Как оформить помещение в субаренду

Правильное представление о том, чем аренда отличается от субаренды, поможет любому собственнику помещения или лицу, желающему получить это помещение внаем, избежать финансовых рисков. В субаренду передается площадь или недвижимое имущество только с согласия собственника, что подтверждается пакетом документов. Если вы решили оформить помещение в субаренду, то должны следовать четкой инструкции.

Вам понадобится

• - подлинники регистрируемых договоров по числу участников сделки и дополнительная копия;
• - нотариально заверенные учредительные документы участников договора;
• - копия документа, подтверждающего право собственности;
• - кадастровый паспорт, экспликация и выписка из технического паспорта.

Инструкция

1. Никогда не забывайте, что все сделки оформляются в письменном виде. Именно договор служит для вас защитой от всевозможных махинаций со стороны третьих лиц.
2. Заключая договор субаренды, вы должны ознакомиться с первичным договором аренды и потребовать у субарендодателя разрешение собственника сдавать помещение вторично. Помните, что если собственник не поставлен об этом в известность или по каким-то причинам не прописал данный пункт в договоре, то вы имеете не право оформить помещение в субаренду, т.к. это будет незаконно.
3. Будьте внимательны: договор субаренды не может длиться дольше договора аренды. Если вы проигнорируете это правило, вам придется покидать помещение раньше, чем вы предполагали. Соответственно, вы потерпите убытки и изрядно помотаете себе нервы.
4. Для регистрации договора вы должны «собрать» следующий пакет документов: подлинники регистрируемых договоров по числу участников сделки и дополнительная копия; нотариально заверенные учредительные документы участников договора; копия документа, подтверждающего право собственности; кадастровый паспорт, экспликация и выписка из технического паспорта. Помните, что сбор документов займет у вас определенное время, так что побеспокойтесь обо всем заблаговременно.