Инструкция
1
Покупка дома за границей – это, прежде всего, вложение денег. Чтобы сделать его выгодным, обязательно досконально исследуйте рынок недвижимости той страны, где собираетесь приобрести апартаменты. Здесь вас могут подстерегать подводные камни: недвижимость в момент заключения сделки неожиданно может значительно подорожать из-за дополнительных выплат нотариусу, регистраторам и риелторам. Или выяснится, что в стране отсутствует вторичный рынок жилья, что сделает невозможным продажу дома в будущем.
2
Постарайтесь съездить в страну, в которой планируете приобрести апартаменты и самостоятельно собрать информацию у местных риелторов и застройщиков о состоянии рынка недвижимости. Чтобы картина была полной, обратитесь за консультацией сразу в несколько фирм по работе с недвижимостью. Например, в таких странах, как Хорватия, Кипр, Болгария, Египет и ОАЭ много свободного места под строительство, поэтому покупка жилья в них не принесет быстрых дивидендов. Инвестору выгоднее построить дом самому, чем приобрести уже готовый. А во Франции сумма налога, которым облагаются владельцы недвижимости, напрямую зависит от стоимости апартаментов и схемы их покупки.
3
Обязательно посетите страховщиков и поинтересуйтесь суммой страховых взносов на приобретаемую недвижимость. Они расскажут обо всех рисках: возможных стихийных бедствиях (ураганах, цунами, землетрясениях, наводнениях), которые вполне вероятны, если вы покупаете жилье на побережье или острове. Стоимость страховки в таких случаях бывает очень высока и достигает 5% в год от стоимости объекта.
4
Обратите внимание, что приобретение недвижимости в некоторых странах не считается основанием выдачи вида на жительство. Обязательно проясните для себя этот юридический нюанс.