Вам понадобится
  • - договор аренды;
  • - заявление в суд (если добровольного согласия достичь не удалось).
Инструкция
1
Вы можете заключить договор аренды в простой письменной форме или в нотариальной конторе, независимо от этого он будет иметь равноценную юридическую силу. В документе указываются все условия аренды и ее досрочного расторжения. Если вы не указали условия досрочного расторжения договора, то все условия будут вытекать из статей Гражданского кодекса, регулирующих аренду жилых помещений.
2
Вы можете расторгнуть договор в одностороннем порядке. Ваши квартиросъемщики также имеют на это право. Но согласно статье 610 ГК РФ любая из сторон обязана предупредить об этом за три месяца до факта прекращения договора.
3
Арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке без предупреждения, если квартиросъемщики не выполняют финансовые обязательства по оплате за использование квартиры, непристойно себя ведут, мешают спокойствию окружающих. А также если они портят имущество, используют квартиру не по назначению или сдали жилье в субаренду, не спросив письменного разрешения у арендодателя (статья 450, 620, 619 ГК РФ). Согласно указанным статьям договор можно расторгнуть в судебном порядке.
4
Исходя из статьи 610 ГК РФ, арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке и не объяснять причины его прекращения. При этом следует направить квартиросъемщикам уведомительное письмо с описью вложения за три месяца до окончания договора, вернуть все выплаченные вперед деньги и выплатить неустойку, равную размеру арендной платы за один месяц использования жилья.
5
Каждая из сторон имеет право прекратить действующий договор по обоюдному согласию без предупреждения (статья 453, 450 ГК РФ). Например, если квартиросъемщики вынуждены уехать в другой населенный пункт или получили собственную квартиру. Обоюдное согласие предполагает, что условия расторжения договора также будут добровольно оговорены.