжения, подтверждающее ваше право на земельный участок. Договор, купли-продажи или дарения, является одним из основных правоустанавливающих документов. Если подобный документ утерян, но известен его номер, можно обратиться к местному нотариусу и получить копию нужной бумаги. Разумеется, только в том случае, если договор имел нотариальную форму и есть возможность обратиться в ту же нотариальную контору.
3
Поставьте участок на кадастровый учет, если это еще не сделано. Проведите межевание земельного участка, получите межевой план и кадастровый паспорт.
4
Проведите обмер жилых и нежилых строений. Для этого обратитесь в БТИ. Они назначат время, когда их сотрудник сможет выехать к вам на участок для проведения работ. Помимо стоимости обмера, вам придется организовать доставку обмерщика до места или оплатить транспортные расходы. В результате они подготовят технический и кадастровый паспорт.
5
Получите свидетельство о собственности в регистрационной палате. Для этого оплатите налог, получите справку об отсутствии задолженности по оплате, напишите заявление на регистрацию права собственности и предоставьте оригиналы и копии собранный на предыдущих этапах документов.
Видео по теме
Обратите внимание
Даже если у вас есть какие-то документы, например, свидетельство о праве собственности или межевой план, они могут быть устаревшими. Во втором случае это связано с новыми стандартами и методами измерения в области геодезии.
Источники:
  • Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 20.03.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Совет 7: Как оформить в собственность участок, оформленный в аренду

С участком, который оформлен в аренду, нельзя совершать никаких юридически значимых действий. Например, его нельзя продать, обменять, подарить, завещать, потому что собственником является районный муниципалитет, а правовые действия с недвижимостью может совершать только собственник. Для оформления земельного участка, оформленного в аренду, нужно собрать ряд документов, разрешений и оформить права собственности.
Вам понадобится
  • -паспорт
  • -договор аренды
  • -заявление в администрацию
  • -выписка из кадастрового паспорта
  • -постановление администрации
  • -оплата за регистрацию и за землю (если она покупается)
  • -заявление в регистрационный центр
Инструкция
1
Оформление участка в собственность регламентирует Федеральный закон № 122-Ф3 от 21.07.97 и № 28 Ф3 от 02.01.2000, а также Земельный Кодекс РФ № 136-Ф3 от 25.10.01. Для перевода земельного участка из аренды в собственность нужно представить заявление на рассмотрение в местную администрацию.
2
Пока заявление о желание оформить земельный участок в собственность находится на рассмотрении, необходимо оформить кадастровый паспорт на землю и поставить участок на кадастровый учет в государственную регистрационную палату по единому учету земельных участков, кадастра и картографии (Роснедвижимость).
3
Чтобы поставить участок на учет, оформить кадастровый паспорт и получить выписку из него нужно сделать на земельный участок технические документы, топографическую съемку и новый план. Для этого следует вызвать землеустроительную организацию для проведения технических работ на местности. После проведенных работ, на их основании выдадут все документы, которые необходимо зарегистрировать в Роснедвижимости. На основании представленных документов участок поставят на учет, оформят кадастровый паспорт и выписку из него, которая необходима при регистрации права собственности.
4
С полученной выпиской нужно снова обратиться в местную администрацию за постановлением и разрешением, чтобы оформить участок в собственность. Если вы никогда не оформляли права собственности на арендованный участок, то один раз в жизни это можно сделать бесплатно. Если когда-то участок уже оформлялся из аренды в собственность, то за землю придется заплатить в соответствии с указанной ценой 1 сотки земли в данном районе.
5
После сбора всех документов нужно обратиться в государственный регистрационный центр по единой регистрации объектов недвижимости. Написать заявление на регистрацию, приложить выписку из кадастрового паспорта, постановление администрации, квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию и квитанцию об оплате за землю, если участок покупается.
6
После регистрации всех документов, через 2-4 недели на участок выдадут свидетельство о праве собственности.
Источники:
  • как оформить участок в собственность

