В агентстве работают специалисты, которые хорошо знакомы с правилами продажи недвижимости, и с вероятностью возникновения непредвиденных ситуаций. Обращаясь к ним, вы платите за правильность и чистоту совершения сделки, при которой ее не признают недействительной, и вам не придется возвращать деньги покупателям. К тому же вы, наверняка, получите деньги за продаваемую жилплощадь и будете освобождены от необходимости заниматься бумажной волокитой. Если вы решили продать квартиру самостоятельно, то нужно предусмотреть все неприятности, которые могут возникнуть, и собрать весь пакет документов необходимый для продажи.
-нотариальное разрешение на продажу всех собственников
-постановление органов опеки и попечительства, если среди собственников есть несовершеннолетние или недееспособные
-справка о снятии с регистрационного учета всех прописанных
-нотариальное оформление задатка
-договор купли-продажи
-расписка о получении денежных средств
-акт приема-передачи
-квитанция об уплате госпошлины за регистрацию
-регистрация прав собственности
Инструкция
1
Проведите обширную рекламу о продаже. Дайте объявления в средства массовой информации и расклейте объявления на рекламных щитах.
2
Возьмите выписку из кадастрового паспортаквартиры в отделе БТИ. Если после последнего осмотра квартиры техническим сотрудником БТИ прошло более 5 лет, то для получения выписки вам придется вызвать его снова, потому что сведения о техническом состоянии квартиры действительны только в течение 5 лет.
3
Если в квартире имеются еще собственники кроме вас, то они должны дать нотариальное разрешение на продажу. Если собственники несовершеннолетние или недееспособные, то кроме нотариального разрешения их законных представителей нужно получить постановление о разрешении продажи в органах опеки и попечительства.
4
Выпишите всех из квартиры и возьмите справку о том, что все выписаны.
5
После того как найдутся покупатели – возьмите задаток и оформите его нотариально с указанием штрафных санкций за отказ от покупки.
6
Заключите основной договор купли-продажи в нотариальной конторе. После его подписания сразу получите всю сумму денежных средств за квартиру и только после этого оформите акт приема-передачи. Деньги должны быть переданы при свидетелях и с распиской, что средства за продажу получены в полном объеме. Резолюции под распиской должны стоять всех участвующих в сделке и свидетелей.
7
Только после получения денежных средств покупатели могут регистрировать свои права собственности.
