Совет 1: Как оформить земельный участок, находящийся в аренде, в собственность

Земельный участок, находящийся в аренде, принадлежит местному муниципалитету и с ним нельзя совершать юридические действия, такие как продажа, обмен, дарение, завещание. Согласно Земельному кодексу РФ любой гражданин РФ может получить права собственности на арендованный участок. Для этого необходимо подготовить пакет документов и обратиться в районную администрацию.
Как оформить земельный участок, находящийся в аренде, в собственность
Вам понадобится
  • - заявление в администрацию;
  • - постановление;
  • - кадастровые документы;
  • - паспорт;
  • - квитанцию об оплате за участок;
  • - квитанцию об оплате госпошлины;
  • - документы на введенное в эксплуатацию строение;
  • - заявление в ФУГРЦ.
Инструкция
1
Если вы имеете договор аренды на земельный участок и планируете его оформить в собственность, обратитесь в местный муниципалитет с заявлением. Если участок получен не в ходе аукционных торгов, то на него необходимо оформить кадастровый паспорт, план, получить единый кадастровый номер.
2
Для оформления кадастровых документов обратитесь в Федеральное Управление по единому учету земли, кадастра и картографии. Напишите заявку на вызов инженера по кадастру. Вам проведут перечень необходимых кадастровых работ. На основании полученных технических документов вы сможете поставить земельный участок на кадастровый учет и получить выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана. Сделайте с полученных документов ксерокопии и предъявите их в администрацию.
3
На основании вашего заявления и предъявленных документов вам выдадут постановление о платной или бесплатной передаче земельного участка в собственность.
4
Обратитесь в ФУГРЦ, заполните бланк заявления, заплатите госпошлину за регистрацию, предъявите постановление администрации, свой паспорт и ксерокопии всех документов. Через 30 дней вы получите свидетельство о праве собственности.
5
Если вы получили земельный участок в ходе аукционных торгов, то для оформления земли из аренды в собственность вы обязаны предъявить в администрацию оригиналы и ксерокопии документов о вводе строения в эксплуатацию. Оформлять кадастровые документы не нужно, на все земельные участки, выдаваемые в аренду в ходе аукционных торгов, имеются кадастровые паспорта, планы, все участки поставлены на единый кадастровый учет. Вам необходимо получить постановление администрации, заплатить 2,5 % от кадастровой стоимости и зарегистрировать права собственности в ФУГРЦ.
6
В ФУГРЦ предъявите постановление, квитанцию и ксерокопию оплаты за переданную землю, квитанцию об оплате госпошлины, заявление, свой паспорт, выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана. Через 1 месяц вы получите свидетельство о собственности.
Источники:
  • как оформить купленную землю в собственность

Совет 2 : Как оформить аренду на землю

Согласно действующему законодательству, каждый вправе оформить в аренду земельный участок на территории России. Это касается и российских граждан, и с некоторыми ограничениями иностранцев, и лиц без гражданства.
Как оформить аренду на землю
Инструкция
1
Для оформления прав аренды на землю необходимо заключить договор аренды земли. Он заключается в письменной форме, на определенный в нем срок. Неуказание в договоре аренды срока аренды означает, что договор заключен на неопределенный срок. Если срок превышает один год либо не определен, то по закону договор аренды подлежит государственной регистрации в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Поэтому выгодно каждые 11 месяцев заключать новый договор, чтобы избежать регистрации.
2
В договоре аренды земельный участок (как и любое другое имущество, то есть предмет договора аренды) должен быть четко определен. Если он не определен или определен недостаточно четко, то договор аренды можно будет легко признать незаключенным. Идентифицировать земельный участок можно с помощью указания его кадастрового номера (уникальный номер, который присваивается земельным участкам при их постановке на кадастровый учет), адреса или примерного местоположения, площади.
3
Сдавать землю в аренду вправе ее собственник, а в некоторых случаях иные лица, уполномоченные собственником или законом. Например, государство. Арендатор вправе сдавать арендованную землю в субаренду, но с согласия собственника.
4
Немаловажным вопросом, который необходимо определить в договоре аренды, является размер арендной платы и порядок ее внесения. Иногда в договоре эти условия не прописываются. Тогда подразумевается, что будет применяться тот размер арендной платы и порядок ее внесения, который применяется обычно при аренде сходного имущества. Как правило, это не очень выгодно, поэтому при оформлении земли в аренду необходимо смотреть, чтобы в договоре содержались условия о размере арендной платы и порядке ее внесения. Размер арендной платы не может изменяться чаще, чем один раз в год.
5
Для того чтобы оформить землю в аренду, нужно составить договор аренды так, чтобы арендуемый земельный участок можно было легко идентифицировать. Необходимо отнестись внимательно к тому, чтобы в договоре содержались условия о размере арендной платы, порядке ее внесения. Если договор аренды земли заключается на срок, превышающий один год, то его необходимо зарегистрировать в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Соблюдение всех этих простых условий поможет вам в будущем избежать проблем, связанных в правами на ваш земельный участок.
Источники:
  • порядок оформления земли в аренду