Совет 8: Как оформить озеро в аренду

Правовые аспекты вопроса оформления озера в аренду в Российской Федерации регулируются федеральными законами, главным из которых является Водный Кодекс РФ. Как же не запутаться со всеми документами и оформить озеро в аренду?
Инструкция
1
Ознакомьтесь заранее с содержанием выдаваемой Лицензии и Договора водопользования. Они содержат ряд пунктов об обязанностях сторон, в частности арендатора. Это, к примеру, контроль уровня воды, химического, микробиологического состава, и т.п. Таких пунктов достаточно много, будьте готовы принять их со всей ответственностью, т.к. нарушение любого пункта ведет к прекращению действия Договора аренды. Передача озера, находящегося в федеральной собственности, собственности субъектов РФ, муниципальных образований в аренду подразумевает выдачу Лицензии на водопользование, заключение Договора водопользования, содержание которого регламентировано ст.13 ВК РФ, заключение Договора об аренде, содержание которого регламентируется в соответствии с ГК РФ.
2
Приготовьтесь, ознакомившись с правовыми аспектами вопроса аренды к долгим переговорам с органами местного самоуправления – здесь редки случаи, когда все проходит без сучка и задоринки в силу того, что нет достаточной практической базы реализации действующих законов, регламентирующих процедуру сдачи в аренду водного объекта. По результатам предварительных переговоров, возможно, вам придется расширить рассчитываемую статью расходов на пару пунктов.
3
Оцените потенциал выбираемого объекта: месторасположение, возможность привлечения рыболовов-любителей или просто отдыхающих (уточните сразу все возможности использования прилегающей береговой территории озера), наличие подъездных путей, технических и гидромелиорационных сооружений, налаженной системы сбыта и т.п. Т.е., рассчитайте возможности достижения значимого экономического эффекта от будущей сделки.
4
Вступите в рыболовно-охотничий клуб или другую профильную организацию по региону. Участвуйте в тематических социальных форумах, чтобы иметь возможность получать консультации от людей, у которых уже есть опыт заключения Договора аренды водных объектов. Советы юристов во избежание неверных трактовок статей закона, подсказки иных лиц по многочисленным нюансам станут хорошим подспорьем в решении вашей задачи по получению в аренду озера.

Совет 9: Как получить земельный участок в администрации

Земельный участок можно получить в соответствии с Земельным кодексом РФ и с законом о поддержке малоимущих граждан. В зависимости от ситуации участок выдадут в срочную или бессрочную аренду. Также возможно получить землю в собственность платно, бесплатно или за 2,5% от кадастровой стоимости. В любой случае следует обратиться с заявлением в администрации и представить перечень необходимых документов.
Вам понадобится
  • - заявление в администрацию;
  • - документы льготников (если они имеются);
  • - постановление администрации о предоставление участка;
  • - выписка из кадастрового паспорта и копия кадастрового плана;
  • - постановление администрации о передаче участка в собственность или в аренду;
  • - регистрация прав собственности.
Инструкция
1
Если вы хотите получить участок в аренду или в собственность, обратитесь в местную администрацию. Напишите заявление на предложенном бланке. Предъявите копию всех страниц паспорта, справку о составе семьи и справку о том, что никогда раньше вы не получали бесплатную землю от государства. Взять данную справку нужно во всех населенных пунктах, в которых вы проживали ранее.
2
Если вы хотите получить участок в собственность для индивидуального жилищного строительства, обратитесь в администрацию с заявлением. Вас известят о начале аукционных торгов. Если в ходе аукциона вы сможете получить участок, то его оформят в аренду на весь срок строительства, но это время будет ограничено в соответствии с законами субъекта РФ. После строительства дома вы оплатите 2,5% от кадастровой стоимости земли и получите постановление администрации о передаче земли в собственность. В данном случае участок будет уже иметь границы, кадастровый паспорт и кадастровый план. Вам останется только ввести дом в эксплуатации в соответствии с общепринятыми нормами, получить выписки из кадастрового паспорта дома и участка, копии кадастровых планов объектов и зарегистрировать свои права собственности.
3
Если ваша семья относится к категории льготников, перечень которых указан в дополнительных ресурсах, подайте заявление в администрацию, документы льготников, справку о составе семьи, копию паспорта. Вашу заявку рассмотрят и поставят вашу семью на очередь для получения участка.
4
Во всех случаях, кроме аукционных торгов, оформлять кадастровый паспорт, проводить межевание, вы обязаны сами за собственные деньги. Как только администрация вынесет постановление о предоставление вашей семье земельного участка, вызовите инженера по кадастру из УЗКК. На основании проделанных работ вам выдадут технические документы, которые вы подадите в управление кадастра. На их основании участок поставят на учет и оформят кадастровый паспорт. Вы возьмете из него выписку и копию кадастрового плана. Сделайте ксерокопии с полученных документов и представьте их в администрацию. Вам выдадут постановление о передаче участка в собственность. Все полученные документы подайте в УФРЦ, чтобы зарегистрировать права собственности и получить свидетельство.
Источники:
  • Кто может получить землю бесплатно.

