Совет 1: Как продать дом в интернете

Большинство людей при поиске подходящей для себя недвижимости обращаются к интернет-ресурсам, это существенно экономит время. Продать дом в интернете реально, нужно только соблюдать определенную последовательность действий.
Вам понадобится
  • Документы с оценкой вашего дома с учетом износа, качественные фотографии дома и земельного участка;, комплект документов, удостоверяющих право собственности на недвижимость
Инструкция
1
Оцените стоимость вашего дома и земельного участка. Для этого воспользуйтесь услугами оценщика, вам на руки выдадут отчет со стоимостью вашего дома с учетом вложений и износа. Или оцените стоимость самостоятельно, проанализировав цены на аналогичные строения в вашем регионе. Приготовьте комплект документов на право собственности (технический паспорт должен быть не старше 3-лет, если он просрочен - закажите новый). Сфотографируйте дом и участок с выгодных позиций, что бы на фотографии были видны преимущества недвижимости.
2
Разместите объявление о продаже на сайтах недвижимости. Выбирайте те сайты, которые появляются на первой странице при поисковом запросе «Куплю дом в городе...». Именно так покупатели ищут подходящие дома. Из всего списка выберите сайты с удобной навигацией, в которой покупателю будет легко ориентироваться. Приложите к объявлению фотографии. Если у данного сайта есть услуга «Поднять объявление вверх» или раздел «VIP объявления» - воспользуйтесь этими возможностями, так ваше предложение просмотрит максимальное количество потенциальных покупателей.Будьте максимально честными в описании дома. Если какие - то существенные минусы покупатель обнаружит после сделки, то сможет вернуть деньги за покупку в судебном порядке.
3
Если все сделано правильно, через некоторое время вам начнут звонить покупатели. Возможно, показывать дом придется не один раз. Наберитесь терпения и через некоторое время покупатель найдется.Оформляйте куплю-продажу дома в регистрационной палате. Перед оформлением закажите юридическое сопровождение документов в любом агентстве недвижимости. Юристы проверят документы, подготовят договор купли-продажи и откроют расчетный счет в банке для перевода денег.

Совет 2: Как продать дом

Чтобы продать дом быстро, задействуйте все возможные средства. Привлеките друзей и знакомых, разместите объявления на сайтах и страницах газет. Обратитесь в агентство недвижимости, которое поможет найти покупателей.
Вам понадобится
  • - кадастровый паспорт на землю;
  • - документы о собственности на дом и участок.
Инструкция
1
Чтобы разместить объявления о продажи дома в интернете, нужно зарегистрироваться на одном из сайтов, посвященных сделкам с недвижимостью. Свои услуги предоставляют такие порталы, как http://www.irr.ru/, http://www.avito.ru/, http://www.realty.yandex.ru/. Воспользоваться большинством сервисов можно бесплатно. Потратить деньги придется лишь в том случае, если нужно, чтобы объявление долго висело в первой десятке. Нахождение его там обеспечит максимальное количество просмотров в сутки.
2
Составляя текст объявления, не упустите важное. Обязательно укажите, где находится дом, особенно если это престижный район. Пометьте наличие или отсутствие коммуникаций (водопровода, канализации, газового отопления). Напишите площадь дома и участка. Если жилье находится в черте города, расскажите об окружающей инфраструктуре - школах, магазинах, детских садах.
3
При продаже загородного дома акцентируйте внимание покупателя на близости леса, озера, пруда. Постарайтесь выделить преимущества вашей недвижимости. Не забудьте о недавнем ремонте, красивом пейзаже из окна, удобном подъезде. Эти подробности способны привлечь внимание большего числа заинтересованных в покупке лиц.
4
Сфотографируйте дом снаружи и изнутри. Выбирайте выгодные ракурсы, чтобы скрыть недостатки (обвалившуюся штукатурку или старую мебель). Это может сразу отпугнуть придирчивого покупателя.
5
Кроме интернета, опубликуйте объявления в газетах и журналах по недвижимости. Некоторые из них печатают сообщения бесплатно, получая прибыль с продажи изданий. Другие размещают тексты за деньги. Подробности уточните у менеджеров по продажам в нужном таблоиде.
6
Оповестите о продаже дома друзей и знакомых. "Сарафанное радио" иногда помогает довольно быстро сбыть недвижимость с рук.
7
Если продать дом самостоятельно не получается, обратитесь к профессионалам. Агент по недвижимости быстро найдет покупателей на вашу собственность. Но ему придется заплатить комиссию. Обычно она составляет 5-10 процентов от стоимости жилья.
Видео по теме

