Совет 1: Как выглядят документы на собственность квартиры

Для проведения каких-либо действий с недвижимостью, необходимо предоставить документы, которые подтверждают право владения ей. Они нужны при продаже, дарении квартиры, в случае оформления прописки или временной регистрации.
Документы на право владения недвижимостью, так называемые правоустанавливающие, в разных случаях выглядят по-разному. Пакет документов на жилой дом значительно отличается от аналогичного пакета на рабочее или офисное помещение. И если знать перечень необходимых бумаг на владение складом или магазином простому обывателю зачастую нет необходимости, информацию о том, как выглядят документы на квартиру, обязан знать и усвоить каждый. Не имея понятия об этом, легко попасть на удочку мошенникам, купить несуществующее жилое помещение и потерять деньги безвозвратно.

Какие документы подтверждают право собственности на квартиру


Пакет документов на квартиру может выглядеть по-разному, в зависимости от того, как она была получена.

Один из главных документов – договор или акт, указывающий на способ получения квартиры. В случае оформления приватизации на жилье основанием собственности является акт или договор передачи городом (селом, поселком или иным муниципальным образованием) объекта недвижимости в пользу частного лица. Если квартира была куплена или обменяна на другую, оформляется договор мены или купли-продажи, который заверяется подписью нотариуса. Дарение, получение в наследство или пожизненная рента, долевое строительство здания, замена снесенного жилья или постановление суда так же подтверждаются документами государственного образца и заверяются юристом, имеющим на это право.

Второй важный документ – это свидетельство на собственность. Оно выдается в государственной службе Россреестра или так называемом БТИ, выпускается только на бланке с гербовой символикой и тиснением.

При оформлении документов на продажу, дарение или наследование недвижимости понадобится и технический паспорт квартиры или дома, который внешне выглядит как подробный план или чертеж, с указанием количества, местоположения, размеров и описания жилых и нежилых помещений, схемой коммуникаций и указанием их вида.

Как проверить подлинность документов на квартиру


При покупке квартиры необходимо удостовериться в так называемой чистоте документов, то есть недвижимость не должна быть отягощена долгами по налогам, документы должны быть подлинными. Перед подписанием договора купли-продажи, дарения или обмена, покупатель имеет право запросить в регистрационных органах подтверждение их подлинности. При визуальной проверке пакета документов необходимо обращать внимание на дату регистрации свидетельств и актов, наличие всех подписей с их расшифровкой и четких оттисков всех необходимых печатей, на них не должно быть исправлений или помарок.

Совет 2: Как выглядит документ на собственность квартиры

Квартира может принадлежать человеку или организации на праве безвозмездного пользования, аренды или собственности. В случае ее приобретения собственник должен зарегистрировать свое право в государственных органах, о чем ему выдается свидетельство.
Инструкция
1
Каждое свидетельство, выдаваемое после регистрации объекта недвижимости, представляет собой официальный бланк на бумаге, имеющей текстурный рисунок наподобие денежной купюры, государственный герб, а также защиту в виде водяных знаков. Герб может быть заменен другим изображением, а цвет – варьироваться от темно-зеленого до розового. Это зависит от региона, в котором выдан документ, его внешний вид также может разниться. В верхней части всегда располагается надпись «Российская Федерация», а также название органа, ответственного за регистрацию прав на квартиру – Единый государственный реестр.
2
Далее крупным, отличающимся от остального текста шрифтом должно быть написано слово «Свидетельство» с указанием его вида, а также места, в котором находится выдавший его отдел регистрационной службы. Документ не может быть написан от руки, все его пункты независимо от региона изготовления одинаковы и заполняются печатным способом. Первым идет дата выдачи в формате ДД.ММ.ГГГГ, сразу же за ней указаны основания, по которым владелец недвижимости получил ее в собственность: договор купли-продажи, дарения, о совместном долевом участии в строительстве, различные приемочные акты.
3
Ниже перечисляются все новые собственники квартиры. Сведения о них должны быть расписаны полностью: ФИО, дата рождения, документ, удостоверяющий личность (паспорт), а также его данные (серия, номер, дата и место выдачи), адрес регистрации по месту жительства. Эти сведения могут быть перечислены одним абзацем либо попунктно. Следующей строкой идет вид права. В данном случае это должна быть обязательно собственность. Далее указывается сам объект недвижимости (квартира), а также место его нахождения и общая площадь помещения.
4
Ниже расположен кадастровый номер квартиры – это цифровое обозначение его местонахождения. Первое число присваивается согласно региону, второе – району, третье – населенному пункту, а затем идет конкретный номер участка. Если по каким-то причинам кадастровая оценка не была произведена, то в графе указывается условный номер недвижимого имущества. Последний пункт – зарегистрированные обременения, например ипотека. Далее находится строчка – подтверждение регистрационной записи в Едином государственном реестре с датой и номером, причем первая совпадает с датой выдачи, а вторая – с кадастровым номером. Документ заверяется подписью и гербовой печатью.

