Инструкция
1
При оценке стоимости гаражей в настоящее время используется три подхода - доходный, затратный и сравнительный. Средний результат, выгодный и для покупателя и для продавца, достигается, когда все эти методы используются одновременно и дополняют друг друга.
2
На основании сравнительного метода вы исследуете показатели соотношения спроса и предложения по аналогичным гаражам на рынке. Т.е. если на рынке средняя стоимость гаража, аналогичного вашему, имеет предел, то вы не сможете продать, заложить его выше этой стоимости. При этом нужно рассматривать относительно равные условия, такие как: место постройки, отдаленность от жилого массива, год введения в эксплуатацию, использованные при строительстве материалы и т.п.
3
При доходном методе рассматривайте ваш гараж как объект получения дохода. Например, его можно сдать в аренду. Т.е. вам нужно просчитать, сколько арендной платы принесет гараж за год и какие при этом будут понесены расходы. Трудности могут возникнуть в определении ставки аренды и коэффициента ее повышения, поэтому данный метод использовать нежелательно.
4
При затратном методе вам нужно учесть все расходы, понесенные на покупку земельного участка под гараж и его строительство, либо аналогичного объекта недвижимости. В этом случае формально можно учесть только затраты на строительство самого гаража, т.к. покупка земельного участка и его оценка достаточно трудоемкий процесс. Учитывайте стоимость материалов, услуг по строительству и отделке. Но тогда факт местоположения вашего гаража останется неучтенным, а он является немаловажным.
5
Важные факторы, которые должны учитываться при установлении рыночной цены: размер строения, площадь участка на котором оно находится, наличие отопления, воды, электричества, материалы, использованные при строительстве.