Совет 1: Как купить квартиру в Египте

Процедура оформления договора купли-продажи недвижимости в Египте для иностранцев крайне проста: необходимо лишь выбрать интересующий вас объект, предоставить паспорт и оплатить стоимость квартиры.
Инструкция
1
Обратитесь в консалтинговое агентство, специализирующееся на предоставлении услуг по покупке недвижимости в Египте. Вам будут предоставлены каталоги объектов строительства, фотографии квартир вы можете посмотреть в каталогах на сайтах компаний-застройщиков. Выберите необходимый вам объект недвижимости. Уточните в агентстве детали, касающиеся конкретной квартиры – точный метраж, этаж, этажность здания, наличие балкона или мансарды.
2
Приобретите билеты в Египет, в этом вам поможет консалтинговое агентство. В аэропорту вас встретят представители застройщика, они проведут для вас персональную экскурсию, покажут понравившуюся квартиру.
3
Подпишите в офисе компании-застройщика предварительный договор купли-продажи выбранной квартиры. Внесите авансовый платеж (в большинстве случаев он составляет эквивалент 1 000 долларов США и может быть оплачен наличными). Помните, что крупные и надежные организации обязательно предоставляют к вашим услугам юриста, который подробно расскажет обо всех нюансах египетского законодательства касающегося недвижимости.
4
Изучите основной договор купли-продажи недвижимости, который составляется после внесения авансового платежа. В нем прописывается информация об объекте, способ оплаты (вы можете оплатить наличными, перевести деньги со своего расчетного счета или открыть счет в египетском банке), права и обязанности сторон договора. Договор составляется на двух языках.
5
Оплатите оставшуюся часть стоимости квартиры тем способом, который вы согласовали с застройщиком. После этого продавец подписывает основной договор купли-продажи и направляет вам для подписи, поскольку согласно египетскому законодательству подписи сторон свидетельствуют о том, что покупка оплачена. Подписанный договор заверяется нотариусом. Получите у продавца акт на передачу прав собственности, он называется таукиль.
6
Обратитесь в суд по месту нахождения объекта недвижимости с тем, чтобы он зарегистрировал совершенную сделку. Предоставьте судье действующий заграничный паспорт, договор купли-продажи и таукиль.

Совет 2: Как купить квартиру в Хургаде

Я поделюсь с вами информацией о том, как просто купить квартиру в Хургаде у моря в несколько шагов.
Вам понадобится
  • - интернет;
  • - действующий загранпаспорт;
  • - 1000$ для взноса резерва на квартиру.
Инструкция
1
Выбираете агентство недвижимости в Хургаде. Проверяете его надежность. Это можно сделать по отзывам в сети на независимых ресурсах, узнать информацию от друзей (только хорошо знакомых людей, желательно не египтян и постоянно проживающих в России/странах СНГ). Другими словами – незаинтересованных в вашей покупке. После этого изучитей сайт риелтора: как давно работает компания, как часто обновляет информацию о недвижимости.

Дополнительно можно запросить у агентства на e-mail копии учредительных документов. Они должны быть на арабском. В случае необходимости можно обратиться за переводом в бюро.
2
Выбираете квартиру для покупки самостоятельно на сайте или отправляете заявку риелтору, озвучивая пожелания, в частности, ценовую категорию, район Хургады, если владеете информацией, планировку, количество комнат, близость инфраструктуры (русские школы, детские сады и другое).
3
Выбираете одну или несколько квартир для просмотра. Приезжаете в Египет, предварительно сообщаете дату, время и место нахождения в стране. Агентство недвижимости организует просмотр. За приобретаемую квартиру вносите задаток - 1000 $. Подписываете договор предварительной купли-продажи. Передаете деньги: наличными с получением расписки; перечислением на расчетный счет, указанный в договоре; через Western Union.

Если предложение "горящее", то есть срочной продажи со значительной скидкой, забронировать квартиру в Египте можно не выезжая в страну. Задаток действителен в течение 28 календарных дней. В течение этого срока квартиру не показывают и не предлагают другим покупателям. А вы должны произвести полную оплату/внести взнос при рассрочке согласно условий договора.

Также вы можете изменить свое решение о покупке определенной квартиры и выбрать другую не позднее 28 дней. В этом случае задаток переносится на новое жилье.
4
В указанный в договоре срок вносится полная сумма оплаты за квартиру в Хургаде или очередной платеж при условии рассрочки. Сделка регистрируется в нотариальной конторе "Шахр Эль-Акари" в Хургаде в течение 1-2 дней. На руках у покупателя остаются: заверенный договор купли-продажи квартиры, таукиль, подтверждающий владение недвижимостью, "Грин-контракт" при оформлении земли.
5
Вселение происходит после оплаты полной стоимости недвижимости. По договоренности с застройщиком/продавцом при рассрочке заселиться можно как при внесении всей суммы, так и ее части. Рассрочка оформляется договором между покупателем и продавцом. Оплата производится напрямую бывшему собственнику. Оформления залога или ипотеки квартиры не требуется.
Видео по теме
Обратите внимание
Особую внимательность при покупке квартиры в Хургаде следует проявить одиноким женщинам без сопровождения и категории за 40+. Следует разделять курортный роман и покупку недвижимости в Египте, чтобы не потерять свои сбережения.
Совет полезен?
Осуществляйте покупку квартиры в Египте только через лицензированное агентство недвижимости.