Совет 10: Как доказать, чей земельный участок

Каждый земельный участок кому-то принадлежит. Чтобы доказать, что участок принадлежит вам, можно предъявить ряд документов, подтверждающих ваше право собственности или право пользования. Если нужно узнать, кому принадлежит пустующая земля, нужно обратиться в районную администрацию. Если участок никому не выдан в бессрочное пользование или не предоставлен в собственность, то земля принадлежит местному муниципалитету.

Вам понадобится
  • - свидетельство о собственности;
  • - выписка из ЕГПР;
  • - справка из администрации;
  • - справка из УЗКК;
  • - сведения из налоговой инспекции;
  • - выписка из похозяйственной книги.
Инструкция
1
Если вы продаете участок, а покупатели требуют представить документальные доказательства, что земля принадлежит вам, то вы можете предъявить свидетельство о праве собственности – это основной документ, подтверждающий право на землю.
2
Кроме свидетельства о собственности можно запросить выписку из УГПР. В архиве регистрационного центра имеются все сведения обо всех собственниках, которым принадлежал участок ранее. Заплатите пошлину за выдачу информации в размере 100 рублей и вам предоставят полную и подробную выписку.
3
Все сведения об участках и собственниках имеются в местной администрации, так как именно местный муниципалитет предоставляет и распределяет все земельные участки и выносит постановление о передаче их в собственность. Поэтому чтобы документально доказать кому принадлежит участок обратитесь в администрацию, напишите заявление и получите справку с подписью главы района.
4
Все земельные участки проходят процедуру межевания перед тем, как оформить права собственности. Поэтому сведения о заказчике, который подавал заявку на межевание, имеются в УЗКК. Обратитесь в регистрационный центр кадастра и картографии, сделайте запрос и получите сведения о заказчике.
5
Все собственники земельных участков платят налог на землю. Поэтому в налоговой инспекции имеются точные сведения о плательщике, ФИО, домашний адрес и другие реквизиты. Обратитесь в районную налоговую инспекцию и попросите выдать сведения.
6
Если земельный участок выдали под дачу, то сведения о том, кому он был выдан, можно получить в правление садоводческого товарищества. Обратитесь к председателю товарищества и попросите выдать вам выписку из похозяйственной книги.
7
Из всего сказанного следует вывод, что доказать документально, кому принадлежит земельный участок можно несколькими документами, которых вполне достаточно, чтобы быть уверенным в том, что земля принадлежит именно тому человеку, который ее продает.

Совет 11: Как снять земельный участок с кадастрового учета

Необходимость снять земельный участок с кадастрового учета возникает нечасто. Прежде всего это требуется, когда изменяются границы участка — либо он расширяется, либо делится. Сама процедура проста и не занимает много времени.
Вам понадобится
  • Свидетельство о собственности на земельный участок;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • кадастровый номер земельного участка.
Инструкция
1
Напишите заявление о снятии земельного участка с кадастрового учета. Бланки можно найти на сайте Кадастровой палаты того региона, где вы проживаете. В заявлении должна быть обязательно указана причина снятия участка с учета.
2
Заполненное заявление нужно лично принести в областную кадастровую палату или послать его туда по почте с уведомлением о вручении. И в первом, и во втором случае заявитель должен приложить к заявлению документ, подтверждающий его полномочия требовать снятия участка с кадастрового учета (нотариально заверенную копию свидетельства о собственности на участок), а также кадастровый паспорт участка и его кадастровый номер.
3
Заявление о снятии с кадастрового учета земельного участка регистрируется в Кадастровой палате в день подачи. Расписка об этом тут же выдается заявителем или высылается ему с уведомлением по почте.
4
По закону решение о снятии участка с кадастрового учета должно быть принято не позднее 20 рабочих дней со дня регистрации заявления в Кадастровой палате. На 21 рабочий день решение выдается заявителю или же высылается ему по почте с уведомлением не позднее, чем на 26 рабочий день.
5
В случае, если уполномоченный орган откажет заявителю в снятии участка с кадастрового учета, он так же обязан не позднее 21 рабочего дня вручить ему официальный отказ с формулировкой причины. По почте отказ придет в те же установленные 26 рабочих дней.
Обратите внимание
Снять земельный участок с кадастрового учета имеет право только его собственник.