Совет 3: Какие нужно проверить документы при покупке квартиры

Покупка квартиры - радостное событие для многих людей, однако стоит очень внимательно отнестись к этому процессу особенно к юридическому его оформлению. Ведь незнание некоторых деталей может привести порой к печальным событиям.
Инструкция
1
Квартиру можно купить как на вторичном рынке, т.е. у собственников этого жилья, так и в новом доме через строящую компанию. В этих случаях документы, которые надо требовать у покупателя, будут различаться. Чаще всего все операции осуществляются через агентство недвижимости, вы заключаете с ними договор, а они ищут подходящий вам вариант, полностью ведут сделку и получают за это гонорар - либо фиксированную сумму, либо процент от стоимости объекта. В этом случае все вопросы с документами решают они, а также проверяют квартиру на "чистоту" сделки. Несмотря на то, что у них есть свои юристы, если есть такая возможность, стоит проверить все самим, т.к. некоторые моменты агенты упускают либо по незнанию, либо специально скрывая некоторые факты.
2
При покупке квартиры в ипотеку с обременением, т.е. когда банк выдает вам денежные средства под залог приобретаемого объекта, всеми проверками занимаются юристы банка. Они являются тоже заинтересованными лицами в этом деле, т.к. в случае некоторых нюансов могут потерять свои деньги.
3
Если же покупаете квартиру без посредников, то вся ответственность лежит на вас. При возможности наймите юристов, которые все проверят, т.к. люди, которые никогда не занимались документацией, не могут все учесть.
4
Несмотря на то, что данным процессом лучше заниматься профессионалам, для себя стоит знать, какие документы надо требовать у продавца. Если жилье приобретается в новом строящемся доме, который еще не сдан, то вы заключаете со строительной компанией предварительный договор. Каждый застройщик работает по своей схеме - некоторые по договору долевого участия, что больше приветствуется с юридической точки зрения; другие по вексельным договорам и т.д. Перед заключение этого договора стоит проверить такие документы, как разрешение на строительство; договор о собственности или долговременной аренды земли, на которой строится дом; документы о привлечении финансовых средств; предварительный план постройки. Стоит также посмотреть учредительные документы застройщика, проверить его через налоговые органы и почитать о нем отзывы - есть компании, которые имеют плохую репутацию, т.к. не могут закончить строительство - насобирают деньги с покупателей, начинают стройку, а потом финансы заканчиваются, и дом может стоять долгое время. Учитывайте этот пункт в договоре, чтобы был прописан срок сдачи, а также штрафные санкции в случае задержки.
5
После подписания предварительного договора, вы оплачиваете застройщику первоначальный взнос, в некоторых случаях и всю сумму и ждете, когда дом будет достроен и принят государственной комиссией. После этого вы сами принимаете свою квартиру и подписываете акт-приемки передачи, если вас все устраивает, а при обнаружении недостатков стоит обязательно указать, чтобы их исправила строительная компания. Далее стоит получить документы о собственности в регистрационной палате. Это можно сделать самостоятельно, а в некоторых случаях этим занимается сам застройщик за определенную плату. Свидетельство о праве собственности является главным подтверждением о том, что эта квартира принадлежит вам.
6
Если вы покупаете жилье на вторичном рынке, то надо обратить внимание на документы о собственности, и на основании чего они выданы: договор купли-продажи, договор дарения, договор наследия и т.д. Стоит запросить выписку из домовой книги обо всех предыдущих жильцах этой квартиры - надо смотреть, чтобы на момент совершения операции никто там не был прописан. Примите во внимание, что несовершеннолетние дети; лица, находящиеся в местах лишения свободы, которые оказались выписаны перед продажей, могут потом предъявлять права на эту квартиру. Если жилье находится в собственности менее трех лет, то предыдущие собственники могут в некоторых случаях аннулировать сделку. Также к этим документам нужна техническая документация - если делалась перепланировка, это должно быть согласовано с БТИ. Продажа осуществляется на основании договора купли-продажи, в котором указывается и стоимость объекта. После этого вы регистрируете свое право собственности на данное жилье.
Обратите внимание
Некоторые продавцы просят указать в договоре сумму квартиры меньше реальной, чтобы уменьшить налоговые вычеты, однако, в случае оспаривания сделки, вам вернут только те деньги, которые прописаны в договоре.
Источники:
  • Какие документы подтверждают право собственности на квартиру
  • Документы на квартиру
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500