Инструкция
1
Это вполне возможно юридически и на практике не представляет особых проблем. Для этого вам необходимо согласие всех остальных собственников этого дома.
2
Если вы хотите для чего-то использовать технический этаж, то кроме этого вам понадобится разрешение на реконструкцию, которое вам может предоставить городская Администрация. В верхнем тех. этаже люди обычно оборудуют бильярдную или мансарду. Это очень удобно.
3
Технические этажи, находящиеся внизу дома, часто сдаются в аренду или также предоставляются в собственность частникам, например, для открытия в нем салона красоты, аптек, магазинов и пр.
При всем при этом, технический этаж по закону не может быть оборудован под казино или какой-либо цех, доставляющий неудобства жильцам дома.
При всем при этом, технический этаж по закону не может быть оборудован под казино или какой-либо цех, доставляющий неудобства жильцам дома.
Видео по теме
Источники:
- Последний этаж без техэтажа, как там живется?
Совет 2 : Как выкупить чердак
Какой бы площади ни была квартира, места всегда не хватает. Хочется добавить немного пространства. Добиться этого можно перепланировкой, что не всегда возможно и достаточно дорого стоит. А можно просто купить чердак, если вы живете на верхнем этаже.
Вам понадобится
- - согласия всех жильцов на выкуп/аренду чердачного помещения;
- - все документы на строение;
- - право устанавливающие документы на свою жилплощадь;
- - техническая документация на собственность.
Инструкция
1
Для того чтобы присоединить чердак к своей квартире следует добиться получения согласия на аренду или безвозмездное пользование чердаком/его части у собрания собственников жилья, ЖСК или ТСЖ. Такое согласие получить достаточно проблематично, так как обязательно найдутся те, кто будут отказываться из принципа.
2
Когда согласие жильцов получено, заключите договор аренды чердака/его части, обязательно проведите государственную регистрацию договора. Процедура регистрации может сопровождаться стоянием в длинных очередях - запаситесь терпением.
3
После регистрации договора аренды займитесь проведением переустройства чердака. Долгожданный момент настал. Однако это не последнее, что вам предстоит сделать.
4
Пригласите работника БТИ для осмотра и получения акта о проведенном переустройстве. Здесь опять столкнетесь с бесконечными очередями. Но, как известно, цель оправдывает средства.
5
Следующий этап: внесение изменений в техническую и иную документацию. Необходимо изменения внести во все документы на жилье, поэтому побегать придется много. Старайтесь все документы держать при себе, чтобы в нужный момент они оказались под рукой.
6
После внесения изменений в техническую документацию, внесите изменения в договор аренды, зарегистрируйте их.
7
Если же вы не хотите арендовать чердачные площади, выкупить в собственность также возможно, только этот процесс более трудоемкий и дорогостоящий. Добейтесь именно единогласного решения всеми собственниками жилых помещений на проведение реконструкции.
8
Получите разрешение на реконструкцию.
9
Проведите СМР и введите в эксплуатацию результаты реконструкции. И незамедлительно внесите изменения в документацию, подобно ранее рассмотренному варианту с арендой. По завершении внесения изменений следует передача мансардного помещения собственнику и регистрация права собственности на это мансардное помещение.
Обратите внимание
Если вам не по карману выкупить мансардное помещение, добейтесь аренды или получения его в безвозмездное пользование. Этот вариант тем более предпочтителен, поскольку для оформления документов не надо добиваться согласия всех собственников жилья. Достаточно заручиться согласием 2/3 собственников дома.
Полезный совет
Если чердачное помещение большой площади, возможно найдутся еще желающие присоединить часть к своей квартире. Действуйте вместе - так проще добиться согласия от жильцов. Для регистрации договора аренды чердака не обязательно стоять в очереди - попробуйте записаться на определенное время (в некоторых регпалатах существует такой сервис).
Совет 3 : Оборудуем пентхаус — от чердака до престижной жилой площади
При слове «пентхаус» многие представляют себе роскошную двухуровневую квартиру, и это действительно так. В современных жилых комплексах этот вид апартаментов, расположенных на верхнем этаже здания, продается по самой высокой цене. Но если над вашей квартирой расположен чердак, вы можете и самостоятельно оборудовать его в жилое помещение, превратив обычное жилье в престижный пентхаус.
Юридические аспекты
В том случае, когда вы проживаете в частном доме и являетесь его собственником, никаких проблем не будет – вы вольны распоряжаться своим домом по собственному усмотрению и можете перепланировать чердачное помещение, изменив его назначение. Но если вы проживаете в многоквартирном доме, чердак по закону является общедолевой собственностью, поэтому вопрос его использования вам следует решать со всеми жильцами, каждому из которых принадлежит часть чердака в долях, пропорциональных площади их квартир. Кроме этого, в местных органах строительного надзора вам потребуется получить разрешение на реконструкцию.
С чего начать
То, какие функциональные зоны будут находиться в пентхаусе, зависит и от того, насколько удобно будет туда подниматься, можно ли будет сделать в него просторную, эргономичную и безопасную лестницу.Если вы решили превратить чердак в пентхаус, планировку необходимо продумать особенно тщательно, учесть при этом многие нюансы. Подумайте, какие помещения там можно расположить или перенести с нижнего этажа так, чтобы оптимизировать пространство квартиры. Естественно, нет смысла располагать в пентхаусе кухню – не очень удобно носить туда продукты или спускаться оттуда вниз, в гостиную с готовыми блюдами. А вот спальни, спортзал, бильярдную, библиотеку, студию, кабинет, комнату для отдыха или детскую с учетом прекрасного вида, который обычно открывается с последних этажей, там вполне можно поместить.
Сделайте план всего чердачного этажа, продумайте рациональное расположение каждой зоны или комнаты, решите, где и какого типа нужно будет установить дополнительные окна, сделать перегородки и пр. Быть может, есть смысл использовать остекление в качестве стен или их фрагментов, такой вариант позволит визуально расширить пространство бывшего чердака.
Обустраивая чердачное помещение, не забудьте решить вопросы его с тепло- и гидроизоляцей.
Дизайнерские решения
Дизайнерское решение лучше использовать одно, даже если в пентхаусе будет несколько отдельных комнат. Поскольку чердачные помещения, как правило, невелики, лучше спланировать лаконичные и несложные интерьеры, которые не будут отвлекать внимание от основной идеи – этажа, выше которого находится только небо.
Посмотрите варианты, которые уже реализованы в готовых архитектурных и дизайнерских проектах, выберите тот, который подойдет вам, подберите под него мебель, покрытия и текстиль. Используйте в оформлении светлые тона, чтобы нейтрализовать давление скатов крыши, в них, кстати, можно устроить камеры хранения. Объемные светильники и люстры в таких помещениях вешать нельзя, смотреться они не будут, так же, как и пышные, тяжелые шторы.
