Совет 1: Некоторые особенности продажи жилой недвижимости по договору ренты

Рекламу договоров ренты для пенсионеров можно встретить во многих газетах и журналах, а также на профильных сайтах. Что это такое и чего следует опасаться при заключении договора ренты?

В общем случае договор ренты предполагает передачу ценного имущества в обмен на платежи, которые осуществляются долгое время. По такому соглашению могут передаваться как права собственности на недвижимость, так и иное ценное имущество, работа, услуги, исключительные права и т.п.

Наиболее распространное предложение - обмен прав собственности на жилую недвижимость на пожизненное содержание, которое может выражаться в выплате определенных сумм, предоставлении необходимых вещей и лечения, уход, обеспечение иными услугами. Форма рентных платежей определяется индивидуально, в договоре ренты. Получателем платежей по договору ренты может быть не только владелец имущества, но и третье лицо.

Важно! При заключении договора ренты желательно участие нотариуса, а передача прав на недвижимое имущество должна быть зарегистрирована.

Надо отметить, что заключение договора ренты является достаточно рискованным предприятием для пенсионера, поскольку при невыполнении условий договора противной стороной, пожилому человеку сложно предпринять энергичные действия для защиты своих интересов (в том числе судиться для признания договора недействительным, чтобы вернуть себе права собственности).

Более того, в такой ситуации можно нарваться на преступников, которые захотят побыстрее освободить уже принадлежащую им недвижимость. Для противной стороны договор ренты также содержит риск, в частности - приобрести жилье по цене значительно выше средней, ведь срок выплаты ренты является неопределенным. Разумеется, надо отметить и риск повреждения или гибели имущества не по вине владельца.

Совет 2: Как признать договор недействительным в суде

Договора, которые противоречат закону, можно признать недействительными. При этом следует учесть, что недействительным может быть признан как весь договор, так и его отдельные условия.

Недействительность сделки может выражаться в двух вариантах: ничтожная и оспоримая сделка. В первом случае прибегать к судебным искам нет необходимости, а во втором случае придется доказывать недействительность сделки в суде.

Ничтожность сделок с жилыми помещениями означает, что то жилое помещение, которое было передано по данной сделке, должно быть возвращено её прежнему собственнику, а денежные средства, уплаченные за жилье (если они уплачивались), вернутся к своему владельцу.

Можно выделить следующие договора по отчуждению объектов недвижимости, которые можно оспорить в суде:

  • договор дарения;
  • купли-продажи;
  • ренты;
  • другие.

Закон выделяет следующие основания для признания недействительными договоров:

  1. обман, введение  в заблуждение при заключении сделки;
  2. заключение сделки с недееспособным лицом;
  3. мошеннические действия при заключении договора.

Это общие основания для всех видов договоров. Кроме того, гражданское законодательство предусматривает и дополнительные основания для каждого из договоров в отдельности, например, договор дарения будет признан недействительным, если он предусматривает передачу в дар всего имущества дарителя.

Видео по теме
Видео по теме
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500