Совет 3 : Как оформить землю из аренды в собственность

Для того, чтобы оформить земельный участок из аренды в собственность, необходимо совершить ряд юридически значимых действий. В собственность арендованный участок нужно оформлять обязательно, иначе вы не сможете им официально распоряжаться – продавать, менять, дарить, завещать и т.д. Прежде чем обратиться в местные органы власти с заявлением о желании оформить землю в собственность, сделайте на нее кадастровый паспорт. При выдаче кадастрового паспорта ваш участок поставят на единый учет и присвоят ему кадастровый номер.
Как оформить землю из аренды в собственность
Вам понадобится
  • -документ, удостоверяющий личность
  • -кадастровый паспорт
  • -документ о решении местной администрации
  • -договор аренды
  • -квитанцию об оплате за участок
  • -квитанцию о госпошлине за регистрацию участка
Инструкция
1
Для того, чтобы сделать кадастровый паспорт на земельный участок необходимо получить технические документы на него. Вызовите организацию, которая занимается землеустройством. Они произведут перечень необходимых работ по обмеру участка, межеванию, определению границ с соседними участками, топографическую съемку местности. На основании произведенных работ вам выдадут технические документы о произведенных работах.
2
С выданными документами обратитесь в регистрационный центр по регистрации земельных участков, кадастра и картографии – Роснедвижимость. На основании технических документов ваш участок зарегистрируют и выдадут вам кадастровый паспорт на земельный участок.
3
С кадастровым паспортом на участок и с договором аренды обратитесь в районную администрацию. Напишите заявление о желании приобрести земельный участок в собственность. За покупку участка придется заплатить. Один раз в жизни оформить участок из аренды в собственность можно бесплатно. Администрация вынесет решение и выдаст вам документ о разрешение перевода участка из аренды в собственность.
4
Со всеми полученными документами, написав заявление, обратитесь в государственный регистрационный центр по регистрации объектов недвижимости. На основании представленных документов ваш участок зарегистрируют на вас и выдадут свидетельство о праве на собственность земельного участка.

