Совет 1: Как сдать в субаренду

Согласно п.2 ст.615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор имущества имеет право сдавать это имущество в субаренду с согласия арендодателя. Для сдачи имущества в субаренду заключается договор субаренды.
Как сдать в субаренду
Инструкция
1
Законодательство позволяет применять к договорам субаренды те же положения, что к договорам аренды, что вполне логично. Основное правило, касающееся субаренды, которое необходимо помнить при заключении договора - это невозможность заключения договора субаренды на срок, превышающий срок действия договора аренды.
2
По договору субаренды арендатор недвижимого имущества выступает как бы в роли арендодателя (так и будем называть его в дальнейшем) и предоставляет субарендатору (который, соответственно, выступает в роли арендатора) имущество во временное владение и пользование или только во временное пользование за установленную плату. Такой договор может заключаться с согласия собственника имущества (т.е. изначального арендодателя). Согласие может быть выражено в самом договоре аренды или в иной форме.
3
Договор субаренды, так же как и договор аренды, заключается в письменной форме, если срок его действия превышает один год или если одной из сторон по нему является юридическое лицо. Договор субаренды недвижимости, который заключается на срок более одного года, должен пройти государственную регистрацию в органах Федеральной Регистрационной Службы (ФРС).
4
Существенное условие договора субаренды - имущество, которое сдается в субаренду. Если оно определено в договоре недостаточно точно, то такой договор легко будет оспорить через суд и признать незаключенным. Поэтому многие прилагают к договору кадастровый паспорт объекта недвижимости или иной подобный документ, который поможет наиболее точно идентифицировать объект. Договор субаренды может заключаться на срок, установленный договором, либо на неопределенный срок (если условие о сроке в договоре отсутствует, то считается, что такой договор заключен на неопределенный срок).
5
Закон не содержит положений о том, что в договоре аренды или субаренды необходимо определять размер арендной платы, однако очевидно, что удобнее отразить все условия об арендной плате в договоре. Арендодатель вправе время от времени увеличивать размер арендной платы, но не чаще раза в год.
6
Обязанности арендодателя и арендатора по договору субаренды совпадают с правами и обязанностями арендодателя и арендатора по договору аренды. Основные обязанности арендодателя обычно следующие:
1. предоставление имущества в субаренду в состоянии, пригодном для использования в установленных целях.
2. предоставление всех принадлежностей и документов по имуществу вместе с имуществом.
3. производство капитального ремонта.
К обязанностям арендатора относится:
1. своевременное внесение арендной платы.
2. пользование имуществом в соответствии с условиями договора.
3. поддержание имущества в хорошем состоянии, организация мелкого ремонта за свой счет.

Совет 2 : Как оформить субаренду

Получать доход от аренды может не только собственник-арендодатель, но и арендатор, который временно владеет и распоряжается имуществом. Многие предприятия отказываются в условиях кризиса от части арендуемых площадей, и субаренда в этом случае является идеальным способом снижения затрат на аренду или даже получения дополнительной прибыли.
Как оформить субаренду
Инструкция
1
Гражданским кодексом предусмотрено право арендатора сдавать имущество в субаренду по согласованию с арендодателем. Согласие арендодателя на практике выражается двумя способами: либо в договоре аренды изначально оговаривается право арендатора на сдачу в субаренду полученного в аренду имущества, либо оформляется в виде дополнительного соглашения к заключенному договору аренды или отдельным документом (письмом, уведомлением, согласием). Вопросы заключения и расторжения договоров субаренды регулируются теми же нормами и правилами, что применяются к договорам аренды.
2
Если вы желаете оформить субаренду, вначале проверьте условия первичного договора аренды и в случае отсутствия в договоре согласия арендодателя на субаренду, согласуйте свое право заключить договор субаренды. Тщательно проанализируйте все условия начального арендного договора, так как если в нем не соблюдены существенные условия договора, это может стать основанием для признания недействительными обоих договоров. Определитесь, на какой срок будет заключен договор субаренды, учитывая, что срок договора субаренды не может выходить за пределы срока основного арендного договора. Учтите, досрочно прекращенный договор аренды, автоматически прекращает и заключенный договор субаренды. Укажите в договоре субаренды условия его досрочного расторжения, ориентируясь на условия основного арендного договора, если хотите минимизировать риск негативных последствий. Уточните вопросы осуществления капитального и текущего ремонта и распределения затрат на ремонт и коммунальные услуги.
3
Заключите с субарендатором договор субаренды и составьте совместный акт о приеме-передаче имущества в субаренду.
4
Договор субаренды недвижимого имущества сроком действия более одного года, должен быть зарегистрирован в отделе Росрегистрации в таком же порядке, как и договор аренды, сроком действия более одного года. Договор аренды или субаренды будет в этом случае считаться заключенным со дня государственной регистрации. Для регистрации субаренды вместе с субарендатором подайте заявление о регистрации с приложением договора аренды и договора субаренды, кадастрового и технического паспортов и квитанциями об оплате госпошлины.

