Совет 1: Как заключить договор аренды нежилого помещения

Согласно Федеральному закону 122 к нежилым помещениям можно отнести сооружения, здания и предприятия. Поэтому при составлении договора аренды следует руководствоваться главой 34 Гражданского кодекса РФ. Договор аренды должен быть написан от руки без применения печатающих устройств, составлен в двух экземплярах для каждой из сторон, заверен у нотариуса или удостоверен подписью свидетелей с обеих сторон.
Вам понадобится
  • - паспорт арендатора;
  • - паспорт арендодателя;
  • - паспорт всех свидетелей, присутствовавших при сделке;
  • - свидетельство о собственности на помещение.
Инструкция
1
В начале договора укажите ФИО собственника нежилого помещения, адрес объекта и его технические характеристики к которым относится: этажность строения, здания или сооружения, функциональное назначение объекта недвижимости, то есть, к какому виду объекта относится передаваемое помещение, склад, торговое помещение, административное или другие виды использования.
2
Укажите, какой вид договора вы заключаете. В данном случае речь идет о договоре аренды, поэтому следует писать, что стороны заключили договор аренды объекта недвижимости для использования, например под складское помещение или под торговый зал.
3
Далее напишите все реквизиты арендатора, ФИО, домашний адрес и адрес фактического места жительства, паспортные данные, телефоны для связи, в общем, в договоре необходимо указывать полную информацию об арендодателе и арендаторе.
4
Полностью, подробно по пунктам укажите условия аренды. К условиям аренды можно отнести правила использования сданного объекта недвижимости. Если вы сдаете помещение под склад или торговый зал, то так и укажите. Также подробно опишите условия изменения прямого использования. Например, очень часто помещение снимают под склад, а организуют в нем цех по производству какой либо продукции. Если вы сдаете нежилые помещения, и вас не интересует, как их будут использовать, то данный пункт из договора можете исключить.
5
Обязательно включите пункт о стоимости аренды, сроках внесения арендной платы, сроках на которые вы сдали помещение. Если в нем находится какое-то имущество, то подробно опишите все, что вы передаете в аренду.
6
Укажите ответственность сторон за выполнение договора, условия досрочного его расторжения и штрафные санкции, которые будут применяться к обеим сторонам за невыполнение условий договора и за досрочное расторжение.
7
Отдельной строкой укажите, кто будет выплачивать стоимость коммунальных услуг, к которым относится оплата за освещение, отопление, вывоз и уборку мусора, стоимость использования стационарного телефона и т.д. Если это включено в арендную плату, то напишите, что все услуги включены в стоимость аренды. Но чаще всего за данные услуги расплачивается арендатор, поэтому следует указать, что оплата коммунальных платежей производится за счет арендатора помещения.
8
Внизу поставьте свои подписи и дату составления договора. Под договором впишите реквизиты присутствовавших свидетелей и получите их подписи.

Совет 2: Как заключить договор аренды помещения

Помещение – это первоочередная проблема, которая стоит перед предпринимателем при развитии своего бизнеса. Поэтому договор аренды – это первый договор, который следует заключить юридическому лицу. Какие основные моменты следует учесть при его составлении?
Инструкция
1
Определите, для начала, является ли арендодатель – собственником помещения. Проверьте все правоустанавливающие документы на объект: свидетельство о праве собственности и основание его возникновения (например, договор купли-продажи). Если лицо не является собственником помещения и предлагает вам оформить на него субаренду, уточните, есть ли у него на это полномочия, прописано ли это право в его договоре аренды. Сделать это необходимо, так как если помещение вам сдает неуполномоченное лицо, то договор будет считаться недействительным.
2
Объект аренды является существенным условием договора, поэтому уделите его описанию особое внимание. Идентифицировать помещение в договоре можно, указав следующие параметры:
— адрес местоположения объекта аренды, этаж;
— наименование объекта аренды (нежилое помещение, часть нежилого помещения);
— функциональное назначение (нежилое — производственное, складское, торговое, административное и т.п.);
— площадь.
Сверьте эти данные с официальными документами – свежими справками из БТИ и свидетельством о праве собственности на объект.
3
Третьим существенным условием договора аренды является размер арендной платы. Без его указания договор будет считаться недействительным. Поэтому четко определите в документе размер и сроки оплаты, способ перечисления денег - наличными или перечислением на расчетный счет, входит ли в сумму НДС.
4
Внимательно отнеситесь к положению о сроке, на который оформляются арендные отношения. Договор, заключенный на срок более одного года, подлежит обязательной регистрации. В том случае, если регистрация произведена не будет, договор считается незаключенным. В связи с эти многие оформляют арендные отношения на 11 месяцев, по истечении этого срока переоформляют договор на тот же срок.
5
Следует прописать порядок изменения и расторжения договора аренды. Как правило, в документе прописывается, что его изменение и расторжение осуществляется по соглашению сторон, однако, следует уточнить и некоторые случаи, при которых договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по воле арендодателя или арендатора.
6
После заключения контракта помещение должно быть передано арендатору по акту приема-передачи. При этом обратите внимание на его состояние. Если вы заметили какие-либо недостатки, то отразите их в акте приема-передачи, чтобы арендодатель не возложил ответственность за их возникновение на вашу организацию.
Видео по теме
Обратите внимание
Нередки случаи, когда арендодатель помещения, которое находится не в самом лучшем техническом состоянии, старается вменить в обязанности арендатору капитальный ремонт помещения. Будьте внимательны, если это не прописано в договоре, на арендатора возлагаются только обязанности по текущему ремонту.
Обратите внимание
Если вы заключили договор аренды на срок более 5 лет, то он подлежит регистрации в ФУГРЦ. Также не забывайте, что с любой прибыли необходимо выплачивать налоги, поэтому с копией договора обратитесь в районную налоговую инспекцию.
Полезный совет
Если вы заключаете договор в нотариальной конторе или используете услуги юриста, то вам нет необходимости беспокоиться о перечисление всех пунктов. Профессионал с юридическим образованием учтет все нюансы и требования закона на момент заключения договора и составит все документы с учетом ваших требований и пожеланий.
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500