Совет 12: Как получить землю ветерану боевых действий

Сегодня получить землю ветерану боевых действий бесплатно проблематично. Однако в некоторых городах льготы на получение земли все еще сохранены, несмотря на печально известный закон об их монетизации, вступивший в силу еще 1 января 2005 года. Например, в Самаре или Новосибирске - в не самых маленьких городах России, где нехватка земли, по идее, должна ощущаться особенно остро.
Инструкция
1
Если вы встали на учет в очередь на получение участка до 1 января 2005 года, то на вас до сих распространяются льготы на бесплатное получение земли для индивидуального строительства или ведения подсобного хозяйства. Однако так как некоторые субъекты РФ проводят политику неприкосновенности льгот, для того чтобы получить исчерпывающую информацию по этому вопросу, обратитесь к правоустанавливающим и законодательным актам вашего региона.
2
Выясните, можно ли вас и вашу семью отнести к нуждающимся в жилье. Для этого ознакомьтесь с нормами жилплощади из расчета на 1 человека, действующими в вашем регионе. Если квадратных метров явно недостаточно, обратитесь в городскую администрацию для того чтобы встать на учет в этом качестве для получения участка в аренду (с правом последующего выкупа). Вы будете должны представить все документы, доказывающие, что вы и ваша семья нуждаетесь в жилье.
3
Вы можете перед этим обратиться в местное отделение земельного комитета вашего региона с тем, чтобы узнать, в каких районах города могут быть предоставлены участки для ИЖС. После этого напишите заявление на имя главы городской администрации, в котором укажите, в каком районе вы хотели бы получить землю. Если вам откажут, вы имеете право обжаловать это в суде.
4
Обратитесь в Совет Ветеранов с просьбой помочь вам в получении участка, так как в некоторых случаях в городской администрации могут отказать даже в постановке на учет в общую очередь на получение земли. К сожалению, более ни в чем Совет Ветеранов посодействовать вам не сможет, поэтому в том случае, если вы не относитесь к категории граждан, нуждающихся в жилье, вам откажут в городской администрации без разговоров.
5
Если вы смогли встать на учет на получение участка, не теряйте времени и начинайте собирать необходимую сумму на его аренду, строительство дома и последующий выкуп земли.

Совет 13: Как увеличить земельный участок

Увеличить земельный участок можно за счет пустующей территории, граничащей с ним или путем присоединения второго надела. В соответствии с Земельным кодексом РФ присоединение земли возможно, если она относится к одной категории целевого назначения и образованный участок не превышает площадь, которая установлена в вашем регионе.
Вам понадобится
  • - заявление;
  • - постановление;
  • - выписка из кадастровых документов;
  • - паспорт;
  • - квитанция за регистрацию;
  • - правоустанавливающие документы (если увеличение площади происходит объединением двух собственных участков).
Инструкция
1
Чтобы увеличить земельный участок путем присоединения пустующей территории, обратитесь в местные органы власти с заявлением. Если пустующий надел никому не принадлежит, то ваше заявление рассмотрят в течение одного месяца и вынесут предварительное решение о возможности увеличения площади вашего надела.
2
Если решение вынесено положительное, обратитесь в земельный комитет, проведите процедуру повторного межевания и поставьте объединенные земельные участки на кадастровый учет. Получите выписку из кадастровых документов и снова обратитесь в администрацию для получения постановления.
3
Обратитесь в регистрационную палату, напишите заявление, предъявите правоустанавливающие документы на участок, который был до того, как вы присоединили надел, ваш паспорт, кадастровые выписки, постановление, квитанцию об оплате за регистрацию и за предоставленный участок. Через 30 дней вы получите права собственности на вновь созданный земельный надел.
4
Если вы объединяете два участка, которые принадлежат вам на правах собственности, то проведите повторное межевание и зарегистрируйте права собственности на вновь созданный надел. Единственное условие при объединении – это чтобы наделы граничили друг с другом, и площадь полученной земли не превышала максимальную, установленную в вашем регионе.
5
Если один участок был в аренде, а другой в собственности, получите постановление администрации о передаче второго участка в собственность. То же касается двух земельных наделов, находящихся в аренде. Сначала вы должны получить предварительное решение уполномоченных представителей администрации, затем провести повторное межевание и получить выписку из кадастровых документов объединенного надела и в последнюю очередь подать документы в ФУГРЦ.
Источники:
  • увеличение площади земельного участка