Совет 4 : Как оформить в собственность участок, оформленный в аренду

С участком, который оформлен в аренду, нельзя совершать никаких юридически значимых действий. Например, его нельзя продать, обменять, подарить, завещать, потому что собственником является районный муниципалитет, а правовые действия с недвижимостью может совершать только собственник. Для оформления земельного участка, оформленного в аренду, нужно собрать ряд документов, разрешений и оформить права собственности.
Как оформить в собственность участок, оформленный в аренду
Вам понадобится
  • -паспорт
  • -договор аренды
  • -заявление в администрацию
  • -выписка из кадастрового паспорта
  • -постановление администрации
  • -оплата за регистрацию и за землю (если она покупается)
  • -заявление в регистрационный центр
Инструкция
1
Оформление участка в собственность регламентирует Федеральный закон № 122-Ф3 от 21.07.97 и № 28 Ф3 от 02.01.2000, а также Земельный Кодекс РФ № 136-Ф3 от 25.10.01. Для перевода земельного участка из аренды в собственность нужно представить заявление на рассмотрение в местную администрацию.
2
Пока заявление о желание оформить земельный участок в собственность находится на рассмотрении, необходимо оформить кадастровый паспорт на землю и поставить участок на кадастровый учет в государственную регистрационную палату по единому учету земельных участков, кадастра и картографии (Роснедвижимость).
3
Чтобы поставить участок на учет, оформить кадастровый паспорт и получить выписку из него нужно сделать на земельный участок технические документы, топографическую съемку и новый план. Для этого следует вызвать землеустроительную организацию для проведения технических работ на местности. После проведенных работ, на их основании выдадут все документы, которые необходимо зарегистрировать в Роснедвижимости. На основании представленных документов участок поставят на учет, оформят кадастровый паспорт и выписку из него, которая необходима при регистрации права собственности.
4
С полученной выпиской нужно снова обратиться в местную администрацию за постановлением и разрешением, чтобы оформить участок в собственность. Если вы никогда не оформляли права собственности на арендованный участок, то один раз в жизни это можно сделать бесплатно. Если когда-то участок уже оформлялся из аренды в собственность, то за землю придется заплатить в соответствии с указанной ценой 1 сотки земли в данном районе.
5
После сбора всех документов нужно обратиться в государственный регистрационный центр по единой регистрации объектов недвижимости. Написать заявление на регистрацию, приложить выписку из кадастрового паспорта, постановление администрации, квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию и квитанцию об оплате за землю, если участок покупается.
6
После регистрации всех документов, через 2-4 недели на участок выдадут свидетельство о праве собственности.
Источники:
  • как оформить участок в собственность

Совет 5 : Как выкупить землю в собственность в 2017 году

Вы решили приватизировать земельный участок или выкупить его в свою собственность у государства? Это вовсе не проблема, если знать, что именно нужно для того, чтобы ускорить весь процесс.
Как выкупить землю в собственность
Вам понадобится
  • - договор купли-продажи;
  • - паспорт;
  • - кадастровый паспорт и выписка из него;
  • - квитанция об оплате госпошлины;
  • - квитанция об оплате участка (в случае покупки у государства).
Инструкция
1
При покупке земельного участка у государства от вас потребуется написать заявление в местную администрацию. Для этого соберите полный пакет документов на участок, вызовите землеустроительную организацию для оформления необходимых документов на землю. Во время проделанных работ будут изготовлены требуемые технические документы. Их понадобится зарегистрировать в регистрационном центре кадастра и картографии. В результате регистрации вы получите кадастровый паспорт и выписку.
2
При покупке земельного участка у частных лиц вам потребуется оформить нотариальный договор купли-продажи, а также зарегистрировать право собственности в государственном регистрационном центре. Продавец земли должен подготовить все документы для отчуждения участка, а именно: кадастровый паспорт участка, правоустанавливающие документы на объект недвижимости, план земельного участка.
3
Со всеми собранными документами обратитесь снова в администрацию для получения финансового документа о стоимости участка и постановлении об его отчуждении . Регистрировать право собственности на участок можно будет после оплаты.
4
Чтобы приобрести земельный участок, который находится в аренде, для оформления права собственности нужно будет обратиться в местную администрацию с заявлением. Для этого нужно обновить технические документы на участок с помощью землеустроительной организации. Если у вас нет кадастрового паспорта, то зарегистрируйте его в регистрационном центре по регистрации земельных участков. В результате вы получите кадастровый паспорт и выписку из него.
5
Обратиться в администрацию за постановлением об отчуждении участка и регистрации право собственности в государственном регистрационном центре. Если участок ранее никогда не оформлялся из аренды в собственность, тогда один раз в жизни это можно будет бесплатно.

