Совет 1: Как заключить договор аренды имущества

Аренда помещения - один из важнейших шагов как в бизнесе, так и на бытовом уровне. Правильное заключенный договор поможет вам застраховаться от непредвиденных ситуаций и будет служить гарантом стабильности.
Вам понадобится
  • - интернет;
  • - компьютер.
Инструкция
1
Подберите нужное вам помещение. Постарайтесь заранее навести справки, узнать координаты собственника. Попробуйте получить информацию с помощью местных интернет-форумов, не входит ли арендодатель в так называемые «черные списки».
2
Свяжитесь с арендодателем. Осмотрите помещение, обговорите все условия сотрудничества. По результатам осмотра помещения составьте акт, в котором будет отражено текущее состояние объекта недвижимости. Данный документ станет одним из важнейших приложений к договору.
3
В начале договора укажите полные наименования каждой их сторон, а также точный адрес и название объекта недвижимости, который вы берете в аренду. Не забудьте перечислить мебель, технику и другое материальное имущество, которое включено в стоимость объекта.
4
Грамотно составьте самый подробный раздел договора – «Права и обязанности сторон». Оговорите в нем все пункты, которые и являются основными условиями аренды. Рассмотрите порядок расчетов, штрафные санкции за просрочку, текущие расходы, действия сторон по исполнению своих обязательств.
5
Уделите особое внимание факторам, которые могут служить основанием для расторжения договора. Среди них – ненадлежащее исполнение своих обязанностей сторонами, истечение срока аренды, личное заявление одной из сторон. Если вы планируете снимать данный объект недвижимости на длительный срок, постарайтесь добиться того, чтобы оснований для прекращения договора было как можно меньше.
6
Перечислите обстоятельства непреодолимой силы, порядок разрешения споров, условия продления договора. Данные пункты весьма распространены в делопроизводстве, поэтому вы можете воспользоваться готовым шаблоном.
7
Обязательно укажите подробные данные обеих сторон: наименование организации, адрес, номера телефонов, паспортные данные, банковские реквизиты. Готовый договор заверьте подписями и печатями.

Совет 2: Как заключить договор аренды на земельный участок

Не всегда человек, планирующий заняться выращиванием и производством сельскохозяйственной продукции, имеет возможность купить подходящий ему земельный участок. В таком случае выходом из положения будет заключение с собственником земельного надела договора аренды.
Вам понадобится
  • - кадастровый план земельного участка;
  • - свидетельство о собственности на земельный участок.
Инструкция
1
Обязательно составьте договор в письменной форме. В нем подробно опишите земельный участок, передаваемый в аренду. Для этого используйте информацию из кадастрового плана и иных документов, имеющихся в распоряжении собственника. Укажите площадь, местонахождение, описание земельного надела.
2
Определите, на какой срок заключается договор. При заключении договора аренды недвижимого имущества на срок более года договор подлежит обязательной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Поэтому лучше заключить договор на одиннадцать месяцев. Укажите, что по истечении этого срока действие договора будет продлеваться. Имейте ввиду, что в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации условие о сроке является несущественным, поэтому стороны договора аренды имеют право не вносить этот пункт в договор.
3
Пропишите в договоре размер арендной платы и срок, в который арендатор будет обязан передавать требуемую сумму арендодателю. Также не забудьте добавить права и обязанности сторон. Определите, будет ли иметь право арендатор пользоваться водоемами и сооружениями, находящимися на арендуемом участке, кому будут принадлежать доходы от реализации продукции, выращенной на арендуемой площади. Старайтесь указать в договоре все существенные и спорные моменты, какие могут возникнуть в процессе пользования землей.
4
Долгосрочные отношения сторон договора зависят от вас самих. Поэтому включите в договор штрафные санкции либо иную форму ответственности сторон за неисполнение условий соглашения. Договор должен быть составлен в двух экземплярах, а в случае его государственной регистрации - в трех. Поставьте подписи на всех экземплярах.
Видео по теме
Обратите внимание
При существенном нарушении договора одной из сторон другая сторона вправе потребовать расторжения договора с возмещением всех убытков.
Полезный совет
Как правило, в интернете без труда можно найти образец договора аренды земельного участка.
Источники:
  • сайт с законодательством по теме арендных отношений

Совет 3: Как заключить договор аренды

Аренда - один из распространенных видов хозяйственных договоров, связанных с распоряжением имуществом. В аренду могут передаваться вещи непотребляемые и индивидуально определенные. Это значит, что свойства вещи не должны ухудшаться в процессе использования и ее можно было выделить среди других подобных вещей. Для распоряжения имуществом необходимо иметь правоустанавливающие документы, те, которые подтверждают право собственности.
Инструкция
1
В случае сдачи в аренду недвижимого имущества, важно помнить о следующих ключевых моментах. Нужно точно определить помещение (или часть помещения), которое передается арендатору, для этого на плане рекомендуется выделить цветом передаваемый объект или указать присвоенный номер помещения, указать площадь.
2
Оформить договор аренды недвижимости стороны могут самостоятельно, взяв за основу образец договора. Однако нужно знать, что аренда недвижимости на срок более одного года подлежит регистрации в органах Росреестра. Для регистрации договора аренды предоставляется комплект документов и уплачивается государственная пошлина.
3
Обязательно составляют акт приема-передачи помещения, так как подтверждается фактическое исполнение договора и с момента передачи подлежат уплате арендные платежи.
Видео по теме
Обратите внимание
Если условие о предмете не согласовано, договор считается незаключенным, то есть не влечет для его сторон никаких прав и обязанностей. Нельзя установить арендную плату, равную нулю. Если сдача в аренду происходит регулярно, эта деятельность считается предпринимательской, собственник получает доход, за который должен уплатить налоги.
Полезный совет
Для заключения договора аренды движимого имущества обязательно конкретно указывать предмет: указать точное наименование имущества (марка, модель), описать индивидуальные характеристики объекта аренды (мощность); указать срок аренды, по окончании которого, вещь подлежит возврату; указать размере арендной платы: в твердой сумме или порядок расчета аренды (например, за единицу или за квадратный метр).
Источники:
  • Гражданский кодекс Российской Федерации
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500
к
Honor 6X Premium
новая премиальная версия
узнать больше