Инструкция
1
Собственникам жилья необходимо помнить, что согласно жилищному кодексу, именно они несут ответственность за состояние общего имущества и в случае, если управляющая компания не выполняет свои обязательства, нужно начинать процедуру соответствующих изменений.
2
Для того, чтобы начать процедуру смены управляющей компании, достаточна инициатива нескольких собственников. Они имеют полное право изучить все документы, связанные с эксплуатацией дома. Собственники имеют право расторгнуть договор, в случае истечения его срока действия. Кроме того, внимательно изучив, заключенный с управляющей компанией договор, можно инициировать его расторжение, если какой либо его пункт не выполняется. Основанием для расторжения договора также служат: непредставление в течении пяти дней затребованной информации, некачественное оказание услуг или оказание их не в полном объеме, неоказание услуг.
3
Соответствующие требования необходимо оформить в письменном виде в двух экземплярах. Передать один из экземпляров в канцелярию управляющей компании (втором экземпляре должна быть проставлена пометка о регистрации), либо отправить его заказным письмом с уведомлением, при этом необходимо произвести опись вложения.
Необходимо затребовать соответствующие документы: акт о выполнении работ за последние два года , акт об осмотре инженерных сетей, также за два года и договор на обслуживание.
4
Перед тем как выбрать новую управляющую организацию, необходимо определить перечень работ и услуг, которые будут оказываться. После этого, нужно разузнать как можно больше о выбранной организации, пообщаться с жильцами домов, которые заключили с ней договор, проверить наличие аккредитации при органах власти, обсудить базовый договор на собрании собственников жилья.
5
С помощью юриста, необходимо составить текст договора с новой организацией. Договор должен включать:
• Перечень услуг и работ, направленных на содержание общего имущества, а также порядок его изменения .
• Состав общего имущества, которое передается под управление.
• Порядок осуществления контроля над работой управляющей компанией.
• Порядок определения стоимости выполняемых работ и предоставляемых услуг (эти цены устанавливают собственники жилья).
После чего, на очередном собрании собственников, расторгается договор со старой компанией и подписывается с новой.
6
Управляющую компанию, с которой расторгается договор, необходимо проинформировать о не продлении договора за 30 дней до окончания ее срока, также о смене управляющей компании необходимо проинформировать банк (о прекращении расчетов со старой организацией) и организацию, начисляющую платежи.