Совет 6 : Как оформить арендованный участок в собственность

После того, как земельный участок оформлен в собственность, появляется возможность свободно распоряжаться им по своему желанию. Землю можно продать, обменять, подарить и т.д. Если участок земли арендован, такой возможности нет, поскольку он находится в собственности муниципалитета. Оформить права собственности на арендованную землю возможно, предварительно собрав необходимый пакет документов.
Как оформить арендованный участок в собственность
Инструкция
1
Для начала, подайте заявление на проведение приватизации в органы местного самоуправления. Чтобы зарегистрировать право собственности на землю, необходимо получить кадастровый паспорт и поставить участок на кадастровый учет. Все это делается за счет заявителя.
2
Оставьте заявку на вызов специалиста по кадастровой оценке в центре единого учета земли. Вы встанете на очередь, и вам назначат дату приезда инженера. Ожидание может продлиться до полугода и более, так как в настоящее время специалистов данного профиля очень мало. А частным фирмам, имеющим лицензию, сегодня запрещено проводить межевание и составлять техническую документацию.
3
В назначенное время вас посетит инженер. Он проведет топографическую съемку местности, межевание и составит план. После проделанной работы вы получите всю техническую документацию, с которой вновь обратитесь в центр единого учета земли. Вашему земельному участку присвоят номер и поставят на кадастровый учет, потом будет оформлен кадастровый паспорт.
4
Обратитесь в местную администрацию и предоставьте туда выписку из кадастрового паспорта, копию кадастрового плана и ксерокопии с полученных выписок.
5
Регистрация права собственности на землю происходит после принятия соответствующего решения главы районной администрации. Если оформление арендованной земли в собственность делается вами впервые, то услуга предоставляется бесплатно. В противном случае, участок продается за кадастровую стоимость. Тогда, до проведения регистрации права, нужно оплатить указанную сумму и предоставить копию квитанции в администрацию.
6
Отдайте в Федеральное Управление государственного регистрационного центра постановление, квитанцию, выписку из кадастрового паспорта и копию плана, также напишите заявление. Уже через месяц вы получите свидетельство о праве собственности на землю.
Источники:
  • http://mestopodsolntsem.ru/zakonodatelstvo/privatizaciya-arendovannogo-zemelnogo-uchastka/

Совет 7 : Как организовать выкуп земельного участка

Покупка земли в России связана с различными правовыми сложностями из-за того, что данный вопрос не до конца урегулирован законодательством. Тем не менее, существует технология, позволяющая оформить выкуп земли с минимальным риском.
Как организовать выкуп земельного участка
Вам понадобится
  • - кадастровый паспорт;
  • - выписка из Реестра недвижимого имущества;
  • - паспорт;
  • - деньги для оплаты пошлин.
Инструкция
1
Заключите договор купли-продажи земли. Укажите в нем стоимость участка и условия сделки. Лучше всего для составления этого документа привлечь юриста, специализирующегося на имущественном праве. Договор должен быть подписан обеими сторонами, а в лучшем случае — заверен у нотариуса.
2
Подготовьте необходимые документы для регистрации права собственности. Если это не было сделано раньше, предупредите нынешнего владельца, что он должен заказать кадастровый паспорт земельного участка. Для этого нужно обратиться в Росреестр по месту нахождения земли с документами, подтверждающими право на владение землей. Если таковых нет, придется проходить сложную схему «дачной амнистии» с межеванием земельного участка. Также в Россреестре для вас смогут сделать выписку из Единого реестра сделок с недвижимым имуществом. Если на земле, которую вы покупаете, стоит дом, следует приготовить и выписку о построенном объекте. Непосредственно от вас понадобится удостоверение личности, свидетельство о регистрации (если вы покупаете землю как индивидуальный предприниматель), а также копия договора купли-продажи земли.
3
Обратитесь с пакетом документов в администрацию населенного пункта или района, к которому относится участок земли. Найти ее адрес вы сможете с помощью справочника организаций или на официальном сайте правительства вашего региона. В администрации вас смогут направить к специалисту, занимающемуся подобными вопросами. Там вы должны будете написать заявление по установленной форме о том, что вы хотите оформить данный участок в собственность.
4
Дождитесь рассмотрения вашей заявки, эта процедура займет не более месяца. После этого вы сможете забрать свидетельство о праве собственности на ваше имя. С этого момента участок земли будет полностью принадлежать вам.
Видео по теме