Совет 3 : Как оформить помещение в субаренду

Правильное представление о том, чем аренда отличается от субаренды, поможет любому собственнику помещения или лицу, желающему получить это помещение внаем, избежать финансовых рисков. В субаренду передается площадь или недвижимое имущество только с согласия собственника, что подтверждается пакетом документов. Если вы решили оформить помещение в субаренду, то должны следовать четкой инструкции.
Как оформить помещение в субаренду
Вам понадобится
  • - подлинники регистрируемых договоров по числу участников сделки и дополнительная копия;
  • - нотариально заверенные учредительные документы участников договора;
  • - копия документа, подтверждающего право собственности;
  • - кадастровый паспорт, экспликация и выписка из технического паспорта.
Инструкция
1
Никогда не забывайте, что все сделки оформляются в письменном виде. Именно договор служит для вас защитой от всевозможных махинаций со стороны третьих лиц.
2
Заключая договор субаренды, вы должны ознакомиться с первичным договором аренды и потребовать у субарендодателя разрешение собственника сдавать помещение вторично. Помните, что если собственник не поставлен об этом в известность или по каким-то причинам не прописал данный пункт в договоре, то вы имеете не право оформить помещение в субаренду, т.к. это будет незаконно.
3
Будьте внимательны: договор субаренды не может длиться дольше договора аренды. Если вы проигнорируете это правило, вам придется покидать помещение раньше, чем вы предполагали. Соответственно, вы потерпите убытки и изрядно помотаете себе нервы.
4
Для регистрации договора вы должны «собрать» следующий пакет документов: подлинники регистрируемых договоров по числу участников сделки и дополнительная копия; нотариально заверенные учредительные документы участников договора; копия документа, подтверждающего право собственности; кадастровый паспорт, экспликация и выписка из технического паспорта. Помните, что сбор документов займет у вас определенное время, так что побеспокойтесь обо всем заблаговременно.
Обратите внимание
Иногда оформление помещения в субаренду связано со сложными и запутанными ситуациями. Никогда не верьте людям «на слово». Лучший выход из таких ситуаций – обращение к квалифицированному юристу, который поможет оформить договор субаренды в соответствии с установленными нормативными актами.
Полезный совет
Не лишним будет еще раз напомнить, что договор субаренды регистрируется с согласия собственника, поэтому необходимо получить его разрешение в форме письма и предоставить заверенную нотариально копию зарегистрированного договора аренды.

Совет 4 : Как составить договор субаренды

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или просто во временное пользование. Договор субаренды заключается уже между арендатором и иным лицом, который тоже приобретет права субарендатора.
Как составить договор субаренды
Инструкция
1
Перед тем как заключить договор субаренды, согласуйте все обязательные условия предстоящего договора с вашим контрагентом. Существенным условием данного вида договора является его предмет, поэтому в тексте обязательно укажите информацию, позволяющую точно установить имущество, которое будет подлежать передаче субарендатору в качестве объекта аренды. В случае отсутствия этих данных, условие о предмете, подлежащем передаче по договору, считается сторонами не согласованным, а сам договор недействительным. Предметом договора субаренды могут быть обособленные природные объекты (земельные участки, водоемы и т.д.), независимые имущественные комплексы, здания, другие сооружения, оборудование, автомобили и любые другие движимые вещи, которые не теряют своих свойств в процессе их эксплуатации.
2
Следующее важное условие, подлежащее обязательному согласованию, это условие о сроке, на который заключается договор. Субаренда может быть заключена на срок, установленный сторонами по достигнутому между ними соглашению, однако он не может превышать срок, который определен в первоначальном договоре. Если срок действия первоначального договора аренды не определен, то он считается заключенным на неопределенный срок. В таком случае и договор субаренды можно заключить на неопределенный срок.
3
Далее урегулируйте пункт об арендной плате. Стороны самостоятельно регулируют условия, порядок и сроки внесения арендной платы. В том случае, когда этот размер не определен в договоре, порядок, условия и сроки внесения арендной платы аналогичны другим договорам аренды, заключенным при похожих обстоятельствах.
4
Обязательно убедитесь в том, что арендуемое имущество соответствует вашим ожиданиям и может выполнять задачи, ради которых вы его арендуете. Если передаваемое имущество имеет какие-либо недостатки, то укажите их в договоре, при необходимости оговорите порядок и сроки их устранения.
5
Когда урегулированы всех интересующие вас условия, заключайте договор. Помните, что договор субаренды, заключенный на срок более года, или если хотя бы одной из его сторон выступает юридическое лицо (независимо от срока), должен быть оформлен в письменном виде. Субаренда недвижимого имущества требует государственной регистрации договора.
Видео по теме
Совет полезен?
Поиск
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500