Совет 1: Как купить недвижимость во Франции

Приобретение недвижимости за границей – мечта многих россиян. Предпочтением пользуются страны с хорошим климатом, экономически развитые и безопасные для проживания. Один из лидеров списка – Франция. Купить квартиру или дом в этой стране вполне возможно. Однако, чтобы сделка оказалась удачной, еще перед покупкой нужно узнать некоторые особенности приобретения французской недвижимости.
Инструкция
1
Решите, какая именно недвижимость вас интересует. Для отдыха во время отпуска можно остановиться на домике в провинции. В отдаленных департаментах цены вполне доступны – небольшой дом с участком в Пикардии или Лангедоке обойдется в сумму от 150 000 евро (в зависимости от площади и степени ветхости). Можно рассмотреть и покупку квартиры в небольших городах – для отдыха это самое подходящее место. Дороже всего стоят квартиры в Париже. Однако в часе езды от центра города цены становятся вполне доступными. Небольшой дом в хорошем, некриминальном пригороде можно купить за 250-3000000 евро.
2
Выбрав тип объекта, приступайте к поискам. Вы можете обратиться в российское агентство, имеющее партнеров во Франции. Однако наши риэлторы предлагают в основном дорогостоящие объекты – замки, виллы, поместья с виноградниками. Гораздо практичнее обратиться во французские агентства напрямую. С крупными парижскими фирмами можно общаться на английском, однако французский предпочтительнее.
3
Через переводчика запросите список интересующих вас объектов. Лучше всего сотрудничать сразу с несколькими агентствами. Выбрав подходящий вариант, свяжитесь с агентством и обсудите детали возможной сделки. Обычный порядок приобретения недвижимости подразумевает заключение предварительного договора купли-продажи и внесение залога.
4
Если вы не уверены, что хотите приобретать недвижимость виртуально, придется делать выбор на месте. Приезжайте в агентство и перед заключением договора выясните все возможные нюансы. Например, узнайте, имеете ли вы право на перестройку дома или строительство на купленной вами земле. Имейте в виду, что дорогостоящие объекты (более 700 000 евро) облагаются дополнительным налогом. Если вы оплатите покупку, не узнав все подробности о ней, расторгнуть сделку без штрафных санкций вы не сможете.
5
После заключения предварительного договора заверьте сделку у нотариуса. Он проверит, не лежит ли на вашей будущей собственности дополнительное обременение вроде невыплаченной ипотеки. После этого производится окончательный расчет и дом или квартира переходит к вам. После покупки зарегистрируйте ее в поземельной книге.
6
При принятии решения о покупке не забудьте о налогах, которые вам придется заплатить. Услуги нотариуса обойдется в 3% от стоимости объекта. Кроме того, вы должны внести подоходный налог (около 5%), а в случае приобретения домов, с момента постройки которых прошло менее 5 лет или земли – дополнительный налог (почти 20%).

Совет 2: Как купить дом во Франции

Все чаще обеспеченные россияне приобретают недвижимость за границей. И многие из них выбирают Францию. Это неудивительно, ведь страна известна своими архитектурными красотами и природой. Но перед тем как покупать недвижимость, необходимо разобраться, как это сделать правильно.
Вам понадобится
  • - деньги для оплаты покупки;
  • - загранпаспорт.
Инструкция
1
Определите сумму, которую вы сможете выделить на покупку. Стоимость домов во Франции начинается от 150 тысяч евро. Но нужно учесть, что за такую цену можно приобрести только маленький дом, возможно, требующий серьезного ремонта и находящийся отдаленной деревне. Дома же, например, на побережье, будут стоить значительно дороже.
2
Выберите регион, в котором вы хотите купить дом. Если вы не работаете во Франции и не привязаны к конкретному месту, у вас открываются широкие возможности для выбора. Помните о том, что во Франции множество красивейших регионов, кроме всем известного Лазурного берега. Если вы любите тишину и уединение, вам гораздо больше подойдет дом в Провансе или в Пиренеях.
3
Найдите агентство недвижимости, которое будет представлять ваши интересы и заниматься поиском. Самое простое решение - это обратиться к российским риэлторам. При этом имейте ввиду, что в том случае жилье обойдется вам дороже, к тому же, российское агентство сможет предложить только весьма ограниченный список вариантов домов.
4
Если вы говорите по-французски или по-английски и у вас есть возможность поехать на какое-время во Францию, то обратитесь в одно из местных агентств недвижимости. Это идеальный вариант для приобретения жилья по умеренной цене.
5
Выберите несколько вариантов и посетите понравившиеся дома. При визите обратите внимание не только на внешний вид, но и на техническое состояние жилья. В противном случае вам могут понадобиться серьезные траты на капитальный ремонт.
6
После того, как вы найдете свой вариант, заключите с покупателем договор купли-продажи. Он в обязательном порядке должен быть заверен местным нотариусом. Вы также должны будете выплатить ему процент от сделки.
Видео по теме
Обратите внимание
Покупка недвижимости во Франции не дает вам автоматическое право на вид на жительство. Вы можете только получить долгосрочную визу, по которой ваше пребывание в стране не должно составлять более трех месяцев в полугодии.
Видео по теме
Обратите внимание
Имея недвижимость во Франции, вы получаете право проживания в стране не более 180 дней в году. Однако наличие жилья не дает вам право претендовать на работу и постоянный вид на жительство.
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500