Совет 14: Как оформить платный номер

Оплата услуги при помощи SMS или звонка на короткий номер – отличный сервис для тех, кто продвигает свой бизнес в интернете. Простота и доступность каждому посетителю вашего ресурса только добавляют преимущества такому способу расчета. Однако не все предприниматели отдают предпочтение SMS-биллингу. Причина этому – низкая ликвидность. Мобильные операторы и владельцы биллингов берут большой процент за свои услуги. Чтобы установить на своем сайте скрипт, позволяющий оплачивать услуги при помощи SMS, достаточно обратиться в одну из подобных компаний.
Инструкция
1
Выберите компанию, предоставляющую услуги SMS-биллинга. На сегодняшний день на территории России подобных фирм насчитывается около 20. Каждая из них отличается уровнем сервиса, географическим охватом зоны действия, размером комиссии и другими дополнительными функциями.
2
Заключите договор с компанией, выбрав оптимальный тариф. За вами будет закреплен определенный короткий номер с префиксом. Фирмы SMS-биллинга не занимаются оформлением отдельного номера, они лишь подбирают подходящий вариант из тех, которые закреплены за ними. А для идентификации они добавляют префикс. Например, чтобы оплата пришла именно вам, на сайте вы должны разместить следующее сообщение: «Отправьте СМС на короткий номер с текстом: «префикс, закрепленный за вашей компанией_текст сообщения»».
3
Ежемесячно оплачивайте абонентскую плату за пользование коротким номером.
4
Если вы хотите подключить номер вида «8-800», то лучше обратитесь напрямую в компанию мобильной связи: МТС, Билайн, Мегафон и др. Заключив с одной из них договор, вы получите номер, который может быть как платным, так и бесплатным.
5
Подайте заявку на получение номера вида «8-800», например, на сайте мобильного оператора Билайн. Зайдите на официальный сайт - http://b2b.beeline.ru. Перейдите во вкладку – «Стационарная телефония» - «Предоставление номеров» - Номера «8-800». Нажмите на кнопку «Заказать». Заполните представленную форму, указав все необходимые данные о себе и той компании, которую вы представляете. Нажмите кнопку «Оформить заявку». Дождитесь звонка от менеджера, который объяснит вам план дальнейших действий.
6
Аналогично можно оформить заявку и у других мобильных операторов. А после того как вы получите все коммерческие предложения, выберите то, которое максимально соответствует вашему бюджету.
Источники:
  • Обзор основных SMS-биллингов