Совет 8 : Как оформить в долгосрочную аренду землю

Долгосрочная аренда земельных участков - это предоставление земли гражданам или юридическим лицам на срок от 5 до 49 лет. Правила и порядок оформления долгосрочной аренды земли подробно описаны в Земельном Кодексе РФ.
Как оформить в долгосрочную аренду землю
Инструкция
1
Подайте заявку на аукционные торги. Данный способ взять землю в аренду особенно актуален в крупных городах, где получить земельный участок в аренду без очереди и торгов практически невозможно. Арендатор, получивший право на аренду участка земли на аукционе, получает возможность преобразовывать и застраивать его.
2
Или идите в местную администрацию и напишите заявление о желании получить землю в долгосрочную аренду. Вас поставят на очередь. Вы можете указать какой-то определенный земельный участок, который желаете арендовать. Если эта земля не оформлена в собственность и не предоставлена уже кому-либо в аренду, то у вас есть шанс ее заполучить.
3
Соберите необходимый пакет документов. Вам необходимо оформить технические документы на земельный участок, которые составляются на основании топографической съемки участка, его площади, границ и т.д. С этими документами ступайте в Федеральное Управление по единому учету земли, кадастра и картографии. Там вам выдадут кадастровый паспорт и копию кадастрового плана земельного участка.
4
Теперь отправляйтесь в местную администрацию и составляйте договор аренды земельного участка. Он заключается в письменной форме. Арендодателем в случае такой аренды может выступать только владелец этой земли, кто-либо другой не имеет право подписывать этот договор. Если в будущем вы планируете получить право собственности на этот земельный участок, то договор долгосрочной аренды земли составляется в форме, предназначенной для договора купли-продажи земли.
5
Заполните соответствующий бланк заявления. К нему не забудьте приложить квитанции, подтверждающие уплату государственной пошлины за оформление земельного участка в аренду и пошлины за оформление прав на землю. Для физического лица, арендующего землю, необходимо нотариально заверенное согласие супруга на регистрацию этой сделки.
6
Отправляйтесь в территориальный отдел Федеральной Регистрационной Службы (ФРС). Примерно через месяц вашу долгосрочную аренду зарегистрируют и внесут соответствующие записи в Единый государственный реестр прав. Вы можете начать пользоваться землей только после завершения регистрации договора аренды.

Совет 9 : Как взять в долгосрочную аренду землю

Долгосрочная аренда земли – это предоставление земельных участков на пять и более лет. Максимальный срок ее действия равен 49 годам. Такая аренда обязательно оформляется договором и регистрируется в соответствующих органах.
Как взять в долгосрочную аренду землю
Инструкция
1
Отправляйтесь в местную администрацию. Заполните заявление на получение земли в аренду. Вас обязаны поставить на очередь. Правда ждать придется весьма долго. Особенно это касается больших городов и их пригородов, где желающих получить землю в аренду довольно много: сотни и даже тысячи человек.
2
Участвуйте в специальных аукционных торгах. Арендатор, который получил право на аренду земли на аукционе, вместе с ней получает законное право застраивать и преобразовывать этот земельный участок.
3
Оформите долгосрочную аренду на земельный участок, на котором вы имеете недвижимость на праве собственности. Для такой ситуации существует особый порядок оформления. Вышеуказанное лицо может получить этот земельный участок в аренду без аукциона и торгов, в размере, достаточном для нормального функционирования и эксплуатации строений.
4
За свой счет оформите необходимые документы на предоставленный вам участок. Получите технические документы на землю, после чего идите в Федеральное Управление по единому учету земли, кадастра и картографии. Там ваш земельный участок поставят на единый учет и выдадут выписку из кадастрового паспорта, а также копию кадастрового плана.
5
С собранными документами отправляйтесь в администрацию. Заполните заявление на аренду земли на бланке определенного образца и заключайте договор аренды. Приложите квитанции об уплате государственной пошлины за оформление прав на землю, а также пошлины за оформление земельного участка в аренду.
6
Потом ступайте в местный орган Федеральной Регистрационной Службы (ФРС). Договор аренды земельного участка зарегистрируют в течение месяца с момента предоставления всех документов и внесут запись в Единый государственный реестр прав. Для бессрочных (постоянных) договоров аренды земли государственная регистрация не требуется.
Источники:
  • аренда земли это