Совет 3: Как продать загородный дом

Спрос на недвижимость в черте города гораздо выше, чем за его пределами. Люди неохотно соглашаются приобретать дом «на отшибе» из-за слабо развитой инфраструктуры. Но в последнее время ситуация медленно начинает меняться, и загородные дома постепенно завоевывают популярность у горожан.
Вам понадобится
  • - фотоаппарат;
  • - доступ в интернет.
Инструкция
1
Если вы решили продать загородный дом, то начните с предпродажной подготовки. Вывезите с участка мусор, сделайте косметический ремонт (окраска, побелка и др.). Ведь часто потенциальных покупателей пугает именно внешняя запущенность домовладения и перспектива утомительной и долгой уборки.
2
Следующий этап – фотосессия. Сфотографируйте сначала весь участок, затем сделайте несколько крупных планов дома и прилегающих построек. Также снимите несколько кадров внутри помещения.
3
Составьте объявление о продаже загородного дома. Обязательно укажите площадь участка, удаленность его от города и виды транспорта, которыми туда можно добраться. Зачастую покупатели думают, что участок слишком далеко от города, и что в незнакомой безлюдной местности легко заблудиться. Поэтому многие даже не едут смотреть заинтересовавший их вариант. Чтобы избежать такого предвзятого мнения вы можете написать: «Участок в ста метрах от остановки» или «Дом находится на центральной улице».
4
Обязательно упомяните в объявлении все имеющиеся коммуникации. Если проведена лишь вода, то уточните перспективу проведения газа и электричества (например, «свет по меже» или «газ ведется к поселку»).
5
Возможность прописки также играет для покупателей важную роль, поэтому отразите данный пункт в своем объявлении.
6
Если вблизи вашего участка отсутствуют вредные производства и свалки, то непременно напишите в объявлении о благоприятной экологической обстановке.
7
Изучите прилегающие территории. Наличие вблизи рек и живописных мест также поднимет цену вашему загородному дому.
8
Затем найдите объявления о продаже недвижимости в данном районе. На основе изученных вариантов определите цену, за которую вы согласны продать ваш загородный дом. Прибавьте к установленной цене небольшую сумму, которую вы в случае торга «уступите» покупателю.
9
Составив грамотное и максимально полное описание домовладения, размещайте объявления на всех интернет ресурсах, посвященных продаже недвижимости. Обратитесь также в популярные печатные издания.
Видео по теме
Источники:
  • Вредные советы от риэлтора

Совет 4: Как продать большой дом

Продажа большого дома – это дело, требующее немало сил и времени. Не представляя в подробностях, что потребуется для решения этой проблемы, человек старается сэкономить и сделать все самостоятельно. Однако продажа дома подразумевает ряд обязательных условий, которые вызывают затруднения в достижении конечного результата.

Первое условие: Оценка дома


Риэлтор проводит квалифицированный анализ состояния, местоположения дома, определяет преимущества перед другими подобными предложениями. Чем больше дом – тем сложнее это сделать.


Второе условие: Реклама дома


Наиболее простой метод – помещение рекламы дома в специальных печатных изданиях. Для достижения результата, объявление требуется давать практически каждый день, используя не одну газету или журнал. Так же стало достаточно распространенным – размещение объявлений в интернете.


Третье условие: Телефонные звонки


После выпуска объявлений, следует ожидать звонки от желающих приобрести дом. Необходимо каждому уделить время и отвечать на интересующие вопросы.


Четвертое условие: Показ дома


После звонков и рассказов о доме, необходимо будет провести его показ. Но в этом тоже кроются свои сложности - у одних есть возможность прийти утром, у других – вечером или в выходной день. В этом случае придется находить подход к каждому возможному клиенту.


Пятое условие: Торг


Проведение переговоров после показа – торг осуществляется с целью добиться наиболее выгодных условий при заключении сделки.


Шестое условие: Предоплата


Заключение сделки об авансе, который свидетельствует о серьезных намерениях покупателя и становится для продавца страховкой – дает уверенность, что покупатель не передумает. Происходит при обращении к юристу или без посредников.


Седьмое условие: Сбор документов


Процесс сбора документов для предстоящей сделки. Который в свою очередь включает в себя поход по различным инстанциям с целью получения требующихся бумаг, выписок, справок и т.д.


Восьмое условие: Заключение сделки



Непосредственное подписание договора о купле – продаже дома. И обязательное посещение регистрирующих органов для оформления документов, возможно неоднократно.


Девятое условие: Оплата


Оплата может происходить с помощью наличных средств, либо по безналичному расчету. Об этом следует договориться заранее. Так же учитывается условие договора о проведении расчета до осуществления соглашения или после. Учитывая, что большой дом стоит немало, всегда предпочтительнее осуществлять безналичный расчет – это безопаснее при работе с большими суммами.


Десятое условие: Передача дома


После окончания сделки, следует освободить дом в течение оговоренного времени. Затем передать клиенту ключ и подписать соответствующий акт о приеме – передаче. Дом продан.
Обратите внимание
Будьте максимально честными в описании дома. Если какие - то существенные минусы покупатель обнаружит после сделки, то сможет вернуть деньги за покупку в судебном порядке.
Полезный совет
Не завышайте цену выше рыночной, будьте готовы скинуть немного при торге.
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500