Вам понадобится
- - цена сделки при продаже имущества, покупке недвижимости или расчет процентов по ипотеке;
- - калькулятор.
Инструкция
1
Размер налогового вычета при продаже имущества (недвижимость, автомобиль и др.) зависит от того, сколько времени оно вам принадлежало, недвижимость продана или иное имущество и суммы в договоре купли-продажи.
Если вы владели им 3 года и дольше, ничего считать не надо. Под вычет попадает вся сумма сделки автоматически.
Если вы владели им 3 года и дольше, ничего считать не надо. Под вычет попадает вся сумма сделки автоматически.
2
Если же меньше, предельный размер вычета 2 млн. р. для недвижимости и 250 тыс. для всего остального. При цене сделки выше указанных сумм, ваш вычет равен 2 млн. или 250 тыс. р. соответственно. При меньшей - та сумма, что указана в договоре купли-продажи.
3
Та же ситуация, если вы купили объект недвижимости и ранее правом на вычет на этом основании не пользовались. Если квартира дешевле 2 млн. р., вычет равен той сумме, которую вы уплатили за нее (строго за квартиру, комиссии нотариусов, риэлторов и прочие платежи не в счет). Если дороже, сумма полагающегося вам вычета равна названным 2 млн. р.
4
Особый случай - проценты по ипотеке. Чтобы посчитать этот вычет, возьмите в банке распечатку своих платежей с указанием процентов отдельной строкой. Если выписка помесячная, сложите все значения, указанные в соответствующем поле. Это и будет сумма налогового вычета, на которую вы вправе претендовать.
5
Ну а теперь самый интересный вопрос - сколько же денег вам можно не платить или, если налог уже уплачен, должно вернуть государство.
В случае продажи имущества, которым вы владели более трех лет, или менее, но ушедшего дешевле 2 млн. р., если это недвижимость, и 250 тыс. при всех остальных вариантах, можно и не считать. Просто не платите налог с этой сделки.
Если имуществом, которым вы владели меньше 3 лет продано дороже названных сумм, вычтите их из цены проданного имущества (по договору купли-продажи) и исчисляйте налог от того, что останется.
В случае продажи имущества, которым вы владели более трех лет, или менее, но ушедшего дешевле 2 млн. р., если это недвижимость, и 250 тыс. при всех остальных вариантах, можно и не считать. Просто не платите налог с этой сделки.
Если имуществом, которым вы владели меньше 3 лет продано дороже названных сумм, вычтите их из цены проданного имущества (по договору купли-продажи) и исчисляйте налог от того, что останется.
6
Если купленная недвижимость обошлась вам в 2 млн. р. и дороже, причитающаяся сумма к возврату равна 260 тыс. р. При меньшей цене он считается со всей суммы сделки. То же самое касается процентов по ипотеке, вычет по которым предоставляется в дополнение к полагающемуся в связи с покупкой недвижимости.
7
Считается возвращаемый налог по тому же принципу, что и подлежащий уплате: сумма в одном случае вычета, а в другом - облагаемого налогом дохода или его части, попадающей под налогообложение, делится на 100 и умножается на 13, или вычисляются 13% от нее с помощью калькулятора.
Обратите внимание
Возврату в связи с предоставлением налогового вычета подлежит только налог на доходы физических лиц, уплаченный вами в течение того или иного периода (от 1 до 3 лет) по ставке 13%. На НДФЛ по иным ставкам и другие налоги (на имущество, единый в связи с применением УСН, единый на вмененный доход и др.) это не распространяется.
Больше денег, чем уплатили НДФЛ по ставке 13% в течение периода, который охвачен правом на вычет, вам не дадут.
При получении налогового вычета за покупку недвижимости у работодателя возвращать вам переплаченный налог будут в течение не более чем 3 лет с момента подтверждения права на вычет.
Больше денег, чем уплатили НДФЛ по ставке 13% в течение периода, который охвачен правом на вычет, вам не дадут.
При получении налогового вычета за покупку недвижимости у работодателя возвращать вам переплаченный налог будут в течение не более чем 3 лет с момента подтверждения права на вычет.
Источники:
- рассчитать сумму налога на имущество