Совет 10 : Как оформить в аренду землю под дом

Построить дом или развести фермерское хозяйство можно не только на собственном участке земли, но и на том, что находится в собственности другого лица, но предоставлен вам в аренду.
Как оформить в аренду землю под дом
Инструкция
1
Арендовать землю под возведение дома можно как у определенного частного собственника-землевладельца, так и у государства. Если вы собрались взять землю в аренду у частного лица, заключите с ним в нотариальной конторе договор на аренду. Этот договор, заключенный в письменном виде, определяет сдаваемый участок и срок, на который он сдается. Возможно заключение договора на неопределенный срок. Если соглашение имеет срок более 1 года – после оформления сделки зарегистрируйте договор в Едином государственном реестре прав, который касается недвижимости и сделок с ней.
2
В договоре четко пропишите сведения о земельном участке: его расположение, площадь, уникальный кадастровый номер. Если четкого определения земельному наделу в договоре не дано, документ может впоследствии быть оспорен и признан незаключенным. Кроме того желательно, чтобы были и сведения о сумме арендной платы и способе ее выплат. Размер аренды может меняться, но не более чем один раз в течение года.
3
Если вы планируете арендовать землю у государства, то обратитесь в соответствующий департамент исполнительных органов местного самоуправления. Отказать в выдаче выбранного надела земли вам могут, если он законсервирован, изъят из оборота и предназначен в будущем для определенных государственных и муниципальных потребностей.
4
Участок для постройки дома можно получить, как с наличием на руках согласования о нахождении по плану на земельном наделе вашего объекта строительства, так и без этого согласования. Если дом не будет согласован заранее, земля в аренду может быть предложена вам, согласно законодательству, только на торгах.
5
Если же необходимое согласование у вас имеется, тогда нужно написать в соответствующую службу (районную управу или иной орган местной власти) заявление о предоставлении конкретного земельного надела. Будут проведены определенные работы, надел поставят на кадастровый учет, а заявителю в письменном виде дадут ответ о возможности предоставления определенной земли, согласно заявлению, в арендное пользование.
6
Если решение будет положительным, заключите договор об аренде и зарегистрируйте этот документ. А если вам было отказано в предоставлении земли – за вами остается право обжаловать это в судебном порядке.
Источники:
  • аренда земли под домом в 2018

Совет 11 : Как перевести что-либо в собственность

Для того, чтобы перевести что-либо в собственность, необходимо соблюсти определенные требования, которые прописаны в законодательстве. Чаще всего это касается земельного участка или служебного помещения.
Как перевести что-либо в собственность

Земельный участок



Для того чтобы перевести в собственность земельный участок, понадобятся такие документы, как паспорт, кадастровые выписки, правоустанавливающие документы, квитанция о регистрационной оплате и заявление о переводе земли в статус собственности. На купленные, подаренные или полученные в наследство участки земли в наличии у человека есть только правоустанавливающие документы, то есть документ дарения, свидетельство о наследстве или договор купли-продажи. Если участок получен в бессрочную аренду, на руках должен быть договор, который был заключен с районной администрацией.

Для того чтобы зарегистрировать право собственности, необходимо оформить кадастровые документы. Сделать это можно, придя в ФУЗКК. Там необходимо подать письменное заявление, по которому будет прислан инженер. Затем в районной администрации нужно получить ксерокопию плана земель поселений, с помощью которой на земельном участке будут проведены технический работы. Для этого человеку, подающему заявление, важно приготовить ограждение. После проведения всех работ можно получить технические документы. Кроме того, на руках должен быть письменный акт согласования границ с соседями.

Все вышеперечисленные документы следует подать в кадастровую палату. Если будет получено необходимое постановление, зарегистрировать права собственности можно в регистрационной палате. Если участок земли находится в аренде, понадобится получить соответствующее постановление у местного муниципалитета.

Служебное помещение



Обычно помещением, которое требуется перевести в собственность, является служебное жилье, которое предоставляется по договору найма работникам государственных учреждений. Для того чтобы сделать такую квартиру своей, необходимо оформить бесплатную приватизацию. Однако такое право предоставляется только тем гражданам, которые состоят на учете по улучшению жилищных условий, а также в очереди на получение жилья социального типа.

Для перевода понадобятся такие документы, как договор найма, кадастровые выписки, постановление, заявление и удостоверяющие личность документы. Также необходимо иметь в наличии квитанцию об оплате квартиры, если она выкуплена, квитанцию об оплате за регистрацию и заявление в ФУГРЦ. С этими документами необходимо обратиться в Департамент жилищной политики. На основании принятых документов будет выдано постановление о бесплатной передаче жилья в собственность.
Совет полезен?
Поиск
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500