Совет 1: Как обменять квартиру на большую

Обмен квартир всегда был такой же популярной процедурой, как покупка и продажа недвижимости. Сегодня для осуществления процедуры обмена жилплощадь должна быть обязательно приватизирована.
Инструкция
1
Для оформления обмена одной квартиры на другую, между сторонами заключается договор мены, равносильный договору купли-продажи недвижимости. При оформлении этого документа внесите в него одинаковую стоимость для каждой из квартир.
2
Чаще всего процедура обмена представляет собой куплю – продажу недвижимости. Вы можете выбрать квартиру большей площади в обмен на однокомнатную или двухкомнатную. При этом необходимо будет добавить определенную сумму в качестве доплаты. Для получения квалифицированной помощи по продаже своего жилья и оформлению новой квартиры, обращайтесь к сотрудникам агентства недвижимости.
3
В некоторых случаях процедура обмена недвижимости оформляется путем подписания договоров дарения между сторонами. Однако существует некоторый риск расторжения такой сделки через суд, так как дарение может быть только безвозмездным. Составляйте договор дарения только с теми людьми, которым доверяете.
4
Для того чтобы получить доплату при обмене своей квартиры на жилье с меньшей площадью, учитывайте состояние недвижимости и место ее расположения. Так, например, цена на квартиры одинаковой площадью напрямую зависит от района, в котором расположен дом. Вы можете получить доплату также в случае обмена своего жилья на идентичное, в спальном либо отдаленном районе города. В случае обмена большой квартиры на две меньших, доплату осуществляет собственник большей квартиры.
5
Согласно рекомендациям специалистов по продаже недвижимости, заключите предварительный договор о намерении продажи и покупки квартиры. После подписания этого договора покупатель выплачивает задаток продавцу. В случае если продавец вдруг передумает продавать свою квартиру, он должен будет вернуть сумму задатка в двойном размере. Также при несоблюдении прописанных в договоре обязательств каждая из сторон имеет право обратиться в суд.

Совет 2: Как обменять муниципальную квартиру

а сегодняшний день большая часть жилья уже приватизирована, и база данных по обмену муниципальных квартир существенно мала и продолжает уменьшаться. Немаловажным является и то, что большинство хочет улучшить условия своего проживания без доплаты, что ведет к завышению требований к выбору вариантов. Как же обменять муниципальную квартиру?
Инструкция
1
Определите примерную стоимость своей квартиры. Государственная квартира не является вашей собственностью, но имеет рыночную цену и исходя из этого будут производиться все расчеты. Цена муниципального жилья зависит от ряда факторов: месторасположение дома, тип дома, площадь, этаж, планировка, состояние жилья и многое другое.
2
Узнайте рыночную цену желаемой квартиры и сравните ее со своей, насколько они равнозначны. Если обмен неравноценный, каждый участник сделки может требовать материальной доплаты. По закону, обладатель более дешевой квартиры должен компенсировать владельцу более дорогой квартиры разницу в стоимости. Размер доплаты определяют стороны сделки, в зависимости от конкретного варианта муниципального обмена. Порядок внесения компенсации осуществляется по договоренности сторон до совершения сделки.
3
Загляните в свой кошелек и решите, сколько денег вы готовы потратить на осуществление своей мечты. Знайте, что рыночная цена неприватизированного жилья процентов на тридцать ниже стоимости приватизированного. Но прежде всего, стоимость муниципального жилья определяется спросом. Решить эту проблему помогут профессионалы своего дела.
4
Обратитесь к специалистам - риэлторам, которые занимаются обменом муниципального жилья. Они смогут дать вам обстоятельные ответы на ваши вопросы. Обычно риэлтерское агентство располагает большим количеством вариантов обмена квартир и домов, а также имеет опытных сотрудников, которые обеспечат персональный подход к каждому клиенту. Сроки обмена зависят от его сложности - в среднем процесс поиска подходящего варианта и обмена длится до года и дольше.
5
Помните, что обмен без материальных затрат практически нереален. Рынок недвижимости имеет свои законы и цены на оказываемые услуги, и лишь определенная денежная сумма позволит вам значительно улучшить условия своего проживания. При правильном подходе к делу, имея в запасе терпение, идя на компромиссы, используя предлагаемые шансы, можете быть уверены - обмен будет совершен удачно.
Видео по теме
Обратите внимание
Не стоит обращаться к частникам, которые готовы посодействовать вам с обменом квартиры. Обычно такие сделки заканчиваются неудачно.
Совет полезен?
Для экономии средств и времени обращайтесь в агентства, которые специализируются на обмене муниципальной жилплощади.
Источники:
  • как обменять квартиру на большую без доплаты
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500