Совет 15: Как купить участок, находящийся в аренде

Согласно Земельному кодексу РФ, земельные участки, находящиеся в аренде, должны передаваться в собственность граждан на платной основе. Чтобы выкупить земельный участок, необходимо подготовить кадастровые документы и обратиться к собственнику, которым является районный муниципалитет.
Вам понадобится
  • - заявление в администрацию;
  • - ваш паспорт;
  • - договор аренды;
  • - кадастровые выписки;
  • - постановление;
  • - квитанция об оплате за переданный участок;
  • - заявление в ФУГРЦ;
  • - квитанция об оплате за регистрацию;
  • - ксерокопии всех документов.
Инструкция
1
Чтобы выкупить земельный участок, находящийся в аренде, обратитесь в районную администрацию с заявлением. Предъявите паспорт, договор аренды, выписку из кадастрового паспорта, копию кадастрового плана.
2
Для получения кадастровых выписок вам потребуется провести процедуру межевания и поставить земельный участок на единый кадастровый учет. Для совершения данных действий обратитесь в Федеральное Управление по единому учету земельных участков, кадастра и картографии, напишите заявление на вызов кадастрового инженера, который проведет перечень необходимых работ и выдаст вам технические документы.
3
Кроме технических документов в кадастровую палату потребуется предъявить акт согласования межевых границ с владельцами прилегающих земельных участков, письменное объяснение, если в результате замера фактическая площадь участка больше, чем указанная в договоре аренды.
4
На основании предъявленных документов администрация выдаст вам постановление о передаче земельного участка в собственность. В постановлении будет указана стоимость, которую вы обязаны заплатить и предъявить ксерокопию квитанции в районный муниципалитет.
5
Для регистрации прав собственности обратитесь в Федеральное Управление по единому учету и регистрации сделок с недвижимым имуществом. Заполните заявление на бланке предложенной формы, предъявите паспорт, постановление, квитанцию об оплате за переданный участок и за регистрацию прав собственности, кадастровые выписки.
6
Ваше право собственности зарегистрируют через один месяц. Ровно такой срок установлен законом. Вы получите свидетельство о праве собственности и станете полноправным владельцем земельного участка.
7
Если ваш земельный участок был получен в ходе аукционных торгов для индивидуального жилищного строительства, передача его в собственность отличается лишь тем, что вам не потребуется самостоятельно проводить и оплачивать межевание, так как все земельные участки, предоставляемые в ходе аукциона, размежеваны и поставлены на единый кадастровый учет.
Источники:
  • покупка земельного участка в аренде

Совет 16: Как оформить заброшенный участок

Заброшенный участок по своей сути является бесхозным объектом. Ст. 225 Гражданского кодекса РФ определяет бесхозную вещь как не имеющую собственника или как ту, собственник которой неизвестен либо отказался от права собственности на нее. Отказавшимся от этого права считается, в том числе, и наследник бывшего владельца земельного участка. Когда наследники так и не стали собственниками, оформить заброшенный участок представляется вполне возможным.
Инструкция
1
Если вы заинтересованы в оформлении земельного участка, владелец которого умер, а наследники не захотели или не смогли переоформить его в свою собственность, попробуйте разыскать их. Обратитесь за сведениями в информационную систему при управлениях или отделах архитектуры муниципальных органов власти, кадастровую палату, органы государственной регистрации.
2
Попросите наследников вступить в наследство. Как правило, их согласие на это вы не получите – люди просто не хотят тратить силы и время на оформление земли, которая им совсем не нужна. В этом случае предложите наследникам оформить доверенность на вас с тем, чтобы вы самостоятельно оформили право на наследство и заброшенный участок, действуя от их имени.
3
Заключите с наследниками предварительный договор купли-продажи, в котором пропишите их и ваши права и обязанности. Эта предосторожность не лишняя, поскольку есть вероятность того, что после оформления и постановки на учет стоимость земельного участка резко возрастет, и наследники могут отказаться от достигнутых ранее устных договоренностей. Чтобы быть уверенным в том, что предварительный договор не останется простой бумажкой и что он составлен правильно, заверьте его у нотариуса. Лучше обратиться к тому нотариусу, в территориальном ведении которого будет находиться и дело о наследстве.
4
Скорее всего, раз наследники сами не оформляли участок, с момента вступления в наследство прошло более полугода. Но нотариус вправе даже в этом случае выдать свидетельство о наследстве. Основанием для этого является то, что участок за это время использовался по назначению. При отказе в выдаче свидетельства обращайтесь в суд.
5
Напишите заявление от имени наследников с просьбой восстановить права наследования на данный земельный участок. Обычно в случае, когда участок заброшен и на него никто не претендует, суд принимает положительное решение. Свидетельство о наследстве вы получите основании решения суда.
6
Действуя на основании свидетельства о наследстве и документов на земельный участок, зарегистрируйте право собственности наследников на данный земельный участок и одновременно с ним - договор купли-продажи и переход права собственности к вам. Когда вы действуете по доверенности, продать участок самому себе вы не можете, поэтому договор купли-продажи придется заключить на имя вашего ближайшего родственника.
Источники:
  • как оформить заброшенный земельный участок
Источники:
  • как оформить купленную землю в собственность
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500
к
Honor 6X Premium
новая премиальная версия
узнать больше