Инструкция
1
Собственники жилых помещений в многоквартирном доме вправе выбирать способ управления домом. Это может быть:
- управление непосредственно собственниками;

- управление ТСЖ или жилищным кооперативом;

- управление управляющей компанией.
2
Выбор способа управления определяется на общем собрании собственников жилых помещений, после которого составляется протокол. В пользу того или иного способа должно быть подано не менее 50% голосов.
3
Если в качестве способа управления выбрана большинством голосов управляющая компания, то с ней заключается договор сроком не более чем на 3 года. Управляющая компания может быть выбрана и в результате открытого конкурса, объявленного администрацией города.
4
По окончании каждого года, а, равно как и по окончании действия договора, общее собрание собственников может инициировать отказ от услуг в одностороннем порядке. Для такого решения также будет необходимо более 50% голосов.
5
Кроме этого, собственники жилья имеют право расторгнуть ранее заключенный договор и не дожидаясь окончания года. Для этого необходимо принять большинством голосов такое решение на общем собрании и подать коллективное заявление в суд о прекращении действия договора, в связи с несоблюдением со стороны управляющей компании его условий. Согласно последним законодательным актам, документы, доказывающие исполнение договора, теперь должны представлять в суд не жильцы, а управляющая компания. Если суд вынесет положительное решение по этому вопросу, то действие договора прекращается.
6
Если собственники жилья по тем или иным причинам не могут присутствовать на общем собрании, то им могут быть разосланы уведомления о повестке собрания и бланки для заочного голосования, которые позже могут быть приобщены к протоколу.