Не сообщайте дату и время прилета за рубеж, перевозимую сумму наличными, не публикуйте ваш телефон для связи в соцсетях.

Не говорите о намерении купить квартиру в Хургаде незнакомым лицам в России, тем более в Египте.

Не перечисляйте средства неизвестным лицам за жилье в России и за рубежом.

Держите документы и деньги в надежном месте до передачи продавцу, например, банковской ячейке.

Покупайте жилье в Хургаде только на свое имя! Для женщин - в Египте купленное в браке имущество остается при разводе за тем, на кого зарегистрировано. Это касается как гражданских орфи-браков, так и официальной регистрации через посольство России в Каире.

Не покупайте квартиры на пляжах, в кафе, на яхтах, в массажных салонах и т.д.
Источники:
  • Недвижимость Египта. Квартиры в Хургаде

Совет 3: Как события в Египте влияют на отдых туристов

Египет – одна из самых популярных стран для отдыха у туристов. Это прекрасные пляжи, развитая инфраструктура, приятный климат и исторические достопримечательности. Однако произошедшая в Каире революция смешала карты отдыхающим.



Революция в Египте началась в январе 2011 года. Серия уличных демонстраций охватила столицу государства и несколько крупных городов. Протестующие требовали смены власти, и им удалось этого добиться. Вначале в отставку ушло правительство, а затем и сам президент. Весной на выборах был избран новый глава страны, однако беспорядки не прекратились, и до сих пор продолжаются стычки полиции с революционно настроенной молодежью.

Египет, который в 2010 году заработал на туризме 13 миллиардов долларов, понес значительные убытки в связи с массовыми беспорядками. В первую очередь, от отдыха в жаркой стране отказались европейцы, которые гораздо больше, чем проживающие на постсоветском пространстве обеспокоены своей безопасностью. Масла в огонь подлил и массовый побег заключенных из тюрем во время беспорядков. Тем не менее, у славян же, напротив, подешевевшие туры в Египет стали пользоваться большой популярностью.

Даже во время разгара беспорядков туристам, чей отдых ограничивался исключительно пребыванием на пляже на территории отеля, ничто не угрожало. Опасности подвергали себя лишь те отдыхающие, которые покупали экскурсионные туры к пирамидам, посещали Каир или Александрию. Во время обострения политической ситуации эти поездки были отменены, однако в настоящий момент туроператоры вновь предлагают эти услуги.

Большинство курортных городов Египта расположены вдали от Каира. Аэропорта, куда привозят туристов, находятся там же. Народные волнения никоим образом не должны омрачить отдых.

Опасения у туристов вызывал и приход к власти исламиста Мухаммеда Мурси. Высказывались опасения, что он ограничит продажу алкоголя, а также проведет разделение пляжей на мужские и женские. Однако новый президент лично опроверг эти слухи, заявив, что туризм чрезвычайно важен для государства, и смена власти никак не повлияет на отдых туристов.


Совет 4: Безопасность в Египте: ситуация в Шарм-аль-Шейхе в октябре 2013






1



Многие туристы уже купили путевки и находятся в замешательстве: Может сдать путевку и не рисковать?
Чтобы ответить на этот вопрос однозначно, давайте разберемся в последних событиях, которые произошли в Египте.Не секрет что российские средства массовой информацией взяли за практику нагнетать обстановку!По данным министерства здравоохранения Египта, в результате разгона демонстрантов
Инструкция
1
Многие туристы уже купили путевки и находятся в замешательстве: Может сдать путевку и не рисковать?
Чтобы ответить на этот вопрос однозначно, давайте разберемся в последних событиях, которые произошли в Египте.Не секрет что российские средства массовой информацией взяли за практику нагнетать обстановку!По данным министерства здравоохранения Египта, в результате разгона демонстрантов и начавшихся за ним столкновений по всей стране погибли более 500 человек и более 2 тысяч получили ранения. Глава МВД страны на специально созванной пресс конференции заявил о 43 жертвах среди стражей правопорядка, среди которых два генерала.Сейчас возможен также вариант помощи со стороны исламистов извне, так как те, кто потерпели поражение в других странах могут присоединиться к египетским и помогать им….
2
Можно предположить, что исламисты ответят на действия армии, но будет оптимистами и будем верить что армия, выбрав такие радикальные меры, наконец, установит порядок в стране.
Безопасно ли в Египте?
В Египте введено чрезвычайное положение, а также комендантский час в крупных городах!Комендантский час запрещает передвижение любого автотранспорта между населенными пунктами с 19:00 до 05:00, особенно машинам, в которых находятся иностранные туристы. Чрезвычайное положение подразумевает неограниченную власть армии на это время, а именно на месяц. Таким образом, на данный момент отменены все экскурсионные программы в Каир, Луксор, Александрию.В целом, можно спокойно отдыхать в Шарм-аль-Шейхе, выбирая например морской отдых, обзорные экскурсии или развлекательные прогулки.

На данный момент туристическая полиция работает в усиленном режиме и на улицах Шарма спокойно и безмятежно.))
Источники:
  • http://www.sharmgate.ru
Видео по теме
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500