Совет 1: Как поменять квартиру

Время от времени любой человек может столкнуться с необходимостью поменять квартиру на другую. Причины могут быть разными, но всегда остается вопрос – менять квартиру самостоятельно или довериться специализированным структурам, осуществляющим операции в сфере недвижимости?
Как поменять квартиру
Инструкция
1
Самостоятельный обмен квартиры – дело непростое, но вполне реальное. Для начала необходимо четко усвоить, какова последовательность действий при операциях с жильем, а также осознать, что вся ответственность за результат будет лежать на вас.
2
Итак, с чего начать, если вы приняли решение обменять свое жилье? Начните со сбора информации. К вашим услугам специализированные издания, освещающие вопросы совершения операций с недвижимостью. Еще один вариант – воспользоваться соответствующими интернет-ресурсами. Отыщите несколько квартир, похожих на вашу. Это позволит выяснить примерный разброс цен и понять, какими преимуществами обладает ваша недвижимость на фоне остальных.
3
Для того, чтобы продать жилье, потребуется дать о нем информацию в тех же изданиях. Это, впрочем, не единственный способ. Вы также можете расклеить объявления в подходящих местах, разложить листовки в почтовые ящики и т.п. Основное правило – ваше предложение должно выигрышно смотреться на фоне остальных. Делайте акцент на лучших свойствах вашей квартиры.
4
Предположим, что стали поступать отклики на ваше объявление. Начались просмотры квартиры. Будьте предельно осторожны при общении с потенциальными покупателями. Разумеется, не всегда получится проверить паспортные данные покупателя, пришедшего прицениться к вашей квартире. Но кое-какую информацию желательно постараться собрать уже в ходе телефонного разговора.
5
Когда вы и потенциальный покупатель вашего жилья определились с выбором, рекомендуется заключить предварительный договор с указанием суммы денег и сроков, в которые вы продаете свою квартиру. Этому должен предшествовать сбор всех необходимых документов.
6
Внимательно отнеситесь и к оценке того жилья, которое вы приобретаете взамен своей квартиры. В соответствующих регистрационных органах можно затребовать справки о том, кому квартира принадлежала ранее, о том, на основании какого документа квартирой владел прежний хозяин. Не лишней будет и справка о том, когда и какие сделки совершались с данным объектом недвижимости. Если таких сделок оказалось много и квартира успела «погулять по рукам», то для вас это должно стать тревожным звоночком.
7
Договор купли-продажи квартиры предполагает два варианта: письменный и заверенный нотариусом. Первая форма проще, но сопряжена с риском. За нотариальное заверение сделки придется платить, но этот вариант более надежен и безопасен для вас. Помните о том, что скупой платит дважды.
8
Это лишь самые общие рекомендации по обмену своей квартиры. Безусловно, всю процедуру вы сможете пройти самостоятельно. Однако специалисты признают, что нередко после нескольких неудачных попыток, связанных с потерей времени, а иногда и денег, люди, желающие обменять свою квартиру, все же предпочитают обратиться к профессиональным риэлторам. Выводы делайте самостоятельно.
Видео по теме
Источники:
  • Невозможное возможно: обмен квартиры без помощи риэлторов
  • как поменять квартиру в одном городе

Совет 2 : Какие документы нужны при обмене старого жилья на новое

Обмен старого жилья на новое - один из самых распространенных способов улучшить свои жилищные условия. И если вы решили воспользоваться именно им, то вам потребуется определенный перечень документов.
Какие документы нужны при обмене старого жилья на новое

Документы, удостоверяющие личность участников проводимой сделки



К данным документам относятся паспорта и свидетельства о рождении всех участников, задействованных в сделке по обмену старого жилья на новое. А в том случае, если в сделке участвуют несовершеннолетние лица, то в отделе опеки и попечительства районной управы вам придется получить соответствующий документ.

Документы, свидетельствующие о праве собственности на жилое помещение



В перечень данных документов в первую очередь входят сам документ, свидетельствующий о вашем праве собственности на обмениваемое жилье, и документ, свидетельствующий о государственной регистрации вашего права на жилье. Также в него входят договора о купле/продаже, мене, дарении и передачи.

Если же право собственности на данное жилье вы получили по решению суда, то и заключение суда, подтверждающее этот факт, понадобится вам для совершения данной сделки.

Документы, необходимые для обмена жилья, приобретенного в браке



Это, прежде всего, - свидетельство о браке или, в случае развода, свидетельство о расторжении брака. Если жилье, участвующее в сделке по обмену, было приобретено в браке, необходимо письменное согласие второго супруга на куплю/продажу. Оно считается необходимым даже в том случае, если жилье было приобретено в браке, а на момент осуществления обмена супруги уже находятся в разводе.

Согласие второго супруга на куплю/продажу для осуществления обмена жилья не потребуется, если жилье было получено одним из них по наследству, как предмет дарения или в результате приватизации, то есть на безвозмездной основе. Оно не потребуется и в том случае, если право единоличного владения жильем одного из супругов оговорено в брачном контракте. Но тогда для осуществления сделки придется предъявить сам брачный контракт.

Документы, которые необходимо заказывать в домоуправлении



Сюда входят копия лицевого счета, которая потребуется вам в случае нотариальной заверки сделки по обмену жилья, а также выписка из домовой книги.


Дополнительные документы



Помимо всего перечисленного вам понадобится паспорт самого жилого помещения с поэтажным планом и экспликацией. Если вы собираетесь нотариально заверить сделку по обмену жилья, вам придется представить справку об оценочной стоимости жилья, которую можно заказать в бюро технической инвентаризации.
Источники:
  • Источник фото
Совет полезен?
Поиск
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500